LYS & FIN TOPPLEILIGHET MED BALKONG. Perfekt førstegangskjøp/pendlerleilighet. Kort vei til NTNU og St. Olavs.
Verdt å vite:
- Svært sentral beliggenhet.
- Tilbaketrukket og usjenert i toppetasjen.
- Herlig sørvendt balkong med gode solforhold.
- Lite energikrevende på vinterstid iflg. selger.
- Felles vaskekjeller.
- Praktisk med ekstra lagringsplass i to eksterne boder.
- Dagligvare rett over gata.
- Umiddelbar nærhet til både NTNU Gløshaugen, Samfundet og Sit Helgasetr.
Perfekt førstegangskjøp/pendlerleilighet! Ingen dokumentavgift og lave månedlige kostnader på kun kr. 2 705,-.
Presentert av
Visninger
Meld deg på visningTotalt bruksareal: 18,0 m²
- BRA-i: 16,0 m²
- BRA-e: 2,0 m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2,0 m²
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023
Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift
Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
- Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
- Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.
- Innglasset balkong (BRA-b): Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.
Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).
For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html
Tabellen som viser fordelingen av P-ROM og S-ROM er basert på den tidligere arealstandarden (NS 3940:2012) og inneholder ulike definisjoner for måling i forhold til den nåværende standarden (NS 3940:2023). Eksempel skal ikke boder via fellesareal være med som S-ROM, men i ny standard er dette med som BRA-e og summert i bruksarealet (BRA). Oversikten over P-ROM og S-ROM er kun ment som informasjon og for sammenligning, og skal ikke brukes i markedsføring av boliger. Tallene er omtrentlige og kan avvike fra faktiske målinger; de er ikke juridisk bindende. Rombenevnelsen er vurdert med tanke på dagens bruksområder og tar ikke hensyn til kravene i byggeforskriftene.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til denne lyse & fine leiligheta i Klostergata 37A. Boligen ligger svært sentralt til, samtidig som det føles skjermet og tilbaketrukket med dens fine beliggenhet i øverste etasje. Fra leiligheta har du gangavstand til det meste av studie- og arbeidsplasser i tillegg til de servicefasiliteter du har bruk for i hverdagen.
Verdt å vite:
- Svært sentral beliggenhet.
- Tilbaketrukket og usjenert i toppetasjen.
- Herlig sørvendt balkong med gode solforhold.
- Felles vaskekjeller.
- Praktisk med ekstra lagringsplass i to eksterne boder.
- Dagligvare rett over gata.
Perfekt førstegangskjøp/pendlerleilighet! Ingen dokumentavgift og lave månedlige kostnader på kun kr. 2 705,-
5.etasje:
P-rom: Entré, bad og stue/kjøkken.
Entré: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Porttelefon.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og panel i himling. Utstyrt med servant i servantskap, veggmontert wc, mekanisk avtrekk og åpen dusj med forheng. Gulvvarme.
Stue/ kjøkken: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Kjøkkeninnredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og benkebereder. Det er integrert platetopp. Utgang til balkong.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.
Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området. Soneparkering kan du lese om på kommunens hjemmesider.
Kommentarer fra takstmann:
- Det er en større åpning som er provisorisk tettet med tape under servant på bad mot luftesjakt. Brannskille mot luftesjakt er derfor ikke tilfredsstillende.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Firmanavn: Vet ikke
Hva er gjort og når: Ganske sikker på at det har blitt utført utbedringer av ventilasjonsanlegg, men kjenner ikke detaljene.
12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Beskrivelse: Garantert, men kjenner ikke til.
20. Er det foretatt radonmåling?
Det er helt sikkert foretatt radonmåling på et tidspunkt, men ikke som jeg har fått med meg.
Tilleggskommentar:
Balkongdør er treig og vanskelig å få helt igjen. Håndtaket går delvis ned, noe som lukker døra tilstrekkelig (slik at den på ingen måte kan blåse opp), men veldig hard om man skal få den helt ned. Det skal hentes inn tilbud for utskiftning av balkongdører og vinduer høsten 2024.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 4
TG 2: 10
TG 3: 0
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Balkong, terrasse, platting
Rekkverk er lavere enn dagens krav på 120 cm. Rekkverk ble målt til ca. 100 cm. TG2 er satt pga. lav rekkverkshøyde iht. dagens krav.
Vinduer og dører
Vinduer har nådd over halvparten av forventet brukstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Balkongdør har hard åpne/ lukkemekanisme og har stedvis malingsavflass. Ytterdør tar i karm ved åpning/ lukking. Innerdør til bad har malingsavflass/ svelling i bunn. TG-2 er satt pga. alder og værslitasje/ malingsavflass.
Etasjeskille og gulv på grunn
Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter.Det ble registrert svellinger i enkelte skjøter på laminat og laminat i gang har glipper ved dør til bad. TG-2 er satt pga. avvik mellom 15 og 30mm, i tillegg til lokale skjevheter og ovennevnte forhold.
Kjøkken | Avtrekk
Avtrekk ble testet med papir og det ble registrert begrenset sug i avtrekk. Avtrekk er tilkoblet samme luftesjakt som avtrekk på bad, slik at avtrekksluft fra kjøkkenventilator kan bli ført inn på badet. TG-2 er satt pga. begrenset sug og utførelse,
Vannledninger
Det er ukjent årstall på innvendige vannledninger, det anbefales å søke kjennskap til årstall på dette, da dette også er en bygningsdel med begrenset brukstid. Det er ikke lokalisert stoppekran innvendig i leiligheten, denne antas å være plassert i felles kjeller og er ikke videre søkt påvist. TG-2 er satt pga. manglende stoppekran innvendig i leiligheten.
