Seljord

Gravshaugvegen 23

Delikat familiebolig på ett plan, med fint opparbeidet hage. Solrikt og flott utsikt!

Seljord
Gravshaugvegen 23, 3840 SELJORD
Beskrivelse
Eneboligen ligger solrikt til og med flott utsikt i toppen av Gravshaugan i Seljord kommune. Boligen er over ett plan med kjeller og er nylig pusset opp i moderne farger og stil. Oppvarming ved varmepumpe og vedfyring.

Fint opparbeidet tomt med plen og fine uteområder med flere blomster, busker og tre. Gruset gårdsplass med garasje integrert i boligen. 

Velkommen til visning!
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Offentlig vann/kloakk
Peis
Turterreng
Utsikt
Moderne
Nøkkelinfo
Prisantydning
3 100 000,-
Omkostninger
93 790,-
Totalpris inkl. omkostninger
3 193 790,-
Totalpris ekskl. omkostninger
3 100 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
1973
Soverom
3
Bad
1
Antall rom
5
Bruksareal
209m2
Internt bruksareal
153m2
Eksternt bruksareal
56m2
Terrasse-/balkongareal
35m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
920m2
Etasje
1
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
359539392
Presentert av
Frida Henriksveen
Eiendomsmegler
+4746811402
frida.henriksveen@partners.no
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 209,0 m²

  • BRA-i: 153,0 m²
  • BRA-e: 56,0 m²
  • BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Eneboligen ligger solrikt til og med flott utsikt i toppen av Gravshaugan i Seljord kommune. Boligen er over ett plan med kjeller og er nylig pusset opp i moderne farger og stil. Oppvarming ved varmepumpe og vedfyring. Fint opparbeidet tomt med plen og fine uteområder med flere blomster, busker og tre. Gruset gårdsplass med garasje under boligen. 

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde nær sentrum. Beliggenheten er barnevennlig og man har skogen rett bak huset. Fin utsikt utover Seljordsvatnet og de omkringliggende fjellområdene. Seljords spektakulære natur byr på en rekke fristelser for de tur- og friluftsinteresserte. Her er det et godt utvalg av aktiviteter og turløyper, enten man vil gå turer i lavlandet eller ta en topptur til Hattefjell, Skorve eller Bjørgefjell.


I Seljord finner man barnehager, barne- og ungdomsskole, lege og et godt utvalg med butikker, kafeer og resturanter. Seljord er kjent som festivalbygda og på sommerstid er det mange festivaler for alle smaker på Dyrskuplassen i sentrum. Når høsten står for tur rigges Norges største handels- og landbruksmesse, Dyrsku'n opp!


Seljord ligger ca. 20 minutters kjøring fra Bø og 45 minutter fra Notodden. Seljord er ett knutepunkt i Telemark og har gode kollektivforbindelser til Oslo, Kristiansand, Bergen og andre nærliggende kommuner som Bø, Notodden, Skien og Åmot.

Innhold

Boligen inneholder følgende:

Entre, gang, finstue, tre soverom, vaskerom, bad, gang, sovealkove, kjøkken og tv-stue.

I tillegg er det kjeller med garasje, grovkjeller og krypkjellere.

Standard

Boligen er bygd i 1973, med ett tilbygg i ca. 1981. Det har blitt byttet vinduer i 1981 og 1999. Dreneringen er fra byggeår og 2019, samt naturlig drenering. Det ble utbedret drenering på vest og nord side i 2019. Sydøstvendt platting på 28 kvm har nylig byttet terrassebord. Fra terrassen har man hovedinngangen til boligen. Der finner man ett praktisk vindfang med mulighet til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg skoene. Videre inn i boligen finner vi en romslig gang med vedovn og kan her ifra nå de fleste av rom i etasjen.


Kjøkken:

Kjøkkenet ble oppgradert i 2023 med ny innredning, vann- og avløpsrør og hvitevarer. Laminatgulv fra 2023, malt trepanel på vegger og himling. Moderne kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate ned nedfelt kjøkkenkum og ett-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Kjøleskap og ventilator på vegg. Kjøkkenet er belyst med downlights. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør av plastmateriale fra 2023.


Finstue og spisestue:

Gulv med laminat. Vegger og himling med malt trepanel. Fra stuen er det utgang til den delvis overbygde og sørøstvendte plattingen. Fra plattingen har en fantastisk utsikt utover Seljord og Seljordsvatnet og adgang ut i den solrike hagen.

Det er åpen løsning inn til spisestuen. Med store vindusflater på begge sidene av rommet gir det en åpen og gjennomgående følelse av natur og utsikt i rommet, samt som det gir godt med lys. Det er plassert en vedovn i stuen og på andre siden av veggen i gangen. Disse er koblet opp til en teglsteinspipe fra byggeår som er flislagt med store sorte fliser.


