Stjørdal

Husbyvegen 37 A

Stor, delikat & sentrumsnær enebolig på 470 kvm BRA - Stue 91 kvm - Spisestue/kjøkken 61 kvm - Dobbel garasje - Se film!

Stjørdal
Husbyvegen 37 A, 7505 STJØRDAL
Beskrivelse
Velkommen til Husbyvegen 37 A - En spektakulær enebolig med kort gangavstand inn til sentrumskjernen av Stjørdal. Boligen ble bygget som en butikk med leilighet i 2. etasje. Butikken ble påbygget med 166 kvm på et plan i 1977. Etter at dagligvarebutikken ble nedlagt, har det vært restaurant og klesbutikk – Frustrerte og Fruer. I 2021 ble butikken godkjent bruksendret til bolig.

I dag fremstår bygget som en delikat bolig med alt på et plan i 1. etasje som har store rom - Stue 91 kvm - Spisestue og kjøkken 61 kvm - Stue 26,5 kvm - 3 sov. på hhv. 7, 11,5 og 11,5 kvm - Bad med garderoberom - Terrasse på 122 kvm og en hagestue på 8 kvm - Praktisk med bod (spiskammer) i forbindelse med kjøkkenet til oppbevaring av kjøkkenredskap ol. Leilighet i 2. etasje fra byggeår med to soverom og 2 stuer – eget kjøkken og baderom – den er vesentlig pusset opp og modernisert. Takoverbygget veranda på 13 kvm. Loftet inneholder en hybel – ikke bygge meldt. Dobbelgarasje i bakgården.
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Offentlig vann/kloakk
Peis
Sentralt
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
9 900 000,-
Omkostninger
267 468,-
Totalpris inkl. omkostninger
10 167 468,-
Totalpris ekskl. omkostninger
9 900 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
1956
Soverom
6
Bad
3
Antall rom
7
Bruksareal
470m2
Internt bruksareal
383m2
Innglasset balkong
8m2
Eksternt bruksareal
115m2
Terrasse-/balkongareal
144m2
ALH (areal med lav himlingshøyde)
8m2
GUA (gulvareal)
50m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
875m2
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
368377792
Presentert av
Geir Falck Anderssen
Avdelingsleder / Eiendomsmegler MNEF
+4741441020
gfa@nylanderpartners.no
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 470 470,0 m²

  • BRA-i: 383383,0 m²
  • BRA-e: 79 115,0 m²
  • BRA-b: 8 8,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 144 144,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Velkommen til Husbyvegen 37 A - En spektakulær enebolig med kort gangavstand inn til sentrumskjernen av Stjørdal. Boligen ble bygget som en butikk med leilighet i 2. etasje. Butikken ble påbygget med 166 kvm på et plan i 1977. Etter at dagligvarebutikken ble nedlagt, har det vært restaurant og klesbutikk – Frustrerte og Fruer. I 2021 ble butikken godkjent bruksendret til bolig.


I dag fremstår bygget som en delikat bolig med alt på et plan i 1. etasje som har store rom - Stue 91 kvm - Spisestue og kjøkken 61 kvm - Stue 26,5 kvm - 3 sov. på hhv. 7, 11,5 og 11,5 kvm - Bad med garderoberom - Terrasse på 122 kvm og en hagestue på 8 kvm - Praktisk med bod (spiskammer) i forbindelse med kjøkkenet til oppbevaring av kjøkkenredskap ol. Leilighet i 2. etasje fra byggeår med to soverom og 2 stuer – eget kjøkken og baderom – den er vesentlig pusset opp og modernisert. Takoverbygget veranda på 13 kvm. Loftet inneholder en hybel – ikke bygge meldt. Dobbelgarasje i bakgården.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i gangavstand til Stjørdal sentrum, torget, Kimen kulturhus, skoler og idrettsanlegg.

Boligen ble bygget som en butikk med leilighet i 2. etasje.


Innhold

Enebolig med to utleiedeler

Primærrom:

1. etasje: Gang, felles trapperom, wc, felles wc, 3 soverom, 2 stuer, bar, spisestue, kjøkken og bad.

2. etasje: Felles trapperom, gang, 2 soverom, stue, spisestue, kjøkken og bad.

Loft: Trapperom, stue, soverom, bad og kjøkken.

Sekundærrom:

Kjeller: Grovkjeller med 5 boder/lager.

1. etasje: Bod og innglasset balkong/hagestue.


