Arealer
Totalt bruksareal: 139,0 m²
- BRA-i: 139,0 m²
- BRA-e: m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 140,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Grytting 208!
Enebolig med alt på ett plan ligger solrikt og fint til på Grytting med nydelig utsikt mot sjø og fjell, landlig og fri beliggenhet.
Boligen har god planløsning med bl.a. overbygd inngangsparti, 2 soverom, bad, vaskerom med bod, kjøkken, romslig stue med utgang til vinterhage og videre ut til terrasse.
Praktisk med direkte adkomst fra garasje og inn i boligen.
Hagen er pent opparbeidet med plen, beplantning, forstøtningsmurer, belegningsstein på gårdsplass
Fra eiendommen er det kort vei til flotte turmuligheter, gangavstand til barnehage, ca. 12 km til Stokmarknes og 15 km til Sortland.
Kan denne være av interesse? Velkommen til hyggelig visning.
Beliggenhet
Eiendommen ligger fritt til på Grytting i Hadsel kommune, ca 12 km fra Stokmarknes sentrum. Området har fine sol- og
utsiktsforhold, og byr på gode turforhold i fjære og fjell. Skagen flyplass ligger ca. 7 km unna. Det er ca. 15 km til Sortland
Innhold
Boligen inneholder:
1. etasje: Entré , 2 Soverom , Vaskerom/gang, stue/spisestue, bod ved vaskerom, vinterhage/nystue, kjøkken og bad m/garderobe.
Kommentar
Inngangsparti er tatt med i åpent areal ca. 12m2.
Veranda soverom ca. 4 m2, tatt med i åpent areal.
Markplattinger til sammen ca. 37m2, tatt med i åpent areal.
Område med belegningsstein ca. 87m2 . tatt med i åpent areal.
Garasje fra 2003: 45 kvm.
Isolert hobbyrom integrert i garasje ca. 8 m2 er med i garasje areal.
Standard
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har
tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Etasjeskiller er av oppforet trebjelkelag på
betonggulv.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er
heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har elementpipe, kombinertovn olje/ved i
stue, nyere vedovn og sotluke/feieluke i
vinterhage/nystue.
Oljedel på kombinertovn er ikke i bruk, oljetank
opplyses av eier er fjernet.
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og
stubbegulv. Tilgang via luke i mur under veranda
soverom.
Tilbygget har krypkjeller under betongdekke og
noe ukjent fundamentering som
betongmur/plate på mark.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
BAD
Malte fliser på gulv og vegger og malt tak.
Det er duskabinett, wc med innebyggget sisterne, enkel innredning med vask.
Det er ventilasjon via ventil i tak via egen avtrekksvifte på kaldloft.
Garderobe. Vegger er kledd med malte plater, det er lagt laminat på gulv.
VASKEROM
Vaskerommet har våtromsplater på vegger,
laminat på gulv, malte plater i tak. Det er
varmtvannstank, blandebatteri for tilkobling av
vaskemaskin, utslagsvask.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.
Benkeplaten er av laminat. Det er keramisk topp.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut via egen
avtrekksvifte på kaldloft.
Oppussing
- Utbedret fuktskade i krypkjeller, under dusj i badstuerommet -Bolyst Hadsel AS
- Erstattet badekar og innredning - egeninnsats
- Revet dusj og badstue for å lage en midlertidig garderobe - egeninnsats
- Det var en råteskade i badstu/dusjsonenår selger kjøpte huset. Dette er revet og utbedret fra krypkjeller, samt revet både dusj og badstue.
