Totalt bruksareal: 126,0 m²

• BRA-i: 126,0 m²
• BRA-e: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 61,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen! Rorbuen har en idyllisk og maritim plassering i sjøkanten på Storebø i Austevoll! Fra rorbuen nyter man utsikt mot sjø og naturskjønne omgivelser, samt gode solforhold. Et ferieparadis for den som drømmer om "hytte ved havet".

Like i nærheten finner du "Fiskavatnet". Fiskavatnet er en svært attraktiv destinasjon blant både fastboende og turister for å bade eller padle kajakk.

"Sentrumsbygg" ligger ca. 5 min med bil fra rorbuen. På Sentrumsbygg finner du bl.a. Rema 1000, Livsstilssenteret, klesbutikken "Dryss", smykke- og interiørforhandler "Gullfisken" mm. Rett over veien fra Sentrumsbygg ligger Storebø barneskole med tilhørende fotballbinge og lekeplass. "Austevollsbadet" ligger også like i nærheten.

Nedenfor barneskolen, i gamle "Prestegarden" ligger "Casa Mia Ristorante" og fotballpub "Drengastova". Ved Prestaneset ligger sommeråpen "Casa Mia kafé". Her finner du også populær sandstrand og gjestehavn.

Det er ca. 6 minutt med bil til Storebøportalen. Her er bl.a. apotek, blomsterforhandler, frisør, bank, tannlege, Coop Extra og helsesenter.

Eidsbøen med blant annet Coop Extra, Europris, Sportsoutlet, Aroi TakeAway, bensinstasjon, Austevoll ungdomsskole, barnehage og idrettsanlegg er en knapp 6 minutters kjøretur unna andre veien.

Fra eiendommen er det ca. 7min til Hufthamar Ferjekai hvor fergen tar deg til Krokeide ferjekai på 35 minutter.

Et kvarters tid unna med bil finner du vakre Bekkjarvik Gjestehavn - også kalt "Perlen i Hordaland". På Bekkjarvik Torg finner man blant annet dagligvarebutikk, spa, vinmonopol, legesenter, apotek, eksklusiv klesbutikk, blomsterforhandler og restaurant/kafé. Det anerkjente Bekkjarvik Gjestgiveri med hotell, restaurant og rosepark ligger like over veien for torget. Det blir arrangert sommerkonsert i havnen hver sommer, hvor blant annet Kurt Nilsen, Stavangerkameratene, Morten Abel og Vidar Villa har gjestet scenen tidligere. I år er det tradisjon tro duket for sommerkonsert hvor Ylvisbrødrene står for tur.

Austevoll byr for øvrig på flotte fjellturer, hvor blant annet Kongsekleiva og Loddo er verdt å nevne. Ønsker man en roligere tur er Inger-Anne løypa og rundturen rundt Vinnesvatnet å anbefale!

For mer informasjon om boligens beliggenhet, gjerne henvis deg til svært lokalkjent megler!

Velkommen til Fleskaryggen 164B:

Rorbuen går over tre etasjer + hems og inneholder følgende:

Underetasje: Gang, stue, baderom og vaskerom.

Første etasje: Entré, trapperom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Andre etasje: 3 soverom og baderom + tilkomst til hems.

Partners Eiendomsmegling ved Elida Waage har stor glede av å presentere Fleskaryggen 164B! En særs flott fritidsbolig/rorbu fra 2007 med gjennomgående moderne kvaliteter, samt attraktiv beliggenhet på Storebø i Austevoll! Fra rorbuen nyter man upåklagelig utsikt mot sjø og naturskjønne omgivelser, samt vestvendt plassering med gode solforhold. Et ferieparadis for den som drømmer om "hytte ved havet".

1.ETG.:

Entré/gang:

Velkommen inn i innbydende inngangsparti. Entréen/gangen er romslig og har god plass til å henge fra seg yttertøy.

Stue/kjøkken:

Stuen er lys og luftig, med store vindusflater som tilfører rikelig naturlig belysning! Gjennom de store vinduene nyter man fantastisk utsikt mot sjø! Rommet er av god størrelse, med god plass til å innrede med både sitte- og spisegruppe.

Fra stuen har man utgang til vestvendt balkong på ca. 11 m2. Her er gode møbleringsmuligheter med plass til både sittegruppe og grill! Fra balkongen sitter man på fremste rad til vakker sjøutsikt, og kan nyte solen til den går ned!

Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen har lyse, slette fronter, benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur og vegghengt ventilator. Kjøkkenet er utstyrt med:

• Integrert stekeovn og platetopp.
• Frittstående oppvaskmaskin.
• Frittstående kjøleskap med fryser.

LOFTSETG.:

Soverom:

Rorbuen har tre soverom som alle befinner seg i boligens loftetasje. De to største rommene har vindu mot vest, hvor man nyter upåklagelig utsikt. Disse to rommene er av god størrelse, og rommer stor dobbeltseng og ønsket garderobeløsning. Det siste rommet er også romslig, med plass til både seng og kommode.

Baderom:

Badet i loftsetasjen har flislagt gulv med gulvvarme og malte veggflater. Rommet inneholder vegghengt servant med ett-greps armatur, speil med overlys og stikkontakt over servant, dusjkabinett med dusjarmatur, samt gulvstående toalett. Her er vannrør av typen rør-i-rør system og mekanisk avtrekk med ventil i himling.

U.ETG.:

Kjellerstue:

Underetasjen har gulvflater belagt med fliser, samt vegg- og himlingsflater i malte flater og panel. Her er romslig stue med god plass til ønsket møblement. En ekstra TV-stue til barna? Langbord hvor det kan dekkes til sommerfest? Det er satt opp lettvegger i stuen for praktisk oppbevaringsplass - rommet er ikke lukket av med dør.

Det er utgang fra kjellerstuen til vestvendt markterrasse på ca. 50 m2. Selger opplyser om at solen kommer på kaien i 13-tiden midtsommers - og at man har den til den går ned!

Baderom:

Baderommet er helfliset med gulvvarme og inneholder følgende:

• Vegghengt servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.
• Speil med overlys og stikkontakt over servant.
• Vegghengt møblement ved speil.
• Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur.
• Vegghengt toalett.

Her er vannrør av typen rør-i-rør system og mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Vaskerom:

Fra baderommet har man tilkomst til vaskerom. Vaskerommet har flislagt gulv og malte veggflater. Her er vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur, fordelerskap for rør-i-rør system, varmtvannsbereder plassert i hjørne og opplegg for vaskemaskin. Også vaskerommet har mekanisk avtrekk med ventil i himling.

TEKNISKE ANLEGG/VVS-ANLEGG:

• Vannrør med rør-i-rør system.
• Vanninntaksrør i plast.
• Boligens stoppekran er plassert i fordelerskap.
• Synlige avløpsrør i plast.
• Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.
• Varmtvannsbereder på 198L (fra 2007) plassert på vaskerom.
• Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert på kaldtloft.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.

Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Rorbuen har en tilhørende parkering. Det er for øvrig tilrettelagt på gjesteparkering på asfaltert plass før nedkjøring til rorbuer.

For eventuell oppbevaring og parkering av båthenger/båt så er det tilrettelagt en egen parkering for dette på felles område, Blænes Bygg skal informeres om benyttelse. Styreleder i velforening estimerer en årlig avgift på kr 1 500,- for dette.

Vann og avløp blir fakturert av Austevoll Vatn og avløp SA (drifta er privatisert).Ta kontakt med Austevoll Vatn og Avløp for meir informasjon på 55 08 00 00.

Ta kontakt med SIM for kostnader pr. år for renovasjon. SIM fakturerer kommunale avgifter pr. halvår.

Rorbuen er en del av "Velforeningen for Bjånes Fritidsboliger" (VBF) med Org.nr. 994192868. Velforeningen er bestående av totalt 37 medlemmer, herav 24 rorbuer og 13 hytter. Nye bygg som kommer får pliktig medlemskap i forening og veilag. Det betales årlig medlemsavgift til velforeningen VBF med kostnad kr 3000,- inkl. årlig veiavgift kr 1000,- til nyopprettet veglag «Bjånestangen og Fleskaryggen Veglag". Veilaget er under arbeid for registrering i Brønnøysund. Styreleder opplyser om at de har ca. kr 95.000 på konto for fremtidig vedlikehold vei + årets avgift) Pr. nå så brøyter Austevoll kommune den private vegen. I tillegg er det en årlig havne avgift Kr 2000,- pr båtplass for drift av havnen. Totalt 50 betalende båtplasser. (dekker forsikring og vedlikehold inkl. inspeksjon med dykker for fortøynings system). Eier av båtplass har ansvar for renhold / skraping av pongtonger for sin plass og del av felles flyteanlegg. Ved manglende betaling påløper purregebyr 8%.

Velforeningen har både ordensregler og vedtekter som følger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at det planlegges bebyggelse lenger sør for rorbuen. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med planene. Se detaljregulering med planID: 20150006 for mer informasjon, eller konferer megler.

Det er satt opp lettvegger i kjellerstuen for praktisk oppbevaringsplass - rommet er ikke lukket av med dør.

Eiendommen er ikke oppmålt av megler og tomtestørrelse er hentet fra matrikkelrapport.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.

Det tas forbehold om at det foreligger pantefrafall fra selgers panthaver innen budaksept.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i vedlagt egenerklæringsskjema:

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: "Ja, i ca 2017. Sanert av anticimex. Ikke oppdaget nye kre etter utbedring"

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: "Ja, kun av ufaglært. Byttet terassebord i 2022. Lagt opp bølgeblikktak under terassen for å tette den i 2017. Lagt opp drager under terassen for å fjerne 2 stk stolper i 2020"

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: "Ja, kun av faglært. Øystein Blix skiftet termostater på 2 bad + gang. Firmanavn: Elektroentreprenør Kjell Elholm AS"

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Svar: "Ja, det er planer om å bygge rorbuer i sørenden av anlegget."

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)? Svar: "Ja, nabo har hatt skjeggkre."

Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex. Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Følgende informasjon om boligens tilstand er hentet fra vedlagte tilstandsrapport av takstmann Erik Furnes, datert. 17.06.2024:

Følgende forhold har fått TG2:

Våtrom - bad underetasje:

• Slukets plassering: Sluk er isolert inne i dusjsonen.
• Sanitærutstyr/innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.
• Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Alder og usikker restlevetid.

Våtrom - vaskerom underetasje:

• Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Alder og usikker restlevetid.

Våtrom - bad loftsetasje:

• Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Alder og usikker restlevetid.
• Fallforhold (gulv): Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk.

Kjøkken - overflater gulv:

• Det registreres stedvise gliper i gulvets overflatemateriale.

Øvrige rom 1.etg. - overflater gulv:

• Det registreres stedvise gliper i gulvets overflatemateriale. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

Rom under terreng - underetasje:

• Underetasjen har enkelte vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Relativ fuktighet ble målt til 76,8 prosent, ved 15,8 celsius. Piggmåling: 17,1 vektprosent. Eksakt årsak er ikke kjent, men drenering vurderes som en sannsynlig medvirkende årsak. Det er ikke kjent om følgeskader i konstruksjonen har oppstått. Tilstanden inne i resterende deler av konstruksjonen er ikke kjent. "Kjellerlukt" registreres, noe som tyder på fuktproblematikk.

Loftsetasje:

• Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet.
• Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
• Etasjeskiller: Det er registrert skjevheter i soverom og i soverom.

Tekniske anlegg/VVS-anlegg:

• Vannrør: Det er ikke etablert sprutsikring/deksel mangler.
• Stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke lokalisert.

Radon:

• Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.

Enkel vurdering av det elektriske anlegget:

• Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget.

Fasader inkl. kledning:

• Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner.

Balkong og terrasse:

• Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Drenering:

• Dreneringens alder er innafor anbefalt brukstid, men det ble observert forhold som kan tyde på at dreneringens funksjon er svekket.

Ingen av bygningsdelene har fått TG3.

For mer informasjon om tilstand, se vedlagte rapport.

Følgende informasjon om boligens byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport av takstmann Erik Furnes, datert 17.06.2024:

• Boligbygg oppført i 2007.
• Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.
• Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.
• Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
• Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein.
• Entrédør med ett glassfelt. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass.
• Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass.
• Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.
• Elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjon.

For mer informasjon om byggemåte, se vedlagte rapport.

Denne tomten er eiet.

101,00 kvm.

Det foreligger ferdigattest på rorbuen datert 20.08.2007.

Denne kan besiktiges hos megler.

Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming og har balansert ventilasjon.

Energikarakter: D - Rød

Prisantydning kr 3 790 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 95 000,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hytte kr 12 550,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 898 790,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Vann og avløp blir fakturert av Austevoll Vatn og avløp SA (drifta er privatisert). Ta kontakt med Austevoll Vatn og Avløp for mer informasjon på 55 08 00 00.

Ta kontakt med SIM for kostnader pr. år for renovasjon. SIM fakturerer kommunale avgifter pr. halvår.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, internett/kabel-TV, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter.

