Arealer
Totalt bruksareal: 84,0 m²
- BRA-i: 78,0 m²
- BRA-e: 6,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal.
BRA-e: Eksternt bruksareal.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene.
Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Ilhaugen i flotte Buvika!
Trøvegen 25 finner du i et rolig og familievennlig område med flotte turmuligheter i marka like utenfor døren.
Det er kort vei til felles lekeplass for de minste, barnehage, skole og idrettshall. Sentrumsnær beliggenhet bare 5 min kjøring fra huset og i nærområdet finner vi også Nydammen, med sine fine badeplasser samt utbredte skiløyper på vinterstid.
Dette moderne og oppgraderte rekkehuset fra 2004 har en rekke gode kvaliteter som:
- 2 store terrasser og hage
- 2 gode og svale soverom på 9,5 og 15 kvm
- Carport med elbil lader og sportsbod
- Oppvarming med varmepumpe og vedfyring
- Gode solforhold til langt ut på dagen
- Rolig og barnevennlig område
- Tidsrette fargevalg, pent gulv, slette vegger og listfri himling
- Nydelig utsikt
- Fantastisk bad fra 2017 med dusjhjørne med regndusj, badekar, flott innredning og integrerte høytalere i taket
- Delikat kjøkken fra 2019 med grepsløse fronter og integrerte hvitevarer
Innhold
Rom som inngår i primærrom:
Sokkel: Gang, bad, 2 soverom.
1. etasje: Entre, stue, kjøkken.
Sekundærrom:
Sokkel: Bod.
Standard
Sokkel:
Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, dusjhjørne, servant, servantskap, wc og mekanisk avtrekk.
Soverom 1: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til terrasse.
Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.
Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap, bereder, rørfordelingsskap, stoppekran og vannmåler samt vaskemaskin.
1. etasje:
Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe. Trapp.
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Utgang til takterrasse.
Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekovn og mikroovn.
Parkering
Parkering i carport og i gårdsplass
Diverse
Det er pliktig medlemskap i Ilhaugen || velforening.
Velforeningens formål er forestå driften av fellesarealene, herunder lekeplass, vei, fellesledninger. Og ellers gjennomføre tiltak av trivselsmessig karakter. Velforeningen skal stå som eier og koordinator av fellesanlegg, herunder fordeling av investeringer og driftsutgifter på medlemmene.
Medlemskontingent er p.t. kr. 458.
For medlemmene i veilaget faktureres i tillegg kr. 750 pr. kvartal.
Medlemskontingent inkludert i kontingent og veilag er blant annet kostnader til brøyting, gatestrøm, administrasjonskostnader, drift og vedlikehold av fellesarealer.
Økonomisk oversikt:
Resultatet for siste godkjente regnskap for velforeningen var kr. 22.132,- for 2022.
Økonomisk oversikt:
Resultatet for siste godkjente regnskap for veilaget var kr.495,- for 2022.
Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
"Lite avstand mellom pipe og tak"
-Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
"Lagt strømledning ut til carport for elbil lader"
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
"Lagtkurs til carport og hage på baksiden"
-Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
"Ny kurs til carport og hage på baksiden."
-Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
"Tilstandsvurdering fra Brannvesenet ang peis."
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2) fra tilstandsrapport
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 21
TG 2: 3
TG 3: 0
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Ildsted/Skorstein
Selger opplyser at det er utført kontroll og det er funnet avvik ved rørføring i tak hvor avstand til brennbart materiale er under kravet på 10cm. Det er likevel ikke fyrings forbud ved pipe/ildsted.
-Elektrisk
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999
-Varmesentral
Varmepumpe er av noe eldre dato og feil kan oppstå pga. alder
TG2 pga alder.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-BRA-e (eksternt bruksareal): Frittstående bod ved inngang/carport.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Byggemåte
Rekkehus er oppført i én etasje over sokkel.
Grunnmur er oppført i støpt betong.
Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er kledd med liggende panel.
Taket er et pulttak og er tekket med papp.
Etasjeskille er et trebjelkelag.
Vinduer med 2-lags isolerglass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Tomt
Denne tomten er eiet.
244,00 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest datert 19.09.2005. Ferdigattest gjelder for oppføring av rekkehus med 3 boenheter.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og ved.
Energikarakter: C - Gul