Arealer
Totalt bruksareal: 198,0 m²
- BRA-i: 129,0 m²
- BRA-e: 69,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Vannveien 14! Dette er en enebolig fordelt over tre etasjer hvor det er gjort mye, men også
har behov for å ferdigstille en del påbegynt arbeid. Boligen har en god planløsning og gir deg gode muligheter til å skape deg din drømmebolig og sette ditt personlige preg på boligen. I tillegg har boligen et fint opparbeidet uteområde og parkering på egen tomt på hele 1347 kvm. Det medfølger en redskapsbod på 27 kvm.
Boligen ligger i et nabolag nært til skog og mark, samtidig som det ligger nært til sentrum. Dagligvarehandelen kan du ta ved Coop Extra Bossekop eller Bunnpris & Gourmet Bossekop som begge ligger innen 1 km fra boligen. Ønsker du flere butikker er AMFI Alta og Handelsparken en kort spasertur unna. Det er gode muligheter for kollektiv transport i nærheten.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Boligen ligger i kort avstand til en rekke barnehager og skoler. Imi barnehage (0-5 år) ligger 2 minutter gange unna, Åsen barnehage (0-5 år) og Holten barnehage (1-5 år). Av skoler ligger Bossekop skole (1-7 kl.) 9 minutter gange unna og Komsa skole (1-7 kl.) 24 minutter gange unna. Litt lenger unna finner du Alta ungdomsskole (8-10 kl.), Sandfallet ungdomsskole (8-10 kl.) og Alta videregående skole som alle ligger innen 7 minutter kjøretur unna boligen.
Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna. Alta har moderne badeland, bowlinghall, kunnskapspark, kino og bibliotek, samt flere treningssentre og idrettshaller. Nordlysbadet byr bl.a. på konkurransebasseng, grotte, klatrevegg, barnebasseng og velværeavdeling med badstuer, iskulp og stamp.
I tillegg har Alta konsertsaler og kunstgalleri. Alta Museum er en stor turistattraksjon, velkjent for bl.a. 7000 år gamle helleristninger. Nordlyskatedralen, Alta Kirke med sin unike arkitektur, har også beliggenhet på sentrum.
Innhold
Enebolig over 3 etasjer bestående av:
Kjeller: Vaskerom, gang og fire boder.
1. etasje: Stue, kjøkken, toalettrom, gang og entre.
Loftsetasje: Bad, tre soverom og gang.
Standard
Stue
Lys stue med god plass til ulike møbleringssoner. Stuen gir rom for en sittegruppe, TV med tilhørende møbel og annet ønsket møblement. Det er montert vedovn i stue for hyggelig oppvarming på kjølige dager. Fra stue er det lagt inn dør ut slik at du vil ha muligheten til å skape deg en terrasse etter ditt eget ønske.
Kjøkken
Flott kjøkken med innredning fra 2014. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Kjøkkenets utforming skaper effektive arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lysinnslipp.
Bad
Baderommet i andre etasje er under oppgradering, og er klargjort med vannledning, avløp og avrettet gulv. Her har du gode muligheter til å oppgradere badet med dine egne ønsker. I entré er det et toalett.
Soverom
Det er tre soverom i boligen. Alle soverommene har plass til seng, garderobeløsning og annet ønsket møblement. Fra det ene soverommet er det satt inn en balkongdør. Her har du muligheten til å bygge en trivelig balkong.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Parkering
Parkering på egen tomt.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja, kommentar: Har revet hele badet. Å gjordt klart til plate/ flis ol.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært.
Firmanavn: Kristiansen rør. Og Alta el
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Kristiansen rør.rørlegging. Alta El gulvvarme pluss el
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja, kommentar: Skaffes
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Nei, kommentar: Tett kloakk
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Kristiansen rør
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lakt ny vann å kloakk
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja, kommentar: Det er utbedret.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært.
Firmanavn: Tømreren Thrane A/S
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tatt ned skifer. Retta opp tak. Ny undertak lekter. Å skifer tilbake.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 73%
TG 2: 20%
TG 3: 2%
TG IU: 5%
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Brann
- Brannslokkingsutstyr: Det er ikke gjennomført kontroll/service av brannslukkingsutstyr de siste fem/ti år. Service/utskiftning av slukkeutstyr bør gjennomføres.
