Totalt bruksareal: 195,0 m²

• BRA-i: 190,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Sinsen Panorama - En unik perle med en sentral beliggenhet øverst på Sinsen!

Dette fantastiske boligkomplekset med 15 etasjer tilbyr en enestående opplevelse i hjertet av Oslo. Med en imponerende utsikt fra felles takterrassen, som gir deg en 360 graders panoramautsikt over Oslo, blir hver dag her en opplevelse i seg selv.

Når det gjelder rekreasjonsmuligheter, er du bortskjemt her. Torshovdalen ligger rett overfor boligen og byr på flotte stier for trening og avslapning. SATS og Fresh Fitness er bare en kort spasertur unna, klare til å hjelpe deg med å holde deg i form. Dagligvarebutikker som Bunnpris, Rema 1000 og Kiwi Rosenhoff er innen rekkevidde. Og med et bredt utvalg av service fasiliteter i nærheten, inkludert lenger ned i Trondheimsveien, Storo Storsenter, Carl Berner Torg og Løren Torg, har du alt du trenger rett rundt hjørnet.

Du vil også ha enkel tilgang til spennende bydeler som Lørenbyen og Nydalen, samt gangavstand til Torshov og Grünerløkka, med deres koselige kaféer, kjente restauranter, hippe barer og unike butikker. I nærheten finner du også grønne oaser som Rodeløkka, Sofienbergparken, Botaniske Hage, Tøyenbadet som skal ferdigstilles i 2024, og Tøyenparken - perfekt for søndagsturer, markedsbesøk eller Øyafestivalen som arrangeres hver sommer.

Kollektivtransport er enkelt tilgjengelig med busser og trikker i Trondheimsveien, samt T-banen på Sinsen, kun to minutter unna. Du har også tilgang til T-baneringen, som gir deg raske forbindelser til Oslo sentrum. 31-bussen går 24 timer i døgnet til og fra byen, og flybussen går 2 ganger i timen fra Rosenhoff, og 3 ganger i timen fra Sinsen T og Sinsenkrysset. Med nærhet til Sinsenkrysset, en av Oslos største inn- og utfartsårer, er det også enkelt å komme seg rundt med bil.

Sinsen Panorama er det perfekte valget for de som ønsker å bo i et fredelig område samtidig som de har enkel tilgang til kollektivtransport og grønne parkområder.

Velkommen hjem!

Boligblokk over 15 etasjer samt kjeller.

Leilighet over 3 etasjer beliggende i byggets 13.-, 14.- og 15.Etasje.

13.Etasje består av entré, kjøkken, spisestue, bad, soverom og teknisk rom.

14.Etasje består av gang, stue, bad og to soverom. Utgang fra stue til takterrasse.

15.Etasje består av entré, stue/ kjøkken, bad og soverom.

Hoveddel

Hoveddelen består av 13. og 14. etasje.

Baderom i 13. etasje

Pent baderom med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Det er nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil, belysning og stikkontakt over servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjkabinett med hånddusj. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling. Baderommet er fra byggeåret.

Hulltaking

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 50,9 %, temperatur 23,9 grader C og duggpunkt 13,2 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Baderom i 14. etasje

Pent baderom med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil, belysning og stikkontakt over servant. Benkeskap og høyskap. Vegghengt toalett med innebygget sistene. Dusjhjørne med vegg av glassbyggerstein har dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Baderommet er fra byggeåret.

Hulltaking

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 49,0 %, temperatur 25,4 grader C og duggpunkt 14,0 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Kjøkken i 13. etasje

Hvit og stilren kjøkkeninnredning fra HTH med glatte fronter og praktisk kjøkkentøy. Det er en åpen kjøkkenløsning med kjøkkenet plassert sentralt i rommet. Benkeplaten er i solid treverk. Det er oppvaskkum med ett-greps armatur og en flislagt flate mellom benkeplate og overskap. Det er belysning og stikkontakter over benk som gjør kjøkkenet funksjonelt. Frittstående kjøleskap med fryser og frittstående oppvaskmaskin, integrert stekeovn og platetopp, vegghengt ventilator medfølger i handelen. Vannrør av rør-i-rør og synlige avløpsrør av plast. Kjøkkenet er fra byggeår.

