Eksklusiv 5-roms leilighet, nyoppusset 2023/24. High-end innredning og smarthus tekn. Takhøyde over 3m. Balkong. Heis.
HØYDEPUNKTER
• Gjennomgående renovert i 2023/2024
• Storslått takhøyde opptil 3,13 meter
• Høytliggende i fjerde etasje med luftig utsyn
• Enkel adkomst med ny heis (under montering)
• Innholdsrik planløsning
• Vakkert spesialtilpasset kjøkken fra Strai
• Integrerte hvitevarer fra Miele
• Dobbelt vinskap, to stekeovner, kaffemaskin m.m.
• Hellimt fiskebeinsparkett fra FlotteGulv
• Luksuriøs tapet fra Elitis France
• Garderobeløsninger fra Strai
• Ny Karl Gustav kakkelovn fra Camina og hjørnepeis
• Smarthus teknologi med app-styring
• Ettertraktet beliggenhet på Frogner
• Nærhet til Frognerparken og byens beste kafeer
Presentert av
Visninger
Meld deg på visningTotalt bruksareal: 210,0 m²
- BRA-i: 202,0 m²
- BRA-e: 8,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.
Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.
Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.
Viktig informasjon om ny arealmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.
Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
Interntbruksareal - BRA-i:
Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal - BRA-e:
Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong - BRA-b:
Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.
Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).
For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html
Drammensveien 72 er en gjennomgående nyoppusset og elegant 5-roms selveierleilighet på hele 210 kvm i hjertet av Frogner. Denne unike leiligheten ligger i en klassisk bygård og kombinerer moderne komfort med eksklusiv innredning. I tidsrommet 2023-2024 ble leiligheten gjennomgående pusset opp, hvor du her kan flytte rett inn i et nytt og moderne hjem. Hele leiligheten er designet av Dahlba Eiendom.
Leiligheten har en høytliggende plassering i bygården, og byr på luftig utsyn og særdeles gode lysforhold. Legg også til at hjemmet har en imponerende takhøyde på opptil 3,13m, og er utstyrt med smarthus teknologi. Innredningen er levert av kvalitetsleverandører som Strai, Miele, FlotteGulv AS og Elitis France, og farge- og materivalgene er nydelig sammensatt. Dette er en leilighet for deg som søker et hjem med det lille ekstra, i et av Oslos mest attraktive områder.
Planløsningen er innholdsrik, og inkluderer hele tre soverom, to bad (et med vaskeromsdel), stue/kjøkken, stue og entré. I tillegg får du gleden av en hyggelig balkong på ca. 5 kvm og to franske balkonger. I disse dager monteres det også inn en heis i bygården.
Her vil du bo i et ettertraktet boligområde på Frogner, kort vei unna alt du trenger i hverdagen. Innenfor få minutters gange finner du dagligvareforretning, kaffebarer og anerkjente restauranter, og veien er kort til en rekke vakre tur- og rekreasjonsområder. Nabolaget preges av velstelte gateløp og ærverdig arkitektur med historie helt tilbake til slutten av 1800-tallet.
HØYDEPUNKTER
- Gjennomgående pusset opp i 2023/2024
- Storslått takhøyde opptil 3,13 meter
- Høytliggende i fjerde etasje med luftig utsyn
- Enkel adkomst med ny heis (under montering)
- Innholdsrik planløsning
- Vakkert spesialtilpasset kjøkken fra Strai
- Integrerte hvitevarer fra Miele
- Dobbelt vinskap, to stekeovner, kaffemaskin m.m.
- Hellimt fiskebeinsparkett fra FlotteGulv
- Luksuriøs tapet fra Elitis France
- Garderobeløsninger fra Strai
- Ny Karl Gustav kakkelovn fra Camina og hjørnepeis
- Smarthus teknologi med app-styring
- Ettertraktet beliggenhet på Frogner
- Nærhet til Frognerparken og byens beste kafeer
- Kort avstand til gode kollektivtilbud og servicetilbud
OMRÅDE
Leiligheten ligger i veletablerte og attraktive omgivelser på Frogner, med nærhet til alt av forretninger og gode spisesteder. Her vil du bo i historiske og bevaringsverdige omgivelser, preget av ulike arkitektoniske stilretninger fra de siste to hundre år, vakre fasader, flotte gateløp og velstelte hager. I tillegg er det kort vei til Frognerparken og Frognerkilen.
