Enestående eierseksjon med egen idyllisk hage og to parkeringsplasser m/ elbil-lader. Totaloppusset i 2021. Heis.
Leiligheten har aldri vært bodd i og har en attraktiv plassering i klassisk Frogner-bygård, og har vedtektsfestet bruksrett til egen hage som er vakkert opparbeidet med plen og beplanting samt to biloppstillingsplasser.
Høydepunkter:
- Totaloppusset 2021 – eksklusiv og unik innredning
- Klassisk utforming med luftige rom og god takhøyde
- To biloppstillingsplasser m/ elbil-lader
- Kvänum kjøkkeninnredning med kvalitetshvitevarer
- Marmorfliser samt en-stavs Hakwood parkett fra Flotte Gulv
- Garderober levert av Expo Nova
- Flott belysning, peis, integrerte høyttalere og originalt himlingsmaleri
- Treningsrom, spa-rom og vaskerom
- Idyllisk hage tilhørende denne seksjonen
- Attraktiv beliggenhet på beste Frogner
Presentert av
Visninger
Meld deg på visningTotalt bruksareal: 315,0 m²
- BRA-i: 300,0 m²
- BRA-e: 15,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Arealer etter gammel målestandard: 300 m2 P-ROM og 15 m2 S-ROM.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.
Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.
Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.
Viktig informasjon om ny arealmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.
Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
Interntbruksareal - BRA-i:
Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal - BRA-e:
Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong - BRA-b:
Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.
Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).
For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html
Dette er en særdeles eksklusiv selveierleilighet med innholdsrik planløsning og high-end innredning. Her kan du flytte rett inn i et moderne og nydelig hjem, og få gleden av blant annet spa-avdeling, treningsrom, innvendig heisadkomst og særdeles ettertraktede materialvalg. Et hjem som må oppleves.
Leiligheten har en attraktiv plassering i klassisk Frogner-bygård, og har vedtektsfestet bruksrett til egen hage som er vakkert opparbeidet med plen og beplanting. I tillegg medfølger seksjonen to biloppstillingsplasser med el-bil lader.
Her vil du bo i en av hovedstadens mest attraktive og fasjonable gater med ærverdige bygårder og idyllisk beplantede gateløp. Det er umiddelbar nærhet til anerkjente restauranter og kaféer samt spesialforretninger og nisjebutikker som Frogner er kjent for. Et ettertraktet boområde med rolig og behagelig atmosfære.
- Moderne selveier leilighet o/2 etasjer
- Totaloppusset 2021 – eksklusiv og unik innredning
- Klassisk utforming med luftige rom og god takhøyde
- Leiligheten medfølger to biloppstillingsplasser. Eilbillader på en av plassene (1stk 32A/230V 1-fase)
- Kvänum kjøkkeninnredning med flotte kvalitetshvitevarer
- Nydelige marmorfliser samt en-stavs Hakwood parkett fra Flotte Gulv
- Dekorative garderober levert av Expo Nova
- Flott belysning, peis, integrerte høyttalere og originalt himlingsmaleri
- Treningsrom, spa-rom og vaskerom
- Idyllisk hage tilhørende denne seksjonen!
- Stille og rolig plassering
- Attraktiv beliggenhet på beste Frogner – et ærverdig og vakkert område
- Kort vei til alt av servicetilbud og flotte parker
- Gangavstand til Nationaltheatret, Vika, Aker Brygge, Majorstuen m.m.
OMRÅDE
Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet på Frogner i et ærverdig område som preges av vakre bygårder med arkitektonisk utforming. Her vil man ha tilgang på alt av spesialforretninger, anerkjente restauranter og vakre rekreasjonsområder innenfor få minutters gange. I tillegg er det kort vei til bademuligheter ved Frognerkilen og Bygdøy, tennisanlegg og treningssteder.
