Arealer
Totalt bruksareal: 201,0 m²
- BRA-i: 185,0 m²
- BRA-e: 16,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Koselig og innholdsrik familiebolig over 2 etasjer. Med fire soverom, stor stue, kjøkken, to bad og mye lagringsplass er dette en bolig som egner seg for mange.
Nyere kjøkken fra 2019 med mye skap- og benkeplass. Hvitevarene er også fra 2019. Koselig stue utstyrt med vedfyr og utgang til overbygget veranda. Flere av rommene i boligen er pusset opp med nyere overflater og innrendinger.
Delvis inngjerdet tomt med store plenområder og integrert carport. Hundegård i tilknytning til huset, hvor bod er omgjort til hundehus.
Beliggenhet
Eiendommen har solrik beliggenhet i Øvrebø. Eiendommen ligger rett ved Bøelva med muligheter for bading og fiske. Omgivelsene består av spredt bebyggelse, skog og landbruksareal. Det er fint turterreng i umiddelbar nærhet, med mulighet for toppturer til Bryggefjell, Karistul og Korpenuten.
Det er ca 10 minutters kjøring til Bø sentrum. Bø ligger langs Sørlandsbanen med bare to timer til Oslo og 2 ½ til Kristiansand. Timeekspressen stopper like ved huset.
Innhold
Boligen inneholder:
Underetasje: Gang, bad, soverom og fire boder.
1. etg: Entre, gang, kjøkken, bad, stue, spisestue og tre soverom.
Samt utvendig bod.
Standard
Du ønskes velkommen inn i en lys entrè hvor du kan henge fra deg yttertøyet. Innvendige overflater består av laminat, malte mdf-plater og lyse takess-plater i himling. Belysning via takpunkt.
Avsatt plass til garderobeskap, hvor det i dag er montert skohyller og knagger. Utgang via inngangsdør med glassfelt.
Stor og koselig stue med delvis åpen løsning til kjøkken. Stua er pusset opp med nyere overflater, og har i dag store vindusflater og ildsted. Dette er samlingspunktet i boligen for både store og små. Plass til spisegruppe og salong.
Innvendige overflater består av mørk laminat, malt panel i en fin gråtone og lysmalt takess i himling. Belysning via spottskinner og taklampe.
Kjøkken fra 2019 har samme laminatgulv som i stue, beiset panel på vegg og himlingsplater i tak. Kjøkkeninnredning i merket IKEA med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt kum og 1-greps blandebatteri. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr, micro, kjøleskap og platetopp. Kjøkkenet fremstår lunt, og innehar gode arbeidsflater. Mye skap- og benkeplass. Et flott kjøkken for hobbykokken!
Bad i 1.etasje fra byggeår. Gulv med belegg og varmekabler. Vegger med våtromsplater og himling med takessplater. Innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og nedsenket servant med ett-greps blandebatteri. Overskap, speil og lysarmatur med stikkontakt. Gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin, utslagsvask i metall og veggmontert to-greps blandebatteri. Dusjhjørne med skyvedører, to-greps blandebatteri og hånddusj.
Oppgradert bad i underetasjen i ca. 2014 i forbindelse med forsikringssak. Gulv med belegg (varmekabler), vegger med våtromsplater og himling med trepanel. Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri, speilskap med overlys. Gulvstående toalett, badekar med veggmontert to-greps blandebatteri og hånddusj.
Boligen inneholder totalt fire soverom, alle med god størrelse. God plass til dobbeltseng og garderobeskap. Ett av soverommene har innebygget hylle som opprinnelig er utgangsdør til carport. Bruksom i underetasjen har blitt benyttet som et femte soverom.
Adkomst
Fra Bø kjører en mot Seljord på riksveg 36 i ca. 10 km. Når man ankommer Verpe tar man første avkjøring etter brua inn til venstre på grusvegen, Vollevegen. Deretter tar man første til høyre inn på Friheimvegen. Huset ligger til høyre.
Se etter &Partners-skilt på eiendommen.
Diverse
Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger. Det bemerkes følgende avvik:
- Underetasje. Vegg i bod ut mot gang er revet. Boden har dermed blitt større.