Tv-stue og hems:

Tv-stuen og hemsen, samt soverommet under hemsen, ble bygd på i ca. 1981. Det er heltre gulv og panel på vegger og himling. Det er plassert en Daikin varmepumpe i tv-stuen fra 2023. Stort og luftig rom med åpen himling. Tv-stuen er perfekt for barnefamilier!

Fra stuen er det tilgang til den nordøstvendte balkongen på 7 kvm.


Soverom:

Det er tre soverom og en sovealkove i boligen.

Soverom 1 ligger under hemsen med tilgang gjennom tv-stuen og fra gangen via sovealkoven. Soverommet har heltre gulv og malt trepanel på vegger og himling. God plass til garderobeskap.

Soverom 2 / sovealkove er plassert mellom gangen og soverom 1. Belegg på gulvet og malt trepanel på vegger og himling.

Soverom 3 har belegg på gulvet og malt trepanel på vegger og himling.

Soverom 4 har belegg på gulvet, malt trepanel på veggene og hvite tak-essplater i himlingen. Stor skyvedørsgarderobe med speil.


Bad:

Badet er fra ca. 1998 med oppgraderinger i 2022/23. Det er hvite takessplater i himling. I 2022/23 ble det lagt vegger og gulv med mikrosement utenpå eksisterende overflater og membran. Det har i tiden etter blitt observert vanninntrenging i dusjsonen og misfargede flekker i mikrosementen. Rapport på dette foreligger.

Moderne og harmonisk vegghengt baderomsinnredning med god benkplass og en servant med matt svart ett-greps blandebatteri. Rundt speil på vegg med lys. Dusj med matt svart hånd og takdusj, to-greps blandebatteri, og innfellbare vegger. Gulvstående toalett. Avtrekksvifte på vegg.


Vaskerom:

Vaskerom fra byggeår, 1973. Gulv med belegg, vegger med baderomspanel og trepanel i himling. Opplegg for vaskemaskin og toalett. Vegghengt utslagsvask. Ventil i himling. Vannrør av kobber og avløpsrør av plastmateriell fra byggeår.


Kjeller:

I kjelleren er det grovkjeller, krypkjeller og garasje. Det er støpte gulv og vegger av synlig betong og lettklinkeblokker. I himling er det gipsplater og stubbeloft av treverk. I krypkjelleren er det synlig fjell og grus/jord. Stedvis ventiler i grunnmur. Det er etablert sluk i gulvet i kjeller og garasje ettersom det kan bli vått i kjelleren ved mye regn.

Adkomst

Fra Seljord sentrum kjører du opp Gullnesvegen. Følg veien ca 650 m og ta av til venstre inn på Gravshaugvegen. Følg veien ca. 650 m. Huset ligger på høyre side og er merket med &Parters-plakat.

Parkering

Kladd:


Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje med automatisk portåpner


-----------------------------------

Diverse

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:




Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:


TG 1: 55 %

TG 2: 41 %

TG 3 0 %

TG IU: 4 %


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

  • Bad: Alder på tettesjikt, vann- og avløpsrør. Fallforhold i dusj. Mikrosement har trekt vann ved dusjvegg.
  • Vaskerom: Alder på tettesjikt, røropplegg og andre installasjoner. Fallforhold.
  • Øvrige rom (1. etg.): Noe knirk i golv i tv-stue og svikt i golv ved sovealkove. Dør mellom kjøkken og tv-stue subber.
  • Rom u/terreng: Forhøyede fukt verdier og observert fuktighet i grovkjeller.
  • Loft: Forhold ved spottkasser, fuktmerker i undertaket og alder.
  • Etasjeskille (1 etg.): Diss/gynging av bjelkelaget i tv-stue.
  • VVS anlegg: Alder og tilstand på vann- og avløpsrør, samt varmtvannsbereder. 
  • Radon: Ikke foretatt radonmålinger.
  • Elektrisk anlegg: manglende samsvarserklæring og ikke gjennomført vedlikehold/utskifting av det elektriske anlegget.
  • Yttervegger: Tegn på elde på deler av kledning. Ikke tilstrekkelig luftning.
  • Dører og vinduer: Alder og funksjon på vindu, innerdør, balkongdører og garasjeport.
  • Yttertak: Elde og slitasje. Noe nedbøyninger, kan ha sammenheng med bytte av takdekke fra shingel til takstein og dimensjoneringen.
  • Balkong (ved tv-stue): Tegn på elde og slitasje.
  • Utvendige trapper: Manglende rekkverk/håndløper.
  • Grunnmur: Riss i grunnmur. 
  • Drenering: Nedgravd og skjult drenering med en høy alder. Delvis funksjonssvikt i dreneringen.


