Arealer
Totalt bruksareal: 68,0 m²
- BRA-i: 53,0 m²
- BRA-e: 15,0 m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Areal i uthus og jordbu er ikke målbart pga. takhøyde under 190cm. Arealet er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde), summert med eventuelt
målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til idylliske Siksjølia i Tufsingdal. Dette er et meget populært område med flere flotte turmuligheter i variert terreng. I tillegg ligger denne flotte hytten ca 45 min fra Røros sentrum hvor du finner alt av fasiliteter, samt fly-, buss- og togstasjon. Ca. 38 km til Os(i Østerdalen) som nærmeste tettsted. Eiendommen ligger i særdeles naturskjønne omgivelser med naturen som nærmeste nabo.
Funsksjonell og praktisk hytte, beliggende i flott turterreng. Helårsveg helt frem til hytta (brøyteavtale med grunneier).
Hytten selges med alt av møbler og utstyr med unntak av ting av affeksjonsverdi.
Beliggenhet
Hyttetunet ligger høyt ved Håmmåren (ca. 913 moh), luftig og fritt med flott utsikt utover dalen. Nærområdet er rolig og hytta er omkranset av urørt terreng hvor både barn og firbente kan boltre seg. Gode solforhold hvor den midtsommers ikke forsvinner før sent på kvelden.
Fjellene rundt hytta har variert terreng med gode turmuligheter og upåklagelig utsikt fra toppene. Man trenger ikke gå mange meter fra hytta for å oppdage spennende og koselige turmål. Området byr også på gode muligheter for jakt og fiske. Femundsmarka ligger noen kilometer sydvest for hytta. Det er gangavstand til Siksjøen hvor det arrangeres fiskekonkurranse i påsken.
Storhogna, Korssjøvola og Bakkekletten er utmerkede turmål både sommer og vinter. Ved Fjordungstjønna, kun 8-10 minutter å gå fra hytta, er det en 40 meter lang sandstrand og bålplass i sydenden av tjernet. Forfriskende og kjærkomment for alle generasjoner! Tufsinga slynger seg i sving og krok gjennom bygda og er en perle for dem som vil padle kano.
Multemyrene bugner om høsten. Hare, rev og rype setter sine spor gjennom hele vinteren. Vinterstid er det fine preparerte skiløyper i nærområdet. Det er scooterkjørte løyper rett ved hytta i skoleferiene.
Siksjølia representerer på mange måter "det gode og enkle" når det gjelder hytteliv og friluftsliv.
Kart over løypenettet:
http://www.tufsingdalen.no/dokumenter/Nyheter/ostafor_kart.pdf
Kano på Tufsinga og i Deltaet
Tufsinga slynger seg i sving og krok gjennom bygda og er en perle for deg som liker å padle. Den flyter rolig med et fall på bare 3 m på den 15 km lange strekningen fra Midtdalen til den når Femunden. Kanoen kan du sette ut fra den nye kanobrygga ved Kopparledens Landhandel (moderne lokaler som åpner i sommer 2018) eller fra båtnausta ved Strømmen dersom du vil padle ut mot Tufsingdeltaet.
Tufsingdeltaet
Tufsingdeltaet har hatt status som naturreservat siden 1981, som et viktig våtmarksområde. Mens Tufsinga øverst i dalen graver seg fram i bukt og sving gjennom sand og leire, flyter den ytterst - "utpå tjønnom" - gjennom et flatt myrlandskap og munner ut i Femunden gjennom mange "fingre". Dette er gammelt slåtteland og mange av de gamle buene er restaurert og tatt vare på.
Fra Tufsingdalen er det ca 38 km til Os som nærmeste tettsted og ca 45 inn til historiske Røros sentrum, hvor du finner alt av fasiliteter, samt flyplass, buss- og togstasjon.
Innhold
Hytte
Primærrom:
1. etasje: Allrom, 2 soverom.
Anneks
Primærrom:
1. etasje: Soverom.
Uthus
Sekundærrom:
1. etasje: 2 boder, utedo.
Jordbu
Sekundærrom:
1. etasje: Bod.
Standard
Hytte
Allrom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Enkel innredning med mekanisk avtrekk over stekesonen.
Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap.
Anneks
Soverom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
Uthus
Bod 1: Tregulv og plategulv og ellers uinnredet.
Bod 2: Tregulv og ellers uinnredet.
Utedo: Tregulv. Panelte og ukledde vegger. Ukledd himling.
Jordbu
Bod: Steingulv og panel på vegger. Ukledd himling.
Adkomst
Fra Røros: Kjør i retning mot Os i ca 12,7 km. Ta til venstre i krysset før Os sentrum (skiltet Mora og Drevsjø) og følg veien ca 29 km forbi Narbuvollen og Narsjøen til Kvilvangen. Ta så av til venstre skiltet Siksjølia. Ved fellesvisninger følg skilting fra Nylander &Partners.