MATBUTIKK
Innenfor en radius på få hundre meter ligger flere dagligvareforretninger som gjør innkjøpene enkle i hverdagen, deriblant Joker Briskeby som holder åpent helt til 23:00 alle dager, søndager inkludert. Kiwi og Frogner Atrium med blant annet Mega, blomsterforretning og frisørsalong finner du midt i Frognerveien få kvartaler nedenfor.
SERVICETILBUD
På Mocca kaffebar, ca. 250m unna, kan du slappe av med den gode kaffen de er kjent for til et fint utsyn mot vakre Riddervolds plass - et herlig sted å rusle innom på morgenkvisten. Andre steder som Pizza da Mimmo med populær italiensk pizza, Smoothie Exchange og Kaffebrenneriet er alle rett i nærheten og innenfor få minutters gange.
En liten rusletur tar deg ned til hjertet av Frogner og området omkring Solli Plass, med flere velrennomerte og friske alternativer av restauranter og utesteder.
Litt lenger opp mot Briskeby ligger Vinmonopolets Briskeby-utsalg som ifølge Vinmonopolet selv er stedet der landets drikketrender først starter.
I tillegg til Frogners egne merittliste av designforretninger, finner man en rekke ledende og trendsettende motehus langs Hegdehaugsveien og Bogstadveien, knappe 10 minutters gange unna.
REKREASJONSOMRÅDER
Foruten Riddervolds plass like ovenfor, er veien også kort til flere av byens fineste parker. På de solrike sommerdagene er både Hydroparken, Uranienborgparken, Slottsparken og Frognerparken herlige steder å tilbringe noen timer i gresset. Om solen blir for het, har du mulighet til å kjøle deg raskt ned i Frognerbadet, eller legge turen til de vakre badeplassene ved Frognerkilen og Bygdøy. Parkene er for øvrig også utmerkede som del av de daglige løpeturene.
OFFENTLIG TRANSPORT
Fra Riddervolds plass kan du ta trikken til Majorstuen på 6 minutter og ned til Oslo S på 12 minutter. Samme sted passerer også 21-bussen som tar deg helt ut til Helsfyr, eller ned til Aker Brygge på bare 5 minutter.
1. etasje: Entré, hall, kjøkken/spisestue m/trapp ned, stue, bibliotek/tv-stue , omkledningsrom , bad, soverom, wc.
Underetasje: Hall m/trapp, bad m/garderobe, bad1, vaskerom, bad 2, 2 soverom, kjellerstue, kontor/soverom, kontor, entré, gang m/heis, wc.
Annet: Bod/teknisk rom ca. 15m2.
Kjøkken/spisestue
Kjøkkenet er levert av den anerkjente leverandøren Kvänum, og ble satt inn nytt 2021 i likhet med leilighetens øvrige innredninger. Kjøkkeninnredningen er nydelig utformet med klassiske profilerte fronter samt marmor benkeplater, og har særdeles god belysning fra himlingspotter samt pendellamper. Hvitevarene består av Viking gasskomfyr, Miele oppvaskmaskin og Gaggenau kjøle- og fryseskap samt ventilator. Et særdeles flott high-end kjøkken du virkelig kan fryde deg over!
Legg også merke til rommets flotte peis, og det gode areal til et langstrakt spisebord. Gulvet er for øvrig belagt med 21mm en-stavs eikeparkett av type Hakwood fra Flotte Gulv AS, og hjemmets fargepalett er nøye utvalgt. Himlingen har integrerte høyttalere.
Stue/tv-stue og kjellerstue
Dette rommet har direkte adkomst fra kjøkkenet samt den ypperlige fordelen av utgang til terrassen og hagen. Et unikt rom som preges av det særdeles flotte originale himlingsmaleriet som setter et ekstra fasjonabelt preg på hjemmet. Rommet er nydelig innredet med mørke fargetoner, og er praktisk utformet med godt tilrettelagt el-opplegg.