Øvrige rom - Etasje 14

Gulvflater belagt med parkett. Vegger av malte flater. Himlinger av malte flater. Downlights i trapperom og stue. Glatte innerdører. Garderobeskap på soverom.

Øvrige rom - Etasje 13

Gulvflater belagt med fliser og parkett. Vegger og himlinger av malte flater. Downlights i himling. Glatte innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré. Garderobeskap på soverom og bod.

Hybeldel

Hybelen har separat inngang fra 15. etasje, men kan også enkelt innlemmes i hoveddel via dør.

Baderom på hybel

Nyere baderom på hybel har fliser på vegg og gulv med varme. Himling i malt flate med taklampe. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speilskap med belysning over servant. Vegghengt toalett. Dusjnisje med dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i vegg. Opplegg for vaskemaskin. Baderom ble bygget i 2020.

Kjøkken på hybel

Praktisk åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning fra 2020 med glatte fronter. Laminerte benkeplater. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Malt flate og stikkontakt over benk. Frittstående kjøleskap med fryser. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp og vegghengt ventilator medfølger i handelen. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Lekkasjestopper under oppvaskkum.

Generelt

Etasjeskiller- 13, 14, og -15. etasje

Etasjeskille av betong. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: spisestue, trapperom, stue, soverom 1 og stue/kjøkken i hybeldel.

Garasjen under bygget er organisert som en egen eiendom ( anleggseiendom ). Den er ikke eid av sameiet og alle som ønsker å parkere der, må inngå egen avtale om leie av P-plass. Dette driftes og eies av Garasjeanlegget Sinsen AS, tlf. 22 99 28 50.

Priser:

Enkelt plass: kr. 1583,- pr. mnd. inkl. mva

Dobbeltplass: kr. 2316,- pr. mnd. inkl. mva

MC plass: kr. 583,- pr. mnd. inkl. mva

Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Med innvilget beboerparkering kan du parkere hele året mot et årlig gebyr på kr 5 950,-. Elbil koster kr. 2 000,-, motorsykkel og moped koster kr 2 975,- per 2024. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- (sett inn fra egenerklæringsskjema)

-

-

-

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1: 56%

TG 2: 35%

TG 3: 0%

TG IU: 9%

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Baderom på hybel: 

Ventilasjon

Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Vannrør

Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system i fordelerskapet. Kursoversikt anbefales etablert. Redusert vanntrykk ved tapping. Bør undersøkes av rørlegger.

Sluk

Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

Sanitærinstallasjon

Servantskap har fuktskader. Servantskap bør skiftes ut.

Overflater gulv

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Sprekk i flis ved dør. Tiltak bør påregnes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Det kan ikke verifiseres om det er etablert tilstrekkelig tettesjikt bak innebygget sisterne. Fare for fukt i konstruksjon. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.

Fallforhold (gulv)

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 8 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Annet

Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser utførende håndverker, materialvalg eller tekniske løsninger.

Baderom 13. etasje:

Slukets tilkomst for rengjøring

Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredstillende

Sanitærutstyr/innredning

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Fallforhold gulv

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Baderom 14. etasje

Vannrør

Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet må etableres.

Overflater gulv

Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Fallforhold

Det er stedvis motfall på gulvflater mot terskel. Fare for vannansamling.

Kjøkken på hybel 

Ventilasjon

Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Annet

Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etablere

Øvrige rom:

Overlfater gulv

Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Fuktskade på gulv i spisestuen ved vindu. Tiltak bør påregnes.

Innvendige trapper

Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.

Skjevhetsmålig på etasjeskiller

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10 mm i spisestue, 10 mm i trapperom, 11 mm på soverom 1.

Forøvrig ingen merknader i de andre rommene som er målt.

Elektrisk anlegg

Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon.

Det foreligger ikke kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer i sikringsskap hoveddel.

