Arealer
Totalt bruksareal: 18,0 m²
- BRA-i: 16,0 m²
- BRA-e: 2,0 m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2,0 m²
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023
Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift
Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
- Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
- Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.
- Innglasset balkong (BRA-b): Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.
Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).
For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html
Tabellen som viser fordelingen av P-ROM og S-ROM er basert på den tidligere arealstandarden (NS 3940:2012) og inneholder ulike definisjoner for måling i forhold til den nåværende standarden (NS 3940:2023). Eksempel skal ikke boder via fellesareal være med som S-ROM, men i ny standard er dette med som BRA-e og summert i bruksarealet (BRA). Oversikten over P-ROM og S-ROM er kun ment som informasjon og for sammenligning, og skal ikke brukes i markedsføring av boliger. Tallene er omtrentlige og kan avvike fra faktiske målinger; de er ikke juridisk bindende. Rombenevnelsen er vurdert med tanke på dagens bruksområder og tar ikke hensyn til kravene i byggeforskriftene.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til denne lyse & fine leiligheta i Klostergata 37A. Boligen ligger svært sentralt til, samtidig som det føles skjermet og tilbaketrukket med dens fine beliggenhet i øverste etasje. Fra leiligheta har du gangavstand til det meste av studie- og arbeidsplasser i tillegg til de servicefasiliteter du har bruk for i hverdagen.
Verdt å vite:
- Svært sentral beliggenhet.
- Tilbaketrukket og usjenert i toppetasjen.
- Herlig sørvendt balkong med gode solforhold.
- Felles vaskekjeller.
- Praktisk med ekstra lagringsplass i to eksterne boder.
- Dagligvare rett over gata.
Perfekt førstegangskjøp/pendlerleilighet! Ingen dokumentavgift og lave månedlige kostnader på kun kr. 2 705,-
Innhold
5.etasje:
P-rom: Entré, bad og stue/kjøkken.
Overflater
Entré: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Porttelefon.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og panel i himling. Utstyrt med servant i servantskap, veggmontert wc, mekanisk avtrekk og åpen dusj med forheng. Gulvvarme.
Stue/ kjøkken: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Kjøkkeninnredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og benkebereder. Det er integrert platetopp. Utgang til balkong.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering
Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området. Soneparkering kan du lese om på kommunens hjemmesider.
Diverse
Kommentarer fra takstmann:
- Det er en større åpning som er provisorisk tettet med tape under servant på bad mot luftesjakt. Brannskille mot luftesjakt er derfor ikke tilfredsstillende.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Firmanavn: Vet ikke
Hva er gjort og når: Ganske sikker på at det har blitt utført utbedringer av ventilasjonsanlegg, men kjenner ikke detaljene.
12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Beskrivelse: Garantert, men kjenner ikke til.
20. Er det foretatt radonmåling?
Det er helt sikkert foretatt radonmåling på et tidspunkt, men ikke som jeg har fått med meg.
Tilleggskommentar:
Balkongdør er treig og vanskelig å få helt igjen. Håndtaket går delvis ned, noe som lukker døra tilstrekkelig (slik at den på ingen måte kan blåse opp), men veldig hard om man skal få den helt ned. Det skal hentes inn tilbud for utskiftning av balkongdører og vinduer høsten 2024.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 4
TG 2: 10
TG 3: 0
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Balkong, terrasse, platting
Rekkverk er lavere enn dagens krav på 120 cm. Rekkverk ble målt til ca. 100 cm. TG2 er satt pga. lav rekkverkshøyde iht. dagens krav.
Vinduer og dører
Vinduer har nådd over halvparten av forventet brukstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Balkongdør har hard åpne/ lukkemekanisme og har stedvis malingsavflass. Ytterdør tar i karm ved åpning/ lukking. Innerdør til bad har malingsavflass/ svelling i bunn. TG-2 er satt pga. alder og værslitasje/ malingsavflass.
Etasjeskille og gulv på grunn
Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter.Det ble registrert svellinger i enkelte skjøter på laminat og laminat i gang har glipper ved dør til bad. TG-2 er satt pga. avvik mellom 15 og 30mm, i tillegg til lokale skjevheter og ovennevnte forhold.
Kjøkken | Avtrekk
Avtrekk ble testet med papir og det ble registrert begrenset sug i avtrekk. Avtrekk er tilkoblet samme luftesjakt som avtrekk på bad, slik at avtrekksluft fra kjøkkenventilator kan bli ført inn på badet. TG-2 er satt pga. begrenset sug og utførelse,
Vannledninger
Det er ukjent årstall på innvendige vannledninger, det anbefales å søke kjennskap til årstall på dette, da dette også er en bygningsdel med begrenset brukstid. Det er ikke lokalisert stoppekran innvendig i leiligheten, denne antas å være plassert i felles kjeller og er ikke videre søkt påvist. TG-2 er satt pga. manglende stoppekran innvendig i leiligheten.
Elektrisk
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av en registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Det er ikke fremlagt dokumentasjon/ samsvarserklæring på anlegget.
TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring
Varmtvannsbereder
TG-2 er satt pga. oppnådd alder/ over 20 år
Våtrom, Bad (Overflater)
Fallforhold er mindre enn referansenivået. Ved enkel nivellering ble det registrert ca. 1,5 cm fra topp flis ved dør til topp slukrist. Gulvet er stedvis flatt, slik at vannansamlinger er påregnelig ved dusjing. TG-2 er satt pga. fallforhold/ redusert vannsikkerhet.
Våtrom, Bad (Membran, tettesjikt og sluk)
Overgangen klemring og evt. membran/ mansjett er ikke kontrollert pga. tildekking av flislim. Over halvparten av forventet brukstid har passert. Det er en større åpning inn til luftesjakt under servant, som er provisorisk tapet igjen.
TG-2 er satt pga. alder og åpning under servant.
Våtrom, Bad (Sanitærutstyr)
Baderomsinnredningen har svellinger. Det er ikke synlig drensåpning til veggmontert toalett for synliggjøring av lekkasjevann eller fremlagt dokumentasjon på alternativ løsning. TG-2 er satt pga. svellinger på baderomsinnredningen og manglende drensåpning til veggmontert toalett.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Rombenevnelser er iht. dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.
- Kjellerbod på 1,6 m² er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Eventuelle andre bodarealer er ikke påvist eller oppmålt.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Leilighet etablert i øverste etasje i en boligblokk bestående av 5 etasjer over kjeller. Bærende konstruksjoner oppført i en betong/ murkonstruksjon, utvendig pusset og forblendet med teglstein. Taket er et pulttak og er tekket med papp eller lignende. Vinduer/ balkongdør med 2-lags isolerglass.
Tomt
Denne tomten er eiet.
1283,00 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for eiendommen.
Det foreligger en "midlertidig innflyttingstillatelse" for Klostergata 37A datert 13.12.1962.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse dater 18.11.1998 for rehabilitering av blokka. Arbeidene som ble gjort skal være etterisolering av vegger, delvis bytte av fasade, tileggsisolering, flytting og delvis utskiftning av vinduer og etablering av nye, dypere balkonger.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år.
Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektrisitet.
Energikarakter: F - Rød