Bø i Telemark

Øvre Borgvin 8

Romslig leilighet med 3 soverom - gode sol -og utsiktsforhold øverst i Breisås

Bø i Telemark
Øvre Borgvin 8, 3801 BØ I TELEMARK
Beskrivelse
Praktisk og romslig leilighet som ligger i 2. etasje i en firemannsbolig. 
Leiligheten kan passe til både enslige, studenter og par. 

Eiendommen ligger fint til i rolig og veletablert boligområde, med skogen og turområder rett i nærheten. Flott utsikt mot Lifjell og Bø, Gode solforhold med kveldssol på verandaen og morgensol ved inngangspartiet. 

Leiligheten har blitt pusset endel opp de siste årene med bla nytt bad og kjøkken, malte overflater og innsetting av peisovn. 

Inneholder; 3 soverom, stue, kjøkken, bad og gang + overbygget veranda og inngangsparti.

Hvitevarene medfølger; vaskemaskin, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøleskap.
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Peis
Turterreng
Utsikt
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
1 040 000,-
Omkostninger
9 250,-
Totalpris inkl. omkostninger
1 717 479,-
Totalpris ekskl. omkostninger
1 708 229,-
Felleskostnader
8 999,-per mnd
Andel fellesgjeld
668 229,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Andel
Byggeår
1989
Soverom
3
Bruksareal
70m2
Internt bruksareal
70m2
Terrasse-/balkongareal
20m2
Tomtetype
Festet
Tomteareal
1616m2
Festeavgift (pr år)
16 000,-
Energimerke
E
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
364229111
Presentert av
Berit Seltveit
Eiendomsmegler MNEF / Daglig leder / Fagansvarlig
+4790998702
berit.seltveit@partners.no
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 70,0 m²

  • BRA-i: 70,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Praktisk og romslig leilighet som ligger i 2. etasje i en firemannsbolig. 

Leiligheten kan passe til både enslige, studenter og par. 


Eiendommen ligger fint til i rolig og veletablert boligområde, med skogen og turområder rett i nærheten. Flott utsikt mot Lifjell og Bø, Gode solforhold med kveldssol på verandaen og morgensol ved inngangspartiet. 


Leiligheten har blitt pusset endel opp de siste årene med bla nytt bad og kjøkken, malte overflater og innsetting av peisovn. 


Inneholder; 3 soverom, stue, kjøkken, bad og gang + overbygget veranda og inngangsparti.

Beliggenhet

Eiendommen ligger øverst i Breisås i veletablert boligområde. 

Flott utsikt fra leiligheten mot bla Lifjell, Gygrestolen og nærområdene. 

Fra leiligheten er det kort veg til fine turstier oppover i Breisås skogen. Gang/sykkelveg til sentrum og skole. Kort veg/gangavstand til Maurtuva barnehage. 

Innhold

Overbygget inngangsparti/utvendig trapp opp til leiligheten, entrè, gang, bad/vaskerom, 3 soverom, kjøkken og stue. Utgang til balkong fra stua. 

Standard

Leiligheten har normal standard. Gulv har parkett i stue og kjøkken, laminat på soverom og fliser på bad. Veggene har malt mdf plater og malte plater. Himling med har tak-ess plater eller glatte malte overflater. 


Overbygget inngangsparti der det også er mulighet til å ha en stol og nyte morgensola. 

Entrè og gang med oppbevaringsmulighet for sko og klær. 


Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning fra 2018 med slette fronter og heltre benkeplate. Godt med skapplass og benkeplass. Fra kjøkkenet kan en nyte den fine utsikten når en står og lager mat. 

Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. 


Stue:

Stua er lun og koslig, med utgang til overbygget veranda der en kan sitte usjenert og nyte kveldssola og den fine utsikten.

Stua er utstyrt med en nyere peisovn. 


Bad: 

Badet ble renovert i 2018. Flislagt gulv med varmekabler. Flislagte vegger. Innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, servant med skapinnredning med spilskap over, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. 


Soverom: 

Leiligheten har 3 soverom. To av rommene er utstyrt med klesskap. 

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass ved bygget, her er det plass til 6 biler. 

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Forrige eier pussa opp badet. Det blei gjort av faglært

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Veit ikkje, men badet blei pussa opp fra grunnen så regner med det. Har ikkje dokumentasjon. Det skal forrige eier ha.

-Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Har hatt mus på råloftet


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:


TG 1: 68 %

TG 2: 26 %

TG 3: 2 %

TG IU: 4 %


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:


  • Brannskille - det er registrert avvik fra branntekniske forhold vedr. brannskille på loft og mellom leilighetene. 

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:


  • Våtrom - Ingen luftespalte over/under dør. Riss/sprekk i veggfliser. Bomlyd under enkelte gulvfliser. Lokalfall i dusjsone er mindre enn anbefalt.
  • Kjøkken - Varmtvannsbereder er plassert i rom uten slik. Slitasje på gulv overflate. Ikke etablert komfyrvakt. 
  • Øvrige rom - Slitasje gulv. 
  • Loft - Svertesopp observert i undertak, Spor etter aktivitet av gnagere. Fuktmerker rundt kloakk lufting. 
  • Ildsteder - Sprekk i innvendig steinplate i peisovn. Røykrør er løst. 
  • Etasjeskiller - skjevhetsmåling. 
  • Radon - Ikke foretatt radonmåling. 

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:


  • Stakeluke er ikke lokalisert. 

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.


