Totalt bruksareal: 43,0 m²

• BRA-i: 29,0 m²
• BRA-e: 14,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendommen har en fin beliggenhet i Kanstadbotn, like ved Botnelva,ca.15 km fra Lødingen sentrum.

Det er oppført 2 bygninger på eiendommen, en hytte og et anneks.

Begge bygningene er i dårlig forfatning og er å anse som et totalt renoveringsobjekt.

Hytten går over ett plan og inneholder: Vindfang, stue/kjøkken og soverom.

Annekset med oppholdsrom, toalettrom (utedo) og soverom.

Tomten er på ca.992 m², grensene er i følge Lødingen kommune usikre.

Det er strøm i både hytten og annekset, men ikke innlagt vann og avløp på eiendommen.

Kan denne være av interesse? Velkommen til hyggelig visning.

Eiendommen har fin beliggenhet i Kanstadbotn, like ved Botnelva. Området har god solgang, men utsikten er noe begrenset av vegetasjon.Det er ca.15 km tilLødingen.

Areal alle bygg: BRA: 43 m²

Hytten BRA-i 29 m²- Vindfang, stue/kjøkken og soverom

P-rom 29 m²

Anneks BRA-e 14 m²- Oppholdsrom, toalettrom og soverom

P-rom 14 m²

Fritidsbolig fra ca 1970 i èn etasje.

Det er ført opp anneks med ukjent byggeår, som inneholder oppholdsrom med dusjløsning, soverom og toalettrom.

Begge byggene er i dårlig forfatning, og har behov for snarlig vedlikehold/utbedring.

Innvendig er det gulv av furu heltre. Veggene og himlinger har trepanel.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

KJØKKEN

Det er enkel kjøkkeninnredning med utslagsvask.

Vasken har sannsynligvis avløp til terreng. Benkeplaten er av laminat.

Det er naturlig avtrekk fra kjøkken

TEKNISKE INSTALLASJONER

Ventilasjon i hht. byggeårets standard basert på naturlig oppdrift via ventiler i vegg og vinduer.

Huseier var ikke tilstede, og eierinformasjon om el-anlegget var derfor ikke tilgjengelig.

El-anlegget er av eldre årgang, og har skrusikringer.Hovedsikringer var fjernet på befaringstidspunktet.

Boligen mangler røykvarsler og brannslukningsapparatet er av eldre årgang.

TOMTEFORHOLD

Drenering er ikke påkrevd, da det ikke finnes rom under terreng.

Hytta er fundamentert på pilarer av betong/lettklinkler.

Hytta står i lett kupert/flatt terreng.

Det er ikke lagt inn vann/avløp til eiendommen.

Fritidsboligen har adkomst til Kanstadveien (E10)

Parkering i Kanstadveien ( E10)

Da det ikke foreligger tegninger i Lødingen kommunes arkiv, er det uklart hva som er byggegodkjent

Hålogalandsvegen er et pågående veiprosjekt i regi av Statens vegvesen. Arbeidet foregår langs Europavei 10, Riksvei 85 og Riksvei 83. , og berører kommunene Evenes, Lødingen og Sortland i Nordland og Kvæfjord, Harstad og Tjeldsund i Troms

Byggetid er beregnet til over fem år, og skal etter planen stå ferdig sent i 2028.

Se vedlagt detaljregulering E10, Parsell 4, Kanstadbotn Mindre endring - planID 2018005 samt forslag til mindre enderinger.

E10, parsell 4, Kanstadbotn, detaljregulering, planid 2018005 reguleringsbestemmelder.

For mer informasjon  ta kontakt med Lødingen kommune.

Da eiendommen selges som et dødbo,er egenerklæringen ikke besvart.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TG 3

Utvendig > Taktekking

Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Konsekvens/tiltak

• Taktekkingen må skiftes eller utbedres.

• Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Utvendig > Veggkonstruksjon

Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist omfattende skade i fasade.

• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Konsekvens/tiltak

• Råteskadet trekledning må skiftes ut.

• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Taket er et saltak med en sperrekonstruksjon.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

• Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

• Konstruksjonene har omfattende skjevheter.

Taket er midlertidig understøttet i stue. Det mistenkes råteskade i bærekonstruksjonen grunnet lekkasje i stuetaket.

Konsekvens/tiltak

• Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

• De påviste skader må utbedres.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Utvendig > Vinduer

Bygningen har trevinduer med koblet glass.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

• Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

• Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå.

Vinduene har råteskader.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Det må påregnes at alle vinduene må skiftes ut.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Dører

Bygningen har malt hovedytterdør.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.

• Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

• Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Konsekvens/tiltak

• Døren(e) står foran utskiftning.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Utvendige trapper

Det er markplatting foran hovedinngangsdøra.

Vurdering av avvik:

• Konstruksjonene har omfattende skjevheter.

Konsekvens/tiltak

• De påviste skader må utbedres

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Overflater

Innvendig er det gulv av furu heltre. Veggene og himlinger har trepanel.

Vurdering av avvik:

• Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.

Det er fukstskade i himling stue

Konsekvens/tiltak

• Overflater må utbedres eller skiftes.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Pipe og ildsted

Boligen har utvendig elementpipe og åpen peis.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.

• Det er påvist betydelige sprekker i pipe.

Konsekvens/tiltak

• Det må foretas lokal utbedring.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i

bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering

av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik

veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet

undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Boligen mangler røykvarsler og brannslukningsapparatet er av eldre årgang.

