Bolig

Totalt bruksareal: 183,0 m²

• BRA-i: 162,0 m²
• BRA-e: 21,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 m²

Uthus

Totalt bruksareal: 17,0 m²

• BRA-e: 17,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Øverhaugen 41!

En sentral og modernisert enebolig med garasje og frittstående uthus. Kort vei til skoleområdet.

Boligen inneholder i hovedetasjen blant annet ei romslig stue i delvis åpen løsning med kjøkken og med utgang til terrasse. Bad, toalettrom og eget vaskerom samt to soverom. Det er også soverom i underetasjen i tillegg til to innredede rom som benyttes som kjellerstue og soverom. 2 boder for lagringsplass.

Diverse oppussinger gjort i 2023:

• Oppgradering av el-anlegget.
• Ny smart - varmtvannsbereder.
• Overflateoppussing av kjøkken, spisestue, stue og gang i hovedetasjen.
• Montering av balansert ventilasjon.
• Ny taktekking på garasje.
• Delvis utskifting av vinduer.

Eneboligen ligger på Øverhaugen i Surnadal, bare noen få minutter unna Skei. Solrik tomt. Det er både skoler og barnehage i umiddelbar nærhet.

Velkommen på visning!

Eneboligen ligger på Øverhaugen i Surnadal, bare noen få minutter unna Skei. Solrik tomt. Det er både skoler og barnehage i umiddelbar nærhet.

Boligen er over 2- plan og inneholder:

1. etasje: innredet rom i kjeller benyttet som kjellerstue, vaskerom, toalettrom, 1 soverom og et innredet rom som i dag benyttes som soverom, bod, gang og vindfang.

2. etasje: stue/ spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom og gang.

I tillegg er det et garasje i tilknytning til 1. etasjen og et uthus med 2 innvendige boder.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med mørke profilerte fronter og en benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn, dampovn og komfyrvakt.

Bad

Badet har innredning med innfelt servant med speil og overlys. Det er skap for lagring og dusj med kabinett

Toalettrom

Det er 2 toalettrom der begge inneholder gulvstående toalett, og vegghengt servant med speil.

2023 Modernisering:

• Oppgradering av el-anlegget med Automatsikringer, 3-fas og jordfeilbrytere på alle sikringer og utskifting av stikkontakter.
• Ny smart - varmtvannsbereder.
• Overflatoppussing av kjøkken, spisestue, stue og gang i hovedetasjen.
• Montering av balansert ventilasjon.
• Ny taktekking på garasje.
• Delvis utskifting av vinduer.

2018 Modernisering:

• Ny balkongdør.

2017 Modernisering:

• Delvis utskifting av vinduer

Det vil bli skiltet med Nedal & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Boligen har garasje og parkeringsmuligheter på egen tomt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Næss rør & interiør as

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny maling kjellervegg/mur og epoxigulvmaling Vaskerom. Ny stoppekran/hovedkran, tilbakeslagsventil, ekspansjonskar, røropplegg, røropplegg for dusjkabinett, ny smart VVB(Høiax)

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja

Firmanavn: Egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny kjellerveggmaling og epoxigulvmaling.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Se Næss rør i boligmappa.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja, kommentar: Litt flassing av maling i bod ved fryser (årsaken var takrenner som var helt ødelagt dette er nå utbedret). Men måling viser minimalt med fukt/tørt nå. Se takstrapporten

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?'

Ja, kommentar: Noen små tynne sprekker i kjellermur/puss normalt for byggningsmetoden og alderen på huset.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, kommentar: Noen svartmaur normalt for regionen og utbedret når dem kommer (maurbox)

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kommentar: Har vært er utbedret iht. til dagens standard.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Egen innsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utbedret hull i betongtaket/avrettningsmassen, taktekking med sveiset pappsuk, nye takrenner og blikkbeslag.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Elektro AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oppgradert el-skapet, tre faser in (isteden for 2), automatsikringer og jordfeilbryter på alt. Flere nye opplegg til nytt kjøkken, ventilasjon, VVB, vaskemaskin, etc. Byttet kabler og stikk på øvre etage og i nesten hele huset. Se samsvarserklæring i boligmappa.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, kommentar: Elektro AS

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Nei, kommentar: Midlertidig brukstillatelse, datert 23.03.1978 (normalt for bygningsåret)

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja, kommentar: Ja Radonova høyeste verdi 34 Bq/m3. (=meget lave nivåer) langt under tiltaksgrensen

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja, kommentar: Privat fellesvei og fellestank for avløp, kommunalt vann.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Våtrom > Hovedetasje > Bad > Generell

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Taktekking

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Utvendig > Veggkonstruksjon

• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

Utvendig > Vinduer

• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Dører

• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker.

Utvendig > Utvendige trapper

• Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Innvendig > Overflater

• Det er påvist skader på overflater. Store deler av overflatene er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert. Noen overflater har småskader, bruks og aldringsslitasje

Innvendig > Pipe og ildsted

• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Innvendig > Rom Under Terreng

• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist forhøyede fuktverdier ved fuktsøk på vegger av pusset betongstein i sokkeletasjen.