Diverse
Lovlighet:
Vær oppmerksom på!
- Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år
- Brannslukkingsapparatet er defekt.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
"Ingen våtrom"
-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
"Ingen våtrom"
-Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
"Ingen våtrom"
-Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
"Ingen våtrom"
-Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
"Ingen underetasje"
-Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
"Hytta står på pilarer på mark"
-Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
"Ikke gjeldende"
-Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
"Vanlig vedlikehold. Byttet kledning utvendig.Lagt takplater."
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
"Ikke etter installasjon i 2010"
-Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
"Vet ikke"
-Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av
eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
"Ukjent"
-Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
"Ukjent"
-Er det foretatt radonmåling?
"Ukjent"
-Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
"Ukjent"
-Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
"Ikke gjeldende"
-Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
"Vanlig vedlikehold. Byttet kledning utvendig.Lagt takplater."
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
"Ikke etter installasjon i 2010"
-Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
"Vet ikke"
-Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av
eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
"Ukjent"
-Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
"Ukjent"
-Er det foretatt radonmåling?
"Ukjent"
-Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
"Ukjent"
-Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
"Ukjent"
-Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)?
"Ukjent"
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 2
TG 2: 8
TG 3: 6
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Grunnmur og fundament: Bygget har større skjevheter i fundamentering som kan komme av setninger i grunnen. Se også "Etasjeskille og gulv på grunn". TG 3 på grunn av påviste skjevheter/setninger. En justering av fundamenter rundt og under bygget bør påregnes. Dette kan ses i sammenheng med forhold nevnt i "Etasjeskille og gulv på grunn". Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.
-Balkong, terrasse, platting: Det er tegn på at det har blitt råte i nedre del av noen pilarer. Nedre del av trapp har råte, i hovedsak hvor denne er plassert direkte på grunnen. Rekkverk måles til 70 cm, og er for lavt iht. dagens krav på 100 cm. Det er stedvis vær-/aldersslitasje i overflater. TG 3 på grunn av stedvis råte. TG 2 settes for lavt rekkverk og stedvis slitasje, samt alder på konstruksjonsdeler. Det anbefales lokale utbedringer av råteskadede konstruksjonsdeler. Rekkverk er så pass lavt at det må forhøyes for å minimum tilfredsstille krav ved byggeår, som var 90 cm, men helst opp til dagens krav på 100 cm. Det utelukkes ikke behov for utskifting av hele verandaen. Kostnadsestimat er satt for lokale utbedringer.
Utbedringskostnader: Under 10 000.
-Yttervegger: Vegg ved veranda har underliggere av sponplater og egner seg dårlig for bruk utendørs. Det har blitt fuktskader i bunn av sponplater. Bunn av trekledning mangler musetetting. Det ble ikke registrert noen vindtetting mellom tømmer og kledning, og det er usikkert om denne er utført på innvendig side. Dette finnes det ingen dokumentasjon på.
TG 3 er satt på grunn av at underliggere på verandavegg er helt uegnet for utvendig bruk.
TG 2 settes for resterende forhold. Det må foretas utskifting av materialer på verandavegg utvendig. Kostnadsestimat gjelder kun for dette. Musetetting må etableres, og luftingen bør opprettholdes. Ytterligere undersøkelser med tanke på vindtetting anbefales. Utbedringskostnader: Under 10 000.
-Takkonstruksjon: Konstruksjonen vurderes luftet i overgang mellom tekking og veggkonstruksjon, men det er ikke etablert etting mot insekter og lignende. I 1 gavlvegg mangler det stedvis gesimsbord. Takflaten har skjevheter/nedbøyinger. Skjevhetene opplyses å kunne vært slik siden hytta ble oppført. Fundamenteringen har skjevheter som tyder på at problemet kan komme derfra. Over inngangspartiet er det en taksperre med et større hakk, og denne vil ha svekket funksjon. TG 3 er satt for taksperre med svekket funksjon. TG 2 settes for resterende forhold. Ytterligere undersøkelser av takkonstruksjonen anbefales med bakgrunn i påviste skjevheter. Det utelukkes ikke at dette kommer av skjevheter i fundamentering. Det kan med fordel etableres gesims med fluenetting. Det bør etableres tilfredsstillende gesims i gavl hvor dette stedvis mangler. Taksperre med hakk/svekket funksjon bør skiftes eller utbedres lokalt. Kostnadsestimatet er satt for lokal utbedring. Utbedringskostnader: Under 10 000.
-Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommene over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter. Skjevhetene kan tyde på setninger i grunnen eller andre typer bevegelser. Se også "Grunn og fundament". Bærebjelker under gulvkonstruksjon langs midten på bygget vurderes å ha noe provisoriske understøttelser og har skjevheter. Det er begrenset mulighet for kontroll på undersiden, og kontrollen er foretatt fra yttervegg på samme side som inngangsparti. Det er stedvis knirk i gulv. TG 3 er satt på grunn av større skjevheter i gulv. Gulvene har ikke tegn på svikt. TG 2 er satt for knirk i gulv. Det anbefales utbedringer av skjevheter, og eventuell utskifting av langsgående bærebjelke med etablering av tilfredsstillende understøttelse. Tiltaket kan ses i sammenheng med det som er nevnt under "Grunn og fundament". Knirk i gulv bør utbedres. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.
