Arealer
Totalt bruksareal: 209,0 m²
- BRA-i: 153,0 m²
- BRA-e: 56,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Eneboligen ligger solrikt til og med flott utsikt i toppen av Gravshaugan i Seljord kommune. Boligen er over ett plan med kjeller og er nylig pusset opp i moderne farger og stil. Oppvarming ved varmepumpe og vedfyring. Fint opparbeidet tomt med plen og fine uteområder med flere blomster, busker og tre. Gruset gårdsplass med garasje under boligen.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert boligområde nær sentrum. Beliggenheten er barnevennlig og man har skogen rett bak huset. Fin utsikt utover Seljordsvatnet og de omkringliggende fjellområdene. Seljords spektakulære natur byr på en rekke fristelser for de tur- og friluftsinteresserte. Her er det et godt utvalg av aktiviteter og turløyper, enten man vil gå turer i lavlandet eller ta en topptur til Hattefjell, Skorve eller Bjørgefjell.
I Seljord finner man barnehager, barne- og ungdomsskole, lege og et godt utvalg med butikker, kafeer og resturanter. Seljord er kjent som festivalbygda og på sommerstid er det mange festivaler for alle smaker på Dyrskuplassen i sentrum. Når høsten står for tur rigges Norges største handels- og landbruksmesse, Dyrsku'n opp!
Seljord ligger ca. 20 minutters kjøring fra Bø og 45 minutter fra Notodden. Seljord er ett knutepunkt i Telemark og har gode kollektivforbindelser til Oslo, Kristiansand, Bergen og andre nærliggende kommuner som Bø, Notodden, Skien og Åmot.
Innhold
Boligen inneholder følgende:
Entre, gang, finstue, tre soverom, vaskerom, bad, gang, sovealkove, kjøkken og tv-stue.
I tillegg er det kjeller med garasje, grovkjeller og krypkjellere.
Standard
Boligen er bygd i 1973, med ett tilbygg i ca. 1981. Det har blitt byttet vinduer i 1981 og 1999. Dreneringen er fra byggeår og 2019, samt naturlig drenering. Det ble utbedret drenering på vest og nord side i 2019. Sydøstvendt platting på 28 kvm har nylig byttet terrassebord. Fra terrassen har man hovedinngangen til boligen. Der finner man ett praktisk vindfang med mulighet til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg skoene. Videre inn i boligen finner vi en romslig gang med vedovn og kan her ifra nå de fleste av rom i etasjen.
Kjøkken:
Kjøkkenet ble oppgradert i 2023 med ny innredning, vann- og avløpsrør og hvitevarer. Laminatgulv fra 2023, malt trepanel på vegger og himling. Moderne kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate ned nedfelt kjøkkenkum og ett-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Kjøleskap og ventilator på vegg. Kjøkkenet er belyst med downlights. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør av plastmateriale fra 2023.
Finstue og spisestue:
Gulv med laminat. Vegger og himling med malt trepanel. Fra stuen er det utgang til den delvis overbygde og sørøstvendte plattingen. Fra plattingen har en fantastisk utsikt utover Seljord og Seljordsvatnet og adgang ut i den solrike hagen.
Det er åpen løsning inn til spisestuen. Med store vindusflater på begge sidene av rommet gir det en åpen og gjennomgående følelse av natur og utsikt i rommet, samt som det gir godt med lys. Det er plassert en vedovn i stuen og på andre siden av veggen i gangen. Disse er koblet opp til en teglsteinspipe fra byggeår som er flislagt med store sorte fliser.
Tv-stue og hems:
Tv-stuen og hemsen, samt soverommet under hemsen, ble bygd på i ca. 1981. Det er heltre gulv og panel på vegger og himling. Det er plassert en Daikin varmepumpe i tv-stuen fra 2023. Stort og luftig rom med åpen himling. Tv-stuen er perfekt for barnefamilier!
Fra stuen er det tilgang til den nordøstvendte balkongen på 7 kvm.
Soverom:
Det er tre soverom og en sovealkove i boligen.
Soverom 1 ligger under hemsen med tilgang gjennom tv-stuen og fra gangen via sovealkoven. Soverommet har heltre gulv og malt trepanel på vegger og himling. God plass til garderobeskap.
Soverom 2 / sovealkove er plassert mellom gangen og soverom 1. Belegg på gulvet og malt trepanel på vegger og himling.
Soverom 3 har belegg på gulvet og malt trepanel på vegger og himling.
Soverom 4 har belegg på gulvet, malt trepanel på veggene og hvite tak-essplater i himlingen. Stor skyvedørsgarderobe med speil.
Bad:
Badet er fra ca. 1998 med oppgraderinger i 2022/23. Det er hvite takessplater i himling. I 2022/23 ble det lagt vegger og gulv med mikrosement utenpå eksisterende overflater og membran. Det har i tiden etter blitt observert vanninntrenging i dusjsonen og misfargede flekker i mikrosementen. Rapport på dette foreligger.
Moderne og harmonisk vegghengt baderomsinnredning med god benkplass og en servant med matt svart ett-greps blandebatteri. Rundt speil på vegg med lys. Dusj med matt svart hånd og takdusj, to-greps blandebatteri, og innfellbare vegger. Gulvstående toalett. Avtrekksvifte på vegg.