Underetasjen inkluderer også en hyggelig sosial sone ved nedgangen til etasjen. Her finner du en stor kjellerstue med rikelig av areal til innredning og møblering. Rommet har god belysning samt integrerte høyttalere i himlingen.
Soverom
Leiligheten inkluderer totalt tre soverom, hvor et er plassert i første etasje og de to øvrige er plassert i underetasjen. Alle soverommene er tilknyttet baderom og har egne garderobeavdelinger. Leilighetens garderobeinnredninger er levert av Expo Nova.
Bad, toalett og spa-avdeling
Underetasjen inkluderer to baderom, spa-rom og et separat toalettrom, og første etasje inkluderer et baderom og et separat toalettrom. Samtlige baderom har gulv- og våtsone belagt med marmor, og er moderne innredet med kvalitetsinnredninger fra Gebrit og Duravit. Baderommet som er tilknyttet hovedsoverommet i første etasje er spesielt flott innredet med dobbel servant, regndusj, badekar, speil og vegghengt toalett.
Spa-avdelingen i underetasjen er luksuriøst utformet med vakre marmor-overflater, dekorativ belysning og integrerte høyttalere. Rommet inkluderer dusjrom og badstue, og har et svært gjennomført uttrykk. Innenfor spa-rommet finner du et eget treningsrom med god belysning og integrerte høyttalere.
Vaskerom
Underetasjen inkluderer også et særdeles flott vaskerom med omfangsrik innredning med rikelig av skapplass samt servant og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Her finner du også et eget skap med integrert vinkjøleskap samt direkte inngang til byggets nye heis. Gulvet er belagt med nydelige marmorfliser.
Terrasse og hage
Stuen i første etasje har direkte adkomst til hjemmets terrasse og hage. Leiligheten har vedtektsfestet bruksrett til denne hagen, som er idyllisk opparbeidet med plen og beplantning. Et perfekt sted å tilbringe tid i sommerhalvåret!
Det vil bli skiltet med Fjord & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Seksjon 6 har vedtektsfestet bruksrett til to biloppstillingsplasser på tomten, se tegning i vedtektene for plassering.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Når kjøpte du boligen?
Svar: 2018
Hvor lenge har du bodd i boligen?
Svar: 0
Har du bodd i boligen siste 12 mnd?
Svar: Nei
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Nei
Kommentar: Bygningen er renovert i 2019-2022
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Oslo Entreprenør AS / Solutec VVS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bygningen er renovert i 2019 - 2022
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Firmanavn: Oslo Entreprenør AS / Solutec VVS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bygningen er renovert i 2019 - 2022
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja
Kommentar: Hos Oslo Entreprenør AS
2.3 Er arbeidet byggemeldt?
Svar: Ja
Kommentar: Hele renoveringen er byggemeldt av Mellbye Arkitektur Interiør AS
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Oslo Entreprenør AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Hos Oslo Entreprenør AS
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Oslo Entreprenør AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bygningen er renovert i 2019 - 2022
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Oslo Entreprenør AS / Connect Electro AS / Energima AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bygningen er renovert i 2019 - 2022
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja
Kommentar: Fra Connect Electro AS
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Nei
Kommentar: Bygningen er renovert i 2019 - 2022
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Svar: Ja
Kommentar: Ja
16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Svar: Nei
Kommentar: Bygningen er renovert i 2019 - 2022
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.
Svar: Ja
Kommentar: Bygningen er renovert i 2019 - 2022, bruksendring er byggemeldt
21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Svar: Ja
Kommentar: Det foreligger ferdigattest
22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Svar: Nei
Kommentar: Det foreligger ferdigattest
Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Jan Nicolai Aamot datert 14.06.2024 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2
TG3: Store eller alvorlige avvik
TGIU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Mindre avvik som etter NS3600 gir TG2, men som ikke krever umiddelbare tiltak):
- Ingen vurderingspunkter.
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Det er ikke montert håndløper i trappen.
