Arealer
Totalt bruksareal: 264,0 m²
- BRA-i: 213,0 m²
- BRA-e: 51,0 m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 68,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Dette flotte bolighuset, sentralt plassert i Seljord, tilbyr en rekke kvaliteter som skaper et ideelt hjem. Med to separate hybler, gir eiendommen gode muligheter for utleie eller gjester. Boligen har en dobbel garasje med asfaltert innkjørsel som sikrer enkel tilgang og god parkeringsplass.
Den store, frodige hagen gir rikelig med plass til aktiviteter og avslapning, og den tiltalende uteplassen er perfekt for sosiale sammenkomster. Eiendommen ligger svært solrikt med en vakker utsikt over nærområdet. Med skogen som nærmeste nabo og grense til friområde, får du en unik kombinasjon av nærhet til naturen og sentral beliggenhet, med kort avstand til butikker, skoler og andre fasiliteter i Seljord.
Beliggenhet
Eiendommen befinner seg i et veletablert boligområde nær Seljord sentrum, med en barnevennlig beliggenhet og skogen som nærmeste nabo. Fra eiendommen har man en flott utsikt over Seljordsvatnet og de vakre fjellene som omkranser området. Seljords imponerende natur gir utallige muligheter for friluftsaktiviteter, enten du ønsker en rolig tur i lavlandet eller utfordrende toppturer til fjell som Hattefjell, Skorve eller Bjørgefjell.
Seljord kommune ligger i Vestfold og Telemark fylke i Norge og er kjent for sin naturskjønnhet, rike kulturhistorie og det myteomspunne Seljordsvannet, der mange hevder å ha sett det mystiske sjømonsteret "Selma". Kommunen har et areal på ca. 715 kvadratkilometer og er hjem til rundt 3 000 innbyggere. Den består av et variert landskap med høye fjell, dype daler og innsjøer, noe som gjør den til et attraktivt reisemål for friluftsaktiviteter som fotturer, fiske og padling.
Seljord har en rik historie, og kirken i Seljord er over 800 år gammel. Bygda er også kjent for Seljordfestivalen, en av Norges største countryfestivaler, som trekker besøkende fra hele landet. Landbruk er en viktig næring i kommunen, og du finner flere gårder som driver med både dyrehold og jordbruk.
Kommunen har gode forbindelser til andre byer i regionen, og Seljord sentrum fungerer som et knutepunkt med både butikker, kafeer og kulturtilbud.
Seljord har en sentral beliggenhet i Telemark, med gode kollektivforbindelser til både Oslo, Kristiansand, Bergen og nærliggende kommuner som Bø, Notodden, Skien og Åmot. Med bil tar det rundt 20 minutter til Bø og 45 minutter til Notodden.
Innhold
Boligen inneholder følgende:
Underetasje med entre, 4xganger, 2 bad, 2 kjøkken, stue, 2 boder, ett soverom, en sovealkove og tre boder med utvendig adkomst.
1.etasje med entre, vaskerom, spisestue, kjøkken, stue, gang, bad og tre sovoerom. Utgang fra stue til terrasse.
Standard
Frittliggende enebolig fra 1972 med hybel og garasje fra 2005, beliggende i Gravshaugane i Seljord kommune. Boligen strekker seg over to plan, i tillegg til et kaldloft med lav takhøyde. Uteområdet inkluderer en asfaltert gårdsplass med flere parkeringsplasser. Tomten er skrånende, med plenarealer og variert beplantning. Eiendommen har en vestvendt sydterrasse på 60kvm og en sydvendt balkong i 1. etasje, som gir gode solforhold.
Kjøkken hoveddel:
Kjøkkeninnredning fra IKEA, montert i 2008, med lyse, slette fronter. Benkeplater i laminat, med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og nedfelt keramisk koketopp, samt integrert oppvaskmaskin. Det er en nisje til frittstående kjøleskap, og kjøkkenventilatoren har direkte avtrekk. Gulvet er belagt med parkett, og veggene har malte panelplater. Mellom benk og overskap er det lagt fliser, og taket har hvite plater med innfelte downlights. Vannrør er av typen rør-i-rør, og avløpsrørene er i plastmateriale.