Vinduer

Vinduer har overflatebehandling. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører

Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Terrasse, balkonger over innvendige rom

Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Selveierleilighet tilhørende Sinsen Panorama Sameiet beliggende i bydel Grünerløkka, Oslo kommune. Sameiet består av 182 seksjoner og har felles tomt. Fellesområder opparbeidet med asfalterte veier, plenareal og diverse beplantning. Felles takterrasse.

Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger av pussede/ malte flater og glass. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget). Entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Entrédør til hybel i brannklasse EI30 og lydklasse 35dB.

Vinduer

Vinduer med karmer av tre og to-lags glass vurdert til å være fra 2004. Vinduer med karmer av PVC og to-lags glass i spisestue.

Dører og brannvinduer

Entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Entrédør til hybel i brannklasse EI30 og lydklasse 35dB. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass vurdert til å være fra 2004. Vinduer med karmer av PVC og to-lags glass i spisestue.

Balkonger, terrasser, veranda

Utgang fra stue til takterrasse. Gulvflate belagt med gressteppe og terrassebord. Plassbygget benker og skap. Rekkverk av metall. Rekkverkshøyde er målt til 1,02 meter.

Opppvarming

Oppvarmet med elektrisitet og gasspeis. Tilluftsventiler i vinduer i kombinasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.

Brann

Leiligheten har røykvarslere og brannslukkingsaparat.

Denne tomten er eiet.

6814,20 kvm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 04.07.2003. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes.

Sameiet er et ombygd kornlagerbygg og kornsilo, opprinnelig bygget i 1929 og 1931. Det ble bygget om til boliger og tatt i bruk i 2003. Sinsen Panorama sameie ble etablert i 2003 og seksjoneringen ble tinglyst 11. juli 2003. Det er registrert i Foretaksregisteret 24.02.2004 med organisasjonsnummer 986 535 586 og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Trondheimsveien 197 A-C.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Det er etablert hybeldel i 15. etasje.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Boligen er oppvarmet med gulvvarme i gulv i alle oppholdsrom og baderom. Det er også gasspeis. 

Energikarakter: F - Rød

Energiforbruk foregående år var x  kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kjøper anbefales å tegne boligkjøperforsikring og innboforsikring. 

Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerstammer med stoppekran plassert i himling på bad 14. etasje. Fordelerskap med stoppekraner plassert i bad hybel. Tilknyttet felles varmtvann. Oppvarmet med elektrisitet og gasspeis. Tilluftsventiler i vinduer i kombinasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer plassert på soverom i hybel og i bod hovedetasje. Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder:

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: DD. MM. JJ Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Nei

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Prisantydning kr 18 750 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 470 200,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet kr 9 250,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 19 289 687,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 11 447,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Herav:
Felleskostnader 10.998,-
Kabel-tv 449,-

Videre dekker felleskostnadene varmtvann, internett, revisor, forretningsførsel, vaktmestertjenese,

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. ,- for .

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 58 997,- pr. 17.06.2024.

Selskapets totale gjeld er kr.

2 922 765,- pr.

17.06.2024.

Andel fellesformue utgjør kr. 43 982,- pr. 31.12.2023.

Bank: OBOS

Lånenr: OBOS01-98208040650

Restsaldo kr: 2 922 765,-

Andel restsaldo: 59 000,-

Restgjeld pr.: 1.07.2024

Rentevilkår: 7,35 % (prr 1.7.2024)

Rentevalg: Flytende

Type lån: Annuitetslån med 12 terminer pr år.

NB: Det tas forbehold om at felleskostnader kan øke som en følge av renteøkninger.

Gjenværende avdragstid er: 18 år og 11 mnd per 1.7.2024. 

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Boligen har blitt ilignet kr. 13 980,- i eiendomsskatt for året 2024. 

Primær formuesverdi kr. 4 423 698,00.

Sekundær formuesverdi kr. 13 155 025,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Sameiet består av 177 boligseksjoner samt 2 næringsseksjoner. Seksjon 1 og 12 er seksjonert til næringsformål og de øvrige er seksjonert til bolig. Adressen for sameiet er Trondheimsveien 197 A-C. 

Sameiet er et ombygd kornlagerbygg og kornsilo, opprinnelig bygget i 1929 og 1931. Det ble bygget om til boliger og tatt i bruk i 2003. 