SERVICETILBUD
Dagligvarer kan du enkelt handle ved den relativt nyåpnede MENY-forretningen i Frognerveien 8 eller ved Joker Skillebekk som også har søndagsåpent. Legg gjerne også turen innom Åpent Bakeri på hjørnet av samme kvartal, som frister med ferske bakervarer og god kopp kaffe du kan starte dagen med. I Frognerveien finner du smakfulle forretninger hvis du vil unne deg noe spesielt, og den anerkjente Vikaterrassen kort vei unna inkluderer en rekke spennende forretninger og spisesteder.
Beliggenheten gir deg også nærhet til noen av byens beste restauranter med varierte menyer og størrelser. For et velsmakende måltid ute finner du gode alternativer i ditt eget nabolag. Legg gjerne turen innom Hos Thea, få minutters gange fra ytterdøren.
En mer utvidet krets inkluderer blant annet Libertine Vinbar som byr på forfriskende drikke og småretter, mens Kolonihagen har meny fokusert rundt økologisk mat. I tillegg er etablissementer som Palace Grill med Skaugum i bakgården eller BAR Bygdøy Allé verdt gjentatte besøk.
REKREASJONSOMRÅDER
På de solrike sommerdagene er både Olaf Bulls plass, Hydroparken Tinkern, Slottsparken og Frognerparken herlige steder å tilbringe noen timer i gresset, enten med en god bok eller favorittmusikken på øret. Om solen skulle bli for het har du mulighet til å kjøle deg raskt ned i Frognerbadet, badebryggen på Tjuvholmen eller Kongen Marina på Frognerstranda.
For innendørs trening kan du velge mellom flere gode alternativer i nærområdet, eksempelvis SATS eller Evo ved Karenslyst Allé, eller SATS Colosseum ved Majorstuen. Besøk gjerne også Bislett stadion for innendørs løping i proffe omgivelser. Utendørs er gang- og sykkelstien langs Frognerkilen en fin strekning for en joggetur, gjerne i kombinasjon med en sløyfe utom idylliske Bygdøy.
Bygdøy er i seg selv et eldorado for turer til fots og på sykkel, og et flott utgangspunkt for maritimt liv. Her ligger badestrender som populære Huk, samt tradisjonsrike sommerkaféer som Hukodden Strandrestaurant. Et bredt utvalg av muséer byr også mulighet for historisk berikelse, deriblant Norsk Folkemuseum, Vikingskipene, Norsk Maritimt Museum, Kon-Tiki Museet og Holocaustsenteret.
SKOLE OG BARNEHAGE
Leilighetens familievennlige beliggenhet gir deg fordelen av enkel hverdagslogistikk. Herfra er det kort vei til både Ruseløkka skole, Uranienborg skole og den franske skolen, som til sammen gir deg et godt utvalg for familiens skolegang. Ruseløkka skole – som adressen sogner til – finner du drøye ti minutters gange fra hjemmet. I tillegg eksiterer det en rekke barnehager i nærområdet.
OFFENTLIG TRANSPORT
I Drammensveien stopper blåtrikkens linje 13 mellom Bekkestua og Grefsen, som blant annet tar deg til Nationaltheatret og Skøyen på bare 6 minutter. Ved Solli Plass passerer også linje 12 til Majorstuen og Aker Brygge.
Fra Nationaltheatret har du ellers tilgang til et bredt kollektivtilbud, deriblant Flytoget med hyppige avganger til Gardermoen, samt busslinjer videre i de fleste himmelretninger. I Bygdøy Allé passerer buss 30 mellom Bygdøy og Nydalen, samt buss 31 som tar deg helt ut til Snarøya i syd og opp til Grorud i nordøst.
Boligen ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Entré/hall, stue/kjøkken i åpen løsning, stue, hovedsoverom, bad/wc tilknyttet hovedsoverom, vaskerom, soverom 2, soverom 3, bad/wc.
STUE/KJØKKEN
Dette fantastiske stue/kjøkken-området oppleves som hjertet av leiligheten, og er designet med en moderne åpen planløsning som kombinerer funksjonalitet og stil. De ulike sonene er naturlig adskilt, samtidig som du fritt kan bevege deg rundt i rommet. Et perfekt sted for sosiale sammenkomster så vel som de mer avslappende dagene.
Leiligheten er gjennomgående malt med lyse fargetoner som skaper en lun og elegant atmosfære i alle rom. Dette er kombinert med hellimt fiskebeinsparkett levert av FlotteGulv AS, som gir en følelse av kvalitet og komfort under føttene. Kjøkkeninnredningen som er levert av Strai er i seg selv et smykke i rommet, og er utstyrt med kvalitetshvitevarer fra Miele. Hvitevarene inkluderer to stekeovner, mikrobølgeovn, kaffemaskin, dobbelt kjøleskap med fryser, samt to store vinskap. Benkeplatene er av slitesterk og elegant kompositt, som gir både et moderne og luksuriøst preg.
Kjøkkenet glir sømløst over i en romslig spisestue, som er plassert ved siden av en ny Karl Gustav kakkelovn fra Camina, som ikke bare tilfører varme, men også en klassisk estetikk. Sonens store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig dagslys, noe som bidrar til en luftig atmosfære hele dagen. Dette underbygges også av hjemmets særdeles gode takhøyde som måler hele 3,13m. Fra stuen og kjøkkenet har du også den ypperlige fordelen av direkte adkomst til leilighetens balkong, som vil være et hyggelig sted å rusle rett ut til i sommerhalvåret.
Rommets stuesone har romslig med areal for en sittegruppe ved vinduene, perfekt for avslapning med en god bok eller en kopp kaffe. Den harmoniske kombinasjonen av lyse farger, modernebelysning og eksklusive materialer gir dette rommet et sofistikert uttrykk som er både innbydende og praktisk. Hjemmet er også utstyrt med smarthusteknologi som gir deg full kontroll over lys og varme med enkle tastetrykk.
STUE
Vegg i vegg med stuen/kjøkkenet, finner du en romslig tv-stue med vakker innredning og hyggelig peis. Et utmerket sted å trekke seg tilbake til på rolige kvelder. Stuen har rikelig med areal for innredning, og er pent utformet med plassbygget hylleseksjon og lyse fargetoner. Hylleseksjonen har godt med plass for tv-skjerm eller dekor, og oppleves som et dekorativt tilskudd til rommet. I likhet med leiligheten for øvrig er rommet innredet med vakker fiskebeinsparkett og lyse fargetoner, og byr på luftig takhøyde og gode lysforhold.
I forbindelse med totaloppussingen av leiligheten ble det også satt inn nye innerdører fra Scanflex og nye vinduer med nye håndtak levert av R. Bergersen og Lovehandles. Hjemmets listverk er spesiallaget, og gulvet er belagt med lun varme. I tillegg er det montert inn lydbøyler i himlingene som sørger for god akustikk i rommene. Dette er et hjem hvor alt er planlagt ned til hver minste detalj.
BAKLKONG
Balkong er et fredelig og privat utendørsområde som vender mot bakgården, og måler ca. 5 kvm. Et perfekt sted for å nyte rolige morgenstunder eller avslappende kvelder. Med sin skjermede beliggenhet får du her et stille avbrekk, samtidig som du kan nyte frisk luft og utsyn over bakgården. Balkongen er stor nok til å romme en liten sittegruppe, ideell for å nyte en kopp kaffe eller lese en bok.
SOVEROM
Leiligheten har tre romslige soverom, alle med godt lysinnslipp og gjennomtenkte garderobeløsninger fra Strai. Rommene er pent dekorert med vakker tapet fra Elitis France, som gir et sofistikert og moderne uttrykk, og har rikelig med plass for dobbeltseng og nattbord. Samtlige soverom er utformet med tanke på komfort og ro, ideelt for en god natts søvn.
Mastersoverommet utmerker seg med sin romslighet og er utstyrt med en nydelig fransk balkong som slipper inn ekstra lys. Her er det plass til en stor seng, nattbord og ekstra møbler, noe som gjør dette rommet til et perfekt sted for ro og hvile. I tillegg inkluderer rommet direkte adkomst til et eget privat baderom, noe som vil oppleves svært praktisk i hverdagen.
BAD
Masterbadet er innredet med vakre marmorerte gulv- og veggfliser som gir et tidløst og elegant preg på rommet. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dobbel servant og dobbel innebygd takdusj fra Tapwell, hvor du her kan starte dagene på behagelig vis. Baderommet inkluderer også en egen separat vaskeromdel, som er utstyrt med hundedusj samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskeromsdelen har utgang til baktrapp – en smart snarvei dersom du har med deg en møkkete hund hjem fra tur.
Det øvrige baderommet, som er tilgjengelig fra gangen, er innredet i tråd med hovedbadet, og tilbyr samme høye standard. Dette badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjnisje med regnfallsdusj fra Tapwell og en stilfull servant, og er pent innredet med marmorerte fliser og integrert speil. De nøye utvalgte farge- og materialvalgene skaper en harmonisk atmosfære, noe som gjør dette baderommet like innbydende og funksjonelt som hovedbadet. Speil og dusjdører på begge bad er spesialtilpasset av Glassmester.
ENTRÉ
Når du trer inn i leiligheten, blir du møtt av en dekorativ og romslig entré som setter tonen for resten av hjemmet. Med sine gjennomtenkte detaljer og elegante materialvalg, gir entréen et førsteinntrykk som er både innbydende og sofistikert. De integrerte garderobeløsningene fra Strai sørger for rikelig med oppbevaringsplass, og rommet er godt belyst.
FELLES OPPGANG
Bygårdens felles inngangsparti er godt vedlikeholdt og lyst, og byr på originale detaljer og et vakkert trappeløp med smijernsgelender, som bidrar til en varm velkomst allerede før du setter nøkkelen i døren til ditt eget hjem. I disse dager monteres det også inn en ny heis, som gir deg enkel adkomst opp til leilighetens etasje. Leiligheten er utstyrt med ny hovedinngangsdør, samt ny inngangsdør til baktrapp. Baktrappen leder opp til leilighetens vaskerom.
Leiligheten har overflater av parkett på gulv, flis med varmekabel på entregulv. Det er tapet på vegger og slette hvitmalte tak. Det er varmefolie under parkettgulv. Alle overflater er fra 2023/ 2024 i bra stand uten slitasje. Alle vinduer er nye i 2024 unntatt skyvedør til franske balkonger, som er fra 2012.
Det vil bli skiltet med Fjord & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Gateparkering/beboerparkering etter området gjeldende bestemmelser.
Det er enkelte parkeringsplasser til leie i nærområdet. Kontakt megler for mer info.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Når kjøpte du boligen?
Svar: 2023
Hvor lenge har du bodd i boligen?
Svar: 0 mnd.
Har du bodd i boligen siste 12 mnd?
Svar: Nei
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Mortens Rør og vedlikehold AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det er blitt bygget opp to nye bad fra grunnen av, flyttet fra et sted til annet i leiligheten. Begge badene er bygget opp etter våtromsnormen og TEK 17.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Firmanavn: Mortens Rør og vedlikehold AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Begge badene er bygget opp etter våtromsnormen og TEK 17
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja
2.3 Er arbeidet byggemeldt?
Svar: Ja
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Mortens Rør og vedlikehold AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Begge badene er bygget opp etter våtromsnormen og TEK 17
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Nei
Kommentar: Ny drenering er utført i bakgården av sameiet.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Rett Elektro
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt elektriske er byttet ut med nytt. sikringsskap er flyttett inn i leiligheten.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja
Kommentar: Det foreligger samsvarserklæring for hele arbeidet som er utført av rett Elektro
Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Rune Larsen datert 21.06.2024 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2
TG3: Store eller alvorlige avvik
TGIU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2):
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. • Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring.
- Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger.
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
- Ingen vurderingspunkter.
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):
- Ingen vurderingspunkter.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:
- Ingen vurderingspunkter.
Bygård oppført i år 1900.
- Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 3 lags glass, vinduer fra 2024 uten slitasje.
- Dører: Det er malt balkongdør med utgang til terrasse fra kjøkken og Franske balkongdører på soverom. Dører fra 2011 og 2012 i bra stand med noe slitasje.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er balkong med utgang fra kjøkken, balkongen ligger mot sydvest og er på ca 5 m2. Det er flislagt gulv og rekkverk i stål. Det er mye skader på gulvflis.
Denne tomten er eiet, og felles for sameiet. Det totale tomtearealet for hele sameiet er 815,00 kvm.
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.
- Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for "vaaningshus" datert 20.09.1901
- Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for "om- og påbygging" datert 14.03.1941
Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven.
- Det foreligger ferdigattest for "installering av dusj i w.c. rom i 1. etg." datert 02.06.1976
- Det foreligger ferdigattest for "ombygging av bad i 3. etg." datert 14.09.2015
- Det foreligger ferdigattest for "rehabilitering av 11 skorsteiner" datert 08.11.2016
- Det foreligger ferdigattest for "oppføring av balkong" datert 15.10.2020
- Det foreligger ferdigattest for "utskiftning av vinduer" datert 22.03.2024
- Det foreligger ferdigattest for "riving av bærevegg" datert 24.04.2024
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen. Tegningen datert i 2010 i forbindelse med oppføring av balkonger samsvarer ikke med dagens situasjon i boligen. Det er kjørt ny byggesak (saksnr. 202311675) for leiligheten i forbindelse med riving av bærevegger. Det var byggeteningen fra 2010 som var grunnlaget for byggesaken. Det ser for megler ut som at det er foretatt diverse justeringer og flytting av innvendige vegger og rom. Godkjent tegning følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Boligen er ikke innredet med utleiedel.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og peis.
Energikarakter: G - Rød
- Leiligheten har vannrør av rør i rør type, skap er plassert i kasse i vaskerom. Spruteplate og dør bør monteres på skapet da det står i rom uten membran.
- Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i leiligheten.
- Det er kullfilterventilator på kjøkken, elektrisk avtrekk fra bad. Ventiler i vinduer.
- Det er Ozo 200 liters varmtvannstank plassert i kasse på vaskerom. Det er ikke mulig å se om tanken er tilkoblet avløp.
- Det er elektrisk skap med automatsikringer. Det elektriske anlegget er oppgradert i forbindelse med rehabilitering av leiligheten 2023/ 2024.
- Leiligheten har brannalarm og brannslokker som er yngre enn 10 år.
Prisantydning kr 29 950 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
Dokumentavgift kr 758 820,00,-
Tryg Boligkjøperpakke Leilighet kr 9 250,00,-
Pantattest kjøper kr 240,00,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-
Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 31 122 493,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 7 186,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Trappevask, vaktmestertjenester, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, vedlikehold m.m.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
De kommunale avgiftene faktureres sameiet og fordeles utover de månedlige felleskostnadene.
Andel av felles gjeld for denne boligen utgjør kr. 403 183,- pr. 01.08.2024.
Andel av felles formue for denne boligen utgjør kr. ,- pr. 31.12.2023.
Bank: OBOS Banken
Lånenr.: 9820.81.52505
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats pt.: 7,35% (flytende rente)
Restsaldo: kr 4.270.000,-
Restløpetid: 29 år, 1 mnd.
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2024 utgjør kr. 17 689,-
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Primær formuesverdi kr. 5 337 248,00.
Sekundær formuesverdi kr. 14 890 771,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Sameiet består av 14 seksjoner. Sameie Drammensveien 72 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 996 230 260, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 211/81.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 82403843.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 8.005.284,-
Driftskostnader kr. 7.526.276,-
Årsresultat kr. 479.008,-
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 171.317,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Sameiets vedtekter følger som vedlegg til salgsoppgaven. Sameiet har ikke egne husordensregler.
Boligen ligger i et område som er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende serviceformål og er berørt av følgende reguleringplaner:
- S-1949, Vedtatt: 26.09.1974, Formål: Bolig m.tilh. anlegg, Friområde/park
- S-161GO, Vedtatt: 17.10.1940, Formål: Måle- og avstandslinje, Offentlig kjørebane/veigrunn
Pågående plansaker som gjelder for andre eiendommer i nærheten av Drammensveien 72:
Ingen treff i kommunens kartløsning.
Pågående byggesaker i nærheten av Drammensveien 72:
Drammensveien 72 - Bruksendring til helseklinikk og fasadeendring
Saksnummer: 202317545 - Byggesak
Status: Rammetillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202317545
Drammensveien 72 - Fasadeskilt, uthengsskilt og folie - Summit og Hopstock Helse
Saksnummer: 202316979 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202316979
Drammensveien 70 - Oppgradering av eksisterende basestasjon
Saksnummer: 202118119 - Byggesak
Status: Mottatt søknad om endring
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202118119
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringplaner og eventuelle plan- og byggesaker før det legges inn bud på eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat ledningsnett for vei, vann og avløp. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via (felles/ private) stikkledninger som vedlikeholdes for eier/sameiets regning frem til påkoblingspunkt.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
SERVITUTTER
Servitutter i grunn:
14.12.1939 - Dokumentnr: 306893 - ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 211 BNR: 81
Eier av tomten erklærte seg å være fult klar over de skader og ulemper som følge av at en del ledninger blir tildekket og at sådanne skader og ulemper i enhver henseende blir eierens egen sak, hvorved Oslo Vann og Kloakkvesen blir helt uten ansvar. Konferer megler ved spørsmål.
GRUNNDATA
30.06.1972 - Dokumentnr: 509624 - SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 7695/100000
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 12 SEKSJONER
28.02.2023 - Dokumentnr: 217061 - RESEKSJONERING
SNR: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 205/2538
VEDERLAG: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Endring av tegninger
Seksjon opprettet fra fellesareal
Endring av sameiebrøk
EIENDOMMENS RETTIGHETER
Ingen rettigheter registrert.
Gården er registrert som bevaringsverdig i Byantikvarens Gule liste.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder eiendomsmeglingsbransjen liste over løsøre og tilbehør i forhold til hva som følger med eiendommen ved salg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven.
Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.
Følgende hvitevarer medfølger handelen: 2 kjøl/ fryseskap, 2 store vinskap, oppvaskmaskin, 2 stekeovner, kaffemaskin, micro og platetopp med ventilator.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet eierskifteforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Hans Houeland per e-post hh@partners.no eller sms: +47 95 97 97 96. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er KISO BOLIG AS.
Eiendommens adresse er Drammensveien 72.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 211, bnr. 81, snr. 10 i Oslo.
Sameiebrøk: 205/2538.
Vårt oppdragsnummer er 199240160.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
- Provisjon 1,4% av salgssummen.
- Tilrettelegging: kr 17 500,-
- Oppgjørshonorar: kr 9 500,-
- Elektroniske signeringer: kr 1 500,-
- Standard markedspakke: kr 24 500,-
Meglerforetakets utlegg:
- Servitutter, pr. stk kr 240,-
- Tinglysning sikringsobligasjon med urådighet: kr 500,-
- Informasjonspakke fra kommunen: (ca) kr 2 750,-
- Informasjonspakke fra forretningsfører: (ca) kr 3 500,-
- Eierskiftegebyr forretningsfører: kr 6 385,-
- Betalingsutsettelse (estimert pris): kr 9 300,-
Alle beløp er ink. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Avnsvarlig megler er Hans Houeland / +47 95 97 97 96 / hh@partners.no.