Innvendig > Innvendige trapper

• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Innvendig > Innvendige dører

• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Overflater Gulv

• Det foreligger ikke dokumentasjon på at benyttet epoxymaling er godkjent som tettesjikt på våtrom. Nærmere undersøkelser tilrådes og dokumentasjon bør innhentes hvis mulig.

Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

• Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Sluket, som er av plast, har klemring. Men det gjøres oppmerksom på at det kun er malt med epoksymaling på gulvet dvs. at det er noe usikkerhet vedr tetthet i overgang mellom gulv og sluk.

Spesialrom > Hovedetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

• Det er påvist riss/sprekker/skader i servant.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

• Det foreligger ikke dokumentasjon på at monteringer er utført av fagperson.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

• Se punkt i takst om elektrisk anlegg.

Tomteforhold > Drenering

• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

• Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Tomteforhold > Septiktank

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

• Hulltaking er ikke foretatt siden vegg i våtsone ligger mot yttervegg/ murvegg og vaskerommet har ikke dusjsone som utsettes for bruksvann rett på gulv- og veggoverflater.

Våtrom > Hovedetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

• Ikke foretatt hulltaking må sees i sammenheng med at det er behov for oppgradering av våtrommet i sin helhet. Da vil vegger og gulv måtte åpnes opp og oppgraderes i sin helhet.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig over to plan fra 1978 med sokkeletasje og hovedetasje. Bygning med kjente konstruksjoner i forhold til byggeår. Grunnmur og yttervegger i sokkeletasjen er av murt og pusset betongstein. Yttervegger i hovedetasjen er i isolert bindingsverk med overflatebehandlet trekledning. Boligen er normalt vedlikeholdt siden byggeår og delvis oppgradert de siste årene. Boligen har etterslep på vedlikehold og oppgraderinger på noen bygningsdeler, mens andre bygningsdeler er vedlikeholdt og oppgradert. På denne boligen må det påregnes noe vedlikeholds- og oppgraderingskostnader. Nærmere undersøkelser og tiltak iht. avvik i rapport må gjennomføres. Nærmere undersøkelser og tiltak iht. avvikspunkt i rapport bør gjennomføres. Generelt anbefales jevnlig kontroll av fagfolk på tekniske installasjoner som elektrisk anlegg, varmepumper, ventilasjonsanlegg, vann/ avløp, piper og ildsteder i en bolig.

Uthus

Uthuset er oppført på grunnmur av murt betongstein. Ytterveggkonstruksjon av uisolert bindingsverk med stående overflatebehandlet kledning. Saltak utført med plassbygde takstoler, tekket med metallplater. Vindu og dører er av malt tre.

Denne tomten er eiet.

1507,90 kvm.

Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1978. Bygningen har grunnmur i betongstein. Eiendommen ligger i relativt flatt terreng.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.03.78

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Rominndeling på plantegning samsvarer ikke med faktisk bruk. Det gjøres oppmerksom på at bruksendringer på rom kan være søknadspliktig.

1. etasje: Vegg mellom bod og soverom er flyttet og bod blir i dag brukt som soverom. Bod ved trapp er i dag gang og bod. Rom markert som disponibelt rom brukes i dag som kjellerstue. Det er tillegg bygget på garasje.
2. etasje: Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet og dør mellom kjøkken og gang er fjernet.

Det gjøres oppmerksom på at innredede rom i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom og kjellerstue.

Boligen er en bruksenhet og kan fritt leies ut.

Boligen er oppvarmet med vedovn, varmepumpe og videre oppvarming med elektrisitet.

Energikarakter: E - Gul

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. varmepumpe. service utført i 2023. Elektrisk anlegg er utført som delvis åpent og delvis skjult anlegg. Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer. Boligen er utstyrt med nødvendig slokkeutstyr og røykvarslere.

Prisantydning kr 2 890 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

73 750,00,- (Dokumentavgift)

17 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA))

15 050,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA))

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

2 997 590,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2024

kr. 18 744,-

De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:

Feieavgift: 866,-

AB. gebyr vann: 2 635,80,-

Forbruksgebyr vann: 3 084,76,-

Eiendomsskatt: 5 569,-

Mva kommer i tillegg og utgjør kr. 1 430,16,-

Renovasjon og slam kommer i tillegg og ligger på kr. 3 393,75,- og 1 765,00 ,- inkl. mva.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 585 124,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 223 469,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 8793471.

Eiendommen ligger i et uregulert område som i kommuneplanen er avsatt til boligformål.

Plannavn: Surnadal kommuneplan, planid: 20180000

Opplysninger hentet fra Surnadal kommune 21.08.2024

Boligen har offentlig vei, septiktank og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Det er septiktank med overløp til grøft.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 2790, tgl. 14.06.1976 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 907225, tgl. 14.06.1976 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om gjerde

Dnr. 997, tgl. 23.02.1977 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om septiktank m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2789, tgl. 14.06.1976 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Trond Gyldenskog Nedal per e-post trond.nedal@partners.no eller sms: +47 46 90 62 95. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nedal & Partners, Surnadal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Øverhaugen 41.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 64, bnr. 28 i Surnadal.

Vårt oppdragsnummer er 191240133.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 44 500 inkl. mva)

Tilrettelegging : 16 600,00

Markedspakke standard: 17 900,00

Grunnpakke : 3 350,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Trond Gyldenskog Nedal / +47 46 90 62 95/ trond.nedal@partners.no.