Arealer
Totalt bruksareal: 267,0 m²
- BRA-i: 182,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Koslig småbruk med fin beliggenhet ved Norsjø.
Eiendommen er på totalt 449,5 da og er bebygget med ett gårdstun bestående av våningshus, utshus og stabbur. I tillegg medfølger 2 enkle utleiehytter. Eiendommen har strandlinje til Norsjø og idyllisk Sandnes brygge ligger nede ved vannet. Sandnes brygge var en ankomst brygge for handelstrafikk i gamle dager.
På tomta er det også ett skogsområde på ca 100 da som er regulert til fremtidig hyttefelt. Dette ligger inntil Sannes hyttefelt og vil være en videre utvikling av dette.
Med litt over 100 da med fulldyrka mark så har en også mulighet til å ha litt dyr eller feks drive med korn produksjon.
Beliggenhet
Eiendommen ligger fritt, solrikt og fredelig til med flott utsikt til Norsjø. Området består av landbrukseiendom, bolig og hytter.
Med strandlinje til Norsjø har en gode muligheter for å nyte båt -og badeliv. Kalvodde friområde ligger i nærområdet.
Fine turområder i umiddelbar nærhet.
Ett godt utvalg av butikker finnes både på Ulefoss og Gvarv - ca 10 minutter unna, og i Bø - ca 20 minutter unna.
Innhold
Våningshus
1.etg.: Vindfang, hall, kjøkken, 2 stuer, soverom og bad.
2.etg.: Gang/trapperom, 3 soverom, bad og stue
Uthus
Verksted, lager og hestefjøs/stallplasser.
Stabbur
2 etasjer. Lager/anneks
Hytte ved vannet
Stue og kjøkken. Anneks.
Hytte oppe ved eiendommen
Stue/kjøkken, bad og soverom.
Standard
Innholdsrik enebolig fra 1932. Boligen har god planløsning og inneholder bla 4 soverom.
Modernisering og oppussing må påregnes i forhold til bad, kjøkken og overflater.
Utvendig gir bygningsmassen ett velholdt og godt inntrykk.
Parkering
God plass til parkering på egen gårdsplass. Store porter i uthuset som også kan brukes til garasje.
Diverse
Inntekter
Tomtene på Sannes hyttegrend er skilt ut fra denne eiendommen. Inntekter for utleie av båtplass og inntekter for drift av vann - og avløpsanlegg er endel av inntektsgrunnlaget for gården.
Utleie av båtplass: 2000,- pr plass - pt utleid 22 plasser
Vann og avløp: 9.248,- pr hytte - 23 hytter er tilknyttet.
På eiendommen står det 2 små hytter som har vært brukt som utleiehytter.
Mulighet for utvikling og salg av hyttetomter på Sannesåsen.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Badet i 1. etg. er gjort på egeninnsats.
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Det er lagt opp ny vannledning/kloakkledning til privat borehull/renseanlegg.
-Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Fuktinnsig i kjeller
-Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Ovn i stue skal byttes. Luftekanal i soverom 1. etg. skal tettes
-Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Sprekk i tram.
-Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Maur og mus.
-Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Det har vært utett ved pipe på soverom 2.etg.
-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Taket er byttet i 2014.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Kjøkkenvindu - glass som er sprukket
- Ytterdør - tetter svakt til karm. Lem og dør til kjeller har fuktskader.
- Våtrom - pga alder og brukstid. Gulv mangler sluk.
- Varmtvannstank - tanken er over 20 år. Korrosjonsskader.
- Drenering - slitasje. Fukt i kjellervegger.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Yttertak - mangler snøfangere. Ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp.
- Veggkonstruksjon - svakt isolert. Kledning er stedvis værslitt.
- Loft - eldre fuktmerker. Gammel og slitt isolasjon. Flyvehull i form av skadedyr i konstruksjonen.
- Vinduer - vannbrett uten beslag. Innvndig kondensering av enkelte glass. Karmene er slitte.
- Veranda - råteskader.
- Utvendig trapp - sprekk i trinn.
- Etasjeskille - høydeforskjell. Stedvis knirk. Kjellerdekke har skader i overflaten og fuktopptrekk fra grunn.
- Radon - ikke målt.
- Pipe - pipeløp har kort gjenstående brukstid. Løs murpuss. Brennbart materiale inntil pipe.
- Rom under terreng - fukt i nedre del av murvegg og betonggulv. Målt fukt i stubbloft.
- Våtrom - vegger i våtsone er ikke fuktbestandig. Gulv har ikke sluk.
- Kjøkken - slitasjeskader. Ventilering er ikke tilfredsstillende.
- Vannledninger - mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
- Elektrisk anlegg - foreligger ikke dokumentasjon.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Boligen er oppført i antatt reisverkskonstruksjon, utvendig kledd med stående panel. Taket er tekket med betongtakstein. Vinduer fra 1972 med enkle glass.
Uthuset fra 1969, tilbygget i 1980. Fundamentert med betong og betongplate over gjødselkjeller. Yttervegger i bindingsverk med stående låvekledning. Taket er tekket med stål/aluminiumsplater.
Staburret er oppført i laftet konstruksjon. Taket er tekket med takstein. Fundamentert på pilarer.
Utleiehytte 1, fra 1960 tallet. Oppført i bindingsverk, kledd med stående tømmermannskledning. Taket er tekket med stålplater. Dører og vinduer fra 2001.
Utleiehytte 2, fra 1968. Fundamentert på pilarer. Vegger i bindingsverk som er kledd med liggende kledning. Dører og vinduer med koblet glass. Taket er tekket med stålplater.
Tomt
Denne tomten er eiet.
449500,00 kvm.
Tomta består av 109 da med dyrka mark, 1,3 da med innmarkesbeit, 301 da med produktiv skog, 18,3 da med annet markslag og 19,4 da som er bebygd.
Skogen består av 2 teiger, Sannesåsen og en teig ved Svarttjønn.
Området på Sannesåsen, ca 100 da, er avsatt til fremtidig hytteutbygging. Sannesåsen grenser inntil eksisterende hyttefelt.
Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse foreligger for tilbygg til boligen fra 1993.
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for hovedbygning eller de andre bygningene.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med ved og strøm.
Energikarakter: G - Rød