Arealer
Totalt bruksareal: 56,0 m²
- BRA-i: 55,0 m²
- BRA-e: 1,0 m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Pen 2-roms selveier i 6. etg. med heis. Attraktiv beliggenhet på Skøyenåsen.
Boligen består av: Bad, entré, stue, kjøkken, soverom, bod og stue med adkomst balkong på ca. 4 m².
Utebod.
Beliggenhet
Låveveien 50 er godt beliggende i et populært boligområde på Skøyenåsen, i Østensjø bydel. Fra leiligheten har du nærhet til Østensjøvannet, Østmarka, offentlig kommunikasjon og daligvareforretninger. Området er meget barnevennlig med store friareal. Kort vei til barnehager, skole med alle klassetrinn, idrettsbane, fotballbaner, svømmehall, samt treningssenter. Få minutters gange til Oppsal senter og Bryn Senter. Nærbutikk på Skøyenåsen hvor de daglige innkjøpene kan gjøres på vei hjem fra jobb eller skole. Buss og T-bane i umiddelbar nærhet.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Skøyenåsen senter, som ligger et par minutters gange fra boligen. Det er kort gange til senteret på Oppsal. Ellers har man nærhet til handlesenter på Bryn, Tveita, Bøler og Manglerud som kan by på et bredt utvalg av forretninger, kafeer og ulike servicetilbud. Området har god offentlig kommunikasjon via buss og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass for T-bane er Skøyenåsen (med 4 avganger per 15. minutt), samt bussforbindelser i Haakon Tveters vei.
Ønsker man naturopplevelser, er Østensjøvannet og Østmarka perfekt i så måte. Østensjøvannet med sitt rike fugleliv er en populær turrunde for både store og små. I Østmarka kan naturen nytes både sommer som vinter, da man kan bade i eksempelvis Nøklevann eller Ulsrudvann, gå eller sykle til Rustadsaga eller ta seg en skitur til Skullerudstua eller Mariholtet.
Nærområdet byr også på mange aktiviteter og fritidstilbud som bl.a. Nøklevann Ro- & Padleklubb (NRPK), Rustad Idrettslag med tilbud innen fotball, friidrett, langrenn, barneidrett og allidrett, samt Oslo Klatresenter. Dette er ikke bare et tradisjonelt klatresenter, her finnes et stort tilbud på opplevelser til deg som aldri har klatret før. Oppsal idrettsforening har et bredt tilbud og flotte fasiliteter i tilknytning til Oppsal Arena med innendørs idrettshall som drives av Oppsal håndball. Nyrenoverte Trasop kunstgressbane og friidrettsbane ligger rett utenfor hallen.
Boligen sokner til Østensjø barneskole som ligger i kort gangavstand fra boligen. Skøyenåsen ungdomsskole ligger også i gangavstand. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
Innhold
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato
Flislagt bad med varme i gulv.
Dusj på gulv med dører i herdet glass. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Servant.
Overflate gulv: Trestavs parkett og laminat.
Overflate vegger: Malt tapet og pusset og malte overflater.
Overflate innvendig himling: Sparklet og malte plater i badet. Pusset og malte overflater for øvrig. Himlingshøyde i stue er målt til 2,52 meter.
Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Kullfilterventilator i kjøkken Spalteventiler i enkelte vinduer. Luftespalte under dør mot våtrom.
Sikringsskap i felles gang med automatsikringer. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen.
Parkering
Gateparkering etter stedets bestemmelser.
Det er mulig å leie parkeringsplass på området.
Ta kontakt med forr.fører for plass.
Pris p.t. kr 1 646,- pr halvår, tillegg kr 300,- pr. halvår andel asfaltering.
Det finnes mulighet for leie av plass med ladestasjon for El-bil med egen avtale og pris.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært
Firmanavn Sans bygg
Full riving og oppbygging av hele badet. Dette ble gjort på alle bad i hele sameiet i 2021
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Firmanavn Sans bygg
Ny membran ble lagt på gulv og smøremembran på alle veggene på badet i 2021
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja
Arbeidene ble gjort i samkjør med styret
Er arbeidet byggemeldt? Nei
Vet ikke. Styret sto for regi av arbeidet
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært
Firmanavn SansBygg
Bad. Samme som tidligere punkter. Alt ble revet ut og bygd opp på nytt
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært
Firmanavn Tror det er Malermester Johannessen.
Styret ordnet med alt så de ligger på info hvis det trengs.
Fasaderehabilitering inkludert balkonger gjort i 2023. Maling vasking og fiksing av fasade.
Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Nei
Leiligheten er i 6. Etage så jeg tror ikke det er en stor bekymring
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Vindu (stue) Alder og slitasje.
Innvendige dør (mot bad) Alder og slitasje.
Etasjeskiller Skjevheter.
Gulv Generelt slitte overflater.
Kjøkkeninnredning Alder og slitasje.
Terrasse/balkong Alder og slitasje.
Elektrisk anlegg Manglende samsvarserklæring. Alder.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet.
Leiligheten ligger i 6. etasje med balkong.
Utvendige bygningsdeler Grunnmur i betong.
Yttervegger i pusset og malt murverk.
Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp.
Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2013.
Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2015.
Felles varmtvann.
Etasjeskiller i betong.
Personheis.
Trapper i betong.
Dørcalling.
Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerskap er lokalisert i bad. Synlig drensrør fra fordelerskapet. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i nevnt fordelerskap.
For ytteligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Denne tomten er Festet.
6763,00 kvm.
Sameiet har solrike fellesområder som er parkmessig opparbeidet med åpne plenareal, trær og frodige prydbusker. Felles sittebenker og en stor lekeplass med flere lekeapparater skaper trivsel for beboere i alle aldre. Asfalterte internveier og asfalterte parkeringsområder.
Festet tomt
Grunneier: Familien Skappel har bortfestet eiendommen til Søndre Skøyen Boligstiftelse (SSB) som fremfester til hver seksjonseier med egen kontrakt som er tinglyst i grunnboken. Årlig festeavgift er p.t. kr 98 502 etter avregning internt i SSB. Festeavgiften ble sist regulert 2018, og denne kan reguleres hvert 10 år iht. konsumprisindeksen. (neste mulige regulering er i 2028). Festeavtalen utløper i 2063. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk fra 1970.
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad fra 2022.
Adgang til utleie
Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon.
Overdragelser eller fremleie av seksjoner skal være forhåndsgodkjent av styret etter skriftlig søknad.
Samtykke kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad.
Energikarakter: F - Rød
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.