Arealer
Totalt bruksareal: 56,0 m²
- BRA-i: 51,0 m²
- BRA-e: 5,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Hangaren - Stjørdals nye bydel og Ringbanen 44! En innflytningsklar & nyoppført 3-roms leilighet med flott & sentral beliggenhet på Stjørdal.
Kvaliteter vi ønsker å fremheve:
• Effektiv hverdag med kort vei til barnehage, skole og jobb.
• Stor og frodig felleshage med lekeplasser og benker.
• Godt utvalg av butikker og servicefunksjoner i nærheten - Se 360-visning i annonsen.
• Mulighet for Bil- og sykkelparkering i parkeringskjeller.
• Egen sportsbod med god lagringsplass.
• Heis rett opp til leiligheten.
Vi ønsker velkommen til en trivelig visning!
Beliggenhet
Prosjektet er sentralt plassert på Lillemoen, like ved innkjøring til den militære delen av Værnes Flyplass og med en kort gangtur kommer du til sentrum av Stjørdal gjennom en undergang under E14.
Prosjektet består av 8 oppganger, 8 heiser og i utgangspunktet 8 sameier som alle eier en del av fellesarealer. Første byggetrinn består av 4 oppganger (4 sameier) til sammen 68 leiligheter i størrelsen 31 – 95 kvm. Totalt vil utbyggingen bestå av 8 sameier som eier felles parkeringskjeller og uteområder. Antall sameier kan endre seg underveis av praktiske årsaker.
Innhold
3. etasje:
Gang, bad, soverom, soverom, stue og kjøkken.
Areal:
BRA: 51 kvm.
P-ROM: 51 kvm.
S-ROM: 0 kvm.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Adkomst
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
BYGGEMÅTE:
Alle leiligheter får normal god standard, egne verandaer, flislagte baderom og HTH kjøkken av god kvalitet. Ingen av leilighetene ligger ut mot svalgang. Alle leilighetene er tilgjengelige med heis fra garasjeplan og hovedinngang direkte til leilighetsplan. Heiskupe tilpasset transport
av båre.
Det blir et fargerikt område med bygg i forskjellige farger og et hyggelig opparbeidet uteområde mellom bebyggelsen. Fellesområdet mellom bebyggelsen opparbeides av utbygger, med gangveier, lekeområder og benker m.m.
Nedkjøring til parkeringskjelleren på utsiden av området ved bygg A. Nedkjøringsrampe og parkeringskjeller blir ferdigstilt før innflytting av 1. byggetrinn.
Leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
• Tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
• Utført arbeids skal tilfredsstille avtale toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jf. Norsk Standard NS-3420-1:2017.
Tomt
Denne tomten er eiet.
3017,00 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Med hjemmel i plan- og bygningsloven § 21-10 tredje ledd utstedes det midlertidig brukstillatelse for bygg C, D, E og F (68 leiligheter), samt deler av p-kjeller og utomhusarealet på gnr. 107, bnr. 394, Ringbanen 22. Frist for ferdigstillelse settes til 01.07.2025. Midlertidig brukstillatelse datert 22.04.2024.
Oppvarming / energiforbruk
OPPVARMING:
Boligens oppvarming består av: Fjernvarme via radiatorer/gulvvarme. Kan være elektrisk varmekabler på baderom. Kostnader for fjernvarme er tatt inn i
felleskostnader (à-konto, etter stipulert forbruk).