Totalt bruksareal: 79,0 m²

• BRA-i: 57,0 m²
• BRA-e: 22,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Øyaveien 38.

2-roms leilighet i Øya med attraktiv beliggenhet i 2.etg. Fra leiligheten er det gangavstand inn til Røros sentrum. I tillegg til leiligheten medfølger det garasjeplass i felles garasjerekke (garasjene var ny i 2017) samt en utvendig bod.

Leiligheten inneholder følgende:

Gang, bad, soverom, stue, kjøkken og bod/teknisk rom.

I tillegg garasjeplass i felles garasjerekke og utvendig bod.

Velkommen på en trivelig visning.

Eiendomme ligger i Øya som er et rolig boligområde med kort gangavstand til Røros sentrum. Det er barnehage og idrettsplass i umiddelbar nærhet.

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus

Leilighet

Primærrom:

2. etasje: Stue, kjøkken, entre, bad, soverom.

Sekundærrom:

2. etasje: Bod.

Uthus

Sekundærrom:

1. etasje: Bod.

Garasje

Sekundærrom:

1. etasje: Garasje.

Leilighet

2. etasje

Stue: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Vedovn. Utgang til veranda.

Kjøkken: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Flis på vegg over benkeplate. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Bod: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Bereder og stoppekran.

Entre: Belegg og malt overflate på gulv. Takess i himling. Sikringsskap.

Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, servant i innredning, innfellbare dusjdører, wc og mekanisk avtrekk.

Soverom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess og luke til kaldloft i himling.

Uthus

1. etasje

Bod: Støpt gulv og ellers uinnredet.

Garasje

1. etasje

Garasje: Støpt gulv. Malte plater, samt ukledde vegger. Ukledd himling.

Rv 30 til rundkjøringen, ta avkjørsel ned under jernbanen. Sving så andre til venstre inn på Øra. Etter ca 335 meter hold til høyre. Ta til venstre inn på Øyaveien, følg veien ca 230 meter, ta så til høyre inn på tunet. Det er da det første store huset på høyre side.

Plass i felles garasjeanlegg følger seksjonen

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 2

TG 2: 11

TG 3: 4

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-Ildsted/Skorstein innvendig i boligen. Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale (list på vegg). Avstandskravet er 30 cm. Sotluken er fastmalt, og det er ikke foretatt kontroll av om det er innlagt sotlukestein. TG 3 på grunn av sotluke for nært brennbart materiale. Anbefalte tiltak Sotluke må gjøres mer tilgjengelig for inspeksjon, og det må undersøkes nærmere inne i sotluke om det er etablert kompenserende tiltak med tanke på brennbart materiale nære sotluken. Det må legges inn en ildfast stein om dette ikke er etablert allerede. Eventuelt må andre kompenserende tiltak utføres. Utbedringskostnader: Under 10 000

-Kjøkken. Avtrekksanlegget fungerer ikke på befaringsdagen. TG 3 som følge av dette. Anbefalte tiltak avtrekk Vifteenhet på loft må skiftes eller utbedres. Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000

-Ventilasjon: Mekanisk avtrekksanlegg.  Avtrekksanlegget fungerer ikke på befaringsdagen.

TG 3 som følge av dette. Anbefalte tiltak Avtrekksenheten på loftet må skiftes eller utbedres. Utbedringskostnader: Under 10 000

-Våtrom: Bad. Avtrekksanlegget fungerer ikke på befaringsdagen. TG 3 som følge av dette. Anbefalte tiltak ventilasjon Vifteenhet på loft må skiftes eller utbedres. Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000. 

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Balkong, terrasse, platting. Rekkverket blir målt til 88 cm og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Verandaen har slitte/aldrende overflater. TG 2 på grunn av høyde på rekkverk og slitte overflater.

-Vinduer og dører. Vinduer har stedvis høy slitasjegrad. Utvendig er det værslitasje, og innvendig har det vært kondensering fra glass. Baderomsvinduet mangler utvendig overflatebehandling, og er mer utsatt for skader. Isolerglass har nådd mer enn 30 år, og det er økt risiko for punktering av glass. Enkelte dører tar i karm. TG 2 på grunn av alder på glass og påviste forhold.

-Loft (konstruksjonsoppbygging): Kaldloft. Det registreres enkelte fuktmerker ved pipe, men det er ikke registrert skader eller målt fukt. Takplate rundt avtrekkskanal til bad har fuktmerker, som tyder på utettheter i gjennomføringen, eller for lite isolasjon av kanalrøret. Det ble påvist tegn på museaktivitet ved funn av muselort på loftet. TG 2 på grunn av påviste forhold.

-Kjøkken. Innredning med glatte og profilerte fronter. Benkeplaten er av nyere årgang og er med laminat. Det er nedfelt oppvaskkum i stål i benkeplaten. Det registreres svelling i bunn av skapdører, samt sokkellist på oppvaskbenk som følge av fuktsøl. Innvendig i oppvaskbenk er det slitasje i fremkant av skrog som kan ha kommet av fuktsøl. Mellom benkeplate og komfyr er det lagt silikonfuge, og denne har stedvis mistet vedheft. TG 2 på grunn av fuktskader og løsnet silikonfuge.

-Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på avløpsledninger. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskillet. Resterende avløpsanlegg er sameiet sitt ansvar. TG 2 på grunn av alder.

-Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG 2 på grunn av alder.

-Elektrisk. Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på utførelsen av anlegget. TG 2 som følge av dette.

-Varmtvannsbereder. Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Det er sluk i rommet, men det er dårlig fall mot sluk. TG 2 på grunn av alder og dårlig fall til sluk i rommet.

-Våtrom: Bad. Det er fall til sluk, men høydeforskjell mellom topp tettesjikt (topp gulv) ved dør og topp slukrist er målt til 15 mm, opp mot anbefaling om 25 mm høydeforskjell. Ved inspeksjon bak list opp på dørterskel, har oppkanten variabel utførelse, og det er valgt å vurdere høyde til topp gulvoverflate her. Belegget har delvis mistet vedheft fra underlaget ved sluket. Ved klosettet er det påvist svertesopp i silikonfuge mellom bunnlist og veggplate. Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft, og det registreres fuktmerker i takplate rundt gjennomføringen. Dette kan være på grunn av utettheter i gjennomføringen og/eller for dårlig isolering av kanalrøret. TG 2 på grunn av påviste forhold. Anbefalte tiltak overflater Lekkasjevann vurderes å nå sluk før det når dør. Det er ikke behov for tiltak med tanke på høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør, annet enn å eventuelt etablere en fuge under døren for bedre sikkerhet. Gulv som har mistet vedheft bør utbedres, men dette kan ikke foretas uten demonteringer. Lokal utbedring kan vurderes. Silikonfuger med svertesopp bør skiftes. Gjennomføring ved avtrekkskanal må undersøkes nærmere, og tiltak for å unngå kondens må påregnes. Takplaten bør skiftes eller utbedres om mulig. Øyaveien 38, 7374 Røros 7 av 21 Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Vanntilførsel til klosett har ikke tilfredsstillende krympet belegg rundt røret. Her er det sekundært tettet med silikonfugemasse, og dette krymper erfaringsmessig sett over tid. Tettesjikt på gulv har nådd sin forventede levetid, mens sluket har nådd mer enn halvparten av forventet levetid. Restlevetiden er usikker. TG 2 på grunn av alder, samt utførelse rundt vannrør gjennom gulv. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Tetting med silikon rundt rør må fornyes med jevne mellomrom. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Oppsummering av sanitærutstyr Det er fuktskader pga. vannsøl på servantskap og benkeplate. Løsningen rundt klosett ned mot gulv er ikke visuelt tilfredsstillende. Det er usikkert hvorfor denne løsningen er etablert. TG 2 på grunn av påviste forhold. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Servantskapet fungerer med påviste skader, men må skiftes for å oppnå TG 0/1. Løsning rundt klosett anbefales utbedret

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

-Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommene tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Leilighet

Leiligheten ligger i 2. etasje i en seksmannsbolig oppført i to etasjer. Bygningen er oppført over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd utvendig med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med takstein. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduene er med 2-lags isolerglass.

Uthus

Bod med flere enheter oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med takstein.

Garasje

Garasjebygg med flere enheter oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med takstein. Det er montert leddport i metall med automatisk åpner.

Denne tomten er eiet.

1098,00 kvm.

Tomten er flat og hovedsaklig gruslagt. Noe naturtomt med mulighet for opparbeiding og beplantning.

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert den 06.12.1993.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og ved.

Energikarakter: F - Oransje

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

Månedlige utgifter til TV-pakke og bredbånd.

Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring

Forsikring.

Alarm.

Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Prisantydning kr 1 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

49 750,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tinglysing skjøte)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

7 769,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)

10 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

267,50,- (Gebyr panteattest)

_______________________________________________________

2 059 687,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 500,- pr. mnd.

Fellesutgifter inkluderer:

Fellesutgifter inkluderer snøbrøyting, forsikring av bygget samt utvendig vedlikhold av bygget.

Det gjøres oppmerksom på at megler fikk informasjonen muntlig fra styreleder. 

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr 16 937,- pr år

Det er 4 terminer i året. Gebyret kan variere fra en termin til en annen.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 27.06.2024.

Selskapets totale gjeld er kr.

0,- pr.

27.06.2024.

Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. 27.06.2024.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

ØYA B - 3, Orgnr: 920 388 876

Forretningsfører: ØYA B - 3

Sameiet består av xxx seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett. Det praktiseres ikke styregodkjennelse

Bygningsmassen er forsikret via sameiet og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.

Årsregnskapet for forrige periode (20xx) viser:

Driftsinntekter kr. x,-

Driftskostnader kr. x,-

Årsresultat kr. x,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. x,- per 31.12.xx.

Budsjett for 20xx viser et overskudd på kr. x,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.

- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Sameiet har ingen spesielle regler vedr. dyrehold.

Boligformål. Reguleringsplan for Øra/Øya. Området er stort sett bygget ut i henhold til planen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Denne eiendommen er underlagt boplikt.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.

For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Yama Meskinyar per e-post yama@nylanderpartners.no eller sms: +47 40 84 54 08. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med TolgaOs Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Nenad Rajic og Bozana Rajic.

Eiendommens adresse er Øyaveien 38.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 138, bnr. 344, snr. 6 i Røros.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 13240063.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 30 000 inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Anbud: 13 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / +47 40 84 54 08/ yama@nylanderpartners.no.