Kjøkken leilighet:
Gulv belagt med gulvbelegg. Veggene består av panel, malte panelplater og fliser. Taket har malte overflater. Hybelkjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum, kjøleskap og koketopp. Vannrørene er av typen rør-i-rør, og avløpsrørene er laget av plastmateriale. Elektrisk avtrekksvifte er montert i ytterveggen.
Kjøkken hybel:
Gulvene er belagt med laminat, mens veggene har en kombinasjon av panel og panelplater. Taket består av hvite takplater. Hybelkjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum, koketopp, kjøleskap og ett-greps blandebatteri. Vannrørene er av kobber, men alderen er ukjent. Det er en mekanisk avtrekksvifte montert i veggen. Overskapene på kjøkkenet har hvite, slette fronter.
Bad hoveddel:
Flislagt bad fra 1998, med gulvvarme og frittstående boblebadekar. Veggmontert to-greps blandebatteri tilkoblet hånddusj, samt gulvmontert toalett. Servantskapet har mørke, slette fronter og heldekkende servant med to-greps blandebatteri. Taket har panel med innfelte downlights. Badet har naturlig ventilasjon gjennom en ventil i ytterveggen. Vannrørene er av kobber, mens avløpsrørene er laget av plastmateriale.
Oppgraderinger: I 2015 ble det lagt nytt tettesjikt på gulvet og nye gulvfliser. Himlingsflatene ble oppdatert i 2021.
Bad leilighet:
Flislagt bad, anslått å være fra rundt 2001/2002, med gulvvarme. Gulvmontert toalett. Plassbygd benk med fliser og nedfelt servant, utstyrt med to-greps blandebatteri. Dusjhjørne med flislagte vegger og veggmontert to-greps blandebatteri tilkoblet hånddusj. Vannrørene er av ukjent type, mens avløpsrør og sluk er i plastmateriale. Taket er belagt med panel, og badet har en avtrekksvifte montert i ytterveggen.
Bad hybel:
Flislagt bad av ukjent alder. Gulv med fliser, og veggene har en kombinasjon av malte murflater, fliser og panel. Taket er dekket med panel. Badet har gulvmontert toalett og en servant med ett-greps blandebatteri. Dusjhjørnet har dusjvegger i plastmateriale og veggmontert to-greps blandebatteri tilkoblet hånddusj. En vegghengt elektrisk stråleovn gir ekstra varme. Vannrørene er av kobber, mens avløpsrørene og sluket er i plastmateriale. Naturlig ventilasjon skjer gjennom en ventil i ytterveggen.
Soverom
Boligens hoveddel inneholder tre soverom. Hver av hyblene inneholder ett soverom/alkove.
Gulv belagt med parkett, laminat og fliser, med gulvvarme i entréen. Veggene har en blanding av panel, tapet og malt brystningspanel. Takhimlingen består av hvite takplater og panel. Innvendige dører er slette og brune. Det er garderobeskap på to soverom samt i entréen.
Vaskerom
Vaskerom av ukjent alder, med gulv av malt betong. Veggene er dekket med panel, og taket har panelhimling. Rommet har et gulvmontert toalett og en vegghengt skyllekum i plast, utstyrt med et veggmontert to-greps blandebatteri. Det er opplegg for vaskemaskin. Vannrørene er av kobber, mens avløpsrør og sluk er laget av plast. Ventilasjonen skjer naturlig via en ventil i taket.
Garasje
Frittstående garasje med støpt gulv og grunnmur av lettklinkerblokker. Ytterveggene er bygget i trekonstruksjon med stående trekledning, og taket er en trekonstruksjon med saltaksform og takark. Taket er tekket med pappshingel, hovedsakelig fra garasjens byggeår, men deler av det ble utbedret i 2024 på grunn av lekkasje. Garasjen har delvis gulvet lagringsloft, med adkomst via en utvendig tretrapp.
