Arealer
Totalt bruksareal: 99,0 m²
- BRA-i: 94,0 m²
- BRA-e: 5,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Areal:
Bruksareal (BRA) Kjeller: 5m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 60m².
Bruksareal (BRA) Loft: 34m².
Bruksareal (BRA) totalt: 99m².
Primærareal (P-ROM) Kjeller: 0m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 60m².
Primærareal (P-ROM) Loft: 34m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 94m².
Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 5m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) Loft: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 5m².
Innhold
Primærrom:
2. etasje: Entre, gang/trapp, soverom, bad, stue, spisestue og kjøkken.
Loft: Loftstue m/trapp og soverom.
Sekundærrom:
Kjeller: Bod.
Standard
2. etasje:
Entre: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe og sikringsskap.
Gang/trapp: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.
Soverom: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin, wc og mekanisk avtrekk.
Stue: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Utgang til balkong.
Spisestue: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Panelovn.
Kjøkken: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, opplegg for oppvaskmaskin og benkebereder.
Loft:
Loftstue m/trapp: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Soverom: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering
Hver leilighet har en plass i felles parkeringskjeller, i tillegg til 10 gjesteparkeringsplasser ute.
Diverse
Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
10.Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Takvinduer, men de er byttet.
11.Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært. Byttet takvindu, utført av Tobb.
13.Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, NTE.
14.Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Nei.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 9
TG 2: 7
TG 3: 0
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Etasjeskille og gulv på grunn.
Oppsummering: Det registreres skjevhet på loftstuen, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 25 mm.
Anbefalte tiltak: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Kjøkken.
Oppsummering av overflater og innredning: Innredningen er fra byggeåret. Det er svelling i skjøt på benkeplate. Det er motfall på avløp i benkeskap. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Vannlås og avløp bør rettes opp.
Trapp.
Oppsummering: Det mangler håndløper på veggen. Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.
Avløpsrør.
Oppsummering: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.
Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.
Vannledninger.
Oppsummering: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran er plassert i benkeskap på kjøkkenet. Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.
Våtrom: Bad.
Oppsummering av overflater: Ved enkel nivellering registreres det tilnærmet flatt gulv. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga. manglende fall. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Det er riss i fuger i dusjsonen.
Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Det må lages avrenningsmulighet for eventuelt lekkasjevann fra tappesteder utenfor dusjsonen.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk/ utførelse. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Det er ikke tettet rundt gjennomføringer i vegg bak servantskapet.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Varmtvannsbereder.
Oppsummering: Berederen er innebygd i kjøkkenbenk uten mulighet for inspeksjon.
Anbefalte tiltak: Adkomst til bereder bør etableres for inspeksjon.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift.
Det opplyses om at det skal skaffes ny brannslukker før salg.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Leilighet er oppført i 1,5 etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk kombinert med betong, og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med betongstein. Etasjeskille er betongdekke og trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.
Tomt
Felleseiet tomt på 2 228 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.06.1996. Midlertidig brukstillatelse gjelder for 19 rekkehusleiligheter.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Adgang til utleie
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
I vedtektene er det satt en grense på 60 døgn i året.
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektronisk oppvarming.
Energikarakter: E - Rød