Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 212,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Eiendommen ligger idyllisk til i landlige omgivelser. Eiendommen ligger i nærheten av Bøelva med muligheter for bading og fiske, samt lysløypene i Nordbøåsen der en kan gå på ski på vinteren og fine gåturer i sommerhalvåret. Omgivelsene består av spredt bebyggelse, skog og landbruksareal.
Eiendommen er et koselig, lite småbruk omkranset av dyrket mark og skog. Eiendommen innehar gode solforhold fra morgen til seint kveld. Kveldssolen kan nytes i hagen i idylliske omgivelser.
Det er ca. 3 min kjøretur til Bø sentrum med alle fasiliteter. Blant annet Gullbring kulturanlegg med idrettshall, svømmehall, kino, treningssenter m.m. Turområder i umiddelbar nærhet både om sommeren og vinteren. Bø Sommarland er en stor turistattraksjon om sommeren, og Lifjell har preparerte skiløyper og alpinanlegg om vinteren.
Boligen er over tre plan og inneholder følgende:
Kjeller: Uinnredet grovkjeller.
1.etasje: Entre, bad, stue, kjøkken, toalettrom og soverom.
Loftetasje: Gang og tre soverom.
Eiendommens bolighus er antatt bygd i 1860 i følge selger. Annekset og uthuset har ukjent byggeår. Det er ingen sefrak- eller kulturminneregistrering på eiendommen. Det bør påberegnes tiltak ved kjelleren, ildstedene inne i boligen, skjevheter i boligen, på yttervegger, tak og drenering rundt bolighuset.
Kjøkken:
Kjøkken og spisestue/spisekrok er i samme rom. Kjøkkenet fikk en oppgradering med ny innredning med profilerte fronter i ca. 2017. Mellom benkeplaten og overskapene er det kitchenboard/baderomsplater. Benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum i metall med ett-greps blandebatteri. Det er frittstående komfyr og kjøleskap.
Gulvet har belegg, vegger og tak med malt trepanel. Synlige vannrør i kobber og avløpsrør i plast og metall fra ukjent årstall. Avtrekksvifte på vegg.
Stue:
Stuen ligger innenfor kjøkkenet i første etasje. I stuen er det laminat på gulvet og heltre panel på vegger og himling. Pusset teglsteinspipe fra ukjent årstall og vedovn. Lys og åpen stue med utsikt til gårdstunet og mot Høyslassnuten / sørvest.
Soverom:
Boligen har fire soverom. Ett i første etasje og tre i loftsetasjen. Soverommet i første etasje har nyere standard.
Soverom 1 har laminat på golvet, vegger med panelplater og himling med hvitmalt panel. Fra soverommet har man adkomst til toalettrommet.
Soverom 2 har malt heltre tregolv og himling og vegger med slette malte flater. Panelovn på veggen. Vedovn med manglende ubrennbar plate og har dermed fyringsforbud.
Soverom 3 har malt heltre golv, vegger og himling, samt malt slett flate på deler av vegg og himling. Innebygd garderobeskap. Eldre panelovn på vegg under vindu. Vedovn med løst røykrør og utettheter mellom røykrør og skorstein, samt ikke tilstrekkelig avstand til brennbart materiale. Vedovnen har dermed fyringsforbud.
Soverom 4 har belegg på golvet, malt trepanel på vegger og himling. Garderobeskap. Soverommet avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys.
Bad:
Badet er plassert mellom kjøkkenet og soverommet i første etasje. Badet er fra ukjent årstall. Gulvet har rødt belegg, veggene har hvite baderomsplater og himlingen har hvit panel. Dusjkabinett med to-greps blandebatteri og hånddusj. Servanten er vegghengt med ett-greps blandebatteri. Over servanten henger ett speil med lys. Det er synlige vannrør armert flexirør og avløpsrør i metall fra ukjent årstall. Ny tettesjikt bør etableres og oppgradering av vann- og avløpsrør anbefales. Mekanisk avtrekk.
Toalettrom:
Toalettrommet ligger innenfor soverommet i første etasje. Toalettrommet er fra ukjent årstall. På gulvet er det belegg, veggene har blå mønstrete tapet og himlingen er med hvitmalt slett flate. Rommet er innredet med ett gulvstående toalett, vegghengt servant med ett-greps blandebatteri og ett speil med lys over. Det er synlige vannrør i kobber og avløpsrør i plast fra ukjent årstall. Etablert mekanisk avtrekk.
Uthus:
Uthuset er oppført på grunnmurer og søylefundamenter i mur/betong. Ytterveggene og taket er av trekonstruksjon. Utvendig er denne kledd med stående trekledning. Taket er med saltaksform og er tekker med takplater. Det er vesentlige slitasjer, feil og mangler og tiltak må påberegnes.
Anneks:
Annekset er oppført på søylefundamenter i mur/betong. Etasjeskille, yttervegger og tak i trekonstruksjon. De utvendige fasadene har stående trekledning. Taket har saltaksform tekket med takplater. Bygget har vesentlig slitasje, feil og mangler og tiltak må påberegnes.
