Arealer
Totalt bruksareal: 106,0 m²
- BRA-i: 106,0 m²
- BRA-e: m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 69,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Kommentar fra takstmann:
Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et relativt nytt boligområde i Bjugn, nær Bjugnvellet. Her har man kort vei til offentlige og private servicetilbud. Det er også gangavstand til barne-/ungdoms- og videregående skole. I Bjugn sentrum finner man butikker, restauranter, hotell og utendørs aktivitetsområder som blant annet rulleskøytebane, skateområde og ballbinge.
I nærheten er også Bjugnhallen og svømmehall. Fosenhallen ishall med kunstgressbane og Bjugn kulturhus er heller ikke langt unna. Bjugn har flotte muligheter for varierte naturopplevelser. Her er det kort vei fra fjell til fjord, som gir muligheter for både sto-og småviltjakt, fiske, skiturer, dykking og andre aktiviteter. I Bjugn finner du også Teksdalselva, Oldenelva og Norddalselva, som er tre velkjente elver for laksefiske.
Innhold
1. etasje:
Vindfang, stue, kjøkken, vaskerom, 3 soverom, bod, bad, gang og bod/teknisk rom
Standard
Overordnet faglig vurdering:
Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold
Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkeltebygningsdeler i rapporten.
Adkomst
Se vedlagte kart.
Det vil bli skiltet i regi av Nylander &Partners under felles visning. Velkommen!
Parkering
Flere oppstillingsplasser i egen gårdsplass.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det er signert avtale med naboeiendommen gnr 20 bnr 594 om følgende:
Det etableres en støttemur ca 1,5 m inn på denne eiendommen.
Støttemuren blir ca 1,2 m høy og vil bli beplantet på toppen for å pynte opp området.
Som kompensasjon vil det bli opparbeidet en større gårdsplass samt oppgrusing av hele gårdsplassen.
Dette vil bli ordnet iløpet av someren 2024 og bekostet av Austrått Eiendom AS.
Selgers egenerklæringsskjema
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 27
TG 2: 6
TG 3: 0
TG IU: 2
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Innvendig (innvendige dører):
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Avvik om ikke krever umiddelbar tiltak:
-Utvendig (Veggkonstruksjon):
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
-Utvendig (Vinduer):
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
-Innvendig (Radon):
Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
-Vaskerom (Overflater Gulv):
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
-Bad (Overflater Gulv):
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
-Tilliggende konstruksjoner Vaskerom
Hulltaking er ikke foretatt, da det går mye skjult rør i veggen bak våtsoner. Det er utført fuktsøk i overflater inne på vaskerommet og fuktmåling med pigger fra tilstøtende rom uten hulltaking. Ingen fukt påvist.
-Tilliggende konstruksjoner Bad
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilliggende konstruksjoner hvor det er etablert vann og avløp i er våtrom/vaskerom. Det er ingen tilgjengelige vanninstallasjoner mot tilstøtende rom hvor det er mulig å inspisere konstruksjonen.
Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Lovlighet:
Byggemeldingstegninger er kontrollert og ingen avvik funnet.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Denne tomten er eiet, felles tomt.
961,00 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest datert 26.11.2014
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at leiligheten kan leies ut.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med vedfyring og varmekabler.
Energikarakter: B - Oransje