- Konsekvens/tiltak: Håndløper i trapp var ikke pålagt ved etablering av trappen, men av sikkerhetsmessige grunner bør det vurderes å montere dette. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):
- Ingen vurderingspunkter.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom > Underetasje > vaskerom > Hulltaking i tilliggende/bakenforliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt i bakenforliggende konstruksjoner da disse er av natursten/mur- og betongkonstruksjoner og grunnet plassbygde innredninger. Hulltaking er ikke utført, da det ikke er praktisk mulig å gjennomføre, da dusjsoner vender mot bygningsmessige konstruksjoner i mur -/betongkonstruksjoner eller yttervegger og plassbyde innredninger. I tillegg er våtrommet å betrakte som nytt (innenfor 5 år). Hulltaking er foretatt/undersøkt i annet rom i kjeller.
- Våtrom > Underetasje > 2 dusjbad/wc > Hulltaking i tilliggende/bakenforliggende konstruksjon: Det er utført søk med Protymeter fuktindikator i våtsoner, i og rundt dusjsonen. Det er ikke registrert eller avdekket fukt i de kontrollerte områdene. En slik operasjon er kun en fuktindikasjon og gir ingen relevant informasjon om fuktskader eller våtrommets levetid/standard. Dette er derfor ingen garanti for at det ikke kan være fuktskader, som ikke avdekkes med overflatekontroll. For fuktkontroll må bakenforliggende veggsystem kontrolleres ved hulltaking, noe som kan være vanskelig å utføre og kan påføre skader på konstruksjoner og membran. Hulltaking er ikke utført, da det ikke er praktisk mulig å gjennomføre, da dusjsoner vender mot bygningsmessige konstruksjoner i mur -/betongkonstruksjoner eller yttervegger. I tillegg er våtrommet å betrakte som nytt (innenfor 5 år).
- Våtrom > 1. etasje > bad/wc > Hulltaking i tilliggende/bakenforliggende konstruksjon: Det er utført søk med Protymeter fuktindikator i våtsoner, i og rundt dusjsonen. Det er ikke registrert eller avdekket fukt i de kontrollerte områdene. En slik operasjon er kun en fuktindikasjon og gir ingen relevant informasjon om fuktskader eller våtrommets levetid/standard. Dette er derfor ingen garanti for at det ikke kan være fuktskader, som ikke avdekkes med overflatekontroll. For fuktkontroll må bakenforliggende veggsystem kontrolleres ved hulltaking, noe som kan være vanskelig å utføre og kan påføre skader på konstruksjoner og membran. Hulltaking er ikke utført, da det ikke er praktisk mulig å gjennomføre, da dusjsoner vender mot bygningsmessige konstruksjoner. I tillegg er våtrommet å betrakte som nytt (innenfor 5 år).
Denne tomten er eiet, og felles for sameiet. Det totale tomtearealet for hele sameiet er 1055,00 kvm.
- Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for "vaaninshus" datert 22.01.1892.
- Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for "WC-anlegg" datert 21.02.1914.
Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest.
- Det foreligger ferdigattest for "rehabilitering, etablering av 4 boenheter, bruksendring av loft og etablering av underjordisk garasjeanlegg" datert 21.12.2021.
- Det foreligger ferdigattest for "loft + bad 1. etg." datert 01.12.1978.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen. Tegningene stemmer med dagens situasjon/planløsning i boligen.
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Fjernvarmeanlegg med vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom i begge etasjene. Fordelerskap for er montert i teknsik rom.
Energikarakter: G - Grønn
Prisantydning kr 57 000 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
Dokumentavgift kr 1 425 000,00,-
Tryg Boligkjøperpakke Leilighet kr 9 250,00,-
Pantattest kjøper kr 240,00,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-
Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 58 435 490,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 11 270,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
De kommunale avgiftene fakturerer sameiet og fordeles utover felleskostnadene.
