Totalt bruksareal: 224,0 m²

• BRA-i: 202,0 m²
• BRA-e: 22,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55,0 m²

I åpent areal er det veranda på ca. 27m2, markplatting på ca. 25m2 og platting inngangsparti ca. 3m2

Eksternt bruksareal er garasje/bod

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendommen har en fin og sentrumsnær beliggenhet med gangavstand til skole, barnehage og sentrum, som har et godt utvalg av servicefunksjoner.

Boligen går over 2 plan og inneholder blant annet 2 stuer, 5 soverom og 2 bad, rikelig med plass for en stor familie.

Tomten er på ca. 771 m² og er opparbeidet med plen, beplantning og innrammet med gjerde.

Boligen har behov for vedlikehold og oppgraderinger, her har du mulighet til å skape din egen drømmebolig i populært boområde!

Kan denne være av interesse? Velkommen til hyggelig visning.

Eiendommen har en fin og sentrumsnær beliggenhet med gangavstand til skole, barnehage og sentrum, som har et godt utvalg av servicefunksjoner.

Hovedetasjen BRA-1 123 m²: Vindfang, hall m/trapp, stue, kjøkken, bad, gang og 3 soverom.

Kjeller BRA-1 79 m²: Hall m/trapp, gang , 2 soverom 1, matbod, bad, vaskerom, teknisk rom og kjellerstue.

BRA--e 22 m²: Garasje/bod.

I 1 etg er det kun garasje/bod ca. 22 m² som er S-rom

I kjeller er matbod ca. 3 m² og teknisk rom ca. 11 m² satt som S-rom

Boligen har behov for vedlikehold og påkostninger.

Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater og trepanel.

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Hall m/trapp hovedetasje har plate på mark.

Boligen har elementpipe, åpen peis og sotluke/feieluke.

Underetasje ble innredet med bla. kjellerstue og 2 soverom og bad ca. mellom 1970 og 1980.

Gulvet har belegg og er av betong. Vegger innredede rom er utlektet fra mur og kledd med plater eller panel. Innvendig har boligen finèrdører.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut

BAD

Bad hovedetasje

Badet er utført i hht. byggeforskrifter fra før 1997 og det foreligger ingen dokumentasjon.

Det opplyses i egenerklæring at bedet er oppgradert ca. 2005, det foreligger ikke

dokumentasjon på arbeider.

Veggene har baderomsplater. Taket er malt.

Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin.

Det er naturlig ventilering via ventil i vindu og åpning av vindu.

Bad underetasje

Badet er utført i hht. byggeforskrifter fra før 1997 og det foreligger ingen dokumentasjon.

Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt.

Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15mm. 50mm oppbrett ved terskel.

Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Rommet har servant, toalett og dusjforheng/hjørne.

Det er mekanisk avtrekk.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Vaskerom

Veggene har malte plater, malt pusset betong.

Taket har panel.

Gulvet har malt/behandlet betong. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 10mm.

Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Rommet har blandebatteri og opplegg for vaskemaskin.

Det er naturlig ventilering.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av kobber.

Stoppekrane er plassert i vaskerom underetasje.

Det er avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer og vegger.

Luft til luft varmepumpe, innerdel plassert ved tak i stue.

Det er installert oljefyr med vannbåren oppvarmingssystem med radiatorer i boligen.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Vannbåren varme i utg. og 1. etg. Sentral plassert på fyrrom i utg.

Elektrisk anlegg fra byggeår, oppgradert automatsikringer fra ca. 2002, oppgradert med nye kurser til varmepumpe og stikk for vaskemaskin og tørketrommel ca. 2010. Det er begrenset med eieropplysninger om anlegget.

I boligen er det ett håndslukkeapparat og to brannvarslere

TOMTEFORHOLD

Det er ukjent byggegrunn.

Dreneringen er fra 1969.

Bygningen har betonggrunnmur. Det er såleblokk under grunnmur av blokker.

Terrenget er flatt eller faller lett mot bygning som gjør at både overvann fra terreng og vann fra taknedløp kan renne mot fundamenter og grunnmur.

Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1969. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1969. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Det opplyses i egenerklæring av oljetank erfjernet ca. 2019.