- Bolyst Hadsel AS - utbedret fuktskade under tidligere dusj, bygd ny vinterhage, montert snøfangere
- Inspisert for fuktskader og utbedret, under stue/kjøkken/bad. 2021
- Mur og Malerteknikk AS hadde totalrenovert badet, rundt år 2000
- Vinterhage er revet og bygd opp på nytt i 2021. Tidligere vinterhage er totalrenovert, nye vegger , nytt tak, Isolering i tak, avrettet gulv, nytt laminat og varmefolie under. Nye vinduer og skyvedør i Aluminium. Nytt el-opplegg. - Bolyst Hadsel AS
- Byttet garasjeport i 2021/22 - egeninnsats
- Pålegg om å bytte en festeskrue på topplokket på pipa, dette er utført, men ikke meldt inn til feieren
- Montert snøfangere - Bolyst Hadsel AS
- Cato's Rør har koblet til nytt dusjkabinett og blandebatteri på bad, samt nytt kjøkkenbatteri.
Adkomst
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei ( Veireferanse FV82) via privat stikkvei (Veireferanse PV99834) inn til eiendommen.
Parkering
God plass til flere biler på egen gårdsplass, samt i garasje.
Diverse
Internett/tv levert av Trollfjord, fiber.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1.Har vært råte i den gamle dusjen/badstuen
4.Firmanavn: Catos rør. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Koblet dusj og blandebatteri
5.Råteskade på søyler i krypkjeller
7. Kul på gulvet på boden mellom hovedhuset og tilbygget mot nord
8.er/har vært sopp/råteskader i boligen? I krypkjeller.
9. Har vært en og annen mus
12. utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: Bolyst Hadsel.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Vinterhage, snøfangere-Bolyst, garasjeport -egeninnsats
13.er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner.
Ja, kun faglærte. Haneseth.
Stikk og varmefolie i vinterhage, samt kontroll i sikringsskap
13.1. Samsvarserklæring for vinterhagen foreligger.
18.Nabovarsel foreligger. , påvirker ikke eiendommen. Ligger i huset.
22.r Har brukstillatelse, men ikke ferdigattest.
24.foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja. Skaderapport for krypkjeller og den gamle vinterhagen
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Utvendig > Utvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk.
Trapp inngangsparti og fra repos inngangsparti mangler rekkverk og håndløper.
Innvendig > Etasjeskille mot grunn tilbygg
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
I tilbygg i rommet innenfor vaskerom ble bet målt ca. 35 mm høydeforskjeller.
Det observeres kul midt på gulvet.
Innvendig > Krypkjeller
Vurdering av avvik:
• Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp.
• Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen.
• Det er manglende fuktsperre på bakken.
• Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet.
På befaringen ble det avdekket en del søppel og organiske materialer som har råteskader.
Det observeres at det ikke er lagt ut fuktsperre mot grunn.
Det observeres at det har vært noe utgraving under mur i ett område
Det observeres at det ikke er sikring mot skadedyr i ventiler i grunnmur.
Det observeres at vannrør ikke er isolert, ufagmessig utførelse av vannrør og klamring av rør mangler.
Det observeres at det fuktig jord mot grunn.
Innvendig > Krypkjeller tilbygg
Vurdering av avvik:
• Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
• Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp.
Observasjoner i krypkjeller under tilbygg ser en at det er krypkjeller under betongdekke.
Det observeres helt oppråtnede materialer mot betongdekke, dette er muligens en del av forskalingen til dekke, dette må avklares om det er det eller en
del av bæringen til/av betongdekke
Det observeres åpent hull i betongdekke opp mot oppforet tregulv for avløpsrør, det observeres også at sluk ikke er koblet til avløp, se bilde.
Det observeres at det ikke er lagt ut fuktsperre mot grunn.
Fundament/mur og betongdekke med mulig forskaling til tilbygget ser noe ufagmessig utført ut. Se bilder utvendig av mur.
Dette er en uavklart konstruksjon nærmere undersøkelser av etasjeskiller bør gjennomføres. Se også egen skaderapport.
Våtrom > Etasje > Bad m/garderobe. > Generell
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Spesialrom > Etasje > Vaskerom/gang > Overflater og konstruksjon
Vurdering av avvik:
• Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning.
Rommet er ikke bygget som våtrom.
