Arealer
Totalt bruksareal: 86,0 m²
- BRA-i: 79,0 m²
- BRA-e: m²
- BRA-b: 7,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Pen og praktisk 3-roms andelsleilighet beliggende i 1.etasje midt i smørøyet av Sortland. Herfra er det enkel adkomst til det meste byen har å by på.
Leiligheten har god planløsning, flott sørvendt innglasset , to romslige soverom og holder god standard. Ønsker du å bo i sentrum og ved sjøen kan dette være noe for deg. Her kan du leve det gode liv uten plenklipping, hagearbeid og snømåkking. Det er egen parkeringsplass og bod i garasjeanlegg.
Leiligheten inneholder entre/gang, bod, bad/ vaskerom, 2 soverom, stue/ kjøkken. Veranda mot sør på 7 kvm er innglasset, samt en sportsbod.
Sortland Brygge er et veldrevet borettslag med god økonomi. Bygningsmassen og området rundt holder høy kvalitet, og det er pent opparbeidet med promenade rundt blokka.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Sortland Brygge Borettslag ligger nedenfor Sortland Storsenter midt i sentrum. Du har svært kort vei til alle byens fasiliteter og kan nyte godt av disse fordelene i en travel hverdag.
Innhold
1.etg.: Gang/entrè, stue/ kjøkken, 2 soverom, bod og bad/vaskerom, samt innglasset balkong.
Bod med tilgang fra utside, ca. 5m2, karakteriseres som fellesarealer for borettslaget, arealer for disse tas derfor ikke med i beregningen.
Standard
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har tapet. Innvendige tak har malt betong og malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har r boligen malte glatte dører og skyvedører.
VÅTROM
Taket er malt. Veggene har fliser. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk. Rommet har veggmontert innredning med servant, veggmontert toalett med innebygget sisterne, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk fra kjøkken og bad, via sentralt anlegg for hele bygget, tilluft via ventil i yttervegg, stue.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Integrerte hvitevarer er komfyr og induksjonstopp. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast, inspisert i
rørskap plassert på bad. Hovedstoppekrane er
plassert i kjøkkenbenk.
Det er avløpsrør av plast.
Avtrekk fra kjøkken og bad, via sentralt anlegg for
hele bygget, tilluft via ventil i yttervegg, stue.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert på i
bod.
Stue, kjøkken og hall oppvarmes med varme i
gulv med temperaturstyring en av termostatene
er nettopp byttet. Soverommet oppvarmes med
varmeovn, badet har varmekabler i gulv som er
temperaturstyrt.
El-tavle plassert i garderobe bod, 400v anlegg,
normalt utstyrt med stikk og kurser.
Håndslukker har ukjent årstall, det er sentralt
brannalarmanlegg.
Leiligheten er tilknyttet byggets felles
brannvarslingssystem, det er plassert en
håndslukker i leilighet.
Leiligheten har porttelefon med fjernåpning av
ytterdør.
Sentralstøvsuger, plassert i bod.
Det er innlagt fiberoptisk kabel.
Postkasser ved felles inngang.
Overflater
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har tapet. Innvendige tak har malt betong og malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte glatte dører og skyvedører.
BAD/VASKEROM
Taket er malt. Veggene har fliser. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk. Rommet har veggmontert innredning med servant, veggmontert toalett med innebygget sisterne, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk fra kjøkken og bad, via sentralt anlegg for hele bygget, tilluft via ventil i yttervegg, stue.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Integrerte hvitevarer er komfyr og induksjonstopp. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.
Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig vei.
Parkering
Garasjeplass i felles garasjeanlegg.
Diverse
Leiligheten har porttelefon med fjernåpning av ytterdør.
Sentralstøvsuger plassert i bod.
Postkasser i felles inngangsparti.
Sentralt brannvarslingsanlegg, hvis alarmen utløses i en leilighet, går den i alle.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ikke spesifikk kunnskap om eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, kun faglært
Firmanavn:
EL Team Sortland
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Temp giver i stua er byttet
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja
Kommentar: Lader i garasje anlegg
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Parkettgulv har noe overflatesskader.
Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
• Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
Våtrom > Leilighet > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
• Det er påvist sprekker i fliser.
Mulig årsak til at fliser er sprukket er at fliser ligger for tett uten tilstrekkelig elastisk fuge mellom veggflis og gulvflis.
Våtrom > Leilighet > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er sprekker i fliser i området for hulltaking og fuktmåling. Det ble målt med fukt indikator på gulv som viste det at det var litt høyere fuktutslag i
dusjområde.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Innglasset balkong ca. 7m2 er ikke tatt med i arealberegning. Utebod ca. 5 m2 er ikke tatt med i beregningen
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med utvendig aluminiumsbeslag. Leiligheten har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre, samt skyvedør i innglasset terrasse.
Egen innglasset terrasse ca. 7 m2 på bakkeplan. Der er el-anlegg med belysning og stråleovner på vegg for oppvarming. Det er utgang til område med belegningsstein (Fellesområde).
Tomt
Denne tomten er eiet.
2256,00 kvm.
Tomten har to plan, tomten har fellesområder med asfalt og belegningsstein, kaifront/bryggekant mot nord, øst og sør, pålagt impregnerte materialer. Område mellom byggene (over garasje) er delvis steinlagt, men også områder med plen og noe beplantning.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger fra 24.04.2007.
Adgang til utleie
Utleie skal godkjennes av styret.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med varmekabler på bad/vaskerom. Stue, kjøkken og hall oppvarmes med varme i gulv med temperaturstyring.
Energikarakter: Ingen -
Tekniske installasjoner og VVS
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast, inspisert i
rørskap plassert på bad. Hovedstoppekrane er
plassert i kjøkkenbenk.
Det er avløpsrør av plast.
Avtrekk fra kjøkken og bad, via sentralt anlegg for
hele bygget, tilluft via ventil i yttervegg, stue.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert på i
bod.
Stue, kjøkken og hall oppvarmes med varme i
gulv med temperaturstyring en av termostatene
er nettopp byttet. Soverommet oppvarmes med
varmeovn, badet har varmekabler i gulv som er
temperaturstyrt.
El-tavle plassert i garderobe bod, 400v anlegg,
normalt utstyrt med stikk og kurser.
Håndslukker har ukjent årstall, det er sentralt
brannalarmanlegg.
Leiligheten er tilknyttet byggets felles
brannvarslingssystem, det er plassert en
håndslukker i leilighet.
Leiligheten har porttelefon med fjernåpning av
ytterdør.
Sentralstøvsuger, plassert i bod.
Det er innlagt fiberoptisk kabel.
Postkasser ved felles inngang.