Hjemmeside: www.vibbo.no/5519  Sameiet har sykkelskur for parkering av sykler og barnevogner. Det er etablert lås for sykkelskurene. 

Styret forteller at sameiet har planer om å asfaltere på utsiden og er i en prosess med å innhente tilbud. Antatt kostnad er ca. 1 millioner kroner. De ønsker også å rehabilitere 4 heiser (ca. 1 million pr. heis). 

Styret kan per dags dato ikke gi et nøyaktig estimat på kostnader, men en kjøper må forvente en økning i felleskostnader og fellesgjeld ved oppstart av rehabiliteringsprosjektene. Dersom vi legger til grunn et låneopptak på ca. 5 millioner kroner for asfaltering og rehabilitering av 4 heiser, fordelt etter sameiebrøk, så vil dette utgjøre en gjeld på ca. kroner x,-  for denne seksjonen.

Sameiet har hatt en stor vannlekkasje som er en pågående sak hos forsikringen. Til info rammet ikke vannlekkasjen denne seksjonen. 

VAKTMESTER – RENHOLD - ARBEIDSGIVERANSVAR

Vaktmestertjenesten er satt bort og vaktmester utføres i dag av Aktiv Vaktmesterdrift AS. Vaktmester er ikke til benyttelse for den enkelte sameier, men skal vedlikeholde/drifte sameiets fellesareal. Renholdet utføres av Eurox Renhold AS.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.

Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen videreselges for kjøpers regning.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 73524385.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 7 155 092,-

Driftskostnader kr. 9 669 876,-

Årsresultat kr. 2 538 507,-

Budsjett for 2024 viser et underkudd på kr. 205 000,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Sameiet vedtekter og husordensregler er vedlagt. 

Styret forteller at sameiet har planer om å asfaltere på utsiden og er i en prosess med å innhente tilbud. Antatt kostnad er ca. 1 millioner kroner. De ønsker også å rehabilitere 4 heiser (ca. 1 million pr. heis).

Styret kan per dags dato ikke gi et nøyaktig estimat på kostnader, men en kjøper må forvente en økning i felleskostnader og fellesgjeld ved oppstart av rehabiliteringsprosjektene. Dersom vi legger til grunn et låneopptak på ca. 5 millioner kroner for asfaltering og rehabilitering av 4 heiser, fordelt etter sameiebrøk, så vil dette utgjøre en gjeld på ca. kroner x,-  for denne seksjonen.

Sameiet har hatt en stor vannlekkasje som er en pågående sak hos forsikringen. Til info rammet ikke vannlekkasjen denne seksjonen.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Det må søkes styret.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-3769, datert 15.03.2000. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Pågående plansaker: Trondheimsveien 197 C med flere - Avklaringer etter offentlig ettersyn - Bevaring kulturmiljø H 570 - Sinsenbyen bevaringsplan

Saksnummer: 202100768 -

Reguleringssak Mottatt sak: 13.01.2021

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Dishwasher in main kitchen

Fridge in main kitchen

Stovetop in main kitchen

Oven in main kitchen

Built in vacuum in technical room

Cabinetry on patio

BBQ built into cabinetry

Custom fabricated cushions for patio

Beer fridge in patio cabinets

Lights attached to patio cabinets

Router for lights attached to patio cabinets

Mattress in hybel

Two large clothes cabinets in hybel

Couch in hybel

Combination dish washer / oven / stovetop in hybel

Fridge in hybel

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Eirik Kjølstad Sandberg per e-post eks@partners.no eller sms: +47 95 52 64 00. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med en rekke banker som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Darren Clifford.

Eiendommens adresse er Trondheimsveien 197 A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 83, bnr. 59, snr. 172 i Oslo.

Sameiebrøk: 1/1.

Vårt oppdragsnummer er 199240153.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging : 17 500,00

Visninger/overtagelse pr. stk.: 4 000,00

Oppgjørshonorar : 9 500,00

Elektroniske signeringer/KAR-oppslag: 1 500,00

Markedspakke standard: 24 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Eirik Kjølstad Sandberg / +47 95 52 64 00/ eks@partners.no.