Byggemåte

Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i trekonstruksjon som er utvendig keldd med liggende trekledning (malt utvendig i 2022). Taket er tekket med takstein. Vinduer av to-lags glass. Vinduene er skiftet i nyere tid. 

Tomt

Denne tomten er festetog er på totalt 1616,00 kvm.


Tomta er felles for borettslaget. Opparbeidet med gruset parkeringsplass og beplantet med plen, prydbusker og blomster. 

Festet tomt

Bortfester: Bjørgulv Stavenes

Festeavgift pr. år: 16 000


Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene. 

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.08.90. Midlertidig brukstillatelse gjelder for hele bygget. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:

1. Avtrekk over tak fra bad/wc - isolasjon av rør på loft.

2. Montering av to røykvarslere i hver leilighet

3. Montering av 6 kg ABE brannslukningsapparat eller husbrannslange.

4. Montering av takstige (stigetrinn) til pipa på taket samt beslag på pipe.

5. Platting ved inngang.

6. Maks 10 cm spalteåpning mellom inntrinn i utvendige trapper.

7. Oppfylling på nedsiden av huset og fjerning av midlertidig utkjørsel.


I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.


Det er avvik i forhold til de opprinnelige byggetegningene. På søkte tegninger er det inntegnet en bod ved siden av badet. Badet har blitt utvidet på ett tidspunkt, der boden har blitt innlemmet i arealet til badet. 

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med ved og strøm,


Energikarakter: E - Oransje



Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 1 040 000,-

Andel fellesgjeld kr 668 229,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Boligkjøperforsikring kr 8 250,00,-


Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 717 479,-


Pliktig medlemskap i Notodden Boligbyggelag; 250 kr i årlig avgift + 550 kr for innmelding. 


Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 668 229,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader

Kr. 8 999,- pr. mnd.


Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Vedlikehold fellesanlegg, bygnings forsikring, renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, Altibox, festeavgift og medlemskontigent.


Felleskostnader kr 3.464,-

Renter kr 3.073,-

Avdrag kr 1.863,-

Altibox kr 599,-


Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 668 229,- pr. 04.06.2024.


Selskapets totale gjeld er kr.

2 665 683,- pr.

04.06.2024.

Lånevilkår fellesgjeld


Lånegiver: Hjartdal og Gransherad Sparebank

Annuitetslån, 12 terminer pr. år.

Rentesats pr. 04.06.24: 5,5 % p.a.

Saldo pr. 04.06.24: kr 2.672.917,-

Andel av saldo: kr 668.229,-

Siste termin: 28.02.2042


Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Eiendomsskatt

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 573 406,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 178 492,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Borettslaget

Øvre Borgvin Borettslag

Totalt 4 enheter. 

Tilknyttet Notodden Boligbyggelag

Forkjøpsrett og styregodkjennelse

Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett. Overtagelse kan ikke skje før forkjøpsrett er avklart.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i if  med polisenr. SP562311.

Regnskap

Årsregnskapet for forrige periode (2022) viser:

Driftsinntekter kr. 393.592,-

Driftskostnader kr. 388.564,-


Budsjett for 2023 viser et overskudd på kr. 100.127,-.


For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.


Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til prospektet. 

Dyrehold

Det er som hovedregel ikke tillatt å holde husdyr som hund og katt i leilighetene. Det er dog mulig å søke styret om godkjenning om det finnes særlige grunner. 


Regulering

Området er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.


Rettigheter og heftelser

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.


Disse heftelsene hefter på hovedeiendommen og følger med. Andelen er fri for heftelser.


Dnr. 64703, tgl. 18.01.2022 - Pantedokument

Beløp: 3 500 000
Panthaver: Hjartdal og Gransherad Sparebank
Orgnr: 937 893 299


Dnr. 280015, tgl. 15.03.2023 - Felles pantedok bor.innsk

Beløp: 1 280 000
Panthaver: BORETTSLAGETS ANDELSEIERE I FELLESSKAP, JF LOV OM BURETTSLAG § 2-11, 1. LEDD
Orgnr: 15 215 094


Dnr. 2560, tgl. 24.08.2006 - Festekontrakt - vilkår

Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser
Pant for forfalt festeavgift


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Diverse
Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.


Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.


Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.


Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Berit Seltveit per e-post berit.seltveit@partners.no eller sms: +47 90 99 87 02. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om burettslag (burettslagslova)

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.


Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Vi samarbeider med Sparebanken DIN som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Gunn Margit Langkaas.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Øvre Borgvin 8.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 51, bnr. 320, andelsnr. 4 i Øvre Borgvin Borettslag i Midt-Telemark.


Vårt oppdragsnummer er 48240176.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 000 inkl. mva)


Tilrettelegging: 12 000,00

Visninger/overtagelse: 0,00

Oppgjørshonorar: 6 500,00

Elektroniske signeringer: 1 600,00

Markedspakke standard: 18 500,00

Trykking av prospekt: 2 000,00

Interiørveiledning: 0,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.



Ansvarlig megler er Berit Seltveit / +47 90 99 87 02/ berit.seltveit@partners.no.

Månedlig utleieestimat
10 000,- pr mnd*
143 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
9 000,-
Høyt
11 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Berit Seltveit

Eiendomsmegler MNEF / Daglig leder / Fagansvarlig

+47 909 98 702berit.seltveit@partners.no
Nabolagsprofil
27%
Er gift
28%
Er barnefamilier
50%
Har høyskoleutdanning
42%
Har inntekt over 300.000
57%
Eier sin egen bolig
11%
Eier hytte
31%
Har bolig på over 120 kvm
61%
Av boligene er eldre enn 20 år
60%
Bor i enebolig
65%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering