Arealer
Bolig
Totalt bruksareal: 127,0 m²
- BRA-i: 127,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
Garasje
Totalt bruksareal: 64 m²
- BRA-e: 64 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Elvebakken 109! En landlig og flott enebolig fra 2017 over 2- plan. Boligen inneholder blant annet stue/ kjøkken med utsikt og utgang til veranda, bad, bad/ vaskerom, 4 soverom, en praktisk loftstue og godt med bodplass. Det er vedfyring i stuen og gulvvarme i entré og på begge badene. I tillegg er det downlights på kjøkken og bad. Boligen har en romslig garasje og parkeringsmuligheter på egen tomt.
Med den store tomten får man både jaktrett på elg på felles grunneid vald og fiskerett i Oksfjordvannet, samt at Oksfjordvassdraget er et lakse- og sjørøyeførende vassdrag. I området rundt er det flotte naturomgivelser og gode turmuligheter med scooterløype rett i nærheten. Til Straumfjordnes skole (1.-10. kl.) er det rundt 18 minutter i bil.
Beliggenhet
Boligen ligger i et landlig område ved Oksfjordvatnet. I området rundt er det flotte naturomgivelser og gode turmuligheter. Til Straumfjordnes skole (1.-10. kl.) er det rudnt 18 minutter i bil, og Nord- Troms vgs- avd. Nordreisa ligger rundt 30 minutter unna.
Innhold
Boligen er over 2 etasjer og inneholder:
1. Etasje: stue, kjøkken, bad/ vaskerom, soverom, gang, teknisk rom og vindfang
Loftsetasje: stue, 3 soverom, bad, bod og gang
Standard
Entré
Boligen har en lys entré med plass til å henge fra seg på fastmonterte knagger. Fra entréen er det dør inn til bod.
Stue
Stuen har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og god plass til sofaløsning med tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til en veranda med flott utsikt og plass til utemøblement.
I 2. etasje er det ei loftstue med store vinduer og god plass til en sofa eller noen stoler. Her er det flott å trekke seg tilbake i en travel hverdag.
Kjøkken
Kjøkkenet er i en åpen løsning og har innredning med profilerte fronter. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn/ varmluft/ pyrolyse og koketopp/ induksjon. Her er det godt med skap- og benkeplass.
Bad
Badet har baderomsplater på veggene og flislagt gulv med gulvvarme. Det er en sort baderomsinnredning med skuffer og nedfelt servant, vegghengt baderomsmøbel med plass til oppbevaring, veggmontert toalett og dusjkabinett. Badet har balansert ventilasjon med justerbar sensor.
Bad/ vaskerom
I 2. etasje er det et bad/ vaskerom med lyse baderomsplater på veggene og flislagt gulv med gulvvarme. Det er en mørk innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det balansert ventilasjon.
Soverom
Boligen har ett soverom i 1. etasje og tre i 2. etasje. Soverommene er av god størrelse og har plass til dobbeltseng og diverse oppbevaring.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Advanti & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Parkering
Det er garasje og parkeringsmuligheter på egen tomt.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja, kommentar: Rør til septiktank hoppet av i muffe pga dårlig markisolering da huset ble bygd. Ikke vært problem etter endt tvistesak og oppretting/utbedring av feil. Lokk på brønn går ikke an å lukke
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja, kommentar: Setningsskader. Utbedret etter tvistesak
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kommentar: Garasjeport er ikke høy nok, mur ikke pusset, åpent under raftekasse
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært/ egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Garasje satt opp selv
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja, kommentar: Tilstandsrapport fra april 2024 utført av Rejos AS
25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja, kommentar: Overflatesig i skråning på øversiden av huset når grunnvann står høyt. Grøftet i fjor med god effekt men må lages litt dypere de første metrene der grøft starter da det fremdeles siger litt om våren i den delen.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Innvendig > Radon
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Taket er av stålplater med granulat . Krav til snøfanger krever mer enn 27 grader på taket.