Fra Bø sentrum kjør RV 36 mot Seljord. Etter ca. 1 km, rett etter krysset opp til Nordbøåsen, tar du til høyre opp en privat grusvei ved busslomma. Følg grusveien helt opp og ta til venstre ved enden. Da vil du se eiendommen.
Til visning vil det bli skiltet med &Partners-skilt.
Det er parkering på tunet. I uthuset er det også plass til å parkere, samt i traktorgarasje / carport i sammenheng med uthuset.
Verdt å nevne:
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?
Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 22%
TG 2: 46%
TG 3: 30%
TG IU: 2%
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen er oppført på sparesteinsmurer. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med stående trekledning. Halvvalmet tak tekket med takstein. Vinduer i 1 og 2-lags glass fra 1981 og ukjent årstall. Entredør i tre fra ukjent årstall. Oppvarming via vedfyring og elektrisk. Naturlig ventilasjon.
Denne tomten er eiet.
8688,60 kvm.
Kommunen opplyser at historisk areal er 12 750 kvm hentet fra eiendomsbase (5).
I følge kart fra Midt-Telemark kommune er grensene delvis nøyaktige og mindre nøyaktige. Det er noe usikkerhet rundt grensen langs den private veien og det er opprettet noen fiktive grenser. Se vedlagt kart.
Eiendommen består av en teig på ca. 8,7 mål, og består av:
Fulldyrka jord: ca. 3,2 mål
Produktiv skog: ca. 1,3 mål
Annet markslag: ca. 1,6 mål
Bebygd, samf, vann, bre: ca. 2,6 mål
Tall hentet fra Gardskart.no
Det skilles mellom 3 klasser: Fulldyrka jord, Overflatedyrka jord og Innmarksbeite.
Fulldyrka jord: Jordbruksareal som er dyrka til vanlig pløyedjup, og kan benyttes til åkervekster eller til eng, og som kan fornyes ved pløying.
Overflatedyrka jord: Jordbruksareal som for det meste er rydda og jevna i overflata, slik at maskinell høsting er mulig.
Innmarksbeite: Jordbruksareal som kan benyttes som beite, men som ikke kan høstes maskinelt. Minst 50 % av arealet skal være dekt av kulturgras eller beitetålende urter.
I henhold til jordlovens § 8 har alle eiere av fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite plikt til å drive jorda. Driveplikten er personlig. Eier kan oppfylle driveplikten ved å drive jorda selv, eller ved å leie ut jorda.
Midlertidig brukstillatelse / ferdigattest:
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Bygningstegninger:
Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og ved.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kostnader med vedlikehold, brøyting, strøing, ol. av privat vei må påberegnes.
Prisantydning kr 2 150 000
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
Dokumentavgift kr 40 000,00
Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) kr 15 050,00
Tingl.gebyr skjøte kr 500,00
Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00
Pantattest kjøper kr 240,00
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 206 290
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
2024
14 316
I de kommunale avgiftene inngår det gebyrer til feiing, renovasjon, slam og vann. I tillegg kommer eiendomsskatt.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Kommunale avgifter, strøm, forsikring og vedlikehold/brøyting av vei.
6365,00
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 649 563,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 468 339,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen er forsikret i Jernbanepersonalets Forsikring
Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse og LNRF areal. Se vedlegg.
Kommuneplan:
Navn: Kommuneplanens arealdel for Midt-Telemark kommune 2021-2033
ID: 202001
Ikraftsettelse: 21.06.2021
Formål: Boligbebyggelse (4 564 kvm), LNRF areal (4 125 kvm) og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav (4 564 kvm)
Reguleringsplan:
Navn: G/S-veg til Forberg
ID: 02_13_1993
Ikraftsettelse: 30.08.1993
Formål: Jord- og skogbruk (99 kvm)
Eiendommen er tilknytt offentlig vann og har avløp via privat septiktank med kommunal tømming. Det er adkomst til eiendommen via privat veg som er koblet til riksveg 36. Kostnader ved vedlikehold, brøyting og lignende må påberegnes.
Kommunen opplyser at det er mangler ved tømming av septiktank, som gjelder "høyt nivå". Det er derfor avtalt mellom selger og renovatør å tømme to ganger i året. Eiendommen vil få krav om å koble seg til kommunalt avløp.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 41, tgl. 08.01.1954 - Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om veg
Dnr. 240, tgl. 16.02.1955 - Bestemmelse om veg
Uteglemt registrert
25.09.2023 Arkivref. 23/33911-1
Rettet etter tingl. §18
Dnr. 2096, tgl. 29.06.1982 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 915632, tgl. 28.08.2023 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om veg
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen har ikke bebyggelse som er registrert som sefrak- eller kulturminne.
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med Sparebanken DIN som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Seljordvegen 113.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 41, bnr. 14 i Midt-Telemark.
Vårt oppdragsnummer er 48240181.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 15 000,00
Oppgjørshonorar: 6 000,00
Elektroniske signeringer: 1 600,00
Markedspakke: 15 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Aud Elin Lio / +47 99 50 54 81/ aud.elin.lio@partners.no.