Arealer
Totalt bruksareal: 132,0 m²
- BRA-i: 132,0 m²
- BRA-e: 0,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Grønbergssvingen 66A - Moderne og tiltalende halvpart av tomannsbolig fra 2023 med svært gode utsiktsforhold.
- 1. etasje rommer baderom, soverom, kjøkken og stue med utgang til terrasse.
- Sokkeletasje rommer 3 soverom, bad, vaskerom, teknisk rom og bod.
- Boligen har til sammen 4 soverom av gode størrelser på hhv. 12,5, 10, 8,5 og 7 kvm.
- Stor takterrasse på 52 kvm - samt terrasse med utgang fra stue og uteplass med utgang fra hovedsoverom. Meget gode solforhold.
Velkommen til en trivelig visning!
Beliggenhet
I tillegg til den fantastiske utsikten er Sveberg nært det meste. Med bil tar det ca. 15 minutter til Trondheim og ca. 10 minutter til Stjørdal. Mange av beboerne i området spaserer til bussholdeplassene ved E6 hvor det går buss i både nord‑ og sørgående retning. Beliggenheten og de flotte kvalitetene ved området gjør det til et godt og trygt sted å leve og bo. Området er svært familievennlig og det er mange barnefamilier i området. I nærheten finner man 2 barnehager og Sveberg barneskole. Sveberg barneskole er moderne og funksjonell, og med grendehus og idrettshall i samme bygning fungerer det som et naturlig knutepunkt for sosiale arrangementer samt kultur‑ og aktivitetstilbud. Skolen har et flott uteområde. Like ved ligger en flott kunstgressbane som også er med på å gi et godt fritidstilbud til barn og unge i nærområdet. I gangavstand fra Sveberg ligger Stavsjøen, som er et populært friområde og turmål sommer som vinter. Det er en stor parkeringsplass like ved vannet, der er det en brygge og en gapahuk som er lett tilgjengelig. Det er flere turstier som går herfra og det er også opparbeidet en sti rundt selve vannet. På vinterstid er det flere oppkjørte skiløyper og hovedtraseen som går mellom Stavsjøen og Jervskogen skisenter er belyst. Like ved skisentret ligger Vulusjøen, der er det en søndagsåpen hytte. Fra boligfeltet er det også kort vei til dagligvare og kjøpesenter.
Innhold
Primærrom:
Sokkel: 3 soverom, bad, vaskerom, gang.
1. etasje: Stue, kjøkken, bad, gang, soverom.
Sekundærrom:
Sokkel: Teknisk rom, bod.
Areal
Bruksareal (BRA) Sokkel: 65m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 67m².
Bruksareal (BRA) totalt: 132m².
Primærareal (P-ROM) Sokkel: 58m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 67m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 125m².
Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 7m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 7m².
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-Det er etablert en takterrasse på ca. 52 m².
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Standard
Sokkel
Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang.
Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, åpen dusj, servant, servantskap og veggmontert wc.
Vaskerom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, stoppekran og vannmåler og skyllekum i benk og aquaalarm..
Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Teknisk rom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bereder, ventilasjonsaggregat, sikringsskap og rørfordelingsskap.
Bod: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
1. etasje
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling.
Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, platetopp, mikroovn, stekovn og oppvaskmaskin.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med åpen dusj, veggmontert wc, servant, servantskap og mekanisk avtrekk.
Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Varmepumpe og gulvvarme. Trapp.
Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering
Parkering på gårdsplass.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ja, eier har limt et par plasser på kledningen på takterrassen der kledningen hadde fått et par sprekker på noen cm.
-Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja.
-Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Kommunen har bedt om langtids radonmåling innefor sesong.
- Er det foretatt radonmåling? Ja. Kommunen har etterspurt radonmåling da det kun er foretatt elektriske radonmåling utenfor sesong i boligen. Målingen viste 1,9 Bq/m³. Det er bestilt ny langtidsmåling i sesong fra oktober hos radonmannen. Kostnaden for dette går på selger av bolig. 2024. 1,9 Bq/m³.
Tilleggskommentar:
Innohus AS gikk konkurs under byggingen av boligen når den nesten var ferdigstilt. Garantien ble brukt for å kjøpe ut siste elementer fra fabrikken og til å få Randis Bygg AS til å ferdigstille bygget. Det følger derfor ikke noe garanti på bygget fra entreprenøren.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 31
TG 1: 3
TG 2: 1
TG 3: 0
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Kjøkken.
Oppsummering av avtrekk: Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen. Anbefalte tiltak avtrekk: I tillegg til omluftsvifte anbefales det etablere et forsert (mekanisk) avtrekk på kjøkkenet.
Byggemåte
Halvpart 2-mannsbolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et pulttak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.
Tomt
Tomten er felleseid med den andre halvparten. Tomten er opparbeidet med grusbelagt gårdsplass og hage.
762,40 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest datert 10.03.23. Ferdigattest gjelder for Grønbergssvingen 66 - Vertikaldelt tomannsbolig.
Innvilget søknad om seksjonering for Grønbergssvingen 66A og 66B datert 06.06.24.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen har varmepumpe og elektrisk oppvarming - balansert ventilasjon.
Energikarakter: B - Rød
Andre utgifter
Medlemskap i velforening. Det er opprettet en velforening i boligfeltet,