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsone (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
- Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Utvendig > Nedløp og beslag
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Taket er av stålplater med granulat . Det er krav til snøfangere der det er mer enn 27 grader på taket.
Tomteforhold > Septiktank
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank..
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Tomteforhold > Terrengforhold
- Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Ingen punkter er gitt tilstandsgrad 3
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Bolig
Velholdt enebolig fra 2017 som er oppbygget etter brann. Boligen har gode løsninger med ett soverom i hovedetasje og 3 soverom i 2. etasje boligen har bad i begge etasjer.
Garasje
Delvis isolert garasje med loft. Bindingsverk i 98 mm med a-takstoler tiltakkonstruksjon. Stående kledning og stålplater på tak.
Innvendig
Ny laminat på gulvene i stue og kjøkkenet fra 2023. De øvrige er fra byggeår. Plate på mark med isolasjon etter tec- 17 Bjelkelag i 2. etasje. Det er ikke foretatt radonmålinger. Eiendommen ligger i ett område med moderat til lavt radonnivå. Isolert stålpipe med vedovn. Ovnen er ventilert i stålpipe. Lakkert tretrapp fra byggeår. Fabrikkmalte innvendige dører fra byggeår. Det er montert downlights i himling i kjøkken og bad . Vindfang har fliser på gulvet med varmekabler.
Utvendig
Taket er tekket med stålplater granulat. Nedløp og beslag av stål. Bindingsverkskonstruksjon i 150 + 50 mm. Boligen har liggende bordkledning utvendig. W-takstoler i tre. Isolert med 500 mm. Fabrikkmalte 3-lags glass. Fabrikkmalt hoved ytterdør/ fabrikkmalt balkongdør med 3-lags glass. Veranda på bakkeplan.
Tomt
Denne tomten er eiet.
840783,60 kvm.
Byggegrunn av løsmasser. Drenering fra 2017. Grunnmur i isolerte elementer. lett skrånende Boligen er oppbygd etter brann. Vannledning og avløpsledninger er fra tidligere byggeår. Septiktank er fra tidligere bygg.
Stor tomt med masse fin natur. Med den store tomten får dere både jaktrett på elg på felles grunneid vald og fiskerett i Oksfjordvannet, samt at Oksfjordvassdraget er et lakse- og sjørøyeførende vassdrag.
Info fra selger: Når det gjelder elgjakt er Oksfjord delt opp i 3 vald, det er lov med 9 jegere på hvert jaktlag. En eiendom har rett til å ha en jeger, om det ikke er eier sjøl reguleres retten av vedtekter som Grunneierlaget har vedtatt. De siste årene har det vært 4 dyr på kvoten på hvert vald, halvparten av kjøttet deles til grunneierne og halvparten på jegerne.
Fiskeretten er en rettighet som følge eiendommen som grense til vannet. Dvs at man har lov til å ha båt på vannet og fiske fra den. Gjeld fiske i vannet med stang (garn e ikke lov). Oksfjord jeger og fisk regulere fisket i elven både på oversiden og nedsiden av vannet, det er rimelige sesongkort for innbyggere i Oksfjord.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest av boligen datert 07.07.2017. Dokumentet følger vedlagt.
Det foreligger ferdigattest av garasje datert 31.10.2016. Dokumentet følger vedlagt.
Det foreligger godkjente byggetegninger av boligen som stemmer med dagens bruk, datert 25.10.2016. Dokumentet følger vedlagt.
Det foreligger godkjente byggetegninger av garasjen som stemmer med dagens bruk, datert 08.09.1989. Dokumentet følger vedlagt.
Adgang til utleie
Boligen er én boenhet og kan fritt leies ut.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen har vedfyring og gulvvarme på bad og i entré.
Energikarakter: C - Rød
.
Tekniske installasjoner og VVS
Vannrør av plast (rør i rør). Besiktiget i rørskap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. 200 liters varmtvannstank. Det elektriske anlegget er fra byggeår. Kurs til garasje er ferdig opprettet men er avsikret og ikke i bruk.