Arealer
Totalt bruksareal: 315,0 m²
- BRA-i: 300,0 m²
- BRA-e: 15,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Arealer etter gammel målestandard: 300 m2 P-ROM og 15 m2 S-ROM.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.
Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.
Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.
Viktig informasjon om ny arealmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.
Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
Interntbruksareal - BRA-i:
Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal - BRA-e:
Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong - BRA-b:
Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.
Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).
For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html
Beskrivelse
Dette er en særdeles eksklusiv selveierleilighet med innholdsrik planløsning og high-end innredning. Her kan du flytte rett inn i et moderne og nydelig hjem, og få gleden av blant annet spa-avdeling, treningsrom, innvendig heisadkomst og særdeles ettertraktede materialvalg. Et hjem som må oppleves.
Leiligheten har en attraktiv plassering i klassisk Frogner-bygård, og har vedtektsfestet bruksrett til egen hage som er vakkert opparbeidet med plen og beplanting. I tillegg medfølger seksjonen to biloppstillingsplasser med el-bil lader.
Her vil du bo i en av hovedstadens mest attraktive og fasjonable gater med ærverdige bygårder og idyllisk beplantede gateløp. Det er umiddelbar nærhet til anerkjente restauranter og kaféer samt spesialforretninger og nisjebutikker som Frogner er kjent for. Et ettertraktet boområde med rolig og behagelig atmosfære.
- Moderne selveier leilighet o/2 etasjer
- Totaloppusset 2021 – eksklusiv og unik innredning
- Klassisk utforming med luftige rom og god takhøyde
- Leiligheten medfølger to biloppstillingsplasser. Eilbillader på en av plassene (1stk 32A/230V 1-fase)
- Kvänum kjøkkeninnredning med flotte kvalitetshvitevarer
- Nydelige marmorfliser samt en-stavs Hakwood parkett fra Flotte Gulv
- Dekorative garderober levert av Expo Nova
- Flott belysning, peis, integrerte høyttalere og originalt himlingsmaleri
- Treningsrom, spa-rom og vaskerom
- Idyllisk hage tilhørende denne seksjonen!
- Stille og rolig plassering
- Attraktiv beliggenhet på beste Frogner – et ærverdig og vakkert område
- Kort vei til alt av servicetilbud og flotte parker
- Gangavstand til Nationaltheatret, Vika, Aker Brygge, Majorstuen m.m.
Beliggenhet
OMRÅDE
Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet på Frogner i et ærverdig område som preges av vakre bygårder med arkitektonisk utforming. Her vil man ha tilgang på alt av spesialforretninger, anerkjente restauranter og vakre rekreasjonsområder innenfor få minutters gange. I tillegg er det kort vei til bademuligheter ved Frognerkilen og Bygdøy, tennisanlegg og treningssteder.
MATBUTIKK
Innenfor en radius på få hundre meter ligger flere dagligvareforretninger som gjør innkjøpene enkle i hverdagen, deriblant Joker Briskeby som holder åpent helt til 23:00 alle dager, søndager inkludert. Kiwi og Frogner Atrium med blant annet Mega, blomsterforretning og frisørsalong finner du midt i Frognerveien få kvartaler nedenfor.
SERVICETILBUD
På Mocca kaffebar, ca. 250m unna, kan du slappe av med den gode kaffen de er kjent for til et fint utsyn mot vakre Riddervolds plass - et herlig sted å rusle innom på morgenkvisten. Andre steder som Pizza da Mimmo med populær italiensk pizza, Smoothie Exchange og Kaffebrenneriet er alle rett i nærheten og innenfor få minutters gange.
En liten rusletur tar deg ned til hjertet av Frogner og området omkring Solli Plass, med flere velrennomerte og friske alternativer av restauranter og utesteder.
Litt lenger opp mot Briskeby ligger Vinmonopolets Briskeby-utsalg som ifølge Vinmonopolet selv er stedet der landets drikketrender først starter.
I tillegg til Frogners egne merittliste av designforretninger, finner man en rekke ledende og trendsettende motehus langs Hegdehaugsveien og Bogstadveien, knappe 10 minutters gange unna.
REKREASJONSOMRÅDER
Foruten Riddervolds plass like ovenfor, er veien også kort til flere av byens fineste parker. På de solrike sommerdagene er både Hydroparken, Uranienborgparken, Slottsparken og Frognerparken herlige steder å tilbringe noen timer i gresset. Om solen blir for het, har du mulighet til å kjøle deg raskt ned i Frognerbadet, eller legge turen til de vakre badeplassene ved Frognerkilen og Bygdøy. Parkene er for øvrig også utmerkede som del av de daglige løpeturene.
