Arealer
Totalt bruksareal: 200,0 m²
- BRA-i: 136,0 m²
- BRA-e: 64,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Storengveien 189! En flott og naturskjønn fritidsbolig over 3-plan. Eiendommen er registrert hos Nordreisa kommune som en helåsrsbolig som benyttes som fritidsbolig. Bruk både som bolig og fritid er derfor mulig. Den inneholder blant annet fire gode soverom, stue med ulike møbleringssoner, et flott kjøkken, bad med behagelig gulvvarme og flere boder som sørger for rikelig med lagringsplass. Fritidsboligen har et flott uteområde med gode solforhold. Det medfølger en trivelig gapahuk- et perfekt samlingspunkt for hyggelige sammenkomster. I tillegg har fritidsboligen en frittstående uthus med snøskuter/ATV garasje, et anneks med egen terrasse og badstue med et garderoberom.
Eiendommen ligger naturskjønt og uforstyrret til i Oksfjord i Nordreisa kommune. Boligen ligger på en solrik plass med fin beliggenhet og umiddelbar nærhet til naturen. Rundt eiendommen er det flott turterreng, på både sommer og vinter. Det er kort avstand ned til sjø og på vinterstid er det både snøscooterløype og skiløype i nærområdet. Dagligvarehandelen kan gjøres på Matkroken i Sørstraumen, eller på Coop Extra eller Rema 1000 Storslett.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Eiendommen ligger naturskjønt og uforstyrret til i Oksfjord i Nordreisa kommune. Boligen ligger på en solrik plass med fin beliggenhet og umiddelbar nærhet til naturen. Rundt eiendommen er det flott turtereng, på både sommer og vinter. Det er kort avstand ned til sjø og på vinterstid er det både snøscooterløype (rundt 2 km.) og skiløype i nærområdet. Båtplass kan leies i Oksfjord båtforening sin båthavn like i nærområdet. Oksfjordvannet med tilhørende vassdrag er lakseførende og veldig populært for fritidsfiskere. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra Storslett eller på Rema 1000 Storslett som ligger ca. 25 minutter med bil unna. Eiendommen ligger ca. 2 timer unna Alta.
Innhold
Fritidsbolig fordelt over tre etasjer:
Kjeller: Tre boder.
1. etasje: Entré, stue, kjøkken, gang og bad.
2. etasje: 4 soverom, gang og ekstra rom.
Fritidsboligen har i tillegg følgende frittstående bygg:
-Frittstående uthus med snøskuter/ATV garasje på 34 kvm
-Gapahuk på 20 kvm.
-Isolert anneks på 15kvm
-Badstue på 15kvm.
Standard
Entré
Entreen er romslig har trepanel på vegg og i tak. Her er det god plass til knagger og annet møblement for oppbevaring av ytterklær.
Stue
Stuen har store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Her er det plass til ulike sittesoner. Det er en naturlig plass til en sofagruppe med tilhørende møblement. Fra stue er det utgang til en trivelig balkong. Her er det god plass til ønsket utemøblement som for eksempel en sofagruppe og grill.
Kjøkken
Kjøkkenet har lyse, glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet har god plass til et spisebord med tilhørende stoler. Kjøkkenets utforming sørger for god oppbevaringsplass i skuffer og skap.
Bad
Baderom fra 2005 med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Badet har vegghengt servantinnredning med speil og overlys. Badet inneholder dusjkabinett og gulvstående toalett. Her er det også plass til annet ønsket møblement.
Soverom
Fritidsboligen har tre soverom i 2. etasje. Alle soverommene er av god størrelse og har plass til dobbeltseng, garderobeløsning og annet ønsket møblement.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering
God plass for parkering egen tomt. Garasje for parkering av snøskuter, ATV etc.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: Vidar Viken elektriker
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: snekker renoverte tilbygget der badet er, gjorde alt ferdig utvendig, jeg har selv innredet badet, lagt membran og duk og flislagt gulvet. Elektriker la nye varmekabler og strøm, Vidar Viken
