Arealer
Totalt bruksareal: 85,0 m²
- BRA-i: 85,0 m²
- BRA-e: 0,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Yttersida 1710! En meget hyggelig og praktisk enebolig på ett plan. Boligen inneholder stue/kjøkken, bad, tre soverom, bod og balkong. De store vindusflatene og de lyse overflatene skaper en luftig atmosfære i boligen. Det er montert vedovn for hyggelig oppvarming på kjølige dager, og varmepumpe for jevn varme. Den sørvestvendte balkongen har god plass til ulike sittegrupper, fungerer ypperlig som en forlengelse av stuen om sommeren, og byr på en nydelig utsikt over fjorden. Boligen har et flott, opparbeidet uteområde med drivhus og uthus. Det medfølger en frittstående garasje.
Boligen har vært gjennom en rekke oppgraderinger de senere årene:
- 2017: Ny kjøkkeninnredning
- 2017:Totalrenovert bad
- 2017: Skiftet varmtvannsbereder
- 2018: Nytt taktekke
Boligen ligger i et naturskjønt område. Ca. Det er flotte turområder like i nærheten.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Boligen ligger i et naturskjønt område med flotte turmuligheter i nærheten. Om du ønsker tur i skog og mark, fjell eller fjære, finner du alt i nærheten til boligen. Det er også kort kjøreavstand til ulike fasiliteter. Coop Extra Melbu og Rema 1000 Melbu, ligger begge 7 minutter kjøretur unna. Bykuben Senter ligger kun 21 minutter kjøretur unna. Vesterålshallen, Melbu stadion og Viking Gym Melbu ligger alle innen 7 minutter fra boligen.
Det ligger en rekke barnehager og skoler i kort kjøreavstand til boligen. Sjøstjerna barnehage (1-5 år), Melbu barnehage (1-5 år) og Hoppensprett Melbu (0-5 år) alle innen 7 minutter fra boligen. Av skoler ligger Melbu skole (1-10 kl.) 7 minutter unna, Hadsel vgs. Avd. Melbu 8 minutter unna og Hadsel vgs. og teknisk fagskole 21 minutter unna.
Innhold
Boligen inneholder:
Vindfang, Gang, stue/kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom og bod.
Det medfølger frittstående garasje, drivhus og uthus.
Standard
Kjøkken
Kjøkkenet har en praktisk utforming som skaper god lagringsplass i skuffer og skap. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate av laminat. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Den praktiske kjøkkenøya er på hjul. Det skaper gode muligheter for å endre kjøkkenets utforming etter behov. Her er det også plass til en sittegruppe. Her er det montert varmepumpe for jevn varme.
Bad
Totalrenovert bad fra 2017. Baderommet er tidløst med behagelig gulvvarme. Badet inneholder servantinnredning, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne.
Oppussing
Vesentlige oppgraderinger de senere år:
2017: Ny kjøkkeninnredning
2017:Totalrenovert bad
2017: Skiftet varmtvannsbereder
2015: Nytt taktekke. Takstrapport har notert at tak ble skiftet i 2018, men det er feil. Riktig årstall er 2015.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Parkering
Frittstående garasje på 23 kvm. Øvrig parkering på egen tomt.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært
Firmanavn:
Hadsel Vaktmesterservice as.
Kristian G. Olsen as Haneseth
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Restaurering, nytt bad ved Hadsel Vaktmesterservice as. Kristian G. Olsen as, rørlegger arbeide. Hagesæt, elektrisk anlegg.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja, firmanavn:
Hadsel Vaktmesterservice as.
Kristian G. Olsen as
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Hadsel Vaktmesterservice as, tetttsjikt/membran mai 2017 Kristian G. Olsen as. Sluk. Mai 2017.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja, kommentar: Jeg har faktura.
2.3 Er arbeidet byggemeldt
Nei, kommentar: Restaurering i eksisterende rom.
