Arealer
Totalt bruksareal: 139,0 m²
- BRA-i: 133,0 m²
- BRA-e: 6,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 82,0 m²
Dukkestue
Totalt bruksareal: 3 m²
- BRA-e: 3m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Thomassens vei 25! En flott og innbydende enebolig fordelt over to plan. Den praktiske planløsningen byr på stue, kjøkken, toalettrom og vaskerom i 1. etasje. I 2. etasje er det tre soverom, bad, og garderoberom. Fra kjøkken er det utgang til en trivelig terrasse med god plass til ulike sittesoner. Terrassen byr på gode solforhold, en helt nydelig utsikt og jacuzzi. Fra terrasse er det adkomst til en opparbeidet hage med god plass til å boltre seg på, her er det også en koselig dukkestue. Det er gode parkeringsmuligheter på baksiden av huset.
Boligen ligger i et rolig og etablert nabolag. Det er gangavstand til dagligvarebutikk, Sortland bysenter, skole og flere barnehager. Området rundt byr på gode turmuligheter i variert terreng.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Boligen ligger i Steiro nabolag. Et nabolag som egner seg godt for blant annet familier med barn, godt voksne og etablerende. Det er gåavstand til Coop Extra Sortland og Kiwi Lykkentreff hvor du kan ta dagligvarehandelen. Sortland bysenter ligger 27 minutter gange fra boligen, mens Blåbyhallen Sortland ligger 23 minutter gange unna. 4 minutter kjøretur unna finner du Frisk Sortland og Familiy Sports Club Sortland. Boligen ligger fint til med gode turmuligheter like i nærheten. Enten du ønsker deg en tur i fjære, skog eller mark bugner det av muligheter i ulike terreng i nærheten.
Det ligger også en rekke barnehager og skoler i gåavstand til boligen. Prestelva barnehage (0-5 år) ligger 6 minutter unna, Blåfjell barnehage (0-5 år) ligger 17 minutter unna og Hoppensprett Bjørkmo (1-5 år) ligger 23 minutter unna. Av skoler ligger Lamarka skole /1-7 kl.) 13 minutter unna. Kort kjøretur unna ligger Sortland ungdomsskole (8-10 kl.) og Sortland Videregående skole innen 6 minutter fra boligen.
Innhold
1.Etasje: Stue/kjøkken, vaskerom, toalettrom, bod, hall m/trapp
Loftsetasje: 3 soverom, bad, garderobe og gang m/trapp.
Standard
Kjøkken
Kjøkkenet har en meget funksjonell utforming som sørger for rikelig med skapplass og effektive arbeidsflater. Innredningen er fra 2020 og har profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikro og stekeovn.
Bad
Badet har flislagt gulv med varmekabler. Servantinnredning med speil med overlys. Badet inneholder dusjkabinett, badekar og toalett.
Vaskerom
Vaskerommet har gulv med vinylbelegg. Veggene er belagt med vinylbelegg og himlingen har sponplater. Her er det skyllekar i stål, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.
Oppussing
2021: Jacuzzi
2019: Nytt kjøkken. Nye gulv i stue og kjøkken.
2019: Bygd dukkestue
Utvidet veranda med pergola over jacuzzi.
Stakittgjerde rundt Hagen 2015.
Adkomst
Boligen har adkomst til Thomassens vei, som er kommunal vei (1870 KV6000 K S1D1 m292). Adkomsten går via privat vei, som er felles med nabo i Thomassens vei 23. Selger opplyser at det foreligger tinglyst veirett.
Parkering
Det er parkeringsmuligheter på egen tomt, samt i carport.
Diverse
Selger opplyser at sørvegg yttervegg må byttes. Her kan selger kjøpe inn bordkledningen til sørveggen. Tilsvarende bordkledning som står idag, men ikke jobben med og bytte. Kun materiale, liggende bordkledning.
Nabotomten, gnr. 14 bnr. 11, har fått vedtak om tillatelse til fradeling av tre nye grunneiendommer. - Se vedlagt sakspapirer under vedlegg i salgsoppgaven.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Nei, kommentar: Ikke aktivt illsted nå,- men kan settes inn.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja, kommentar: r Ved levering av IKEA Kjøkken fikk jeg skjeggkre i huser. Huset har vært systematisk behandlet med limfeller og gift.