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Firmanavn: Selvgjort
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Jeg gjorde det selv
2.3 Er arbeidet byggemeldt?
Nei, kommentar: det er ikke gjort fasade endringer
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Nei, kommentar: har ikke hatt noen problemer med det
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: Sjøtun rør as
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: byttet stoppekran og varmtvannstank. jeg har selv byttet blandebatteri på kjøkken.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja, kommentar: når jeg kjøpte huset i 2003 var det problemer med drenering, og det kom vann i kjeller. det er drenert nytt i 2004
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja, kommentar: det er setningsskader i grunnmur, det har vært siden huset ble bygget. det har ikke kommet noen setningsskader siden jeg kjøpte det i 2003
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Ja, kommentar: det har vært fukt/vann i kjeller, men det er i orden etter at jeg drenerte. kjeller er stort sett uinnredet
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Nei, kommentar: har sett muse skit i kjeller før jeg støpte gulv og byttet vinduer. har ikke sett noe etter det.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: jeg har bygget terrassen
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Vidar Viken
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: nytt sikringsskap, inntakskabel, og elektrisk arbeid
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kommentar: Kraftlaget
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja, kommentar: ny takst foreligger
Tilleggskommentar: jeg har vært i lag med takstmann og fortelt alt om boligen, den er veldig utfyllende
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig > Utvendige trapper
Trapp ved inngang og trapp ved balkong. Det er ikke montert rekkverk på noen av trappene.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Trebjelkelag fra byggeåret. Opprinnelig malt bordgolv, men nå er det lakkert furugolv. Kjellergulv er av betong. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket gjelder for både kjøkken og stue.
Innvendig > Rom Under Terreng
Betonggulv i alle rom. Veggene har pusset betong / pusset treullsementplater. 2 rom har / har hatt trepanel på veggene. Fuktmåling i gjenstående treverk viste et fuktinnhold på 18 vektprosent. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent.
Innvendig > Innvendige trapper - 2
Kjellertrappa er en malt tretrapp fra byggeåret. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverk mangler. Håndløper mangler. Åpninger mellom trinn er 14 cm.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Nedløp og beslag
Takrenner, nedløp og beslag er av stål og er fra 2005. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på taket. Det mangler taktrinn og feieplatå. Det er en liten nedbøyning av takrenne på nordsiden. Nedbøyningen er nok forårsaket av snøpress. Rennekroker kan forsterkes med overliggere av sort stål.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon fra byggeåret. Opprinnelig takkonstruksjon: Sperrer, taktro, papp undertak og eternit. Takkonstruksjonen i dag: Taktro, papp undertak, eternit, stålplatetak fra 2005. Mørkeloft har ingen isolasjon på himlingen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen ventiler i røstene og små luftespalter i raftkasser. Vindskier er noe malingsslitt.
Utvendig > Vinduer
De fleste vinduene i hovedetasjen er trevinduer med 2-lags glass fra 2005. Det er sprosser på alle vinduene. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det gjelder vannbord over vinduer. Omrammingsbord er noe malingsslitt.
Utvendig > Vinduer - 2
5 stk vinduer ( kjøkkenvinduene og loftsvinduene ) med 2-lags glass fra ca. 1985. Flere av vinduene har nye pakninger. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det gjelder vannbord over vinduer.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Terrasse av impregnerte materialer på 24 m2 mot vest. Rekkverkshøyde 88 cm. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Høyde på rekkverk er 88 cm. Fundamenter må repareres.
Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon
Naturlig ventilering via veggventil, ventil i vindu og selve vinduet. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Avløpsrør av plast og støpejern. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ufagmessig sammenkopling av avløpsrør i kjelleren.
Tomteforhold > Drenering - 2
Drenering fra byggeåret fasade øst og sør. Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Drenering
Ny drenering og grunnmursplast fasade nord og vest i 2005. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Klemlist er ikke montert i øvre kant av grunnmursplasten.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Fundamenter og grunnmur er av betong. Grunnmuren er fra byggeåret. Grunnmuren har sprekkdannelser. Synlig sprekk utvendig i hjørne mot nordvest samt øst ved kjellerinngang. Noen synlige sprekker innvendig.