Andel av felles gjeld for denne boligen utgjør kr. ,- pr. .
Andel av felles formue for denne boligen utgjør kr. 22 837,- pr. 31.12.2023.
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2024 utgjør kr. 26.593,-
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Primær formuesverdi kr. 7 641 080,00.
Sekundær formuesverdi kr. 19 268 052,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Sameiet Oscars gate 47-49, Orgnr: 927 505 002
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
Sameiet består av xxx seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring Bedrift med polisenr. 3536960.
Sameiets vedtekter følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Eiendommen er berørt av følgende reguleringsplaner:
- S-2255, Vedtatt: 28.07.1977, Formål: Bolig m.tilh. anlegg
- S-2997, Vedtatt: 07.09.1988, Formål: Spesialområde bevaring bolig
- S-133GO, Vedtatt: 08.03.1939, Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn
Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.
Pågående plansaker som gjelder for andre eiendommer i nærheten av Oscars gate 49:
Riddervolds gate 10 - Midlertidig forbud mot tiltak
Saksnummer: 202301246 - Reguleringssak
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202301246
Pågående byggesaker i nærheten av Oscars gate 49:
Oscars gate 41 A - Rehabilitering av terrasse og trapp
Saksnummer: 202216463 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202216463
Oscars gate 46 - Fasadeendring, oppdeling av leilighet og bruksendring av loft
Saksnummer: 201914009 - Byggesak
Status: Endret tillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201914009
Oscars gate 46 - Oppføring av løfteplattform i sjakt og trapp
Saksnummer: 202317602 - Byggesak
Status: Rammetillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202317602
Oscars gate 46 B - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring
Saksnummer: 202311160 - Byggesak
Status: Søknad under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202311160
Oscars gate 46 B - Utskifting av vinduer og etablering av brannstige
Saksnummer: 202300760 - Byggesak
Status: Endret tillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202300760
Oscars gate 50 B - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring
Saksnummer: 202218715 - Byggesak
Status: Igangsettingstillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202218715
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringplaner og eventuelle plan- og byggesaker før det legges inn bud på eiendommen.
Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
HEFTELSER
Servitutter i grunn:
28.03.1896 - Dokumentnr: 900726 - ERKLÆRING/AVTALE
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 213 BNR: 298
Meglers kommentar: Gammel tinglyst bestemmelse fra 1896 som er forsøkt søkt opp i Digitalarkivet. Megler antar at riktig bestemmelse er funnet, men den er håndskrevet og vanskelig å tyde. Interessenter kan se dokumentet hos megler.
09.06.1896 - Dokumentnr: 900727 - ERKLÆRING/AVTALE
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 213 BNR: 298
Meglers kommentar: Gammel tinglyst bestemmelse fra 1896 som er forsøkt søkt opp i Digitalarkivet. Megler antar at riktig bestemmelse er funnet, men den er håndskrevet og vanskelig å tyde. Interessenter kan se dokumentet hos megler.
07.04.1896 - Dokumentnr: 900728 - BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 213 BNR: 298
Meglers kommentar: Gammel tinglyst bestemmelse fra 1896 som er forsøkt søkt opp i Digitalarkivet. Megler har ikke klart å finne bestemmelsen. Det er derfor ikke mulig å kommentere innholdet eller betydningen av denne.
23.01.1896 - Dokumentnr: 900729 - BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 213 BNR: 298
Meglers kommentar: Gammel tinglyst bestemmelse fra 1896 som er forsøkt søkt opp i Digitalarkivet. Megler har ikke klart å finne bestemmelsen. Det er derfor ikke mulig å kommentere innholdet eller betydningen av denne.
10.10.1933 - Dokumentnr: 942705 - BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 213 BNR: 298
Meglers kommentar: Gammel tinglyst bestemmelse fra 1933 som er forsøkt søkt opp i Digitalarkivet. Megler antar at riktig bestemmelse er funnet, men den er håndskrevet og vanskelig å tyde. Interessenter kan se dokumentet hos megler.