Garasje

Sekundærrom:

1. etasje: Dobbel garasje.


Standard

Kjeller

Bod 1: Støpt gulv og betongstein vegger. Panel i himling. Sikringsskap og trapp to beredere.


Bod 2:Støpt gulv og betongstein vegger. Panel i himling.


Bod 3:Støpt gulv og betongstein vegger. Panel i himling.


Bod 4:Støpt gulv og betongstein vegger. Panel i himling.


Bod 5:Støpt gulv og betongstein vegger. Panel i himling.


1. etasje

Felles trapperom: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.


Felles wc: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant og wc.


Gang: Malt tregulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.


Soverom 1: Malt tregulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.


Soverom 2: Malt tregulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe og utgang til takoverbygd terrasse.


Soverom 3: Malt tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.


Stue 1: Malt tregulv, panelplater og tapet på vegger. Takess i himling. Varmepumpe.


Bar: Epoxygulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Skyllekum og opplegg for oppvaskmaskin.

Stue 2: Epoxygulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gasspeis og varmepumpe. Utgang til takoverbygd terrasse.


Spisestue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til takoverbygd terrasse.


Kjøkken: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Det er integrert platetopp, stekovn, fryseskap, oppvaskmaskin og kombiovn. Nedfelt avtrekksvifte i kjøkkenbenk.


Wc: Epoxygulv, malt overflate og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med veggmontert wc og servant.


Bad: Flis på gulv. Flis, malt overflate og malt mur på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin og dusjnisje.


Bod: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.



2. etasje

Felles trapperom: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap og utgang til luftebalkong.


Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.


Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.


Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.


Stue: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Peis. Utgang til takoverbygd veranda.


Stue/spisestue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.


Kjøkken: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn og platetopp.


Bad: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, dusjkabinett, servantskap, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.


Loft

Trapperom: Malt panel på vegger og malt panel i himling.


Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Det er kott i kneveggene på begge sider.


Soverom: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Kott.


Bad: Flis på gulv, malt overflate og flis på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med wc, servantskap, opplegg for vaskemaskin, bereder og dusjkabinett. Kott.


Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn og platetopp.

Parkering

Parkering på egen eiendom og i dobbel garasje

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Ja. Litt saltutslag, men ingen lukt.

-Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Alle tak byttet 2019/2020.

-Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?  Ja, kun av faglært. Idea bygg as. Ny takstein og undertak saltak med ark, og ny pappsjingel flattak.

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Elman as. Nytt sikkringskap leilighet 3etg.

-Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l? Nei. 2stk utleiedeler.

-Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Laget utleie i 3etg.

-Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Kommunen.


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:


TG 0:3


TG 1:6


TG 2:27


TG 3:16


TG IU:2


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:


Balkong, terrasse, platting

Oppsummering Det registreres skjevheter i flere av konstruksjonene. Det er ujevnheter og svikt i trinn mellom terrasse og den tilbygde plattingen mot sør. Det er råteskader i rekkverk mot sør på terrassen og på verandaen med utgang fra stuen i 2.etasje. Det er stående vann i rennen i front av luftebalkongen, dette skyldes at avløpet ligger noe høyere enn rennen. Takoverbygget på luftebalkongen mot øst bærer preg av egeninnsats. Bærende konstruksjon er feil oppbygd.


Loft (konstruksjonsoppbygging): Tilbygg

Oppsummering Oppbygging av takkonstruksjonen er ukjent. Det har vært lekkasjer. Det er fuktmerker i innvendig tak i stuen mot øst. Det er masse avflassing i og ti løp til råteskader i kassebord mot øst. Selger opplyser om at forholdene skyldes lekkasjer fra før papptekkingen ble skiftet i 2019.

Renner og nedløp: Opprinnelig del


Oppsummering Renne mot nordvest er ikke tilkoblet nedløp, det mangler endelokk på rennen.

Etasjeskille og gulv på grunn

Oppsummering Etasjeskille har store skjevheter. Det registreres 30 mm skjevhet på kjøkkenet i 1.etasje og 40-65 mm på kjøkken/stue på loftet.


Kjøkken: Loft

Oppsummering av avtrekk Det er ikke avtrekk over stekesonen.


Toalettrom: Hoveddel

Oppsummering Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne. Rommet mangler ventilering.


Toalettrom: Felles

Oppsummering Rommet mangler ventilering foruten åpning av vindu.


