Arealer
Totalt bruksareal: 111,0 m²
- BRA-i: 103,0 m²
- BRA-e: 8,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Tranebærveien 22! En innbydende og flott vertikaldelt tomannsbolig fordelt over to plan. Boligen inneholder tre soverom og bad i 1. etasje, og stue/kjøkken i 2. etasje. Fra stue er det utgang til en trivelig terrasse med gode solforhold- en ypperlig forlengelse av stuerommet om sommeren. Det medfølger en utebod som sørger for ekstra lagringsplass. Boligen har store vindusflater, dette sammen med overflatene skaper en luftig atmosfære. Det medfølger 3 biloppstillingsplasser utenfor boligen.
Boligen ligger i et stille og rolig område med kort avstand til sentrum og flotte turområder. Det er gangavstand til Coop Extra og Rema 1000, samt flere barnehager og skoler.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Boligen ligger i et stille og rolig område, i nærhet til flotte turområder og andre fasiliteter. Det er kort avstand til dagligvarebutikker som Coop Extra Stokmarknes og Rema 1000 Stokmarknes som begge ligger innen 18 minutter gange fra boligen. Bykuben Senter ligger 23 minutter gange unna. Det er tilgang til kollektiv transport 800 meter fra boligen. Hadselhallen, Stokmarknes Stadion og Feel24 ligger alle innen 11 minutter gange fra boligen.
Det ligger også en rekke barnehager og skoler i gåavstand til boligen. Søndre barnehage (1-5 år) ligger 7 minutter unna, Tumlebo barnehage (0-5 år) ligger 17 minutter unna og Hoppensprett Stokmarknes (1-5 år) ligger 19 minutter unna. Av skoler ligger Stokmarknes skole (1-10 kl.) 26 minutter unna og Hadsel vgs. og teknisk fagskole 24 minutter unna. Litt lenger unna ligger Hadsel vgs. Avd. Melbu som er 16 minutter kjøretur unna.
Innhold
Tomannsboligen inneholder:
1. etasje: Hall m/trapp, tre soverom, bad/vaskerom, teknisk rom og utebod.
2. etasje: stue/kjøkken, bod.
Det følger også en utebod på 9 kvm.
Standard
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenets utforming er svært praktisk og funksjonelt til sitt bruk som sørger for effektive arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og vannstoppsystem.
Bad
Badet har vegger belagt med baderomsplater og flislagt gulv med gulvvarme. Servantinnredningen har speilskap med overlys og sørger for god oppbevaringsplass. Badet inneholder vegghengt toalett, boblebadekar og opplegg for vaskemaskin.
Oppussing
Oppgradert lys i stue/kjøkken, entré og bad. Montert boblebad og garderobeskap i entré. Bygd større bod i hagen, kostnad nærmere 100.000,-
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Parkering
Parkering på egen tomt.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Bademiljø Stokmarknes og Haneseth AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montert boblebad
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Nei, kommentar: Arbeidet berørte ikke tettesjikt, membran eller sluk
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kommentar: Det har vært lekkasje i tak over bod i 2. etg. Isolasjon og gipsplater i tak og vegg er skiftet ut, taket er tettet og varmekabler lagt i takrenner og nedløp for å hindre gjentagelse.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Steinsvik Bygg
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Se pkt. 11.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Haneseth
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet ut taklamper med Led-spotter i stue/kjøkken, entré og bad, samt lagt frem strøm til boblebad.
13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja, kommentar: Usikker på hva som menes her, men alt el-arbeid som er gjort er registrert i Boligmappa.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Nei, kommentar: Ikke noe utenom det som er nevnt under pkt. 13.
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja, kommentar: Det vil bli gjennomført tilstandsvurdering i forbindelse med dette salget.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Innvendig > Innvendige trapper
Boligen har lakkert tretrapp. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig i to etasjer. Boligen er oppført i 2017, og fremstår i god stand.
Utvendig
Taket er et pulttak med en sperrekonstruksjon i tre. Taktekkingen er i flg. huseier av asfaltpapp. Tekkingen er ikke synlig fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass, malt hovedytterdør med glassfelt og balkongdør i PVC. Det er balkong mot sørvest med adkomst fra stue 2. etg. Balkongen danner tak over uteboder/carport i 1. etg. Balkongen er tekket med asfaltpapp med tremmegulv av trykkimpregnert terrassedekke. Det er etablert robotgressklipper fra ca 2018.
Innvendig
Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Vegger og himlinger har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Boligen har utvendig stålrørspipe og vedovn i stue 2. etg. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendige dører er kompaktdører. Det er lagt inn fiberkabel fra Trollfjord.
Tomt
Denne tomten er eiet.
338,50 kvm.
Det er ukjent byggegrunn. Drenering er ikke påkrevd, da det ikke finnes rom under terreng. Taknedløpene er koplet til rør i grunnen. Boligen er fundamentert på ringmur og betongplate på grunn. Tomta er flat, og opparbeidet med plenområder og gruslagt avkjørsel/parkering. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type og er fra 2017. Huseier opplyser at vann- og avløp fungerer som det skal.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert til 05.04.2017. Dokument følger vedlagt.
Det foreligger byggetegninger av fasade datert til 15.01.2015. Dokument følger vedlagt.
Det foreligger byggetegninger datert til 15.01.2015. Dokument følger vedlagt.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med vedovn i stue og gulvvarme på bad. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Energikarakter: C - Oransje
Energiforbruk foregående år var 8 700 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Tekniske installasjoner og VVS
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det er opprettet filterabonnement. Det er sentralstøvsuger. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. El-anlegget er fra byggeåret, og har automatsikringer. Boligen har seriekoblet brannvarslingssystem, og to brannslokningsapparat.