Garasjedelen har malte gulvflater med sluk, og vegger og himling har malte overflater. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe samt en vedovn for oppvarming. Garasjen har en leddport i metall med elektrisk portåpner. Strøm, belysning og kaldtvann er installert, og det finnes en skyllekum i stål. Yttervegger og himling i garasjedelen er isolert for bedre temperaturkontroll.
Overflater
Leilighet
Gulvflater med gulvbelegg, laminat og synlige betongflater. Veggoverflater med panel, panelplater og synlige murflater. Slette innerdører. Himlingsflater med panel og hvite takplater
Hybel
Gulvflater belagt med laminat. Veggflater med. Himlingsflater med hvite takplater. Garderobeskap.
Hovedboenhet
Gulvflater med fliser og malte betongflater. Veggflater med panel, umalte sponplater og malte murflater. Himlingsflater med panel hvite takplater
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering
Dobbel garasje oppført i 2005, samt god parkeringsplass i tunet.
Diverse
Byggetegninger
Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.
Oljetank
Det er en oljetank i kjeller. Selger opplyser at denne er tom.
Sikring av oljetank må gjennomføres av godkjent aktør, og skal meldes kommunen. Sikring og kostnader knyttet til sikring besørges av kjøper.
I juni 2012 vedtok Stortinget klimaforliket, og klimaforliket innebærer et forbud mot fyring med fossil energi fra 01.01.2020. I enkelte kommuner, så skal all oljefyring fases ut innen 2020. Det er per i dag forbud mot bruk av fyringsolje og parafin til oppvarming av boliger. Konsekvensen er at landets nær 290.000 oljetanker må sikres, dvs. tømmes, renses og enten graves opp eller sikres med en gravefri løsning som er godkjent av kommunen. Selv om fyringsanlegget bygges om for å kunne bruke bio-olje, som ikke omfattes av forbudet, må oljetanken likevel kontrolleres i forhold til fortsatt bruk. Enøketaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres derfor oppmerksom på at han som fremtidig eier av eiendommen vil være ansvarlig for eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler, samt det kommende forbudet, og må selv bære kostnadene i forbindelse med dette. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift.
Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger. Etter Statens stråleverns oppfatning gjelder kravet alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Det vil derfor bli opp til kjøper, dersom han ønsker å fortsette utleieforholdet. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats: Laget nytt bad 1998, nye fliser på gulv 2015.
Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
- Ja: Reparert hovedavløpsrør. Skjøtet inn ny del grunnet spekk m hinder i rør m proppdannelse.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats: Morgedal Rør. Byttet vv tank, lagt endel nye rør.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
- Nei: Satt inn stålforing i pipe.
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
- Nei: Har sett innsekter i hybel.
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja: Garasjetak , skade er utbedret vår 2024.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats: Mange firma, Pors garasjen, kozz bygg, Snippen entreprenør. Alt uteområde og garasje, overbygg er gjort fra 2003. Redegjøres nærmere den 25.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun faglært: Dyrud elektro og elektro pluss. Lagt inn automatsikringer og mye er oppgradert.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
- Ja: Må hentes hos elektrofirma
Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?
- Ja
Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?
- Nei: Oljetank kjeller er tom og frakoblet.
Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
- Ja.
Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
- Ja: Er hybel i kjeller.
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
- Ja: If tilstandsrapport foreligger.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 35%
TG 2: 58%
TG 3: 1%
TG IU: 6%
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Overflater gulv (leilighet): Gulvoverflater med gulvbelegg bærer stedvis preg av høy slitasje og må påregnes å skiftes ut.
- Utvendige trapper: Det mangler rekkverk i trappen.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Bad (hybel): TG2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad.
- Bad (1.etg.): Forhold ved ventilasjon, vannrør, membran og fallforhold.
- Bad (leilighet): TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad.
- Vaskerom (1.etg.): TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad.
