Arealer
Totalt bruksareal: 86,0 m²
- BRA-i: 79,0 m²
- BRA-e: 7,0 m²
Bruksarealet (BRA) består av følgende rom:
4.etg.: Entré, bad, kjøkken, 2 soverom, stue og spisestue. 79 m² BRA-i
Bod i kjeller. 7 m² BRA-e
Totalt BRA 86 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Gjennomgående 3 (4) roms aksjeleilighet (lave omkostninger) i 4 etg. med balkong. Leiligheten ligger flott til på Fagerborg med kort vei til alle byens fasiliteter.
Boligen består av: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken, spisestue og stue med utgang til nordvestvendt balkong på ca. 3 m².
Boligen disponerer en ekstern bod i kjelleren på 7 m².
Beliggenhet
Her bor du i et sentralt og attraktiv område på Fagerborg med gåavstand til alt du trenger i hverdagen. Leiligheten ligger i et av Oslos mest veletablerte områder, bestående av klassiske bygårder.
Det er gangavstand til to av Oslos mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av butikker og forretninger.
Av hyggelige søndagsturer er det flere flotte turstier, parker og grøntarealer i nærområdet som flotte Stensparken og St. Hanshaugen park.
For den aktive er det kort vei til Sats på Colosseum og Sats Fagerborg. Av dagligvarehandel har man flere muligheter som blant annet søndagsåpen Bunnpris Adamstuen og søndagsåpen Joker Adamstuen, samt Coop og Kiwi på Bislett. I tillegg kort gangavstand til Vinmonopolet.
Bussholdeplass rett utenfor leiligheten (20, 25 og 28) og gangavstand til trikk ved Ullevål sykehus (17 og 18) samt Adamstuen. Leiligheten ligger kun 10 minutter unna Majorstuen stasjonen som er den siste felles stasjon for alle t-banelinjer på vestlig side av Oslo. Her finnes t-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger. I tillegg er det også tilgang til flybussen like ved.
Standard
Plassbygd kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate. Benkebeslag i rustfritt stål med vask og utslagskum. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato.
Flislagt bad med varme i gulv. Innredning består av dusj på gulv med dører i herdet glass, klosett, servant og opplegg for vaskemaskin. Benkeskap med profilerte fronter samt overskap med speilfronter.
Overflate innvendige gulv: Heltre gulvbord.
Overflate innvendige vegger: Malt glassfiberstrie.
Overflate innvendig himling: Sparklet og malte plater i badet. Pusset og malte overflater for øvrig. Himlingshøyde i stue er målt til 2,61 meter.
Ventilasjon: Oppdriftsventilasjon med ventil i bad Luftespalte i dør mot våtrom.
Stoppekran er lokalisert i himling i bad.
Det har nylig vært utført el kontroll og mindre mangler som ble påpekt er utbedret med unntak av manglende dør til sikringsskap.
Parkering
Det er beboerparkering i området.
For mer info se; https://www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja. Brødr. Bastiansen
Felles oppussing av bad i regi av boligaksjeselskapet.
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja. Tilstandsrapport vil bli utarbeidet i forbindelse med dette salget.
Tilleggskommentar
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten:
Ytterdører
Vinduer
Innvendige dører
Etasjeskillere
Gulv
Vegger
Himling
Overflater pipe
Ledningsnett for sanitær
Vannvåren varme
Ventilasjon
Overflater, vanntett sjikt og sluk bad
Elektrisk anlegg
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Leiligheten ligger i 4. etasje med balkong.
Grunnmur i betong.
Yttervegger i murverk.
Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp.
Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand.
Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1997.
Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1983 og 1985.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Denne tomten er eiet.
1621,00 kvm.
Felles bakgård pent opparbeidet med felles platting, sykkelparkering m..
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Adgang til utleie
Er kun tillatt for etablerte aksjonærer, og kun etter styrets skriftlige tillatelse.
Dvs. at aksjonæren må ha bebodd leiligheten selv, i minst ett år før fremleie eventuelt vil bli godkjent. Når gode grunner tilsier det kan fremleie godkjennes for en periode på 1 år av gangen i inntil tre år. Vi prøver i størst mulig grad å unngå stor gjennomtrekk i gården, derfor er vi strenge på dette punktet. De leiligheter som har drevet med mye utleie, har ført til stor slitasje i oppgangene, og erfaringen sier at det også er disse leilighetene som volder mest støy og plage til naboene. Det godtas kun et fremleieforhold av gangen. Det vil altså si at det ikke godtas å leie ut til f. eks en vennegjeng, men et samboerpar, eller evt. en familie godtas. Gårdselskapet krever at nye aksjonærer selv skal bebo leiligheten (evt. disses barn). Dersom det oppdages at det skjer fremleie uten tillatelse, kan styret si opp leiekontrakten til den aktuelle aksjonær, og eventuelt foreta salg av leiligheten for eiers regning og risiko.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen har elektrisk oppvarming, peis og radiatorer tilknyttet felles anlegg. Varmekabler i bad.
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og oppvarming.
Andre utgifter
Kjøper blir fakturert for skiltkostnader kr 2 000,- (ekskl adm. omk kr 94-). Faktura sendes kjøper.