Vaskerom:
Vaskerom fra byggeår, 1973. Gulv med belegg, vegger med baderomspanel og trepanel i himling. Opplegg for vaskemaskin og toalett. Vegghengt utslagsvask. Ventil i himling. Vannrør av kobber og avløpsrør av plastmateriell fra byggeår.
Kjeller:
I kjelleren er det grovkjeller, krypkjeller og garasje. Det er støpte gulv og vegger av synlig betong og lettklinkeblokker. I himling er det gipsplater og stubbeloft av treverk. I krypkjelleren er det synlig fjell og grus/jord. Stedvis ventiler i grunnmur. Det er etablert sluk i gulvet i kjeller og garasje ettersom det kan bli vått i kjelleren ved mye regn.
Adkomst
Fra Seljord sentrum kjører du opp Gullnesvegen. Følg veien ca 650 m og ta av til venstre inn på Gravshaugvegen. Følg veien ca. 650 m. Huset ligger på høyre side og er merket med &Parters-plakat.
Parkering
Kladd:
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje med automatisk portåpner
-----------------------------------
Diverse
Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Ja: Feil utført jobb av Telemark mikrosement ved Siri Aaland. Litt vanninntrenging i dusj sone.
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun faglært: Telemark mikrosement. Falkum rør. Mikrosement på bad. Innredning
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Ja: Kun faktura fra firma.
Er arbeidet byggemeldt?
- Nei: Ikke behov
Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
- Nei: Ikke kjennskap
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun faglært: Falkum rør. Ny baderoms innredning og kjøkken.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Ja: Ved veldig mye nedbør kan det bli vått i kjeller.
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
- Ja: Muselort i kjeller.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats: Bytta terrassebord.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Dyrud Elektro. Noe nytt etter kjøkken ble oppgradert.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
- Ja: Tror det.
Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
- Drenerte 2 vegger selv.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 55 %
TG 2: 41 %
TG 3 0 %
TG IU: 4 %
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Bad: Alder på tettesjikt, vann- og avløpsrør. Fallforhold i dusj. Mikrosement har trekt vann ved dusjvegg.
- Vaskerom: Alder på tettesjikt, røropplegg og andre installasjoner. Fallforhold.
- Øvrige rom (1. etg.): Noe knirk i golv i tv-stue og svikt i golv ved sovealkove. Dør mellom kjøkken og tv-stue subber.
- Rom u/terreng: Forhøyede fukt verdier og observert fuktighet i grovkjeller.
- Loft: Forhold ved spottkasser, fuktmerker i undertaket og alder.
- Etasjeskille (1 etg.): Diss/gynging av bjelkelaget i tv-stue.
- VVS anlegg: Alder og tilstand på vann- og avløpsrør, samt varmtvannsbereder.
- Radon: Ikke foretatt radonmålinger.
- Elektrisk anlegg: manglende samsvarserklæring og ikke gjennomført vedlikehold/utskifting av det elektriske anlegget.
- Yttervegger: Tegn på elde på deler av kledning. Ikke tilstrekkelig luftning.
- Dører og vinduer: Alder og funksjon på vindu, innerdør, balkongdører og garasjeport.
- Yttertak: Elde og slitasje. Noe nedbøyninger, kan ha sammenheng med bytte av takdekke fra shingel til takstein og dimensjoneringen.
- Balkong (ved tv-stue): Tegn på elde og slitasje.
- Utvendige trapper: Manglende rekkverk/håndløper.
- Grunnmur: Riss i grunnmur.
- Drenering: Nedgravd og skjult drenering med en høy alder. Delvis funksjonssvikt i dreneringen.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Ingen.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Midlertidig brukstillatelse er fremlagt og datert: 14.02.1972
- På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
- Boligen inneholder 151 m2 P-ROM og 58 m2 S-ROM.
- Kun deler av arealet i kjeller er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 69 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 56 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 m2.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Boligen har grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Det er grovkjeller, garasje og krypkjeller i underetasjen. Etasjeskiller av treverk og betong. Veggkonstruksjoner av treverk med utvendige fasader av stående trekledning. Saltak av trekonstruksjon tekket med takstein i betong. Vinduer i 2-lags glass fra 1981 og 1999, samt vindu fra byggeår i ett-lags glass og varevindu. Balkongskyvedører fra 1993 og 2002. Balongdør i to-lags glass fra 1979. Profilert inngangsdør fra 1984.
Tomt
Denne tomten er eiet.
920,00 kvm. i følge målebrev.
Kommunens beregnet areal i matrikkelen er på 988.5 kvm.
Eiendommens tomtegrenser er i følge kart fra kommunen middels nøyaktig. Det har blitt opparbeidet hage på kommunens eiendom på nordøst side av eiendommen. Dette tilhører ikke eiendommen.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.02.1974.
Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på bad. Varmepumpe av typen Daikin fra 2023 i tv-stue. Peisovn i gang og i finstue.
Energikarakter: F - Oransje
Tekniske installasjoner og VVS
Tekniske installasjoner:
- VVB av typen OSO SR 200 fra 1994 plassert i kjeller.
- Varmepumpe av typen Daikin fra 2023 plassert i TV-stue.
- Varmekabler i golv på bad.
- Sikringsskap med automat- og skrusikringer er plassert i gang mot nordøst.