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja, kommentar: Tett kloakk i ca 2010. Rørvakta på Stokmarknes spylte kloakkrøret. Videre ble røret rettet opp ved inngang til septiktank, der det lå for lavt.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Kristian G. Olsen as
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Kontrollert ved restaurering av bad og kjøkkenet i 2017. Ny varmtvannsbereder Ny utekrane Sjekk av inntaksventil vann Waterguard instalert på kjøkkenet.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kommentar: Tak på hus. Skiftet i september 2015
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: Snekker, bror av Anne-Grete
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skifting av tak 2015 snekker og meg. Byttet vinduer og ytterdører 2016 snekker og meg. Tilbygg bod, meg, 2020.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Haneseth
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Elektrisk anlegg på bad og kjøkken (+Komfyrvakt) 2017. Elektrisk anlegg bod, 2020.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja, kommentar: Sluttkontroll. 2018. Tilsynsrapport 29.09 2020. Utbedring av feil ved Haneseth 2020.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kommentar: Tilsyn i 2020.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Full tilstandsanalyse av våtrommet er i hht. forskriften ikke nødvendig. Vegger har malte plater og himling har malt panel. Gulvet har vinylbelegg, og det er målt 5 mm fall mot sluk. Det er i tillegg ca 20 mm oppkant mot terskel. Det er skyllekar i stål og opplegg for vaskemaskin. Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har fått TG3 fordi det er bygget etter byggeforskrift fra før 1997.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Trebalkong mot sørvest med adkomst fra stue og fra terreng. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon
Det er avtrekk ved elektrisk styrt vifte. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tomteforhold > Terrengforhold
Eiendommen ligger i skrånende terreng. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1996. Det er avløp til slamavskiller via private stikkledninger. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1996. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Utvendig > Nedløp og beslag
Takrenner og nedløp er i stål. Det er ikke montert snøfangere på taket. Takvinkelen er vurdert til å være under 30 grader, og i flg. Icopal skal snøfangere da ikke være påkrevd. TG1 er satt under forutsetning om at takvinkelen er under 30 grader. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommets eneste sluk er i dusjnisjen og er avgrenset av gulvprofil. Resten av rommet har dermed begrenset tilgang til sluket.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Enebolig i èn etasje fra 1996. Det er i tillegg ført opp frittstående garasje, utebod, drivhus og gapahuk/utestue. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og er oppgradert med nytt bad og kjøkkeninnredning
Utvendig
Hovedbygget har en sperrekonstruksjon. Sidefløy/tilbygg har en takstolkonstruksjon i tre. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater (Decra el. tilsv.). Takrenner og nedløp er i stål. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er ikke montert snøfangere på taket. Takvinkelen er vurdert til å være under 30 grader, og i flg. Icopal skal snøfangere da ikke være påkrevd. TG1 er satt under forutsetning om at takvinkelen er under 30 grader. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende tømmerbordkledning. Bygningen har malte trevinduer fra 2016 med 2- lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, malt boddør og balkongdør fra 2012. Trebalkong mot sørvest med adkomst fra stue og fra terreng. Det er utvendig trapp i tre foran balkongen/hovedinngangen. Tomta er opparbeidet over flere nivåer, med terrengtrapper mellom.
Innvendig
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malt trepanel og himlinger har malt trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og vedovn i stue. Feieluka er på vaskerommet. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. P.g.a. manglende adkomst er ikke krypkjelleren nærmere undersøkt. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Det er lagt inn fiberkabel fra Trollfjord
Tomt
Denne tomten er eiet.
1044,10 kvm.
Byggegrunnen antas å bestå av fjell og steinfylling. Det er uklart om det finnes drenerende system, og evt. tilstand på dette. Drenering er vurdert som ikke påkrevd, da det ikke finnes boligrom under terreng. Boligen er fundamentert på ventilert ringmur av lettklinkerblokker. Tilbygg mot nordøst står på betongpilarer. Eiendommen ligger i skrånende terreng. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1996. Det er avløp til slamavskiller via private stikkledninger. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1996.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.05.1996. Dokument følger vedlagt.
Det foreligger godkjente byggetegninger datert 27.10.1995. Dokument følger vedlagt.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med gulvvarme på bad og varmepumpe på kjøkken og vedovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Energikarakter: D - Oransje
Tekniske installasjoner og VVS
Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Hovedstoppekran på vaskerommet. Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon i hht. byggeårets standard basert på naturlig oppdrift via ventiler i vegg og vinduer. Det er installert luft-luft varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Står i rom med sluk. El-anlegget er fra byggeåret, og har automatsikringer. Huseier opplyser at det foreligger eltilsynsrapport som ikke er eldre enn 5 år, og evt. avvik i denne er rettet. Boligen er tilknyttet brann- og innbruddsalarm fra VERISURE.