16.09.2021 - Dokumentnr: 1146901 - BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
Rettighetshaver: OSLO ENTREPRENØR AS
ORG.NR: 964 676 607
Gjelder ved evakuering av Heis 1 og Heis 2 rett til rømningsvei gjennom seksjonene og frem til sjaktdører til heiser
Gjelder også for ettersynsfirma, kontrollorgan og ved reparasjonsarbeider
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE
ORG.NR: 958 935 420
Meglers kommentar: For å sikre evakuering av personer fra heis Objekt nr. 107164, fabrikasjonsnr. 43774928, plassering
OHK 18741, Heis 1 og Objekt nr. 107165, fabrikasjonsnr. 43774929, plassering OHK 18747, Heis 2 og for seksjon nr. 5, 6, 7 og 8 gis det for dem som måtte befinne seg i heisene, rett til romming/tilgang via disse leilighetene/seksjonene og frem til sjaktdører til heiser. Tilgangen gjelder, i tillegg til behov for evakuering, også for ettersynsfirma og kontrollorgan når det er behov for inspeksjon/tilsyn og arbeider, herunder reparasjonsarbeider. For andre arbeider enn reparasjonsarbeider som det haster å få utført, skal arbeidene ikke foregå til tider og på måter som seksjonseier har saklig grunn til å motsette seg. Ved service må tidspunkt for tilgang avtales med seksjonseier. Tilgangen skal til enhver tid være sikret ved at eierseksjonssameiet har avtale med vaktselskap eller lignende som har tilgang til nøkler døgnet rundt hele året. Nøkler kan utleveres for de tilfellene som er nevnt over, etter avtale inngått med vaktselskapet. Denne avtalen kan ikke avlyses uten etter 5amtykke fra Oslo kommune (org,nr. 958 935 420), direktøren for Plan- og bygningsetaten eller tilsvarende stillingsbetegnelse for person med ansvar for bygningsmyndigheten i kommunen. Denne erklæringen tinglyses på de ovennevnte seksjoner.
GRUNNDATA
24.01.2019 - Dokumentnr: 102655 - SEKSJONERING
Opprettet seksjoner: SNR: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 161/692
EIENDOMMENS RETTIGHETER
Ingen rettigheter registrert.
Bygården er notert på Byantikvarens gule liste.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder eiendomsmeglingsbransjen liste over løsøre og tilbehør i forhold til hva som følger med eiendommen ved salg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven.
Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.
Følgende hvitevarer medfølger handelen: Integrert kjøleskap og fryseskap fra Gaggenau. Oppvaskmaskin fra Miele. Komfyr med gassbluss fra Viking. Ventilatorhette med innebygget ventilator med direkte utsug. Integrert vinskap i gang i underetasjen. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Hans Houeland per e-post hh@partners.no eller sms: +47 95 97 97 96. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er HANS HERMAN HORN.
Eiendommens adresse er Oscars gate 49.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 213, bnr. 298, snr. 6 i Oslo.
Sameiebrøk: 161/692.
Vårt oppdragsnummer er 199240146.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
- Provisjon 1,25 % av salgssummen inkl. mva.
- Tilrettelegging: kr 17 500,-
- Oppgjørshonorar: kr 9 500,-
- Elektroniske signeringer: kr 1 500,-
- Standard markedspakke: kr 24 500,-
Meglerforetakets utlegg:
- Servitutter, pr. stk kr 240,-
- Tinglysning sikringsobligasjon med urådighet: kr 500,-
- Informasjonspakke fra kommunen: (ca) kr 2 750,-
- Informasjonspakke fra forretningsfører: (ca) kr 3 500,-
- Eierskiftegebyr forretningsfører: kr 6 385,-
Alle beløp er ink. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Avnsvarlig megler er Hans Houeland / +47 95 97 97 96 / hh@partners.no.