Arealer
Totalt bruksareal: 79,0 m²
- BRA-i: 57,0 m²
- BRA-e: 22,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Øyaveien 38.
2-roms leilighet i Øya med attraktiv beliggenhet i 2.etg. Fra leiligheten er det gangavstand inn til Røros sentrum. I tillegg til leiligheten medfølger det garasjeplass i felles garasjerekke (garasjene var ny i 2017) samt en utvendig bod.
Leiligheten inneholder følgende:
Gang, bad, soverom, stue, kjøkken og bod/teknisk rom.
I tillegg garasjeplass i felles garasjerekke og utvendig bod.
Velkommen på en trivelig visning.
Beliggenhet
Eiendomme ligger i Øya som er et rolig boligområde med kort gangavstand til Røros sentrum. Det er barnehage og idrettsplass i umiddelbar nærhet.
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus
Innhold
Leilighet
Primærrom:
2. etasje: Stue, kjøkken, entre, bad, soverom.
Sekundærrom:
2. etasje: Bod.
Uthus
Sekundærrom:
1. etasje: Bod.
Garasje
Sekundærrom:
1. etasje: Garasje.
Standard
Leilighet
2. etasje
Stue: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Vedovn. Utgang til veranda.
Kjøkken: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Flis på vegg over benkeplate. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
Bod: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Bereder og stoppekran.
Entre: Belegg og malt overflate på gulv. Takess i himling. Sikringsskap.
Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, servant i innredning, innfellbare dusjdører, wc og mekanisk avtrekk.
Soverom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess og luke til kaldloft i himling.
Uthus
1. etasje
Bod: Støpt gulv og ellers uinnredet.
Garasje
1. etasje
Garasje: Støpt gulv. Malte plater, samt ukledde vegger. Ukledd himling.
Adkomst
Rv 30 til rundkjøringen, ta avkjørsel ned under jernbanen. Sving så andre til venstre inn på Øra. Etter ca 335 meter hold til høyre. Ta til venstre inn på Øyaveien, følg veien ca 230 meter, ta så til høyre inn på tunet. Det er da det første store huset på høyre side.
Parkering
Plass i felles garasjeanlegg følger seksjonen
Selgers egenerklæringsskjema
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 2
TG 2: 11
TG 3: 4
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Ildsted/Skorstein innvendig i boligen. Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale (list på vegg). Avstandskravet er 30 cm. Sotluken er fastmalt, og det er ikke foretatt kontroll av om det er innlagt sotlukestein. TG 3 på grunn av sotluke for nært brennbart materiale. Anbefalte tiltak Sotluke må gjøres mer tilgjengelig for inspeksjon, og det må undersøkes nærmere inne i sotluke om det er etablert kompenserende tiltak med tanke på brennbart materiale nære sotluken. Det må legges inn en ildfast stein om dette ikke er etablert allerede. Eventuelt må andre kompenserende tiltak utføres. Utbedringskostnader: Under 10 000
-Kjøkken. Avtrekksanlegget fungerer ikke på befaringsdagen. TG 3 som følge av dette. Anbefalte tiltak avtrekk Vifteenhet på loft må skiftes eller utbedres. Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000
-Ventilasjon: Mekanisk avtrekksanlegg. Avtrekksanlegget fungerer ikke på befaringsdagen.
TG 3 som følge av dette. Anbefalte tiltak Avtrekksenheten på loftet må skiftes eller utbedres. Utbedringskostnader: Under 10 000
-Våtrom: Bad. Avtrekksanlegget fungerer ikke på befaringsdagen. TG 3 som følge av dette. Anbefalte tiltak ventilasjon Vifteenhet på loft må skiftes eller utbedres. Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Balkong, terrasse, platting. Rekkverket blir målt til 88 cm og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Verandaen har slitte/aldrende overflater. TG 2 på grunn av høyde på rekkverk og slitte overflater.
-Vinduer og dører. Vinduer har stedvis høy slitasjegrad. Utvendig er det værslitasje, og innvendig har det vært kondensering fra glass. Baderomsvinduet mangler utvendig overflatebehandling, og er mer utsatt for skader. Isolerglass har nådd mer enn 30 år, og det er økt risiko for punktering av glass. Enkelte dører tar i karm. TG 2 på grunn av alder på glass og påviste forhold.