10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Ja, kommentar: Ved levering av IKEA Kjøkken fikk jeg skjeggkre i huset. Huset har vært systematisk behandlet med limfeller og gift.
10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Ja, kommentar: se kommentar over.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kommentar: Ja sørvegg yttervegg.
18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja, kommentar: Naboeiendom fra 2023
Tilleggskommentar: Sørvegg yttervegg må byttes. Her kan selger kjøpe inn bordkledningen. Har vært i kontakt med Anticimex ved skjeggkre, men siden det ikke har vært registrert tilfelle siden 2023, var det ikke aktuelt.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig > Nedløp og beslag
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Utvendig > Vinduer
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Innvendig > Pipe og ildsted
- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Avviket er ikke gjeldende før det evt. monteres ildsted.
Våtrom > Hovedplan > Vaskerom > Generell
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrom > Loft > Bad > Generell
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Spesialrom > Hovedplan > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
- Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
- Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Suge-enheten er defekt.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
- Se punkt i tilstandsrapport.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Taktekking
- Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Utvendig > Veggkonstruksjon
- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Utvendig > Dører
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Utvendig > Luftebalkong loft
- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Innvendig > Innvendige dører
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Enebolig med èn etasje og loft oppført i 1996.
Utvendig
Taket er et saltak med takløft (flat-ark), med Atakstoler i tre. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra balkong loft. Det er takrenner og nedløp i plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer fra byggeåret med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og 2 malt balkongdør i tre. Det er balkong i tr.imp. materialer mot sørøst og sørvest. Balkongen har adkomst fra stue og fra terreng. Del av balkongen er overbygd med gjennomsiktige takplater. Huseier opplyser at takkonstruksjonen er noe underdimensjonert, og at taket må måkes om vinteren. Det er jacuzzi under takoverbygget. Det er luftebalkong på loftet, med adkomst fra soverom.
Innvendig
Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet og malte plater og himlinger har malte plater og trepanel. Gulv hovedplan er en betongplate på mark. Gulvet er isolert i hht. byggeårets standard. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe, men det er ikke montert ildsted. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Tomt
Denne tomten er eiet.
821,00 kvm.
Det er ukjent byggegrunn. Drenering er ikke påkrevd, da det ikke finnes rom under terreng. Taknedløp ser ut til å være tilkoblet rør i grunnen. Boligen er fundamentert på ringmur av betong/mur og betongplate på mark. Gulvet er isolert i hht. byggeårets standard. Tomta er forholdsvis flat, og opparbeidet med plenområder og gruslagt avkjørsel/parkering. Det er offentlig vann- og avløpstilknytning via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type. Huseier opplyser at vann- og avløp fungerer som det skal.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.10.96.
Dokumenter følger vedlagt.
Det foreligger godkjente byggetegninger datert 22.05.96. Disse avviker noe fra dagens bruk. I 2.etasje er veggen på badet trukket litt bak. Rommet bak badet benyttes i dag som et kott. Soverommene har oppsatt vegg slik at det er 3 soverom og ikke 2. Hvor rommet i midten har utgang til balkong og dør inn til annet soverom.
Adgang til utleie
Eiendommen er eiet og kan fritt leies ut.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen har varmepumpe og varmekabler på bad. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Energikarakter: D - Oransje
Tekniske installasjoner og VVS
Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør-i rør). Hovedstoppekran er påvist bak luke i vegg på vaskerommet. Det er avløpsrør av plast. Boligen er bygget med sentralavtrekksanlegg. Suge-enheten er plassert bak knevegg på loft. Det er installert luft-luft varmepumpe. Inne-del er plassert i stue hovedplan. Varmtvannstanken er på ca 200 liter, og står på vaskerommet. Rommet har sluk. El-anlegget er fra byggeåret, og har automatsikringer. Sikringsskapet står på bod ved vaskerom hovedplan. Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.