Å sette opp lettvegger, flytting eller riving av ikke-bærende vegg innenfor én og samme brancelle er ikke søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, men det er eiers ansvar å passe på at det ikke etableres rom som vil være i strid med tekniske krav gitt i byggteknisk forskrift. Fortsatt bruk av rommene forutsetter imidlertid at alle rommene som berøres fremdeles tilfredsstiller relevante tekniske krav (eksempelvis rømning, krav til inneklima og helse, herunder lys og utsyn, samt hensiktsmessig planløsning ut fra rommenes bruk m.m.), samt at det ikke er gjort endringer på bærende eller brannskillende konstruksjoner (eksempelvis innsetting av innvendige trapper). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Fasadeendringer og terrenginngrep kan også være søknadspliktige.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun faglært: Usikker på firma navn. Forsikringsak gjennom Gjensidige. Varmtvannsbereder på den andre siden av baderomsveggen begynte å lekke. Vatnet trakk inn i baderomsveggen. Nytt gulv belegg. Nye badromsplater. År 2014.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja, gulvbelegg ble byttet gjennom forsikringssak med gjensidige, usikker på hvilket firma som utførte dette.
-
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Nei: Bare ei regning fra Gjensidige.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats: Midt-Telemark Elektro AS. Rehabilitering av sikringsskap og ekstra kurser på kjøkken.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
- Ja: Midt-Telemark Elektro AS
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja: Blitt gjort sluttkontroll på el anlegg.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 58 %
TG 2: 40 %
TG 3: 0 %
TG IU: 2 %
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Ingen
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Bad 1.etg: Alder / slitasjegrad. Forhold ved tettesjikt, vannrør, sluk. Fornying/oppgradering bør påberegnes.
- Bad U.etg: Ikke etablert fall mot sluk.
- Kjøkken: Usikker lekkasjesikkerhet og alder på vannrør.
- Underetasje: Stedvis saltutslag på lettklinkeblokker/vegger.
- Loft: Spor etter gnagere.
- Innvendige trapper: Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.
- Tekniske anlegg: Forhold ved rør i rør og varmepumpen.
- Radon: Ikke foretatt radonmålinger.
- Yttertak: Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje.
- Terrasse/platting: Slitasje og elde. Nedbøyninger/skjevheter i konstruksjonen. For lav høyde på rekkverk.
- Drenering: Dreneringen er nedgravd/skjult. Alder på dreneringen.
- Frittstående bod: Svai i tak.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Ferdigattest foreligger, datert 1996.
- Boligen inneholder 135 m2 P-ROM og 50 m2 S-ROM. I tillegg er det carport på ca. 20 m2.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmurer i lettklinkerblokker. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasade med stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer i 2-lags glass, terrassedør og ytterdører fra byggeår.
Tomt
Denne tomten er eiet.
2142,80 kvm.
Eiendommens tomtegrenser er nøyaktige mot Seljordsvegen og mot vest. Mot sørøst i kanten for Friheimvegen og Vollevegen er grensene tegnet inn ved hjelp av en fiktiv hjelpelinje. Se vedlagt grunnkart. Dette betyr at eiendommens tomtestørrelse ikke er sikker og er kun ett anslag. Tomta kan dermed være mindre en oppgitt.
Vollemoen gravminne på eiendommen mellom bolighuset og Seljordsvegen. Et automatisk fredet arkeologisk minne. Haugen blir av lokalbefolkningen ansett for å være gravhaug, men er nok en naturdannelse.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bolighuset datert 05.08.1996.
Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, om arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Vedovn og varmepumpe fra 2009 plassert i stuen i 1. etasje. Varmekabler på alle bad, soverom i kjeller og på en bod i kjelleren.
Energikarakter: D - Gul
Tekniske installasjoner og VVS
Følgende tekniske installasjoner er verdt å nevne på eiendommen:
- Hvitevarer på kjøkken fra 2019.
- Varmepumpe i stue fra 2009.
- VVB av typen Oso Super SE200 fra 2014.