Tomteforhold > Terrengforhold
Tilnærmet flatt terreng omkring boligen. Det er påvist andre avvik: Det er påvist for lite fall fra grunnmuren mot nord.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Avløpsledning er av støpejern og vannledning er av plast. Avløpet fra kjøkkenet har sannsynligvis avløpsrør av støpejern i grunnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.ning er av plast.
Innvendig > Radon
Radonkart viser moderat til lav aktsomhetsgrad i området. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad
Innvendig > Innvendige trapper
Loftstrappa er en malt tretrapp fra byggeåret. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tretrapp fra byggeåret. Rekkverkshøyde er 80 cm. Håndløper på vegg mangler.
Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Plastsluk. Smøremembran med ukjent utførelse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Eldre kjøkkeninnredning med nye, glatte fronter med nye håndtak i 2005. Laminat benkeplate fra 2005. Hvitevarer er kjøl/ frys, komfyr og mikro. Hvitevarene er fra 2012. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Kommunalt vannverk fra 1977. Vannledningene i marka er av plast fra 1977. Vannledningene i boligen er av kobber med plastkappe byggeåret og fra 2005. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
200 liters varmtvannstank fra 1991. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Tomteforhold > Septiktank
3 kammers septiktank av betong fra 1977. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Eiendommen ligger landlig og uforstyrret til på en solrik plass i Oksfjord i Nordreisa kommune. Fin beliggenhet med umiddelbar nærhet til naturen. Flott turterreng både sommer som vinter. Snøscooterløype og skiløype i nærheten. Eiendommen har flere bygninger ( hovedbygning, snøscootergarasje, gapahuk, badstue og spikertelt ( anneks ). Hovedbygningen er oppført i 1961. Bygningen er opprinnelig oppført i 5 toms tømmer i hovedetasjen. Loftsetasjen er oppført i bindingsverk.
Etter 2005 er bygningen blitt tilnærmet totalrenovert. Utvendig er det skiftet drenering på nord- og vestsiden. Det er montert et nytt lag med liggende kledning utenpå den gamle kledningen. Den nye kledningen er luftet. De fleste vinduene er skiftet. Det er montert nytt taktekke ( stålplatetak ).
I 2005 ble det oppført et tilbygg på 7,5 m2 mot øst. Tilbygget inneholder bad og et vindfang. Tilbygget er fundamentert på påler. Tilbygget har pulttak som er tekket med papp. Innvendig er alle rom renovert. Kjøkken og stue har lakkert furugolv, hogget stokkpanel på veggene og panel i tak. Øvrige tørre rom har laminat på gulvene. Badet har flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater på veggene og panel i tak. Boligen har et BRA på 136 m2. Loftet er på 43 m2 og består av gang og 4 soverom. Hovedetasjen er på 54 m2 og består av vindfang, bad, gang, kjøkken og stue. Kjelleren på 39 m2 og består av 4 rom.
Tomt
Denne tomten er eiet.
3893,40 kvm.
Eiendommen har en tilnærmet flat tomt på nærmere 4 mål der bygningsmassen er pent opparbeidet som et tun.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Boligen og garasjen er registrert tatt i bruk av Nordreisa Kommune den 25.03.2008. Frittstående anneks, badstue og gapahuk er etter gjeldende hovedregel ikke søknadspliktige tiltak.
Adgang til utleie
EIendommen kan leies ut i sin helhet.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med vedovn og varmepumpe. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Energikarakter: F - Gul
Tekniske installasjoner og VVS
Kommunalt vannverk fra 1977. Avløpsrør av plast og støpejern. Naturlig ventilasjon via veggventiler, vindusventiler og åpningsvindu. 200 liters varmtvannstank fra 1991. Varmepumpe montert i gang. Ukjent alder, men i ok stand. Fiber lagt inn. Parabol er montert. Nytt El anlegg i hovedetasjen i 2005. Nytt sikringsskap med automatsikringer i 2004. Ny inntakskabel. 2 stk Brannslokningsapparat og 5 stk røykvarslere er på plass og er i orden. Et helt nytt brannslokningsapparat.