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Det er registrert avvik i forhold til planløsning og bruksendring av rom.

Hovedetasjen er bad og WC slått sammen til større bad

Hele underetasjen er forandret.

Bla. på 70/80 - tallet ble underetasje innredet til bla 2 soverom og kjellerstue.

Nærmere undersøkelser anbefales, innhent dokumentasjon om mulig. Kjøper overtar ansvar og risiko med forholdet.

Det er ikke mottatt feierrapport fra Andøy kommune. Ta Kontakt med kommunen for eventuelt informasjon.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 7.  Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja.

Kommentar: Mulig at det er skjevhet i gulvet i påbygg (gang og entre)

Punkt 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Ja. 

Kommentar: Det er oppdaget sopp i et klesskap i et soverom, og en yttervegg i et annet soverom.

Punkt 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?  Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:  Eternittaket ble malt i 2001.

Punkt 21.  Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. 

Kommentar: Kjeller ble innredet på 70-80 tallet.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Nedløp og beslag

Takrenner og nedløpsrør i plast og stål, tilkoblet ukjent dreneringssystem.

Vurdering av avvik:

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å

si noe om.

Det må påregnes noe vedlikehold og eller utskiftninger av takrenne taknedløp.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Konsekvens/tiltak

• Råteskadet trekledning må skiftes ut.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Vurdering av avvik:

• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Det observeres noe soppdannelser på underside av undertak. Ved fuktmåling i undertaket måles det fuktprosent på ca. 10%.

Konsekvens/tiltak

• Det må gjøres nærmere undersøkelser.

• Lufting/ventilering bør forbedres.

Utvendig > Dører

Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel dør i tre til garasje/bod. Treport til garasje/bod.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Det er råteskader på omramming dør til veranda og dørgarasje/bod.

Konsekvens/tiltak

• Det må foretas lokal utbedring.

• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Hall m/trapp hovedetasje har plate på mark.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Hall m/trapp hovedetasje har plate på mark, veggene er lavere enn gulvet, det skrår ned mot vegg det er også over 50 mm høydeforskjell over hele

rommet mot ytterdør.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Det anbefales nærmere undersøkelser

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

• Det bør gjennomføres radonmålinger.

Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye.

I bolig du eier og bor i selv, bør du måle, men du må ikke.

Radon skal måles i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april, og skal foregå over et tidsrom på minst to måneder.

Det vil si at siste frist for å begynne målingen er første halvdel av februar.

Innvendig > Innvendige dører

Innvendig har boligen finèrdører.

Vurdering av avvik:

• Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Dør til "Katterommet" har større skader.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Det er påregnelig med vedlikehold og eller utskiftning av flere innvendige dører.

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Veggene har baderomsplater. Taket er malt.

ETASJE > BAD

Vurdering av avvik:

• Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater.

Konsekvens/tiltak

• Det må foretas utbedring av skadede plater.

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv

Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25mm.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Det er misfarging i gulvbelegget.

Konsekvens/tiltak • Tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales.

Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon

Det er naturlig ventilering via ventil i vindu og åpning av vindu.

Vurdering av avvik:

• Rommet har kun naturlig ventilasjon.

• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak

• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

• Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling

Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Våtroms tapet har løsnet i skjøter ved gulv slik at fukt kan trenge inn i konstruksjon

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Det må påregnes utskiftning av våtromstapet.

Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon

Det er mekanisk avtrekk.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak

• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv

Gulvet har malt/behandlet betong. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 10mm.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Maling på gulv har skader og er løsnet.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Det må påregnes vedlikehold av overflate på gulv.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Vurdering av avvik:

• Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er

imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon

Det er naturlig ventilering.

Vurdering av avvik:

• Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Konsekvens/tiltak

• Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og Innredning

Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Konsekvens/tiltak

• Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekrane er plassert i vaskerom underetasje.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Det er avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Det er installert oljefyr med vannbåren oppvarmingssystem med radiatorer i boligen.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Ukjent tilstand, det opplyses i egenerklæring at oljetank er fjernet ca. 2019. Det antas derfor at anlegget ikke er i bruk.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Det anbefales nærmere undersøkelser, det må påregnes sanering av utstyr som ikke er i bruk.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Vannbåren varme i utg. og 1. etg. Sentral plassert på fyrrom i utg.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Ukjent tilstand og ukjent om det er i bruk.

