Totalt bruksareal: 86,0 m²

• BRA-i: 79,0 m²
• BRA-e: m²
• BRA-b: 7,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Pen og praktisk 3-roms andelsleilighet beliggende i 1.etasje midt i smørøyet av Sortland. Herfra er det enkel adkomst til det meste byen har å by på.

Leiligheten har god planløsning, flott sørvendt innglasset , to romslige soverom og holder god standard. Ønsker du å bo i sentrum og ved sjøen kan dette være noe for deg. Her kan du leve det gode liv uten plenklipping, hagearbeid og snømåkking. Det er egen parkeringsplass og bod i garasjeanlegg.

Leiligheten inneholder entre/gang, bod, bad/ vaskerom, 2 soverom, stue/ kjøkken. Veranda mot sør på 7 kvm er innglasset, samt en sportsbod.

Sortland Brygge er et veldrevet borettslag med god økonomi. Bygningsmassen og området rundt holder høy kvalitet, og det er pent opparbeidet med promenade rundt blokka.

Velkommen på visning!

Sortland Brygge Borettslag ligger nedenfor Sortland Storsenter midt i sentrum. Du har svært kort vei til alle byens fasiliteter og kan nyte godt av disse fordelene i en travel hverdag.

1.etg.: Gang/entrè, stue/ kjøkken, 2 soverom, bod og bad/vaskerom, samt innglasset balkong.

Bod med tilgang fra utside, ca. 5m2, karakteriseres som fellesarealer for borettslaget, arealer for disse tas derfor ikke med i beregningen.

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har tapet. Innvendige tak har malt betong og malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har r boligen malte glatte dører og skyvedører.

VÅTROM

Taket er malt. Veggene har fliser. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk. Rommet har veggmontert innredning med servant, veggmontert toalett med innebygget sisterne, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk fra kjøkken og bad, via sentralt anlegg for hele bygget, tilluft via ventil i yttervegg, stue.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Integrerte hvitevarer er komfyr og induksjonstopp. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av plast, inspisert i

rørskap plassert på bad. Hovedstoppekrane er

plassert i kjøkkenbenk.

Det er avløpsrør av plast.

Avtrekk fra kjøkken og bad, via sentralt anlegg for

hele bygget, tilluft via ventil i yttervegg, stue.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert på i

bod.

Stue, kjøkken og hall oppvarmes med varme i

gulv med temperaturstyring en av termostatene

er nettopp byttet. Soverommet oppvarmes med

varmeovn, badet har varmekabler i gulv som er

temperaturstyrt.

El-tavle plassert i garderobe bod, 400v anlegg,

normalt utstyrt med stikk og kurser.

Håndslukker har ukjent årstall, det er sentralt

brannalarmanlegg.

Leiligheten er tilknyttet byggets felles

brannvarslingssystem, det er plassert en

håndslukker i leilighet.

Leiligheten har porttelefon med fjernåpning av

ytterdør.

Sentralstøvsuger, plassert i bod.

Det er innlagt fiberoptisk kabel.

Postkasser ved felles inngang.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har tapet. Innvendige tak har malt betong og malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte glatte dører og skyvedører.

BAD/VASKEROM

Taket er malt. Veggene har fliser. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk. Rommet har veggmontert innredning med servant, veggmontert toalett med innebygget sisterne, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk fra kjøkken og bad, via sentralt anlegg for hele bygget, tilluft via ventil i yttervegg, stue.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Integrerte hvitevarer er komfyr og induksjonstopp. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Leiligheten har porttelefon med fjernåpning av ytterdør.

Sentralstøvsuger plassert i bod.

Postkasser i felles inngangsparti.

Sentralt brannvarslingsanlegg, hvis alarmen utløses i en leilighet, går den i alle.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ikke spesifikk kunnskap om eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært

Firmanavn:

EL Team Sortland

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Temp giver i stua er byttet

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja

Kommentar: Lader i garasje anlegg

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Parkettgulv har noe overflatesskader.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik:

• Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Våtrom > Leilighet > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

• Det er påvist sprekker i fliser.

Mulig årsak til at fliser er sprukket er at fliser ligger for tett uten tilstrekkelig elastisk fuge mellom veggflis og gulvflis.

Våtrom > Leilighet > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er sprekker i fliser i området for hulltaking og fuktmåling. Det ble målt med fukt indikator på gulv som viste det at det var litt høyere fuktutslag i

dusjområde.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Innglasset balkong ca. 7m2 er ikke tatt med i arealberegning. Utebod ca. 5 m2 er ikke tatt med i beregningen

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med utvendig aluminiumsbeslag. Leiligheten har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre, samt skyvedør i innglasset terrasse.