-Ildsted/Skorstein: Pipe over tak er vurdert fra bakkenivå. Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er minimum 30 cm. Pipebeslaget vurderes ikke tilfredsstillende utført. Det er usikkerhet rundt tettheten til beslaget da det er registrert fuktmerker rundt pipe, og det er ikke tilkomst for inspeksjon på loft. TG 3 på grunn av sotluke nære brennbart materiale. TG 2 settes for pipebeslag. Tiltak for å øke avstanden til brennbart materiale må utføres. Kostnadsestimatet er satt for dette. Pipebeslag bør utbedres. Pipa kan med fordel pusses. Utbedringskostnader: Under 10 000.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Drenering: Drenering er ikke etablert. Terrenget rundt hytta er med naturtomt, og takvann ledes til terreng med fall. Det er delvis flatt terreng mot nordøst. Dette øker risikoen for økt fuktbelastning fra terreng oppunder hytta. Det ble ikke registrert skader. TG 2 på grunn av delvis flatt terreng.
-Vinduer og dører: Det blir påvist sprekk i vindusglass i 1 soveromsvindu, samt i 1 vindu i allrom ut mot veranda. Innerdørene tar i karm. Utvendige karmer er værslitt på ytterdør og vinduer. TG 2 på grunn av påviste forhold.
-Loft (konstruksjonsoppbygging): Kaldloft: Det vurderes et kaldloft over hytta. Dette har ingen adkomst og innvendig kontroll er ikke foretatt. Det registreres fuktmerker rundt pipa som et tegn på kondens eller utettheter som følge av at dampsperren ikke har tilfredsstillende tetthet i gjennomføringen, eller at det ikke er etablert. Det registreres tegn på nedbøying i takflaten i allrommet, som kan tyde på ujevnheter i fundamentering eller svekkelser i taket. TG 2 på grunn av påviste forhold.
-Renner og nedløp: Det registreres en svank i takrenne på taksiden mot uthuset som kan komme av takras. Nedløpsrør har derformasjoner mot bunn som følge av frostspreng på vinterstid. Raftbeslagene er stedvis misfarget. TG 2 på grunn av stedvise deformasjoner og misfarging.
-Taktekking: Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå. Tekking har flere svanker som kommer av skjevheter i underliggende konstruksjon. Tekkingen har slitt overflate. Pipebeslaget vurderes ikke tilfredsstillende utført. Det er usikkerhet rundt tettheten til beslaget da det er registrert fuktmerker rundt pipe, og det er ikke tilkomst for inspeksjon på loft. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Restlevetiden er usikker. TG 2 grunn av alder og påviste forhold.
-Utstyr på tak: Det er ikke etablert noen snøfanger eller takstige på taket. Dette var ikke et krav ved byggeår. TG 2 som følge av dette.
-Kjøkken: Viften har normal funksjon, men det er en ulyd ved bruk. TG 2 på grunn av ulyd.
-Elektrisk: Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på utførelsen av anlegget. TG 2 på grunn av dette.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Hytte
Hytte oppført i én etasje på pilarer av tre over gråsteinsfundamenter. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og er kledd utvendig med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Gulvkonstruksjonen er av trebjelkelag. Vinduer er med koblede glass. Det er ikke innlagt vann eller avløp.
Anneks
Enkelt anneks oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon og fasade er av plank. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Vinduer er med enkelt glass.
Uthus
Uthus oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket har pulttaksform og er tekket med metallplater. Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag.
Jordbu
Jordbu oppført i én etasje og er fundamentert direkte på terreng. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel, og det er delvis fylt inntil vegger med jord. Taket har saltaksform og er tekket med torv.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Byggemåte og ferdigattest/brukstillatelse
Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.
Tomt
Denne tomten er eiet.
1486,00 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Hytta er byggemeldt, men det er ikke utstedt ferdigattest. Dette var ikke påkrevd da hytta ble oppført
Kommentar fra Os kommune:
"Det var lite tegninger på denne eiendommen. Det kan nok skyldes at det er ei gammel hytte som ble satt opp i 1965 eller tidligere. Det eneste jeg fant tegning på var et anneks som ble satt opp i 2008. På det ligger det også en melding om at byggearbeidet er ferdig og at bygget er klart til bruk, som er blitt godkjent som ferdigattest."
Adgang til utleie
Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.
Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med vedfyring.
Energikarakter: F - Oransje
Andre utgifter
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til TV-pakke og bredbånd.
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring
Forsikring.
Alarm.
Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.