Arealer
Totalt bruksareal: 194,0 m²
- BRA-i: 155,0 m²
- BRA-e: 39,0 m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Innhold
Primærrom:
Sokkel: Entre, gang, bad, trapperom, mellomgang, hobbyrom, kjøkken, stue.
1. etasje: Entre, gang, 2 soverom, trapperom, bad, stue, kjøkken.
Sekundærrom:
Sokkel: Kott, bod.
Standard
Sokkel
Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling.
Gang: Flis på gulv, malt glassfiberstrie og panel på vegger. Malte plater i himling.
Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, wc og dusjkabinett.
Trapperom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Trapp.
Mellomgang: Flis på gulv og panel på vegger. Takess i himling.
Hobbyrom: Flis på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Stoppekran.
Kjøkken: Laminat på gulv, tapet over benk og malte plater på vegger. Takess i himling.
Stue: Laminat på gulv, panelplater og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Vedovn. Utgang til terrasse.
Kott: Støpt gulv, betong og panel på vegger. Panel i himling.
Bod: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Uttak for vaskemaskin, sluk i gulv og 2 stk. varmtvannsberedere.
1. etasje
Entre: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling.
Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.
Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Garderobeskap.
Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Garderobeskap.
Trapperom: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Sikringsskap og trapp.
Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, wc, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.
Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Vedovn. Utgang til terrasse.
Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panel og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap
Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt eldre garasje.
Diverse
Selger opplyser om at det er en feil i tilstandsrapporten: Det ble ikke byttet noen vannrør i 2024.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Det har vært sopp/råteskader i bad oppe og luftig av kloakk. Dette er blitt utbedret.
- Bad restaurert i 2013 og utbedret sopp/råteskader i 2024. Arbeid utført av Jørgensen Byggelag AS
- Vært litt dårlig trekk i pipa, årsaken er lite tilluft
- Skjeve gulv
- Det har vært mus på kaldloft, siste observasjon ble gjort for 2 år siden.
- Skiftet kledning, skiftet vindu og bygd terrasse i 2017. Arbeid utført av Jørgensen Byggelag
- Utført arbeid på el-anlegg i 2008. Utført av Jan R. Henriksen
- Stenvikaune Elektro har utbedret el-anlegget i 2019 og godkjent av Tensio i 2019
- Kjelleretasje har egen leilighet, usikkert om den er godkjent hos bygningsmyndighetene.
- Tilstandsrapport foretatt i forbindelse med salg av boligen
- Tinglyst veirett en liten del av oppkjørselen til huset.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 4
TG 1: 16
TG 2: 15
TG 3: 2
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Kjøkken: sokkeletasje (TG 3 er gitt på manglende avtrekk over stekesone)
Våtrom: sokkel (TG3 er gitt på ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom slik og topp tettesjikt ved dør, at vindu er plassert i våtsone bad dusjkabinett, gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg, samt ujevnheter i flis på gulv/flisefuger, samt at flisgulv er med ufagmessig utførelse)
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Drenering
Krypkjeller
Rom under terreng
Renner og nedløp
Taktekking
Utstyr på tak
Etasjeskille og gulv på grunn
Kjøkken: sokkeletasje
Avløpsrør
Vannledninger
Varmtvannsbereder
Våtrom: 1 etasje
Våtrom: sokkel
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Enebolig med utleie er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong og betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskillere av trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Tomt
Denne tomten er eiet.
ca. 2422,00 kvm.
Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.
Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.
Boligen ble bygd i 1962, dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Det er mulighet for å leie ut deler av egen bolig i sokkel. Sokkelleiligheten er ikke godkjent som egen boenhet og det forutsettes derfor at man har tilgang til den via hovedboligen.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og ved.
Energikarakter: G - Oransje