Rorbuen er en del av "Velforeningen for Bjånes Fritidsboliger" (VBF) med Org.nr. 994192868. Velforeningen er bestående av totalt 37 medlemmer, herav 24 rorbuer og 13 hytter. Nye bygg som kommer får pliktig medlemskap i forening og veilag. Det betales årlig medlemsavgift til velforeningen VBF med kostnad kr 3000,- inkl. årlig veiavgift kr 1000,- til nyopprettet veglag «Bjånestangen og Fleskaryggen Veglag". Veilaget er under arbeid for registrering i Brønnøysund. Styreleder opplyser om at de har ca. kr 95.000 på konto for fremtidig vedlikehold vei + årets avgift) Pr. nå så brøyter Austevoll kommune den private vegen. I tillegg er det en årlig havne avgift Kr 2000,- pr båtplass for drift av havnen. Totalt 50 betalende båtplasser. (dekker forsikring og vedlikehold inkl. inspeksjon med dykker for fortøynings system). Ved manglende betaling påløper purregebyr 8%.

Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

Følgende informasjon om formuesverdi er hentet fra dokument mottatt fra skatteetaten, utlistet 11.06.2024:

Formuesverdi for inntektsåret 2022: kr 1 041 799,-

Rorbuen er en del av "Velforeningen for Bjånes Fritidsboliger" (VBF) med Org.nr. 994192868.

Velforeningen er bestående av totalt 37 medlemmer, herav 24 rorbuer og 13 hytter. Nye bygg som kommer får pliktig medlemskap i forening og veilag. Det betales årlig medlemsavgift til velforeningen VBF med kostnad kr 3000,- inkl. årlig veiavgift kr 1000,- til nyopprettet veglag «Bjånestangen og Fleskaryggen Veglag". Veilaget er under arbeid for registrering i Brønnøysund. Styreleder opplyser om at de har ca. kr 95.000 på konto for fremtidig vedlikehold vei + årets avgift) Pr. nå så brøyter Austevoll kommune den private vegen.

I tillegg er det en årlig havne avgift Kr 2000,- pr båtplass for drift av havnen. Totalt 50 betalende båtplasser. (dekker forsikring og vedlikehold inkl. inspeksjon med dykker for fortøynings system). Eier av båtplass har ansvar for renhold / skraping av pongtonger for sin plass og del av felles flyteanlegg. Ved manglende betaling påløper purregebyr 8%.

Velforeningen har både ordensregler og vedtekter som følger vedlagt salgsoppgaven. Megler oppfordrer interessenter til å sette seg inn i disse. Megler er også forelagt årsberetning for 2023 som kan besiktiges ved forespørsel.

, Orgnr:

Forretningsfører: .

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 31456229.

Følgende informasjon om regulering er hentet fra vedlagte planrapport, utlistet 14.06.2024:

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, og ligger i område avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplanen.

Reguleringsplan:

PlanID: 20150006

Plannavn: Endring av detaljregulering for feriehusannlegg Bjånes (Bjånestangen) gnr.44, bnr. 95, 102, 103 108 og gnr. 43 del av bn.

Ikrafttrådt: 23.04.2020

Arealbruk: Fritidsbebyggelse

Kommuneplan:

PlanID: 20130012

Plannavn: Austevoll kommune. Arealdel til kommuneplanen 2011-2021

Ikrafttrådt: 18.06.2013

Arealbruk: Fritidsbebyggelse

Det gjøres oppmerksom på at det planlegges bebyggelse lenger sør for rorbuen. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med planene. Se detaljregulering med planID: 20150006 for mer informasjon, eller konferer megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Adkomst til eiendommen via. privat vei.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 4386, tgl. 04.04.2005 - Erklæring/avtale

Vedr. grunnbyrde for årlig serviceavgift.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i dette området.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Queen Sanguanpong per e-post qs@partners.no eller sms: +47 93 82 42 96. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Bergen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Fleskaryggen 164B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 44, bnr. 202 i Austevoll.

Vårt oppdragsnummer er 197240167.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon: 1,2%

Tilretteleggingsgebyr: 17 900,-

Visningshonorar: 2 500,-

Oppgjørshonorar: 6 500,-

Elektroniske signeringer: 1 000,-

Opplysningspakke Austevoll kommune: 7 400,-

Markedspakke: 15 900,-

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Queen Sanguanpong / +47 93 82 42 96/ qs@partners.no. Eiendomsmeglerfullmektig er Elida Waage. Mail: ew@partners.no. Tlf: 994 16 564.