Egen innglasset terrasse ca. 7 m2 på bakkeplan. Der er el-anlegg med belysning og stråleovner på vegg for oppvarming. Det er utgang til område med belegningsstein (Fellesområde).

Denne tomten er eiet.

2256,00 kvm.

Tomten har to plan, tomten har fellesområder med asfalt og belegningsstein, kaifront/bryggekant mot nord, øst og sør, pålagt impregnerte materialer. Område mellom byggene (over garasje) er delvis steinlagt, men også områder med plen og noe beplantning.

Ferdigattest foreligger fra 24.04.2007.

Utleie skal godkjennes av styret.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligen er oppvarmet med varmekabler på bad/vaskerom. Stue, kjøkken og hall oppvarmes med varme i gulv med temperaturstyring.

Energikarakter: Ingen -

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av plast, inspisert i

rørskap plassert på bad. Hovedstoppekrane er

plassert i kjøkkenbenk.

Det er avløpsrør av plast.

Avtrekk fra kjøkken og bad, via sentralt anlegg for

hele bygget, tilluft via ventil i yttervegg, stue.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert på i

bod.

Stue, kjøkken og hall oppvarmes med varme i

gulv med temperaturstyring en av termostatene

er nettopp byttet. Soverommet oppvarmes med

varmeovn, badet har varmekabler i gulv som er

temperaturstyrt.

El-tavle plassert i garderobe bod, 400v anlegg,

normalt utstyrt med stikk og kurser.

Håndslukker har ukjent årstall, det er sentralt

brannalarmanlegg.

Leiligheten er tilknyttet byggets felles

brannvarslingssystem, det er plassert en

håndslukker i leilighet.

Leiligheten har porttelefon med fjernåpning av

ytterdør.

Sentralstøvsuger, plassert i bod.

Det er innlagt fiberoptisk kabel.

Postkasser ved felles inngang.

Prisantydning kr 2 400 000,-

Andel fellesgjeld kr 920 379,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

8 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)

500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 329 629,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 920 379,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 10 721,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Avdrag Lån 3: 2 641,-
Renter Lån 4: 104,-
Drift/vedlikehold: 3 654,-
Avdrag Lån 4: 49,-
Renter Lån 3: 4 273,-

Boligselskapet har kabel-tv og internett inkludert i sine felleskostnader

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. ,- for .

Andel fellesgjeld er kr. 920 379,- pr. 24.06.2024.

Selskapets totale gjeld er kr.

38 379 909,- pr.

24.06.2024.

Andel fellesformue utgjør kr. 14 887,- pr. 31.12.2022.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 47608085005, Sparebank1 Nord-Norge

Serielån, 12 terminer per år.

Rentesats per 24.06.2024: 5.61% pa.

Antall terminer til innfrielse: 351.988

Saldo per 24.06.2024: 21 302 247

Andel av saldo: 901 355

Første termin/første avdrag: 30.10.2023 ( siste termin 30.08.2053 )

3 mnd nibor + margin

Eierskifte: Kjøpers/selgers andel kapitalutgift ettersendes. Har avtale om Individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenummer: 47608092915, Sparebank1 Nord-Norge

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 24.06.2024: 5.74% pa.

Antall terminer til innfrielse: 237

Saldo per 24.06.2024: 795 644

Andel av saldo: 19 025

Første termin/første avdrag: 29.03.2024 ( siste termin 29.02.2044 )

3 mnd nibor + margin

IKKE IN PÅ DETTE LÅNET

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, som er en forsikring mot tap av felleskostnader i borettslag. Varighet på forsikringen er løpende. Avtalen kan sies opp av forsikrede med en måned oppsigelse. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp avtalen, dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Se lenke for mer informasjon: http://www.nbbl.no/Boligbyggelag/Om-borettslag/Borettslagenes-sikringsfond.

Primær formuesverdi kr. 795 478,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 022 817,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Borettslag: Sortland Brygge Borettslag

Forretningsfører: NOBL

Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler. Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett foreligger.

Ansiennitetsregler:

1 - Andelseier i borettslaget

2 - Storbyansiennitet

2 - Medlemskap i Nobl

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.

Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 84699955.

Utleie skal godkjennes av styret.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrert komfyr og induksjonstopp.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Sjøgata 2.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 15, bnr. 2010, andelsnr. 101 i Sortland Brygge Borettslag i Sortland.

Vårt oppdragsnummer er 75240177.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Tilrettelegging bolig : 8 900,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00

Meglers vederlag er avtalt til kr 74 970,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler er Per Elvenes / +47 93 08 67 00 / per.elvenes@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.