Avløpsrør

Oppsummering Innvendige avløpsrør i støpejern fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Det er lekkasje i overgangen melom to avløpsrør i krypkje leren. Det er boret hu l i et større avløp og tredd inn et mindre.


Elektrisk

Oppsummering Dette er en forenklet kontro l begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontro l utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) e ler registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eler lov til å foreta en slik kontro l. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontro len som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning e ler få en fulstendig kontro l utført av registrert elektrovirksomhet. Det er ikke mulig å låse skapet i 2.etasje, det er ingen kursfortegnelse her. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Det registreres dårlig innfesting på kabler. Det registreres omfattende bruk av skjøteledninger.


Varmtvannsbereder: Hoveddel

Oppsummering Det registreres drypplekkasje fra bereder.


Våtrom: Bad hoveddel

Oppsummering av ventilasjon Rommet er ikke ventilert og tilfredssti ler ikke krav til våtrom. Manglende ventilering medfører til en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima.


Våtrom: Bad 2.etasje

Oppsummering av overflater Ved enkel nivelering registreres det tilnærmet flatt gulv, det er ingen synlig oppbrett på membran ved dørterskelen. Det er risiko for at eventuelt lekkasjevann renner ut gjennom døråpning. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg.


Våtrom: Bad Loft

Oppsummering av overflater Rommet er ikke oppført som et våtrom da det mangler sluk.

Anbefalte tiltak overflater Det må fortsatt benyttes dusjkabinett i påvente av en oppgradering.

Utbedringskostnader overflater: Ingen umiddelbar kostnad Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk

Det er ikke sluk i rommet. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Løsningen/utførelsen gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det må benyttes dusjkabinett i påvente av en oppgradering. Rommet tåler ikke fritt vann på gulvet. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: Ingen umiddelbar kostnad

Oppsummering av ventilasjon Rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Manglende ventilering medfører til en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima.


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:


Drenering

Oppsummering Det er ikke kjent om det er drenssystem rundt bygget. Innvendig i kjelleren er det tegn på fukt og saltutslag. Fukten vurderes å ikke være kritisk fordi kjelleren er uinnredet.

Grunnmur og fundament: Opprinnelig del

Oppsummering Det registreres riss/ sprekker samt avflassing i grunnmuren.

Grunnmur og fundament: Tilbygg fra 1976

Oppsummering Det registreres riss og avflassing på grunnmuren.


Krypkjeller

Oppsummering Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Det registreres stedvis fukt inne i krypkjelleren.


Rom under terreng: Opprinnelig del

Oppsummering Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Dette kan bl.a skyldes et påregnelig fuktopptrekk fra grunnen på grunn av manglende fuktsperre under gulvstøp, noe som ikke var vanlig å etablere på byggetidspunktet. Det var veldig begrenset ventilering av grovkjelleren. På befaringsdagen var det noe illeluktende søl på gulvet rundt et avløpsrør, ytterligere undersøkelser anbefales.


Vinduer og dører

Oppsummering Det mangler omramminger og vannbrett over/under på soverom mot øst, vinduet har slitt klinke. Flere av vinduene daterte 1978 er godt slitte. Flere av dem var trege ved funksjonstest. Et av kjøkkenvinduene mot vest i 1.etasje er skadet og går ikke å låse i et hjørne. Det er svelling på dørblad på ytterdøren mot sør i tilbygget. Dobbeltdørene ut fra spisestuen i 1.etasje går ikke å låse. Det er svelling på dørblad på ytterdøren på fellesinngangen mot nord. Dør ut til luftebalkongen i 2.etasje går ikke stenge helt, det mangler i ti legg klinke utvendig. Døren er slitt. Det er mangler beslag under døren til verandaen i 2.etasje. Det er sprekk i karmen til dobbeltdøren mot øst.


Yttervegger

Oppsummering

Det registreres stedvis råteskader i trekledning. Det er avflassing og oppsprekking. Som følge av beskaffenhet har deler av kledning behov for ekstra vedlikehold og enkelte panelbord må påregnes skiftet. Omfanget er ikke vurdert, men er relativt godt synlig. TG 2 er satt pga. aldrende/ slitt kledning med stedvis behov for ekstra vedlikehold/ utskiftinger


Loft (konstruksjonsoppbygging): Opprinnelig del

Oppsummering

Loftet ble tilbygd med ark mot sør og ble renovert i 2020/2021. Det registreres fuktmerker i taktroen på kott mot nord. Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerkene og forholdene vurderes å være gamle forhold.


