Totalt bruksareal: 156,0 m²

• BRA-i: 152,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 51,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Dybdahls veg 9B.

En flott rekkehus som har gjennomgått flere store oppgraderinger de siste årene. Her får du 3 gode soverom, to bad, kjellerstue, vaskerom og et nydelige uteareal for å nevne noen av husets kvaliteter.

I hovedetasjen får du direkte utgang til en sørvestvendt uteplass og en nydelig hage. Her bor du supersentralt, men samtidig skjermet.

Etterspurte kvaliteter:

- Eiendommen har garasje som medfølger.

- Elbil lader montert.

- Lekkert renovert bad fra 2022.

- God oppussingshistorikk de siste 4-5 årene.

- 2 bad samt vaskerom i kjeller.

- Stor kjellerstue samt bodareal i kjeller.

- 3 flotte og renoverte soverom i tilknytning til bad i 2.etasje.

- Kort vei til St. Olavs, Teknobyen og Trondheim sentrum

- Umiddelbar nærhet til nærbutikk, metrostasjon, NTNU, Sintef og Lerkendal stadion.

-Kort vei til lekeplass og friareal.

- Ingen gjennomgangstrafikk i gaten.

Primærrom:

Kjeller: Gang, vaskerom, kjellerstue.

1. etasje: Vindfang, bad, gang, stue, spisestue, kjøkken.

2. etasje: Bad, gang, 3 soverom.

Sekundærrom:

Kjeller: Bod.

Kjeller

Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Trapp.

Vaskerom: Vaskerom har flislagt gulv og sokkelflis og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder og mekanisk avtrekk. Skapinnredning med utslagsvask.

Kjellerstue: Flis på gulv, og malt overflate og panelplater på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme. Stoppekran og vannmåler.

Bod: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Plater i himling. Utgang med trapp til terreng.

1. etasje

Vindfang: Flis på gulv og panelplater på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, veggmontert wc, servant og servantskap.

Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp og sikringsskap.

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Spisestue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Laminat på gulv og glass på vegg over benk på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kombinert stekeovn/mikrobølgeovn.

2. etasje

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, servant, servantskap, mekanisk avtrekk og veggmontert wc.

Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Plassbygd oppbevaring.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Integrert hylle og rørskap.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Oppstillingsplass utenfor inngangsparti samt at det medfølger garasje til boligen

Det er pliktig medlemskap i Nardotun Grendelag.

Grendelagets formål er å være bindeledd og ansvarlig organ ovenfor offentlige og private instanser. Laget skal fremme og utvikle miljøet i området, samt arbeide for vedlikehold og fornyelse av felleseiendom.

Avgiften for innværende år er på kr. 5000,-.

Avgiften faktureres per halvår.

Avgiften dekker:

- Klipping av plen på fellesareal

- Brøyting og strøing av privat vei

- Gatebelysning privat vei

- Container for restavfall én gang i året

- Container for hageavfall sommerhalvåret og servering årlig dugnad

Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter.

Nyttig informasjon knyttet til garasje:

Dette er en garasje som hvor fire naboer har gått sammen og bygd en fellesgarasje på grendalagets område. Der er det lagt inn en felles strømmåler og sikringsskap som ligger i garasjen som tilhører denne boligen.

Eier av Dybdahls veg 9B mottar faktura for strøm/nettleie personlig for denne måleren som står i garasjen. To av garasjene har per dags dato installert elbil-.lader. Det er også lagt til rette for elbil-ladere gjennom NTE, hvor man belastes for privat bruk av egen elbil-lader, som igjen utbetales til eier av Dybdahls veg 9B månedlig fra NTE. Dette utgjør mesteparten av månedskostnaden. Resterende kostnad blir deretter delt likt på de fire enhetene og innkrevd av dagens eier av Dybdahls veg 9B.

Eier av Dybdahls veg 9B har ikke sin lader i garasje, men montert ved inngangen til egen bolig til orientering.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-2022: Bad 2.etg totalrenovert av Murtec AS | 2015: Vaskerom renovert i kjeller ‐ grunnarbeid av faglært som dugnad (fliser lagt med egeninnsats) | 2006: Nytt bad i påbygg hovedetasje utført av Multi Bygg AS

4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?

-Avløpsrør fra 9A‐9B‐9C går sammen utenfor 9B mot plen/fellesområde. Årstall for modifisering er ukjent. Vist på tegning fra Trondheim bydrift datert 2014. Tilstanden for dreneringsrør rundt eiendommen er ukjent men sannsynligvis fra byggedato. Det er benyttet teglsteinsrør. Drenering rundt tilbygg (2002)(inngangsparti) er tilkoblet eksisterende dreneringsrør.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?

-Fuktmerker/utslag ved murpipe mot gulv, vegg under trapp mot 9A og vegg i kjellerstue mot 9C. Ikke påvist på yttervegger.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

-Det har vært en liten vanninntrengning over verandadøren. Spesielt ved slagregn fra nord. Dette ble utbedret av snekker for ca. 2 år siden. Det har ikke vært vanninntrengning etter den tid. Antydning til misfarging i tak ved pipe på gjesterom, men det er ikke påvist fukt ved måling.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

-2022: Utbedring av vannbord/beslag over verandadør | 2011: Ny garasje | 2006: Påbygg inngangsparti med nytt bad og kjellerbod | 2002: Nytt tak, takrenner, etterisolering 5 cm yttervegg og ny bordkledning.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-2023: Elbil‐lader, Nytt lys, brytere og stikk på tre soverom | 2022: All el på nytt bad samt nytt el‐anlegg i innbygd hodegavl‐reol på soverom | 2021: Tre nye lyspunkter kjøkken/spisestue, byttet fra halogen til LED‐spotter i kjeller, byttet to termostater for kjellerstue og vaskerom | 2015: Lysarmatur, stikk og varmekabler på vaskerom | 2007‐2010 Nytt El‐anlegg i hele huset untatt soverom ‐ med nytt sikringsskap i kjeller.

-Samsvarserklæring ligger i boligmappa.

13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?

-Kontroll av el‐anlegg utført av Trønderenergi den 10.01.2019. Resultat: Ingen feil eller mangler.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

-Installert 2023 på levegg mot parkering (Aalmo AS). Klargjort for montering av elbil‐lader i garasje.

17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?

-Reguleringsplaner finnes for nybygg motsatt side av Torbjørn Brattsveg. Det er gravd ny avløpsledning fra plen utenfor 9A‐B‐C ned til Torbjørn Brattsveg. Her ligger også et kumlokk for tilkobling fra noen av rekkehusene. Vi har ikke mottatt krav om når tilkobling skal finne sted. Det vil sannsynligvis komme krav om adskillelse mellom overvann og kloakk en gang i fremtiden.

Tilleggskommentar

Ny garasje i felles rekke bygd i 2011 med automatisk portåpner, eget sikringsskap og er i ettertid forberedt for elbil‐lader Ny gips lagt på vegger og tak i alle soverom i 2.etg og på stue i 2015 Ny platetopp på kjøkken (2020) Nye laminatgulv i hovedetasje og 2.etasje (2021‐2024) Tak og vegger malt i hovedetasje og 2.etasje (2021‐2024) Nytt vindu hovedsoverom 2022 Nytt vindu bad 2.etg i forbindelse med totalrenovering av bad i 2022 Nytt opplegg for belysning med app‐styring (Plejd) for en stor del av boligen (2022) Ny trapp til terasse bygd i 2023 Ny gips lagt på vegger og tak i gang 2.etg og trappeløp mellom hovedetasje og 2.etg og i tak i kjellergang i 2024 av firma. Terasser beiset 2024 Vinduer malt utvendig 2024

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 5

TG 1: 18

TG 2: 10

TG 3: 0

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering

Oppsummering

Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast på boiligens bakside. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70-tallet. Denne del av grunnmuren er trolig fuktsikret med asfaltmaling, som var vanlig å benytte på den tid boligen ble oppført. Eldre deler av drenering har oppnådd halvparten av forventet brukstid.

Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur.

TG 2 pga alder og registrerte avvik.

TG 1 på nyere del av drenering.