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

  • Ingen.


TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

  • Midlertidig brukstillatelse er fremlagt og datert: 14.02.1972
  • På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
  • Boligen inneholder 151 m2 P-ROM og 58 m2 S-ROM.
  • Kun deler av arealet i kjeller er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 69 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 56 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 m2.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Boligen har grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Det er grovkjeller, garasje og krypkjeller i underetasjen. Etasjeskiller av treverk og betong. Veggkonstruksjoner av treverk med utvendige fasader av stående trekledning. Saltak av trekonstruksjon tekket med takstein i betong. Vinduer i 2-lags glass fra 1981 og 1999, samt vindu fra byggeår i ett-lags glass og varevindu. Balkongskyvedører fra 1993 og 2002. Balongdør i to-lags glass fra 1979. Profilert inngangsdør fra 1984.

Tomt

Denne tomten er eiet.

920,00 kvm. i følge målebrev.

Kommunens beregnet areal i matrikkelen er på 988.5 kvm. 


Eiendommens tomtegrenser er i følge kart fra kommunen middels nøyaktig. Det har blitt opparbeidet hage på kommunens eiendom på nordøst side av eiendommen. Dette tilhører ikke eiendommen. 



Ferdigattest/brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.02.1974.

Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på bad. Varmepumpe av typen Daikin fra 2023 i tv-stue. Peisovn i gang og i finstue. 


Energikarakter: F - Oransje

Tekniske installasjoner og VVS

Tekniske installasjoner:

  • VVB av typen OSO SR 200 fra 1994 plassert i kjeller.
  • Varmepumpe av typen Daikin fra 2023 plassert i TV-stue.
  • Varmekabler i golv på bad.
  • Sikringsskap med automat- og skrusikringer er plassert i gang mot nordøst.
Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 3 100 000



I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 77 500,00

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) kr 15 050,00

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00

Pantattest kjøper kr 240,00


Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 193 790


Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

2024

27 110


I de kommunale avgiftene inngår gebyrer til vann, avløp, renovasjon og feiing. 


Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 546 301,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 075 943,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Forsikring

Eiendommen er forsikret i WATERCIRCLES NORGE AS

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.


Kommuneplan:

Navn: Kommuneplanens Arealdel

Id: 382020180004

Ikraftsettelse: 16.12.2021


Kommunedelplan:

Navn: Kommunedelplan Seljord sentrum

Id: 082820100002

Ikraftsettelse: 29.06.2017


Formål: Båndlegging etter andre lover (988 kvm), reguleringsplan skal fortsatt gjelde (988 kvm) og boligbebyggelse (988 kvm)


Reguleringsplan:

Navn: Gravshaugane

Id: 082819690001

Ikraftsettelse: 21.01.1969

Formål: bolig (947 kvm), offentlig friområde (17 kvm) og høyspenningsanlegg (18 kvm)


Reguleringsplan:

Navn: Tømmeråsen

Id: 082819810001

Ikraftsettelse: 12.08.1981

Formål: Høyspenningsanlegg (4 kvm)

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknytt offentlig vei, vann og avløp.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.


Dnr. 2593, tgl. 15.10.1973 - Bestemmelse om veg

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Velforening


Boplikt

Denne eiendommen er underlagt boplikt.


For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir brukt til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor området. Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig konsesjonslov jf §7.

Diverse
Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)


Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.


Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.


Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.


Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.


Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Frida Henriksveen per e-post frida.henriksveen@partners.no eller sms: +47 46 81 14 02. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Vi samarbeider med Sparebanken DIN som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Kristina Haugan Versto og Sondre Versto.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Gravshaugvegen 23.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 43, bnr. 146 i Seljord.


Vårt oppdragsnummer er 48240187.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)


Tilrettelegging: 10 000,00

Visninger/overtagelse: 1 500,00

Oppgjørshonorar: 4 500,00

Elektroniske signeringer: 1 600,00

Markedspakke: 14 500,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.



Ansvarlig megler er Frida Henriksveen / +47 46 81 14 02/ frida.henriksveen@partners.no.

Månedlig utleieestimat
14 000,- pr mnd*
92 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
12 000,-
Høyt
16 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Nabolagsprofil
35%
Er gift
31%
Er barnefamilier
27%
Har høyskoleutdanning
43%
Har inntekt over 300.000
78%
Eier sin egen bolig
14%
Eier hytte
65%
Har bolig på over 120 kvm
68%
Av boligene er eldre enn 20 år
92%
Bor i enebolig
59%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering