Arealer
Totalt bruksareal: 53,0 m²
- BRA-i: 51,0 m²
- BRA-e: 2,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Kleiva 17! Boligen har en fin planløsning og byr på stue. kjøkken, soverom, bad og veranda. Veranda byr på gode solforhold og har god plass til en sittegruppe- en ypperlig forlengelse av stuerommet om sommeren. Her er det også to boder, en inne og en ute, som sørger for rikelig med lagringsplass. Det medfølger parkeringsmuligheter utenfor leiligheten, i tillegg til to parkeringsplasser på felles parkering.
Boligen ligger avskjermet i et naturskjønt område. Her er det gode turmuligheter i variert terreng like i nærheten. Det er kun 10 minutter kjøretur unna Sortland sentrum som byr på ulike shoppingmuligheter og andre fasiliteter.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Leiligheten ligger avskjermet i et naturskjønt område. Dagligvarehandelen kan du ta hos Coop Extra Sortland eller Kiwi Lykkentreff som begge ligger innen 10 minutter kjøretur unna. Er det ønskelig med flere butikker ligger Sortland Storsenter kun 10 minutter unna med bil. Sortland Storsenter er Vesterålens største kjøpesenter med over 15 000 m² fordelt på tre etasjer. Sentralt plassert i Strandgata 24/26, i hjertet av Sortland sentrum, tilbyr senteret en unik shoppingopplevelse for hele familien. Sortland Storsenter kan skilte med 33 varierte butikker innen 20 bransjer, inkludert mote, helse og velvære, elektronikk, dagligvarer og mye mer. Det er også mange flotte turmuligheter i variert terreng i nærhet til boligen.
Kleiva naturbarnehage (0-5 år) kun 7 minutter gange unna. Det er en rekke skoler i kort kjøreavstand til leiligheten. Lamarka skole (1-7 kl.) 9 minutter unna, Sortland barneskole (1-7 kl.) 12 minutter unna, Sortland ungdomsskole (8-10 kl.) 11 minutter unna, mens Sortland videregående skole ligger kun 5 minutter gange fra leiligheten.
Innhold
Boligen inneholder:
Entré, gang, stue, kjøkken, soverom, bad og en innvendig og en utvendig bod.
Standard
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet har integrert komfyr og platetopp, og frittstående kjøleskap med fryser. Kjøkkenets utforming sørger for godt med lagringsplass i skuffer og skap. Det er plass til en sittegruppe med tilhørende stoler på kjøkkenet.
Bad
Baderommet inneholder vegghengt servantinnredning med speil med overlys, dusjnisje, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.
Oppussing
Det er lagt nytt tak, Alsvågplater, og kjøkkenet er utbedret. Det er lagt nye gulv i kjøkkenet, stua og ganger. Det er skiftet noe utstyr på badet.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Parkering
Det er to parkeringsplasser ved inngangen og to på felles parkering,
Diverse
Det er pliktig medlemskap i områdets velforening.
Medlemskontingent kr. 450,- pr. mnd.
Medlemskontingent dekker bl.a vedlikehold av robotklippere og strøm til disse og gatelys.
Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter. Sameiets vedtekter ligger vedlagt.
Det er snakk i sameiet om å øke felleskostnader grunnet økte kostnader ved brøyting etc. Det er ikke vedtatt noe økning i skrivende stund. Sameie har 2 årlige dugnader som er pliktig til å delta på. Og det er gebyr dersom man ikke har anledning til å delta.
Sameiet eier ideell andel på 1/17 i gnr 12 bnr 146 og gnr 13 bnr 153.
Denne eiendommen har i tillegg
Det foreligger feierapport vedlagt i salgsoppgaven.