Det mangler ventilasjon.
Sluk er gjenbygget i gulv.
Det er hull i vegg bak varmtvannstank hvor det observeres muselort. Det lukter litt udefinerbart i området bak varmtvannstank.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Det er en del avvik på det elektriske anlegget som løse ledninger, arbeider som kan tyde på ufaglært montering, downlight med halogen
pærer mangler dekkkappe, se kaldloft.
Garderobe på bad har løse ledninger. Ledninger over sikringsskap er ikke klamret. Ledninger og trekkerør kaldloft er ikke klamret.
- Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Det er skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja
Tomteforhold > Drenering:
Vurdering av avvik:
• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
• Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.
Det er observert høy fuktighet i grunnen i krypkjeller.
Det observeres at terrenget heller mot grunnmur og det er stedvis synk i terreng ved grunnmur på øverside.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er stedvis rustflekker på taktekking
Utvendig > Tak over inngangsparti
Vurdering av avvik:
• Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført.
Det er laget en provisorisk beslags ordning over trapp for inngangsparti for å hindre drypp, utført av tidligere eiere.
Takrenne på baksiden har skader.
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Deler av taknedøp er avsluttet ved grunnmur, andre deler er tilkoblet ukjent drens.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr
Eier opplyser at det var mus på kaldloftet som ble tatt med felle og det har ikke vært mus etter dette. Lengere inn på kaldloftet ved tilbyggs del står det to
tefat som kan mistenkes at det er lagt ut åte fra tidligere eiere, Se også pkt. vaskerom.
Det er stedvis noe fuktskjolder på trobord, det ble ikke avdekket uvanlige fuktverdier her.
Stedvis ligger ikke isolasjon mot takplater.
Det observeres at det ikke er fuktsperre i områdene hvor spotter er montert.
Utvendig > Dører
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Glasslist på verandadør er løs. Dørblad går noe tregt i karm.Vurdering av avvik:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det ble målt ca. 17mm i stue fra øvreside til nedside.
Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Våtrom > Etasje > Bad m/garderobe. > Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Vurdering av avvik:
• Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Det observeres i krypkjeller at vannrør ikke er isolert og ikke klamret fast.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er uvisst om/når det er foretatt service/vedlikehold på denne.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik:
• Innsiden av grunnmuren har misfarging.
Utvendig har grunnmur skader. Det er stedvis groper i terreng ved grunnmur. Deler av grunnmur er ikke inspisert på utside da det er platekledd på utside.
Tomteforhold > Grunnmur og fundament - tilbygg
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Deler av fundamentet er av grunnmur og betongplate og deler på noe på ukjent oppbygning.
Deler av grunnmur har overflate som ligger utenfor kledning og er noe ujevn overflate.
Det ser ut til at det er sprekker i støpeskjøter i mur.
Det ble foretatt hullboring og fuktmålinger i rom bakenfor vaskerom mot yttervegg hvor det ble målt ca. 15%, som er litt forhøyet, men ikke kritisk for
råteskader.
Det ble også målt etter fukt andre vegger i samme rom ved å stikke fuktsøkepinner under list, disse gir samme verdier.
Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Terrenget heller mot bygning på øversiden.
Terrenget er stedvis nærere en anbefalt 15 cm til bordkledning for å hindre råteskader..
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Ikke inspisert da de er innebygget med kledning.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Inngangsparti er tatt med i åpent areal ca. 12m2.
Veranda soverom ca. 4 m2, tatt med i åpent areal.
Markplattinger til sammen ca. 37m2, tatt med i åpent areal.
Område med belegningsstein ca. 87m2 . tatt med i åpent areal.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
UTVENDIG
Taktekkingen er av stålplater. Ny tekking på
vinterhage 2021.
Takrenner og nedløpsrør i stål og plast. Det er
montert snøstoppere på deler av taket ca. 2021.