Takkonstruksjon: Tilbygg fra 1976

Oppsummering

Det er ikke etablert overløp på taket. Ved eventuelt sen avrenning e ler tett taksluk, kan det det oppstå vannansamlinger på taket med stor risiko for lekkasjer.

Taktekking: Opprinnelig del

Oppsummering

Det mangler ca halvparten av mønesteinene.


Ildsted/Skorstein

Oppsummering

Det er nedgravd en 3m³ gasstank i glassfiber, tanken opplyses å være fra 2018. Det er utvendig gasskap mot øst. En side av teglpipen er tildekket i 2.etasje og på loftet.


Kjøkken: Hoveddel

Oppsummering av overflater og innredning Innredningen opplyses i tidligere rapport å være fra 2011. Det er satt inn oppvaskmaskin i ettertid, det er en annen front på denne. Det er drypplekkasje fra avløp under vaskekummen.


Kjøkken: 2.etasje

Oppsummering av overflater og innredning Det er en murt bar med epoxybelegg. Det er benkeplate i laminat og underskap. Det er skylekum og opplegg for oppvaskmaskin. Opplegg av vann og avløp bærer preg av egeninnsats.


Trapp

Oppsummering Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.


Vannledninger

Oppsummering Vannrørene i kobber har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Rørstrekk i knevegger er uisolerte og utsatt for frost. Stoppekran ble ikke påvist.


Varmesentral

Oppsummering Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, e ler at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting.


Varmtvannsbereder: 2.etasje

Oppsummering Bereder er plassert i rom uten sluk.


Ventilasjon

Oppsummering Enkelte rom mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu.


Våtrom: Bad hoveddel

Oppsummering av overflater

Det er svakt fall fra dørterskelen og inn i rommet, det er ingen oppbrett av membran ved dørterskelen. Det er montert skyvedørsgarderobe med bunnskinne foran sluken, bunnskinnen hindrer avrenning for eventuelle lekkasjer fra andre tappesteder i rommet. Det er egen sluk i den avdelte dusjsonen. Det er slitte silikonfuger og misfarging i fugemasse som kan skyldes feil type silikon (uten soppdreper). Det er avflassing på maling over takdusjen.

Anbefalte tiltak overflater

Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Det anbefales tiltak for å bedre vannsikkerheten ved eventuelle lekkasjer utenfor dusjsonen.


Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk

Det er ikke tettet rundt avløp i gulv fra servanten.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes.


Oppsummering av sanitærutstyr

Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

Anbefalte tiltak sanitærutstyr Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning.


Oppsummering av fukt

Det er foretatt fuktsøk og visuelle observasjoner på overflater på badet, samt fra undersiden av badet ned mot grovkjelleren. Undersøkelsen viser ingen indikasjoner på fukt.

Våtrom: Bad 2.etasje


Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk

Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk

Det må fortsatt benyttet dusjkabinett i påvente av en oppgradering.


Oppsummering av sanitærutstyr

Det er lekkasje fra armaturen til servanten og sen avrenning fra servanten.

Anbefalte tiltak sanitærutstyr

Tiltak på lekkasje og sen avrenning.


Oppsummering av ventilasjon

Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Det er en ulyd i avtrekket. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.

Anbefalte tiltak ventilasjon

Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Avtrekket bør skiftes.

Balkong, terrasse, platting: Hagestue/innglasset balkong


Oppsummering

Det er gjenstående arbeid på konstruksjonen. Her nevnes blant annet deler av taktekking, nedløp, bordkledning og kassebord. Kontrollen ble begrenset grunnet lagrede gjenstander. Bygningsdelen er ikke gitt tilstandsgrad.

Anbefalte tiltak Konstruksjonen bør ferdigsti les.


Kjøkken: Bar hoveddel

Oppsummering av avtrekk Det er ikke stekesone.








-


Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:


-


TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:


-


Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.


Byggemåte

Enebolig med utleie

Boligbygget med utleie er oppført i 2,5 etasjer over kjeller/krypkjeller. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med betongstein, mtaket over tilbygget fra 1976 er et flatt tak med papptekking. Etasjeskille er betongdekke og trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass og 3-lags glass.

Garasje

Garasjen er oppført i 1,5 etasje. Bygget har støpt plate på amrk og en ringmur av lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Det er to leddporter i aluminium.


Tomt

Denne tomten er 875 kvm.