Siste feiing: 01.09.2016
Siste tilsyn: 04.04.2022
Ifølge hjemmelshaver Den gamle komfyren har bruksdispensasjon, og bør skiftes ut hvis eier ønsker vedfyring
Boligen er digitalt stylet og enkelte hvitevarer kan være digitalt satt inn.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: Valle vvs
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet toalettskål og armatur dusj, monterene nytt kjøkken med vask
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja, kommentar: Lekkasje i kjøkkenet
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Valle vvs og Antonsen vvs
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fikk nytt kjøkken etter lekkasjen i kjøkkenskapet
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja, kommentar: Bruksdispensasjon på gammel Jøtul peis
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja, kommentar: Det har vært mus i veggen
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bygget terrasse selv
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Villy Hansen (nå pensjonist)
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet innholdet i sikringsskapet
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kommentar: Hadde inspeksjon i 2023
19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Ja, kommentar: Jøtul vedfyring brukes med dispensasjon
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig > Vinduer
- Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Generell
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Det ble registrert musefeller på kaldkvisten. Huseier har i egenerklæringen opplyst om at det har vært mus på kvisten.
Utvendig > Balkongdører
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Innvendig > Overflater
- Det er avvik: Gulvet er skrudd fast på kjøkkenet.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Det er avvik: Det ble registrert noe knirk i gulvet.
Innvendig > Radon
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
- Det er avvik: Huseier opplyser at det er innvilget dispensasjon for vedovnen, som er av eldre årgang.
Innvendig > Krypkjeller
- Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er påvist andre avvik: Det er registrert symptom på sopp/råte.
Innvendig > Innvendige dører
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Tomteforhold > Drenering
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble registrert betydelig fukt i krypkjelleren og det ble målt 23% fukt i himling , muggforekomster og indikasjoner på fuktgjennomslag i muren.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Rekkehusleilighet i èn etasje fra 1974, med kaldkvist og krypkjeller. Bygningsmassen er i bra stand, hensyntatt byggeåret (50 år), men det må påregnes utskifting av vinduer og oppgradering av bad/vaskerom.
Utvendig
Taket er et saltak med takkonstruksjon av Wtakstoler i tre. Det var på befaringstidspunktet begrenset tilgang til kaldloftet, og det er derfor kun foretatt inspeksjon fra lukeåpningen. Det anbefales at loftet inspiseres nærmere når tilgang er mulig. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater fra 2017. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer fra byggeåret, med 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør fra byggeåret, med ettlags glass og enkel boddør i tre. Det er malt balkongdør i tre. Det er balkong/repos mot nordvest foran hovedinngangen, og balkong mot sør med adkomst fra terreng og fra stue. Balkongene er oppført i trykkimpregnerte trematerialer, og har spaltegulv.
Innvendig
Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malte plater og himlinger har malte sponplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har isolert stålpipe og vedovn i stua. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjelleren har adkomst via luke i balkongdekket hos motsatt endeleilighet (Kleiva 21). Innvendig har boligen malte finèrdører. Det er innlagt fiberkabel fra vkbb.
Tomt
Denne tomten er eiet.
514,50 kvm.
Det er ukjent byggegrunn. Det er uklart om det finnes drenerende system, og evt. tilstand på dette. Bygningen har betonggrunnmur. Eiendommen er forholdsvis flat. Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type og er fra 1974. Huseier opplyser at vann- og avløp fungerer som det skal.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger godkjente byggetegninger datert 14.07.1971. Dokument følger vedlagt.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med vedovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Energikarakter: G - Oransje
Tekniske installasjoner og VVS
Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran ble registrert ved varmtvannsbereder i krypkjeller. Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon i hht. byggeårets standard basert på naturlig oppdrift via ventiler i vegg og vinduer. Varmtvannstanken er på ca. 115 liter, og er plassert i krypkjeller i plassbygget, isolert kasse. El-anlegget er fra byggeåret, og har automatsikringer. Huseier opplyser at det foreligger eltilsynsrapport som ikke er eldre enn 5 år, og evt. avvik i denne er rettet. Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.