Totalt bruksareal: 161,0 m²

• BRA-i: 161,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 200,0 m²

Garasje

Totalt bruksareal: 161,0 m²

• BRA-e: 71 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Sagmestervegen 18 – en moderne og innholdsrik enebolig fra 2017, med solrikt uteområde, stor garasje og eget naust!

Her bor du fredelig og sjønært – like velegnet som helårsbolig som fritidseiendom/fritidsbolig.

Boligen har en gjennomført standard og inneholder tre romslige soverom, lys og åpen stue/kjøkkenløsning med store vindusflater og vedfyring, spisestue, bad med badstue, vaskerom og flere boder med god lagringsplass. Eiendommen innehar egen båtplass.

Eiendommen ligger barnevennlig og rolig til, med terrasse og plen som byr på gode solforhold og utsikt. Garasjen gir rikelig plass til bil, utstyr og hobbyprosjekter. Kort vei til skole og barnehage.

Ca. 60 minutter fra Kristiansund Lufthavn Kvernberget.

Velkommen til visning – her kombineres moderne komfort med naturnær livskvalitet!

Boligen ligger solrikt til i et barnevennlig og fredelig område med kort vei til både skole og barnehage. Her bor du i et etablert boligområde i naturskjønne omgivelser. Rundt boligen er det gode utemuligheter på terrasse og plen, hvor man kan nyte flotte finværsdager og fantastisk utsikt.

Velkommen på visning!

1.Etasje: Stue/kjøkken , Vaskerom, Bad, Badstue, 2 Soverom, Garderobe og Gang.

Loft: Soverom, Bod og Gang

Garasje: Garasje og 2 boder

Kjøkken

Kjøkkenet har en lys innredning med profilerte fronter og benkeplaten er av heltre. Det er godt med skap og benkeplass noe som sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet har kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er også fint plass til to bar-stoler/frokost stoler på kjøkkenet. fra spisestue/kjøkken er det utgang til en flott og solrik terrasse.

Bad

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. badet har elektriske varmekabler og flis på gulv. Det er baderomsplater på vegg og malt panel i innvendig tak. Badet har lys innredning med nedfelt servant, speilskap med overlys, dusjkabinett og veggmontert wc. Det er gode oppbevaringsmuligheter i baderomsmøblement. Badet har også tilknyttet badstu.

Vaskerom

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. vaskerommet har elektriske varmekabler og flis på gulv, baderomsplater på vegg og malt panel i innvendig tak. Det er lys innredning med benkeplate, opplegg til vaskemaskin, skyllekar og veggmontert wc. Varmtvannsberederen er plassert i rommet.

Det vil bli skiltet med &Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Det er parkeringsmuligheter på egen tomt og i boligens egen garasje.

Eiendommen innehar egen båtplass. ( Årsavgift 500.- )

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar: El-anlegget

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

• Det er ikke montert rekkverk. Nivåforskjeller på mer enn 0,5 m skal sikres med rekkverk. Nivåforskjeller større enn 0,5 meter fra balkong eller terrasse eller t ilsvarende ned til terrenget eller til annet underliggende plan eller nivå, kan utgjøre en fare for skade på person ved fall

Utvendig > Utvendige trapper

• Det er ikke montert rekkverk.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Innvendig > Innvendige trapper

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

• Det er avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på at det har vært avholdt service på anlegget senere år.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

• Det er avvik: Det er ikke tilkomst for å kontrollere ringmur grunnet at det er etablert terrasser rundt hele bygget. Avvik må sees i sammenheng med manglende tilkomst for å kontrollere krypkjeller.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

• Det er avvik: Det er ukjent type og løsning på drenering rundt ringmur under terreng.

Tomteforhold > Terrengforhold

• Det er avvik: Det er ikke mulig å vurdere fallforhold fra ringmur grunnet terrasser som er bygd rundt boligen.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

• Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Innvendig > Krypkjeller

• Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.

Våtrom > Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

• Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger på våtrom med vanninnstallasjoner ligger mot t ilstøtende kjøkken. Hulltaking er ikke foretatt siden vaskerommet ikke har dusjsone som utsettes for bruksvann rett på gulv- og veggoverflater.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig over to plan, 1. etasje og loft. Bolig med kjente konstruksjoner av mur/betong og tre forhold til byggeår. Boligen er jevnlig vedlikeholdt siden byggeår. Noe vedlikeholdskostnader må påregnes siden det er en brukt bolig. Nærmere undersøkelser av avvik i rapport må gjennomføres, tiltak må prosjekteres og utføres iht. aktuelle lover og forskrifter. Generelt anbefales jevnlig kontroll av fagfolk på tekniske installasjoner som elektrisk anlegg, varmepumper, ventilasjon, vann/ avløp, piper og ildsteder i en bolig.

UTVENDIG

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Takrenner, nedløp og beslag er av aluminium/ stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og utvendige beslag. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse oppført i trematerialer. Utvendig trapp i tre.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malt panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt plate. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Garasje

Garasje på to plan. Oppført med ringmur og støpt plate. Yttervegger i mur og tradisjonelt bindingsverk. Overflatebehandlet trekledning på bindingsverkvegger. Overflatebehandlede vinduer og dører i tre. Garasjeport i stål. A-takstolkonstruksjon med innredet loftsareal. Taket er tekket med metallplater.

Denne tomten er eiet.

1150,30 kvm.

Det er ukjent byggegrunn. Det er ukjent type og løsning på drenering rundt ringmur under terreng. Bygningen har ringmur i lettklinkerblokker. Det er såleblokk under ringmur av blokker. Eiendommen ligger i relativt skrående terreng. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2017. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2017. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Det foreligger ferdigattest datert 20.11.2017

Det foreligger byggetegninger. Disse stemmer med dagens bruk.

Boligen kan fritt leies ut.

Boligen har vedfyring i stue og elektriske varmekabler på bad og vaskerom

Energikarakter: B - Oransje

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er luft/luft varmepumpe i boligen. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg er utført som hovedsakelig skjult anlegg. Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer. Boligen er utstyrt med nødvendig slokkeutstyr og røykvarslere.

Prisantydning kr 4 450 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

107 500,00,- (Dokumentavgift)

19 990,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA))

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

4 578 580,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 24 273,- for 2025.

De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:

Feieavgift: 882,-

Vann: 7 084,-

Avløp: 5 334,40,-

Eiendomsskatt: 7 868,-

Renovasjon med kompostering ( Dunk medfølger) kommer i tillegg og ligger på kr. 4 728,- inkl. mva.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 702 604,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 810 415,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Watercircel forsikring med polisenr. 100877240.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er regulert til boligbebyggelse.

Eldre reguleringsplan, Bruksgrenda nedre/ Naustvollan, plan id: 20060005

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 228653, tgl. 18.03.2008 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Trond Gyldenskog Nedal per e-post trond.nedal@partners.no eller sms: +47 46 90 62 95. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nedal & Partners, Surnadal/Sunndal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Sagmestervegen 18.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 69, bnr. 30 i Tingvoll.

Vårt oppdragsnummer er 191240137.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 44 500 inkl. mva)

Tilrettelegging : 16 600,00

Visninger pr.stk : 2 250,00

Markedspakke standard: 17 900,00

Grunnpakke : 3 350,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Trond Gyldenskog Nedal / +47 46 90 62 95/ trond.nedal@partners.no.