- Kjøkken (1.etg.): Forhold ved vannrør. Overflater gulv.
- Kjøkken (leilighet): Helhetsvurdering.
- Kjøkken (hybel): Avtrekksvifte fungerer ikke.
- Øvrige rom: Forhold ved overflater på vegg og gulv. Skader/slitasje på innerdører.
- Øvrige rom (boder): Forhold ved overflater på vegg og gulv. Det er på befaringstidspunktet fortsatt noe gjenstående arbeider med tetting opp mot gårdsplass.
- Rom under terreng: Forhold ved overflater på vegg, konstruksjoner og innerdører. Spor etter (avføring) etter gnagere observert i bod i leilighet.
- Innvendige trapper: Trappen vurderes til å være for bratt og for smal for god funksjonalitet. Håndløpere på vegg mangler i deler av trappen.
- Tekniske anlegg, VVS: Forhold ved varmtvannsbereder i leilighet, vannrør, avløpsrør og hovedstoppekran.
- Elektrisk anlegg: Varmtvannsberedere har ikke fast tilkobling, men er koblet med plugg. Fare for varmgang. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.
- Dører og vinduer: Forhold ved utgangsdører (alder).
- Yttertak: TG 2 gjelder for undertaktekking og er satt på grunn av følgende: Undertaktekkingen (pappshingel) er ikke tilgjengelig for inspeksjon på grunn av faste plater.
- Balkonger, terrasser: Tettesjiktet er vurdert til å ha en høy alder som tilsier usikker restelevetid. Overflatebehandlingen på gulvbordene er slitt og trenger fornying.
- Utvendige trapper: Trappen bærer preg av slitasje..
- Grunnmur, fundamenter (enebolig): Det registreres stedvise sprekker på grunnmuren mot øst. Puss/overflateavskalling er stedvis observert på grunnmuren. Murblokkene har synlige skjevheter.
- Drenering (enebolig): Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med hele grunnmursplater eller tilsvarende. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Synlig grunnmursplast mangler topplist/klemlist mot grunnmur.
- Forstøtningsmurer: Rekkverkets utforming vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten.
- Stikkledninger og tanker: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Innvendig oljetank i bod i underetasje er i følge selger tømt og frakoblet.
- Garasje: Det er kun foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Det er i tillegg registrert stedvise skjevheter i nordvestre hjørnet av garasjen.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Kun deler av arealet i underetasjen er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 152 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 140 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 m2.
På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i lettklinkerblokker i opprinnelig del av boligen og i betongblokker i tilbygget del med boder. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående og liggende trekledning. Vinduer i 2-lags glass. Yttertaket har saltaksform og tekket med stålplater. Oppvarming er via elektrisitet, vedfyring og luft til luft varmepumper. Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler. Separat avtrekk fra alle kjøkken og bad i leilighet.
Tomt
Denne tomten er eiet.
1857,00 kvm.
Seljord kommune opplyser at tomtegrensene og grensepunktene er nøyaktige. Se vedlagte kart.
Det gjøres oppmerksom på at søppelskur er plassert utenfor tomtegrensen.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest datert 18.07.1972. Ferdigattest gjelder for "våningshus av tre i 1.etg."
Det foreligger godkjent byggesøknad for dobbel garasje, datert 23.11.2003 med følgende merknad: "Takvinkel skal være lik bolighuset." Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasje iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Ferdigstillelse av garasje (søknad om ferdigattest) er under arbeid.
Adgang til utleie
Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med strøm og elektrisk.
Peisovn i stue hoveddel og leilighet. Varmekabler på to bad.
Peisovn og varmepumpe i garasje.
Energikarakter: E - Gul
Tekniske installasjoner og VVS
- Varmtvannsbereder på 120 liter fra år 1998 i leiligheten.
- Varmtvannsbereder på 198 liter fra år 2010 i bod i hoveddel.
- To stk. luft til luft varmepumper.
- Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse er plassert i gang i underetasjen. Automatsikringer og inntakskabler fra år 2023.