Rom under terreng

Oppsummering

Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i kjellerstue. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles det et fuktinnhold som er under faregrensen for utvikling av skader. Det registreres likevel mineralutslag (salt/kalkutsalg) i murvegg som støter mot yttervegg på begge sider av kjellerstue, noe som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ventilering av rom med spalteventiler i vindu og åpningsvindu.

Vinduer og dører: 1982/83

Oppsummering

Etter enkel funksjonstest ble det ikke registrert vesentlig avvik utover normal aldringsslitasje. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.

Loft (konstruksjonsoppbygging)

Oppsummering

Det anmerkes enkelte eldre fuktmerker i taktro som trolig er fra før ny taktekking ble byttet i 2002. Utvendig registreres luftespalter i gävle i endesekjoner og luftespalter ved raft langs hele bygningen på begge sider.. kaldloft er etterisolert og tiltenkte luftespalter ved raft er derav redusert.

TG 2 for begrenset lufting av kaldloft.

Takkonstruksjon

Oppsummering

Tiltenkte luftespalter ved raft er redusert pga etterisolering av kaldloft. Se punkt loft.

Trapp

Oppsummering

Rekkverk er for lavt og bør sikres bedre.

Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført.

Varmesentral

Oppsummering

Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting.

Ventilasjon

Oppsummering

Boenheten har begrenset ventilering i kjellerstue (tilførsel av frisk luft), utover luftespalte i ett vindu og muligheten for åpning av vinduer.

Våtrom: Bad 1. etasje

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk

Pga flislim/membran er det ikke mulig å kontrollere om mansjett er klemt under klemring. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Oppsummering av sanitærutstyr

Det registreres en riss i emalje i servant. Riss er ikke gjennomgående og kun av kosmetisk betydning. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Ildsted/Skorstein

Oppsummering

Pipe og ildsted er ikke funksjonsprøvet, eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. For full visshet

vedrørende pipe og ildsteds tilstand henvises det til det lokale brann-/ feiervesen.

Det er ikke etablert ildsted i boligen. Selger opplyser at det per dags dato ikke påhviler anlegget avvik.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift.

TALSTMANN OPPLYSER OM FØLGENDE ANG LOVLIGHET

Det gjøres oppmerksom på at innredet areal i kjeller (kjellerstue) er byggmeldt og godkjent som innredet areal for sporadisk bruk.

Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 1.juli 2011 (TEK10) kan vindu med størrelse som rømningsvindu godkjennes.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Rekkehus er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass

Denne tomten er eiet.

184,00 kvm.

Ferdigattest datert 4.11.1954 Ferdigattest gjelder for Dybdahls veg 9B.

Det foreligger ferdigattest for søknad om enkle tiltak for tilbygg med nytt inngangsparti fra 10.07.2013.

Dokumenter ligger vedlagt som vedlegg i salgsoppgave.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og varmepumpe.

Energikarakter: G - Oransje

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 6 250 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

160 000,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tinglysing skjøte)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

267,50,- (Gebyr panteattest)

_______________________________________________________

6 429 968,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2024 er stipulert til kr. 19 836. Det er 12 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra terminbeløp i termin 5.

Kommunale avgifter for mai 2024 er på kr 1653,-

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Området er regulert til boligformål ihht R0090 Reguleringsbestemmelser,

kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det opplyses også om planforslag r20230037 som kan påvirke området.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Privat vei inn til boligene vedlikeholdes, brøytes og strøs i regi Nardotun Grendalag.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget. Kopi av kart samt kartforklaring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Svar fra Byantikvaren 12.08.2024:

I forbindelse med rullering av kommuneplanens arealdel har byantikvaren hatt en gjennomgang av verneverdi på bygninger, særlig langs metrobusstraseene. Det innebærer blant annet at det er foreslått fjerning av verneverdi på flere bygninger i verneklasse C. Dette gjelder for Dybdahls veg 9b, og de øvrige bygningene i denne gata.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Odin Sundland per e-post odin.sundland@nylanderpartners.no eller sms: +47 92 44 40 82. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Moholt sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Dybdahls veg 9B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 66, bnr. 128 i Trondheim.

Vårt oppdragsnummer er 11240065.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til kr 105 770,

Ansvarlig megler er Odin Sundland / +47 92 44 40 82/ odin.sundland@nylanderpartners.no.