Arealer
Totalt bruksareal: 75,0 m²
- BRA-i: 65,0 m²
- BRA-e: m²
- BRA-b: 5,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Idrettsveien 21A - Meget pen og moderne enebolig i rekke sentralt på Melbu. Boligen ble betydelig renovert i 2019, med nytt bad og kjøkken, el. og rør oppgradert, nye overflater i de fleste rom og etablert ny balkong i vedlikeholdsfrie materialer og en liten vinterhage/hagestue.
Boligen har god solgang og gangavstand til handels og servicetilbud, skoler og barnehage.
Velkommen til hyggelig visning.
Beliggenhet
Eiendommen har god beliggenhet sentralt på Melbu, med gangavstand til skoler, barnehager og sentrumstilbud. Det er ca 16 km til kommunesenteret, Stokmarknes, og ca 23 km til Skagen Flyplass.
Innhold
Boligen inneholder:
1.etg.: Vindfang, 2 soverom, bad/vaskerom, bod, og stue/kjøkken.
I tillegg er det utebod og innglasset balkong.
Standard
Boligen er betydelig oppgradert innvendig, og fremstår med god standard.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat og belegg.
Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak
har malte sponplater.
Boligen er betydelig renovert innvendig i 2019,
med nye/renoverte vegger og nye gulv.
Gulvet er en betongplate på mark, som er isolert
etter byggeårets standard.
Det er varmekabler i alle rom, unntatt vindfang
og bod.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er
heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har elementpipe, men det er ikke
montert ildsted.
Det er formpressede innerdører fra 2019.
BAD/VASKEROM
Bad/vaskeromm ble totalrenovert av Hadsel
Vaktmestertjeneste/Bademijø i 2019.
Veggene har baderomsplater og himling har
malte sponplater.
Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til
35 mm. Rommet har elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som
tettesjikt.
Rommet har innredning med nedfelt servant,
veggmontert toalett, dusjkabinett, innebygget
varmtvannsbereder ( ca 120 l) og opplegg for
vaskemaskin.
Berederen er innebygget under arbeidsbenken.
Det er elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er foretatt fra soverom bak
dusjkabinettet, uten å påvise unormale forhold.
Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble
målt til 0.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning fra 2019 med glatte
fronter og laminat benkeplater.
Det er integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp
og stekeovn.
Kjøkkenventilator med avkast til det fri.
Oppussing
Tilbygg / modernisering
2019 Modernisering Boligen ble betydelig renovert innvendig, med nye/renoverte overflater på vegger og gulv, ny hovedinngangsdør, nye
innerdører, ny kjøkkeninnredning og totalrenovert bad.
2019 Modernisering Det ble bygget ny balkong med hagestue mot sør.
2019 Modernisering Ny hovedinngangsdør og delvis innbygget inngangsparti.
2019 Modernisering Boligen ble malt utvendig i 2018/2019.
2020 Modernisering Ny balkongdør
2020 Modernisering Inngangspartiet ble delvis innbygd, og malt.
Adkomst
Eiendommen har adkomst via Idrettsveien, som i flg. vegkart.no er privat vei (1866 PV99430 K S1D1 m19).
Det er uklart om Hadsel kommune ivaretar vedlikehold/brøyting.
Parkering
Parkering på egen tomt
Diverse
Der lagt inn fiberkabel i
boligen.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun faglært
Firmanavn: Sanitær & Varme Stokmarknes + Hadsel Vaktmesterservice Melbu
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 1. Lagt nytt rørsystem i veggene, montert ny dusj, toalett, servant og varmtvannstank.2019 Utført av Sanitær å Varme-Bademiljø St.nes 2. Nye baderomsplater på veggene, ny innredning, nytt gulv. 2019. Utført av Hadsel vaktmesterservice
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Firmanavn: Hadsel Vaktmesterservice
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oppgradert ved montering av ny dusjksbinett og nytt gulv 2019
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Sanitær & Varme - Bademiljø
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt nytt rørsystem i veggene og montert ny dusj, toalett, servant og varmtvannstank 2019
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Hadsel Vaktmesterservice
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Gammel terrasse ble fjernet og ny terrasse bygd med en liten hagestue i ene enden i 2020. Det er brukt vedlikeholdsfrie materialer i både gulv og rekkverk.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, kun faglært
Firmanavn: Haneseth Elservice
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det elektriske anlegget ble gjennomgått og oppgradert 2019
13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja.