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Tilgang
til kaldloft via luke i tak vinterhage.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra
byggeår. Fasade/kledning har stående
bordkledning.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass
fra byggeår. Nye aluminiums vinduer med
solskjerming i glass i vinterhage ca. 2021.
Bygningen har malt hovedytterdør, malt
verandadør i tre og skyvedør i aluminium fra
vinterhage/stue fra 2021.
Det er repos i forbindelse med Inngangsparti er
ca. 12m2. Veranda med tilgang fra soverom ca. 4
m2. Flere markplattinger til sammen ca. 37m2.
Område med belegningsstein ca. 87m2.
Det er trapp til repos inngangsparti i tre, trapp fra
repos inngangsparti til bakside i stål, tretrapp
mellom mark plattinger hage.
GARASJE
Garasjen har saltak med taktekke av stålplater og takrenner/nedløp i stål. Snøfangere er ikke montert.
Yttervegger er oppført i uisolert bindingsverk av tre. Utvendig kledning av stående trepanel. Garasjen har isolert leddport i
metall med motordrift og fjernkontroll fra 2022, gangdør i malt tre og vinduer i tre. Gulvet er et plasstøpt betongdekke. Det er
innlagt strøm. Belysning. Slukrist ved garasjeport.
Inne i garasjen er det innredet et hobbyrom med isolerte vegger kledd med panel, her er det innlagt strøm og vask med
vanntilførsel samt sluk i gulv.
Det er lagt belegningsstein på gårdsplass inntil port. Bygget er i ok stand.
Tomt
Denne tomten er eiet.
1405,00 kvm.
Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, treterrasser, forstøtningsmurer, gruset oppkjøring og
belegningsstein på gårdsplass .
Det er ukjent byggegrunn.
Dreneringen er fra 1975.
Bygningen har betonggrunnmur. Grunnmur er
stedvis kledd med plater.
Forstøtningsmur mellom nivåene på plattinger.
Ikke inspisert da de er innebygget med kledning.
Terrenget faller lett mot bygning som gjør at både
overvann fra terreng og vann fra taknedløp kan
renne mot fundamenter og grunnmur.
Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1975.
Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige
vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1975.
Det er offentlig vannforsyning via private
stikkledninger.
Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra
1975. Ligger på nedside av veien og er delt med
nabo. Ikke inspisert, eier opplyser at avløp
fungerer helt fint.
Oljetank er opplyst fjernet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på nybygg bolighus datert 12/01/1976.
Tak over inngangsparti er godkjent av kommunen 22.01.2002.
Det foreligger tegninger av boligen som er byggegodkjent av kommunen fra 11.01.2001. Dagens planløsning avviker fra tegningene.
Det foreligger nye plantegninger mottatt fra kommunen slik boligens planløsningen fremstår i dag, men disse er ikke stemplet av kommunen. Det er registrert i matrikkeldata to tilbygg med rammetillatelse og igangsetnings tillatelse fra 15.06.2023. Foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Eiendommen selges slik den fremstår og det blir kjøpers ansvar og evt. risiko med forholdene.
Vedlagte dokumenter ligger i salgsoppgaven.
Adgang til utleie
Foreligger en bruksenhet i boligen.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med kombinertovn olje/ved i stue, nyere vedovn i
vinterhage/nystue.
Energikarakter: F - Gul
Energiforbruk foregående år var ca. 27.000 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Tekniske installasjoner og VVS
Innvendige vannledninger er av kobber.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon. Punktavsug fra
bad og kjøkken via egen vifte på kaldloft.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert i
vaskerom/gang.
Luft til luft varmepumpe. Innerdel plassert i stue.
Ukjent når service er tatt.
Ved bygging av vinterhage ble det montert
varmefolie i gulv.
Elektrisk anlegg fra byggeår, oppgradert med bla.
nytt hovedinntak og ny innmat i sikringsskap med
automatsikringer.
I boligen er det ett håndslukkeapparat og to
brannvarslere