Flat eiendoms tomt med store terrasser og parkeringsareal

Ferdigattest/brukstillatelse

Tillatelse til oppføring av garasje på 42 kvm ble gitt 17.11.2011


Den 19.7.2021 ble første etasje godkjent endret fra næringsformål til boligformål.

Utdrag fra vedtak:

Ny boenhet Boligdelen i første etasje vil ha alle hovedfunksjoner for boenhet, har egen inngang og er fysisk adskilt fra boenheten i andre etasje. Etasjene har felles inngangsparti/trappeoppgang. Første etasje er å anse som en selvstendig boenhet etter byggesaksforskriftens (SAK10) § 2-2.  

Omsøkte eiendom har bruttoareal 875,6 m2 og nettoareal rundt 831 m2. Etter KPA punkt 2.1.5 tillates inntil fire boenheter pr. daa, altså inntil to boenheter pr. 500 m2. To boenheter på eiendom med nettoareal 831 m2 er dermed i tråd med planbestemmelsene.  


Brann- og lydskille

Krav til brann- og lydskille mellom to boenheter er tilsvarende som for krav til brann- og lydskille mellom boenhet og bygningsdel til næringsformål. Kommunen går derfor ut i fra – og forutsetter – brann- og lydskiller allerede er ivaretatt.  



Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med bygge godkjente tegninger

Loftet avviker fra tegninger i kommunale arkiv.

Det ble i 2021 etablert egen boenhet på loftet. Boenheten har stue, soverom, bad og kjøkken. Loftet et bygge meldt med "loft" og to soverom.

Det foreligger ingen tegninger eller godkjenninger av omgjøringen.

1.etasje samt 2.etasje har kun mindre endringer og fremstår i hovedsak som fra tegninger i kommunale arkiv.


Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceler etter kravene i teknisk forskrift.

Det er ikke kontrollert brann skillene mellom bruksenhetene i 2.etasje og på loftet.

Det er en vanlig innerdør fra trapperom og inn til boenheten på loftet.

Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold e ler takhøyde under 2 meter

Det er ikke godkjent rømnings vindu fra soverom mot nordøst i 2.etasje.

Stuen på loftet har ikke store nok vindu for rømning.

Det er for langt ned til bakken fra vindu på kjøkkenet på loftet, det må være stige ved 5 meter eller mer ned til bakken.

Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/e ler røykvarsler i boligen iht. forskrift Det er ikke komplettert med brannvarslere i alle boenhetene

Adgang til utleie

Andre etasje er registrert som egen boenhet i kommunale register.

Loftsetasjen er innredet som en hybel, men ikke registrert som formålet i kommunale register

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med Gass, Elektrisk Varmepumpe og Ved.


Energikarakter: G

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 9 900 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

247 500,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tinglysing skjøte)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

267,50,- (Gebyr panteattest)

_______________________________________________________

10 167 468,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Kommunale avgifter

Kr. 26 274,- for 2024.

Eiendomsskatt

Stjørdal Kommune har ikke innført eiendomsskatt

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Offentlige forhold
Forsikring

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Regulering

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

Området er regulert til boligformål

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Offentlige planer

Det er ikke registrert offentlige planer som berør eiendommen

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Velforening


Konsesjon og odel

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Boplikt

Det er ikke boplikt i dette området.

Diverse
Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  


Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Geir Falck Anderssen per e-post gfa@nylanderpartners.no eller sms: +47 41 44 10 20. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Fredrik Holmen.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Husbyvegen 37 A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 102, bnr. 215 i Stjørdal.


Vårt oppdragsnummer er 83240129.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva


Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Stjørdal: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Deltakelse på overtagelse: 2 900,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 12 stk.: 2 590,00

NylanderUnivers Boost 1.gang: 3 000,00

Løft finn.no: 3 400,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Meglers vederlag er avtalt til ,


Ansvarlig megler er Geir Falck Anderssen / +47 41 44 10 20/ gfa@nylanderpartners.no.

Månedlig utleieestimat
39 000,- pr mnd*
102 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
31 000,-
Høyt
47 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Geir Falck Anderssen

Avdelingsleder/ Eiendomsmegler MNEF

+47 414 41 020gfa@nylanderpartners.no
Nabolagsprofil
29%
Er gift
31%
Er barnefamilier
30%
Har høyskoleutdanning
36%
Har inntekt over 300.000
85%
Eier sin egen bolig
9%
Eier hytte
35%
Har bolig på over 120 kvm
45%
Av boligene er nyere enn 20 år
44%
Bor i enebolig
78%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering