Arealer
Totalt bruksareal: 60,0 m²
- BRA-i: 55,0 m²
- BRA-e: 5,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget familie- og barnevennlig boligfelt.
Boligfeltet er ett av de nye feltene i kommunen, men er kommet godt i gang med etablering.
Her er det kort vei ned til sjøen og stranda samt en flott lekeplass for barna rett ved.
Nabolaget er en god mix av folk i alle aldere og naboskapet er meget godt.
Gang-og sykkelavstand til Brekstad sentrum.
Brekstad kan by på alt av tjenester og servicetilbud. Kulturhus med et variert tilbud. Kino og bibliotek. Her har man tilbud for store og små. Brekstad småbåthavn og marina som er et ypperlig utgangspunkt for båt - og sjøliv.
Kun en kort kjøretur unna har man Austrått som kan by på rekreasjonsmuligheter, kulturminner og en moderne 9-hulls golfbane.
Nærmeste barnehage er Solblomsten steinerbarnehage (2km) Brekstad barneskole med klassetrinnene 1. til 7. klasse ligger ca. 1 km unna sammen med Ørland Ungdomsskole. Fosen Videregående skole ligger 11 km unna i Botngård. Det er organisert busstransport fra Brekstad Havn.
Ørland er en kommune som virkelig er i medvind for tiden. Ørland er valgt som hovedbase for Luftforsvarets nye kampfly. I denne sammenheng skal det investeres betydelige beløp både på og utenfor flybasen. Ørland er en kommune hvor det investeres tungt med tanke på fremtidig tilflytning og vekst. I Ørland er det godt å bo, og det kommer bare til å bli enda bedre.
Innhold
Eiendommen inneholder:
Entré, gang, soverom, bad, kjøkken og stue.
Standard
Overordnet faglig vurdering: Leiligheten fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Leiligheten er 5 år gammel og det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.
Adkomst
Se vedlagte kart.
Det vil bli skiltet i regi av Nylander &Partners under felles visning. Velkommen!
Parkering
Plass i felles garasjeanlegg følger leiligheten.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 | Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Bytte av vannmålere.
4 | Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
-Sjekk av vann/avløp. 25. juni 2024.
5 | Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
-Det har vært tilfeller av fukt i boder og teknisk rom som har vegg mott baksiden av blokkene. Dette er en reklamasjonssak uten ekstra kostnader for beboerne.
11 | Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Det har vært gjort forbedringer av fagpersonell på tak over terasse.
14 | Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
-Ja, Lader er koblet til anlegget.
20 | Er det foretatt radonmåling?
-ja i 2023. Målingen viser veldig lav verdi av radon.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 9
TG 2: 0
TG 3: 0
TG IU: 0
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Leilighet i blokk. Blokken er oppført i støpte murer over grunn. Over dette er bygningen oppført i hovedsak i betong, med bindingsverk av tre på to vegger, utvendig bekledd med liggende kledning og fasadeplater. Etasjeskillere i betongelementer. Flattakkonstruksjon tekket med asfaltpapp/membran. Vinduer og balkongdør med 2- og 3-lags glass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Tomt
Denne tomten er eiet.
2316,00 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 09.11.2020.
Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og varmepumpe.
Energikarakter: B - Gul