I bligmappa
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Kommentar: Det var en kontrolør fra det lokale eltilsynet å sjekket elanlegget i 2020/ 2021
25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja
Kommentar: Det er inngått en avtale mellom kommunen og første eier om at naboeiendommen har tillatelse til å bruke samme innkjørsel.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Utvendig > Nedløp og beslag:
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
• Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Det er påvist andre avvik:
Det ble registrert en del rust på taktekket.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
• Det er avvik:
Ventilasjonskanal fra boden er avsluttet på kaldloftet.
Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik:
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Vinduene er noe preget av alderen.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Balkongen ser ikke ut til å være fagmessig fundamentert, men er satt på trykkimpregnerte klosser mot terrenget.
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Det finnes luftespalte under døra, men denne er veldig liten ( ca 4 mm).
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Avviket gjelder vannledningene fra byggeåret.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
UTVENDIG
Taket er et saltak med W-takstoler i tre.
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater fra
byggeåret. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Takrenner og nedløpsrør er i plast.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra
byggeår, med stående utvendig bordkledning.
Bygningen har malte trevinduer fra byggeåret
med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør fra 2019 og
malt balkongdør fra 2020 i tre.
Det er balkong mot sør med adkomst fra stue og
fra terreng.
Balkongen ble bygget i 2020 og har dekke av
kompositt og rekkverk av PVC.
Det er oppført vinterhage/hagestue på ca 5 m2
mot øst, med adkomst fra balkongen.
Vinterhagen er oppført i uisolert bindingsverk og
har tak av gjennomsiktige PVC-plater.
Tomt
Denne tomten er eiet.
275,00 kvm.
Det er ukjent byggegrunn.
Drenering er ikke påkrevd, da det ikke finnes rom
under terreng.
Det ble registrert at taknedløpene går ned i
bakken, og sannsynligvis er de koblet til tett rør i
grunnen for bortledning av takvannet.
Boligen er fundamentert på murt ringmur og
betongplate på mark.
Tomta er flat og opparbeidet med gruslagt avkjørsel og mindre plenområde.
Det er offentlig vann- og avløpstilknytning via
private stikkledninger fra 1990.
Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type.
Huseier opplyser at vann- og avløp fungerer som
det skal.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.02.1991. Midlertidig brukstillatelse gjelder for nybygg, bolig. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger byggegodkjente tegninger av boligen datert 07.05.1992. Disse avviker noe fra dagens bruk. Det er bygget større veranda med innglasset balkong.
Adgang til utleie
Det er registrert en bruksenhet i boligen. Kan leies ut i sin helhet.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med varmekabler i alle rom, unntatt vindfang
og bod.
Energikarakter: Ingen -
Tekniske installasjoner og VVS
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er stedvis av plastrør
fra 2019 og stedvis kobber med plastkappe fra
byggeåret.
Hovedstoppekran ble påvist i hjørneskapet i
kjøkkeninnredningen.
Det er avløpsrør av plast.
Ventilasjon i hht. byggeårets standard basert på
naturlig oppdrift via ventiler i vegg og vinduer.
Varmtvannstanken er på ca 120 liter.
El-anlegget er fra byggeåret, og har
automatsikringer.
Anlegget ble oppgradert i 2019 i fbm. innvendig
oppussing.
Selger opplyser at det er foretatt eltilsyn for
mindre enn 5 år siden, uten avvik.
Det er ikke fremlagt dokumentasjon.
Boligen har flere røykvarslere og
brannslukningsapparat.