Elektrisk anlegg
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det observeres enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet i kjeller. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Det er observert berøringsfare av spenningsførende deler (kabler i stue). Med bakgrunn i TG3 må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Kjøkken
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner, noe som strider imot kravet for bygningsdelen. Tiltak kan bli nødvendig.
- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet, noe som strider imot kravet for bygningsdelen. Forholdet påvirker brannsikkerheten. Tiltak må påregnes.
Toalettrom (Ikke våtrom)
- Ventilasjon: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Det bør etableres en permanent ventilasjonsløsning.
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner, noe som strider imot kravet for bygningsdelen. Tiltak kan bli nødvendig.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
- Overflater vegger: Veggflater har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater himling: Himlingsflater har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Kjelleren har synlige betong/murvegger under bakkenivå. Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at gjeldende vegg/grunnmur er av mur/betong. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier på ytterhjørne mot vest. Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur/gulv mot grunn (dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen). Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter med dreneringen vurderes til å være en medvirkende årsak. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten større inngrep. Basert på alle ovennevnte opplysninger bør bygningsdelen holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Annet: Det observeres rørisolasjon som sannsynligvis er asbestholdige. Asbest i materialer som er uskadd medfører ikke nødvendigvis noen helserisiko, men hvis røret blir eller er skadet, eller skal fjernes er det risiko for spredning av asbestfibre i luften, noe som medfører at egne saneringsfirmaer må benyttes.
Loft - uinnredet/råloft
- Overflater vegger/undertak: Misfarging observeres stedvis på taktro. Det ble hverken påvist synlige skadesymptomer av større betydning, eller målt forhøyet trefuktighet i taktro (piggmåling: 15,8 vektprosent). Stikkprøveprinsippet er benyttet i områder med tilkomstmulighet. Ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling. Forholdet bør holdes under oppsikt.
- Annet: Lite/ingen ventilering av kaldtloft. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning. Tiltak må påregnes.
Ilstader/skorsteiner innvendig. (omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)
- Ildsteder inne i boligen: Ubrennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse. Forholdet kan føre til at glør og gnister treffer brennbart materiale/gulvet når ildstedet brukes.
Innvendig trapper
- Innvendig trapper: Trappen har ingen håndløpere og stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
- Annet: Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Tiltak anbefales.
Dører og vinduer
- Vinduer: Det er observert høy slitasjegrad på enkelte vinduer av eldre årgang i kjeller og bad. Tiltak bør påregnes.
Utvendige trapper
- Helhetsvurdering: Trapp til kjeller mangler rekkverk og kan medføre fallfare. Tiltak bør påregnes.
Grunnmur, fundamenter
- Grunnmur: Skråriss/vertikalriss observert på grunnmur. Risset er med høy sannsynlighet oppstått for lenge siden, men for å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er utvikling bør forholdet holdes under oppsikt. Til informasjon: Det har vært utført utbedrende tiltak på deler av muren med utvendig støp og forsterkninger av grunnmur.
Drenering
- Alder: Det er lagt ny drenering rundt tilbygg og deler av hovedbygg. Dreneringens tilstand har påvirkning på kjellerens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder på deler av drenering er restlevetiden vurdert til å være usikker.
Frittstående byggverk
- Frittstående byggverk: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Yttertaket er kun tekket med undertak. Ytterdør til mangler glass. TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold. Tiltak må påregnes.
Frittstående byggverk
- Frittstående byggverk: Ringmur har enkelte skader.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Enebolig beliggende i Bossekop, Alta kommune. Tomt opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal, diverse støttemurer og biloppstillingsplass. Frittstående redskapsbod.
Boligbygg oppført i 1950. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med skiferstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to og tre-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
Tomt
Denne tomten er eiet.
1347,10 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det er avvik fra opprinnelige byggetegninger til dagens bruk. I 1. etasje er soverom gjort om til del av stue, entréen er utvidet og det er laget et toalettrom i entré. I kjeller er det avvik fra opprinnelige byggetegninger til dagens bruk. Det foreligger ikke byggetegninger for loftsetasje.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Energikarakter: G - Rød
Tekniske installasjoner og VVS
Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobber. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert i bod. Synlige avløpsrør i plast. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad og vaskerom. Varmtvannsbereder på 287L (fra 287) plassert i bod. Klargjort for sentralstøvsuger med plassering i kjeller.