-Loft (konstruksjonsoppbygging): Kaldloft. Det registreres enkelte fuktmerker ved pipe, men det er ikke registrert skader eller målt fukt. Takplate rundt avtrekkskanal til bad har fuktmerker, som tyder på utettheter i gjennomføringen, eller for lite isolasjon av kanalrøret. Det ble påvist tegn på museaktivitet ved funn av muselort på loftet. TG 2 på grunn av påviste forhold.
-Kjøkken. Innredning med glatte og profilerte fronter. Benkeplaten er av nyere årgang og er med laminat. Det er nedfelt oppvaskkum i stål i benkeplaten. Det registreres svelling i bunn av skapdører, samt sokkellist på oppvaskbenk som følge av fuktsøl. Innvendig i oppvaskbenk er det slitasje i fremkant av skrog som kan ha kommet av fuktsøl. Mellom benkeplate og komfyr er det lagt silikonfuge, og denne har stedvis mistet vedheft. TG 2 på grunn av fuktskader og løsnet silikonfuge.
-Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på avløpsledninger. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskillet. Resterende avløpsanlegg er sameiet sitt ansvar. TG 2 på grunn av alder.
-Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG 2 på grunn av alder.
-Elektrisk. Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på utførelsen av anlegget. TG 2 som følge av dette.
-Varmtvannsbereder. Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Det er sluk i rommet, men det er dårlig fall mot sluk. TG 2 på grunn av alder og dårlig fall til sluk i rommet.
-Våtrom: Bad. Det er fall til sluk, men høydeforskjell mellom topp tettesjikt (topp gulv) ved dør og topp slukrist er målt til 15 mm, opp mot anbefaling om 25 mm høydeforskjell. Ved inspeksjon bak list opp på dørterskel, har oppkanten variabel utførelse, og det er valgt å vurdere høyde til topp gulvoverflate her. Belegget har delvis mistet vedheft fra underlaget ved sluket. Ved klosettet er det påvist svertesopp i silikonfuge mellom bunnlist og veggplate. Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft, og det registreres fuktmerker i takplate rundt gjennomføringen. Dette kan være på grunn av utettheter i gjennomføringen og/eller for dårlig isolering av kanalrøret. TG 2 på grunn av påviste forhold. Anbefalte tiltak overflater Lekkasjevann vurderes å nå sluk før det når dør. Det er ikke behov for tiltak med tanke på høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør, annet enn å eventuelt etablere en fuge under døren for bedre sikkerhet. Gulv som har mistet vedheft bør utbedres, men dette kan ikke foretas uten demonteringer. Lokal utbedring kan vurderes. Silikonfuger med svertesopp bør skiftes. Gjennomføring ved avtrekkskanal må undersøkes nærmere, og tiltak for å unngå kondens må påregnes. Takplaten bør skiftes eller utbedres om mulig. Øyaveien 38, 7374 Røros 7 av 21 Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Vanntilførsel til klosett har ikke tilfredsstillende krympet belegg rundt røret. Her er det sekundært tettet med silikonfugemasse, og dette krymper erfaringsmessig sett over tid. Tettesjikt på gulv har nådd sin forventede levetid, mens sluket har nådd mer enn halvparten av forventet levetid. Restlevetiden er usikker. TG 2 på grunn av alder, samt utførelse rundt vannrør gjennom gulv. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Tetting med silikon rundt rør må fornyes med jevne mellomrom. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Oppsummering av sanitærutstyr Det er fuktskader pga. vannsøl på servantskap og benkeplate. Løsningen rundt klosett ned mot gulv er ikke visuelt tilfredsstillende. Det er usikkert hvorfor denne løsningen er etablert. TG 2 på grunn av påviste forhold. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Servantskapet fungerer med påviste skader, men må skiftes for å oppnå TG 0/1. Løsning rundt klosett anbefales utbedret
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommene tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Leilighet
Leiligheten ligger i 2. etasje i en seksmannsbolig oppført i to etasjer. Bygningen er oppført over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd utvendig med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med takstein. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduene er med 2-lags isolerglass.
Uthus
Bod med flere enheter oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med takstein.
Garasje
Garasjebygg med flere enheter oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med takstein. Det er montert leddport i metall med automatisk åpner.
Tomt
Denne tomten er eiet.
1098,00 kvm.
Tomten er flat og hovedsaklig gruslagt. Noe naturtomt med mulighet for opparbeiding og beplantning.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert den 06.12.1993.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og ved.
Energikarakter: F - Oransje
Andre utgifter
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til TV-pakke og bredbånd.
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring
Forsikring.
Alarm.
Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.