Nærmere undersøkelser anbefales, det kan påregnes sanering av vannbåren oppvarmingssystem.

Tomteforhold > Drenering

Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’

Dreneringen er fra 1969.

Vurdering av avvik:

• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Bygningen har betonggrunnmur. Det er såleblokk under grunnmur av blokker.

Vurdering av avvik:

• Det er registrert løs puss på muroverflater.

Konsekvens/tiltak

• Det må foretas lokal utbedring.

Tomteforhold > Terrengforhold

Terrenget er flatt eller faller lett mot bygning som gjør at både overvann fra terreng og vann fra taknedløp kan renne mot fundamenter og grunnmur.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Konsekvens/tiltak

• Det bør foretas terrengjusteringer.

Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmur.

Overflatevann skal hurtigst mulig vekk fra bygning for på den måten å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør

det i en avstand på minimum 3 meter være god helling vekk fra grunnmur. Tiltak bør vurderes utført i forbindelse med drenering og bortleding av vann fra

taknedløp, hvor det arronderes fall fra grunnmur

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1969. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra

1969. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg

TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Taktekking

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:

• Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Det observeres noe værslitte plater.

Konsekvens/tiltak

• Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Utvendig > Vinduer

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

• Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

Badvindu er skrudd fast fra ytterside, det er råteskader på glasslist og karm på flere vinduer.

Konsekvens/tiltak

• Vinduer med råteskader må erstattes med nye.

• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Veranda mot sør/vest. Deler av veranda er bygget om til innhengning for katter. Markplatting bak garasje/bod.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.

Det er registrert noe råteskader på levegger på markplatting

Konsekvens/tiltak

• Råteskadet trekledning må skiftes ut.

• Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

Det anbefales nærmere undersøkelser og utskiftning av råteskadede deler.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Utvendige trapper

Trapp i forbindelse med veranda

Vurdering av avvik:

• Det er ikke montert rekkverk.

Konsekvens/tiltak

• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Overflater

Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater og trepanel.

Vurdering av avvik:

• Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.

• Det er påvist skader på overflater.

Det er registrert buler og skader i belegg stue og i kjellerstue, skjøter er løsnet.

Ett soverom i hovedetasje har vært brukt som "Katterom", det lukter sterkt katteurin, det antas at det har trukket ned i gulv ved vegger, det er noe

svertesopp inne i klesskapet, som tyder på høy luftfuktighet i rommet tidligere.

Konsekvens/tiltak

• Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

• Overflater må utbedres eller skiftes.

Det må påregnes noe vedlikehold på overflater, "Katterommet" må strippes for å kartlegge omfanget av katteurinlukt.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv

Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15mm. 50mm oppbrett ved terskel.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Belegget har løsnet fra underlag i dusjsone, belegget buler. Det observeres at det er dårlig fuget i skjøter.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Belegget anbefales skiftet.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.

Det er sprekker mellom menbran og vinylbelegg i sluk.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Rommet har servant, toalett og dusjforheng/hjørne.

Vurdering av avvik:

• Deler av utstyr på våtrommet er ødelagt.

Vask har løsnet fra vegg.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Vask må festes på nytt.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling

Veggene har malte plater malt pusset betong. Taket har panel.

Vurdering av avvik:

• Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader.

• Overflaten har fuktskade

Det er fuktskader på veggplater i området plassering av blandebatteri. Det ble ikke målt unormal fukt på befaringen. Plater på vegg er ikke av type som er

beregnet til våtrom.

Konsekvens/tiltak

• Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

Det må påregnes å skifte plater.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette

kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har

verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik

forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av

registrert elektrovirksomhet.

Elektrisk anlegg fra byggeår, oppgradert automatsikringer fra ca. 2002, oppgradert med nye kurser til varmepumpe og stikk for vaskemaskin og

tørketrommel ca. 2010. Det er begrenset med eieropplysninger om anlegget.