Elektrisk
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av en registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Det er ikke fremlagt dokumentasjon/ samsvarserklæring på anlegget.
TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring
Varmtvannsbereder
TG-2 er satt pga. oppnådd alder/ over 20 år
Våtrom, Bad (Overflater)
Fallforhold er mindre enn referansenivået. Ved enkel nivellering ble det registrert ca. 1,5 cm fra topp flis ved dør til topp slukrist. Gulvet er stedvis flatt, slik at vannansamlinger er påregnelig ved dusjing. TG-2 er satt pga. fallforhold/ redusert vannsikkerhet.
Våtrom, Bad (Membran, tettesjikt og sluk)
Overgangen klemring og evt. membran/ mansjett er ikke kontrollert pga. tildekking av flislim. Over halvparten av forventet brukstid har passert. Det er en større åpning inn til luftesjakt under servant, som er provisorisk tapet igjen.
TG-2 er satt pga. alder og åpning under servant.
Våtrom, Bad (Sanitærutstyr)
Baderomsinnredningen har svellinger. Det er ikke synlig drensåpning til veggmontert toalett for synliggjøring av lekkasjevann eller fremlagt dokumentasjon på alternativ løsning. TG-2 er satt pga. svellinger på baderomsinnredningen og manglende drensåpning til veggmontert toalett.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Rombenevnelser er iht. dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.
- Kjellerbod på 1,6 m² er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Eventuelle andre bodarealer er ikke påvist eller oppmålt.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Leilighet etablert i øverste etasje i en boligblokk bestående av 5 etasjer over kjeller. Bærende konstruksjoner oppført i en betong/ murkonstruksjon, utvendig pusset og forblendet med teglstein. Taket er et pulttak og er tekket med papp eller lignende. Vinduer/ balkongdør med 2-lags isolerglass.
Denne tomten er eiet.
1283,00 kvm.
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for eiendommen.
Det foreligger en "midlertidig innflyttingstillatelse" for Klostergata 37A datert 13.12.1962.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse dater 18.11.1998 for rehabilitering av blokka. Arbeidene som ble gjort skal være etterisolering av vegger, delvis bytte av fasade, tileggsisolering, flytting og delvis utskiftning av vinduer og etablering av nye, dypere balkonger.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år.
Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet.
Energikarakter: F - Rød
Prisantydning kr 1 390 000,-
Andel fellesgjeld kr 20 057,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
500,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)
500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
7 769,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)
6 900,00,- (HELP boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
267,50,- (Gebyr panteattest)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 428 794,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 20 057,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 705,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
For denne boenheten er de månedlige felleskostnadene kr 2 705,-.
Felleskostnadene fordeler seg slik:
- Renter lån (brøkfordelt): kr. 115,-
- Avdrag lån (brøkfordelt): kr. 125,-
- Kommunikasjonspakke: kr. 565,-
- Fellesutgifter (likt fordelt): kr. 99,-
- Fellesutgifter (brøkfordelt): kr. 1 801,-
Alle oppgitte beløp er gitt av forretningsfører 16.07.2024. Post for fellesutgifter dekker blant annet bygningsforsikring, vedlikehold, vedlikeholdsavsetning, revisjon og kabel-TV.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. ,- for .
Andel fellesgjeld er kr. 20 057,- pr. 16.07.2024.
Selskapets totale gjeld er kr.
1 341 693,- pr.
16.07.2024.
Andel fellesformue utgjør kr. 18 016,- pr. 31.12.2023.
Lånenummer: 12135484154
Lånegiver: DNB Bank ASA
Serielån, 12 terminer pr. år.
Rentesats pr. 16.07.2024: 5,90% p.a.
Saldo pr. 16.07.2024: kr. 1 341 693,00,-
Andel av saldo: kr. 20 057,16,-
Antall terminer til innfrielse: 170
Siste termin: 15.10.2037
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr i realiteten at andres mislighold av felleskostnader likevel vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne i kortere eller lengre tid - dersom dette ikke kan inndrives fra misligholder. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info hvis forholdet synes uklart.
Primær formuesverdi kr. 382 236,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 452 496,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Borettslaget Klostergata 37 består av eiendommene Mauritz Hansens gate 8 og Klostergata 37A og B. Borettslaget består av 38 andeler. Laget ligger i Trondheim og har forretningskontor i Trondheim kommune. Laget er frittstående med forretningsfører ansatt av borettslaget.
Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.
Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 87680888.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 1 848 552,-
Driftskostnader kr. 1 237 131,-
Årsresultat (Etter avdrag) kr. 105 246,-
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 20 000,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget, med unntak av St. Olavs Hospital i Trondheim som kan eie 1 andel. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Dyrehold er tillatt, så fremt dyret ikke sjenerer andre beboere.
Området er regulert til boligformål ihht. kommuneplanens arealdel.
Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Området er også regulert i r0197m.
Det er igangsatte planleggingsarbeider for reguleringer som berører områder. Deriblant r20180044, Planogram for samlet campus i Trondheim.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Kine Nesset Kristiansen per e-post knk@nylanderpartners.no eller sms: +47 90 16 69 81. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Brage Hall.
Eiendommens adresse er Klostergata 37A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 404, bnr. 22, andelsnr. 25 i Borettslaget Klostergt. 37 AL i Trondheim.
Vårt oppdragsnummer er 7240113.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 6 890,00
Digitale oppdragtjenester: 2 190,00
Markedspakke Standard: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00
Rabatt meglerprovisjon: -5 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Kine Nesset Kristiansen / +47 90 16 69 81/ knk@nylanderpartners.no.