OFFENTLIG TRANSPORT
Fra Riddervolds plass kan du ta trikken til Majorstuen på 6 minutter og ned til Oslo S på 12 minutter. Samme sted passerer også 21-bussen som tar deg helt ut til Helsfyr, eller ned til Aker Brygge på bare 5 minutter.
Innhold
1. etasje: Entré, hall, kjøkken/spisestue m/trapp ned, stue, bibliotek/tv-stue , omkledningsrom , bad, soverom, wc.
Underetasje: Hall m/trapp, bad m/garderobe, bad1, vaskerom, bad 2, 2 soverom, kjellerstue, kontor/soverom, kontor, entré, gang m/heis, wc.
Annet: Bod/teknisk rom ca. 15m2.
Standard
Kjøkken/spisestue
Kjøkkenet er levert av den anerkjente leverandøren Kvänum, og ble satt inn nytt 2021 i likhet med leilighetens øvrige innredninger. Kjøkkeninnredningen er nydelig utformet med klassiske profilerte fronter samt marmor benkeplater, og har særdeles god belysning fra himlingspotter samt pendellamper. Hvitevarene består av Viking gasskomfyr, Miele oppvaskmaskin og Gaggenau kjøle- og fryseskap samt ventilator. Et særdeles flott high-end kjøkken du virkelig kan fryde deg over!
Legg også merke til rommets flotte peis, og det gode areal til et langstrakt spisebord. Gulvet er for øvrig belagt med 21mm en-stavs eikeparkett av type Hakwood fra Flotte Gulv AS, og hjemmets fargepalett er nøye utvalgt. Himlingen har integrerte høyttalere.
Stue/tv-stue og kjellerstue
Dette rommet har direkte adkomst fra kjøkkenet samt den ypperlige fordelen av utgang til terrassen og hagen. Et unikt rom som preges av det særdeles flotte originale himlingsmaleriet som setter et ekstra fasjonabelt preg på hjemmet. Rommet er nydelig innredet med mørke fargetoner, og er praktisk utformet med godt tilrettelagt el-opplegg.
Underetasjen inkluderer også en hyggelig sosial sone ved nedgangen til etasjen. Her finner du en stor kjellerstue med rikelig av areal til innredning og møblering. Rommet har god belysning samt integrerte høyttalere i himlingen.
Soverom
Leiligheten inkluderer totalt tre soverom, hvor et er plassert i første etasje og de to øvrige er plassert i underetasjen. Alle soverommene er tilknyttet baderom og har egne garderobeavdelinger. Leilighetens garderobeinnredninger er levert av Expo Nova.
Bad, toalett og spa-avdeling
Underetasjen inkluderer to baderom, spa-rom og et separat toalettrom, og første etasje inkluderer et baderom og et separat toalettrom. Samtlige baderom har gulv- og våtsone belagt med marmor, og er moderne innredet med kvalitetsinnredninger fra Gebrit og Duravit. Baderommet som er tilknyttet hovedsoverommet i første etasje er spesielt flott innredet med dobbel servant, regndusj, badekar, speil og vegghengt toalett.
Spa-avdelingen i underetasjen er luksuriøst utformet med vakre marmor-overflater, dekorativ belysning og integrerte høyttalere. Rommet inkluderer dusjrom og badstue, og har et svært gjennomført uttrykk. Innenfor spa-rommet finner du et eget treningsrom med god belysning og integrerte høyttalere.
Vaskerom
Underetasjen inkluderer også et særdeles flott vaskerom med omfangsrik innredning med rikelig av skapplass samt servant og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Her finner du også et eget skap med integrert vinkjøleskap samt direkte inngang til byggets nye heis. Gulvet er belagt med nydelige marmorfliser.
Terrasse og hage
Stuen i første etasje har direkte adkomst til hjemmets terrasse og hage. Leiligheten har vedtektsfestet bruksrett til denne hagen, som er idyllisk opparbeidet med plen og beplantning. Et perfekt sted å tilbringe tid i sommerhalvåret!
Adkomst
Det vil bli skiltet med Fjord & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Parkering
Seksjon 6 har vedtektsfestet bruksrett til to biloppstillingsplasser på tomten, se tegning i vedtektene for plassering.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Når kjøpte du boligen?
Svar: 2018
Hvor lenge har du bodd i boligen?
Svar: 0
Har du bodd i boligen siste 12 mnd?
Svar: Nei
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Nei
Kommentar: Bygningen er renovert i 2019-2022
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Oslo Entreprenør AS / Solutec VVS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bygningen er renovert i 2019 - 2022
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Firmanavn: Oslo Entreprenør AS / Solutec VVS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bygningen er renovert i 2019 - 2022
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja
Kommentar: Hos Oslo Entreprenør AS
2.3 Er arbeidet byggemeldt?
Svar: Ja
Kommentar: Hele renoveringen er byggemeldt av Mellbye Arkitektur Interiør AS
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Oslo Entreprenør AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Hos Oslo Entreprenør AS
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Oslo Entreprenør AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bygningen er renovert i 2019 - 2022
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Oslo Entreprenør AS / Connect Electro AS / Energima AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bygningen er renovert i 2019 - 2022
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja
Kommentar: Fra Connect Electro AS
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Nei
Kommentar: Bygningen er renovert i 2019 - 2022
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Svar: Ja
Kommentar: Ja
16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Svar: Nei
Kommentar: Bygningen er renovert i 2019 - 2022
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.
Svar: Ja
Kommentar: Bygningen er renovert i 2019 - 2022, bruksendring er byggemeldt
21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Svar: Ja
Kommentar: Det foreligger ferdigattest
22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Svar: Nei
Kommentar: Det foreligger ferdigattest
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Jan Nicolai Aamot datert 14.06.2024 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2
TG3: Store eller alvorlige avvik
TGIU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Mindre avvik som etter NS3600 gir TG2, men som ikke krever umiddelbare tiltak):
- Ingen vurderingspunkter.
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Det er ikke montert håndløper i trappen.
- Konsekvens/tiltak: Håndløper i trapp var ikke pålagt ved etablering av trappen, men av sikkerhetsmessige grunner bør det vurderes å montere dette. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):
- Ingen vurderingspunkter.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom > Underetasje > vaskerom > Hulltaking i tilliggende/bakenforliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt i bakenforliggende konstruksjoner da disse er av natursten/mur- og betongkonstruksjoner og grunnet plassbygde innredninger. Hulltaking er ikke utført, da det ikke er praktisk mulig å gjennomføre, da dusjsoner vender mot bygningsmessige konstruksjoner i mur -/betongkonstruksjoner eller yttervegger og plassbyde innredninger. I tillegg er våtrommet å betrakte som nytt (innenfor 5 år). Hulltaking er foretatt/undersøkt i annet rom i kjeller.
- Våtrom > Underetasje > 2 dusjbad/wc > Hulltaking i tilliggende/bakenforliggende konstruksjon: Det er utført søk med Protymeter fuktindikator i våtsoner, i og rundt dusjsonen. Det er ikke registrert eller avdekket fukt i de kontrollerte områdene. En slik operasjon er kun en fuktindikasjon og gir ingen relevant informasjon om fuktskader eller våtrommets levetid/standard. Dette er derfor ingen garanti for at det ikke kan være fuktskader, som ikke avdekkes med overflatekontroll. For fuktkontroll må bakenforliggende veggsystem kontrolleres ved hulltaking, noe som kan være vanskelig å utføre og kan påføre skader på konstruksjoner og membran. Hulltaking er ikke utført, da det ikke er praktisk mulig å gjennomføre, da dusjsoner vender mot bygningsmessige konstruksjoner i mur -/betongkonstruksjoner eller yttervegger. I tillegg er våtrommet å betrakte som nytt (innenfor 5 år).
- Våtrom > 1. etasje > bad/wc > Hulltaking i tilliggende/bakenforliggende konstruksjon: Det er utført søk med Protymeter fuktindikator i våtsoner, i og rundt dusjsonen. Det er ikke registrert eller avdekket fukt i de kontrollerte områdene. En slik operasjon er kun en fuktindikasjon og gir ingen relevant informasjon om fuktskader eller våtrommets levetid/standard. Dette er derfor ingen garanti for at det ikke kan være fuktskader, som ikke avdekkes med overflatekontroll. For fuktkontroll må bakenforliggende veggsystem kontrolleres ved hulltaking, noe som kan være vanskelig å utføre og kan påføre skader på konstruksjoner og membran. Hulltaking er ikke utført, da det ikke er praktisk mulig å gjennomføre, da dusjsoner vender mot bygningsmessige konstruksjoner. I tillegg er våtrommet å betrakte som nytt (innenfor 5 år).
Tomt
Denne tomten er eiet, og felles for sameiet. Det totale tomtearealet for hele sameiet er 1055,00 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
- Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for "vaaninshus" datert 22.01.1892.
- Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for "WC-anlegg" datert 21.02.1914.
Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest.
- Det foreligger ferdigattest for "rehabilitering, etablering av 4 boenheter, bruksendring av loft og etablering av underjordisk garasjeanlegg" datert 21.12.2021.
- Det foreligger ferdigattest for "loft + bad 1. etg." datert 01.12.1978.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen. Tegningene stemmer med dagens situasjon/planløsning i boligen.
Adgang til utleie
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Oppvarming / energiforbruk
Fjernvarmeanlegg med vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom i begge etasjene. Fordelerskap for er montert i teknsik rom.
Energikarakter: G - Grønn