1,Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i

eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei

Spørsmål til eier

2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent

3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja

Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent

4.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som

ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei

5.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent

6.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske

anlegg? Ukjent

Generelt om anlegget

7.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig

tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei

8.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

Inntak og sikringsskap

9.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja

10.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ukjent

11.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet

el-kontroll?

Ja Det anbefales kontroll av elektroinstallatør eller EL-takstmann. Kostnadsestimat for el-kontroll er kr 15000. Det gis ikke prisestimat for retting av avvik.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i

bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering

av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik

veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet

undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

I boligen er det ett håndslukkeapparat og to brannvarslere

1.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja

2.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja

3.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja

4.Er det skader på røykvarslere?

Ukjent Det anbefales å skifte ut brannvarslere og hånslukkeutstyr som er eldre enn 10 år.

Kostnadsestimat: Under 10 000

TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

Luft til luft varmepumpe, innerdel plassert ved tak i stue. Ukjent tilstand og vedlikehold.

Årstall: 2015. Kilde: Kontaktperson.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Det er registrert avvik i forhold til planløsning og bruksendring av rom.

Bla. på 70/80 - tallet ble underetasje innredet til bla 2 soverom og kjellerstue.

Nærmere undersøkelser anbefales, innhent dokumentasjon om mulig.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Taktekkingen er av bølgeeternit.

Takrenner og nedløpsrør i plast og stål, tilkoblet ukjent dreneringssystem.

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende

bordkledning.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel dør i tre til garasje/bod.

Treport til garasje/bod.

Veranda mot sør/vest. Deler av veranda er bygget om til innhengning for katter. Markplatting bak garasje/bod. Trapp i forbindelse med veranda.

771,00 kvm eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med plen og beplantning og innrammet med gjerde, gruset innkjørsel og gårdsplass.

Ferdigattest datert 11.11.1970 for boligen.

Det finnes ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på  tilbygget eller garasjen.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

En boenhet som kan leies ut i sin helhet.

Varmepumpe i stuen, varme i gulv på begge bad, peis i kjellerstuen. Vannbåren varme i utg. og 1. etg. Sentral plassert på fyrrom i utg.

Energikarakter: F - Oransje

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 2 100 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 52 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) kr 15 050,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 168 790,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 17 403,-  pr år

Herav utgjør:

Vann 6 834,-

Avløp 4 488,-

Branntilsyn, feiing 711,-,-

Eiendomsskatt 5 370,-

Renovasjon kommer i tillegg til kommunale avgifter, og faktureres etter beholderstørrelse.

Kommunale avgifter, renovasjon, forsikring og strøm etter forbruk.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 479 680,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 822 785,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Eiendommen er forsikret i Fremtind med polisenummer 365636

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Offentlig

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Følgende er tinglyst på eiendommen og vil følge etter salg:

Dnr. 2674, tgl. 15.07.1968 - Rettigheter iflg. skjøte

Med flere bestemmelser

*Tomten kan ikke nyttes til andre formål enn det den er bestemt til. Framleie eller overdragelse må godkjennes av grunneieren.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Boligen har ikke internett.

Parabol.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Lisbeth Mastberg per e-post lisbeth.mastberg@partners.no eller sms: +47 90 05 37 70. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Magna Therese Harden.

Eiendommens adresse er Strandgata 94 A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 42, bnr. 115 i Andøy.

Vårt oppdragsnummer er 75240176.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Befaring, produksjon av salgsannonse, salgsoppgave, bistå fotograf, takstmann osv.: 8 900,00

Pris per visning utover fellesvisning : 1 500,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium kr 13 900,- inneholder: Finn.no - Norges største annonseportal, Partners.no - Vårt eget nettsted, Finn - Digital og målrettet annonsering direkte mot potensielle kjøpere (Facebook, Schibsted sine sider, VG, Aftenposten osv.lokalaviser som blv, vol osv.), Partners boligsøk - boligkjøperdatabase, Digitale salgsoppgaver, Utstilling i vindu, Til salgs skilt, Annet nødvendig salgsmateriell: 13 900,00

Grunnbok, servitutter, sletting av pant, digital signering, depotgebyr, utleggsgebyr faktura etc.: 3 590,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Lisbeth Mastberg / +47 90 05 37 70/ lisbeth.mastberg@partners.no.