1.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

2.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja

3.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja

4.Er det skader på røykvarslere? Nei

Kostnadsestimat: Under 10 000

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT TG IU

Utvendig > Andre utvendige forhold

Hytta har parabolantenne på yttervegg. Ukjent tilstand på denne.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TG2

Utvendig > Nedløp og beslag

Takrenner og nedløp er i plast

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik i beslagløsninger.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

• Det er avvik:

Takrenner og nedløp er i svært dårlig forfatning, og stedvis manglende.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Det må monteres nye takrenner/nedløp.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Det er avvik:

Huset er gammelt, og det må påregnes noe avvik ut over dagens toleransekrav for høydeavvik og stivhet.

Det er nivåforskjell på ca 20 cm mellom ny og gammel stue-del.

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig

som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

• Det bør gjennomføres radonmålinger.

Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye.

I bolig du eier og bor i selv, bør du måle, men du må ikke.

Radon skal måles i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april, og skal foregå over et tidsrom på minst to måneder.

Det vil si at siste frist for å begynne målingen er første halvdel av februar.

https://dsa.no/radon/slik-maler-du-radon

Innvendig > Innvendige dører

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Det er naturlig avtrekk fra kjøkken.

Vurdering av avvik:

• Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Konsekvens/tiltak

• Mekanisk avtrekk bør etableres.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette

kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har

verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik

forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av

registrert elektrovirksomhet.

Huseier var ikke tilstede, og eierinformasjon om el-anlegget var derfor ikke tilgjengelig.

El-anlegget er av eldre årgang, og har skru-sikringer.

Hovedsikringer var fjernet på befaringstidspunktet.

Inntak og sikringsskap

1.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet

el-kontroll? Ja Basert på el-anleggets alder anbefales det at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Hytta er fundamentert på pilarer av betong/lettklinkler.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Høydeavvik på gulvet indikerer setninger i fundamenteringen.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Høydeavvik på fundamentene bør utbedres

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

-

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Taket er et saltak med en sperrekonstruksjon.

Taktekkingen er av pappshingel. Taket erbesiktiget fra bakkenivå.

Takrenner og nedløp er i plast.

Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse.

Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Bygningen har trevinduer med koblet glass.

Bygningen har malt hovedytterdør.

Det er markplatting foran hovedinngangsdøra.

Byggeår er usikkert.

Bygget har enkel standard i hht. byggeperiode og formål.

Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.

Bygningen bærer preg av å være tilbygget mot nord på ukjent tidspunkt. Tilbygget inneholder soverom og stue-utvidelse. Stue-utvidelsen ligger ca 20 cm over øvrig gulvnivå.

Anneks:

Bygningen er definert som et tilleggsbygg, og er derfor ikke tilstandsvurdert men kun enkelt beskrevet.

Anneks med ukjent byggeår.

Bygget har sperretak med taktekke av stålplater og yttervegger i bindingsverk med liggende utvendig kledning.

Innvendige kledninger er ubehandlet furupanel.

Bygningen er isolert og inneholder oppholdsrom, toalettrom med utedo og soverom.

Det er innlagt strøm, men ikke vann/avløp.

Bygget er i dårlig forfatning, med skjeve konstruksjoner og råteskader.

Det ble funnet betydelig avføring fra røyskatt innvendig.

Annekset er etter takstmannens vurdering i grenseland til å være et riveobjekt.

Bygget har gjennomgående lav standard Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.

Det foreligger ikke tegninger i Lødingen kommunes arkiv. 

Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.

Denne tomten er eiet.

992,00 kvm.

Tomta er forholdsvis flat/lett kupert naturtomt.

Av vedlagte kartutsnitt fremgår det ingen tomtegrenser.

Ene hjørnet på annekset ligger over på gnr 26, bnr. 11. Kjøper overtar ansvar og risiko med forholdet.

I henhold til matrikkelbrev mottatt fra Lødingen kommune har tomten ukjent grenseforløp

Det mistenkes at eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Det anbefales at forholdet undersøkes nærmere.

Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98.

Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Boligen er oppvarmet med peis i stuen

Energikarakter: G - Rød

Prisantydning kr 400 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

10 000,00,- (Dokumentavgift)

12 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hytte)

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

423 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader er estimert til kr. ,- pr. mnd.

Fellesutgifter og hva disse dekker fremgår av budsjett for 1. driftsår utarbeidet i forbindelse med prosjektet. Dette følger vedlagt i opprinnelig prospekt.

1215,-pr år.

Herav

Feiing 716,-

Eiendomsskatt 313,-

Kommunaleavgifter,forsikring og strøm etter forbruk.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Sekundær formuesverdi kr. 179 626,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

, Orgnr:

Forretningsfører: .

Eiendommen er forsikret i IF med polisenr. 7508919

LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Spredt fritidsbebyggelse

Det er ikke lagt inn vann/avløp til eiendommen.

Eiendommen overtas slik den fremstår på visning med innbo og løsøre. 

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Eiendommen vil ikke bli ryddet, tømt eller vasket ut ved overtagelse, og overtas slik den fremstår på visning

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har tegnet ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Lisbeth Mastberg per e-post lisbeth.mastberg@partners.no eller sms: +47 90 05 37 70. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Torbjørg Stornes og Arne Magnar Sørensen

Eiendommens adresse er Kanstadbotn 100.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 26, bnr. 68 i Lødingen.

Vårt oppdragsnummer er 75240182.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)

Grunnpakke vederlag : 3 590,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Oppgjør: 4 990,00

Pris per visning utover fellesvisning : 1 500,00

Tilrettelegging bolig : 8 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Lisbeth Mastberg / +47 90 05 37 70/ lisbeth.mastberg@partners.no.