Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 182,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 73,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Kommentar til arealberegning:
Utvendig bod i sokkel og garasjerom med bod i 1.etg er medregnet som eksternt bruksareal.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Høgsetgrenda 17A og denne flotte tomannsboligen!
Kvaliteter verdt å trekke frem:
-God planløsning over tre plan
-To stuer og tre soverom
-Walk-in closet
-To terrasser og én balkong
-Garasje på 25 kvm
-Tre boder
-Nærhet til barnehage, skole og dagligvare
Velkommen til hyggelig visning!
Sokkel: Gang, baderom, vaskerom, 2 soverom, innvendig bod, garderoberom og utvendig bod.
1. etasje: Entre, gang, wc, stue/spisestue, kjøkken, garasjerom og bod.
Loft: Trapperom, baderom, soverom og loftstue
Sokkel
Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess og downlights i himling. Trapp.
Bad: Malt overflate på gulv og pusset overflate på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, servant, servantskap, veggmontert wc og mekanisk avtrekk.
Vaskerom: Belegg på gulv og belegg på vegger. Takess i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, skyllekum og bereder.
Soverom 1: Laminat på gulv, og malt overflate og panelplater på vegger. Takess i himling. Utgang til terrasse.
Soverom 2: Laminat på gulv, og malt overflate og panelplater på vegger. Takess i himling.
Bod: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Sikringsskap.
Garderobe: Laminat på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.
1. etasje
Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Takess og downlights i himling.
Toalett: Laminat på gulv, og malt overflate og flis på vegger. Takess og downlights i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.
Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess og downlights i himling. Skyvedørsgarderobe.
Kjøkken: Laminat på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Takess og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
Spisestue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess og downlights i himling. Trapp.
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess og downlights i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til balkong.
Loft
Trapperom: Malt overflate på vegger. Takess og downlights i himling. Trapp.
Loftstue: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
Soverom: Tregulv og panelplater på vegger. Panel og downlights i himling.
Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med naturlig avtrekk, dusjkabinett, servant, servantskap og veggmontert wc.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.
Det er pliktig medlemskap i Høgsetgrenda Velforening.
Velforeningens formål er å ivareta medlemmenes og velområdets felles interesser i den utstrekning velforeningen vedtekter, styret og årsmøtet bestemmer.
Medlemskontingent kr. 4.600,- pr. år, opplyst fra selger
Medlemskontingent dekker bl.a. vedlikehold av felles- vei , overvann og spillvann, lekeplasser og friområder, brøyting
Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Mikrosement 2021 bad i sokkel (Esto designe). Bad loft 2018 membran og flis, dugnad. Pk Service AS 2018; el på bad i loft, varmekabler og spotter. Rørpartner1 AS 2018; toalett og rør til dusj på bad i loft. Esto Designe AS, bad i sokkel. El PK Service AS. Rørpartner1 AS.
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Vanninntrenging i skjøt på takpapp,som er utbedret.
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Montert garageport,utvidet terrasse med 1m.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Downlights, brytere termostater.21/02‐2018. Arbeid utført av Pk Service AS.
Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kvittering.
Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?. Ja. Dette ble gjennomført av Buvik Elektro AS og Tensio.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 17
TG 2: 17
TG 3: 0
TG IU: 2
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Rom under terreng:
Vegger mot terreng i sokkelen er utforet og kledd med plater. Slike konstruksjoner er alltid å betegne som en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal oppstå og med relativt høy skadefrekvens. Ved hulltaking på utforet vegg mot terreng i garderoberom ble det ikke påvist vesentlige fuktavvik eller andre tegn til skader, men det bemerkes feil oppbygning ved at det er brukt plast/dampsperre.
Det gjøres oppmerksom på at det kun er utført en stikkprøvekontroll og at det derfor ikke kan utelukkes andre avvik på øvrige deler.
-Balkong, terrasse, platting:
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik.
-Vinduer og dører:
Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik. Som følge av alder er pakninger blitt noe harde og vil derfor ha redusert tettefunksjon.
-Loft (konstruksjonsoppbygging):
Loftet er innredet til boligformål og fremstår i all hovedsak som en lukket konstruksjon. Kontrollen ble derfor begrenset til tilgjengelig overflater og i kneloft. Det ble ikke påvist synlige tegn til skader, men det ble påvist ufullstending/feil utførelse på dampsperre mellom varme og kalde konstruksjoner. Det vil derfor være en fare for at varm luft fra boligrom føres ut i kalde konstruksjoner og man vil kunne få kondensproblematikk.
-Renner og nedløp:
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik
-Utstyr på tak:
Det er ikke etablert påkrevd snøfangere.
-Etasjeskille og gulv på grunn:
Det ble ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det bemerkes noe skjevheter/helningsavvik og stedvis knirk i gulv.
-Toalettrom:
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist manglende drensåpning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygd sisterne.
-Trapp:
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist manglende håndløper på vegger.
-Avløpsrør:
Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at deler har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
-Vannledninger:
Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at deler har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
-Våtrom, baderom sokkel (overflater):
Det ble ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved baderommets overflater. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering ble det påvist tilnærmet flatt gulv og det terskel ved dør ligger tilnærmet jevnt med gulv. Ved en eventuell lekkasje vil det derfor være fare for at lekkasjevann vil kunne føres til tilstøtende rom/konstruksjoner.
-Våtrom, baderom sokkel (Membran, tettesjikt og sluk):
Det ble ikke påvist symptomer på svikt i baderommets tettesjikt, men det gjøres oppmerksom på at det vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
-Våtrom, vaskerom sokkel (overflater):
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik på overflater. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav, men det ble påvist fall fra topp belegg ved dørterskel til topp belegg ved sluk.
-Våtrom, baderom sokkel (Membran, tettesjikt og sluk):
Det ble ikke påvist symptomer på svikt i tettesjikt, men det gjøres oppmerksom på at det vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
-Våtrom, baderom 2.etg. (Overflater):
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist en del bom i fliser og noe ufagmessig utførelse. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering ble det påvist tilnærmet flatt gulv og det er ikke etablert tilfredsstillende opphøyning ved dørterskel.
-Våtrom, baderom 2.etg. (Membran, tettesjikt og sluk):
Det ble ikke påvist symptomer på svikt i tettesjikt, men baderomsplater vurderes å ikke være montert iht. gjeldene anvisninger. Det er ikke etablert tilstrekkelig med silikon i bunnskinner og flere plasser ligge platene utenfor bunnskinner.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
-Grunnmur og fundament:
Det ble ikke påvist symptomer på skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. Det gjøres oppmerksom på svært begrenset kontroll av grunnmur da utvendige overflater i all hovedsak er skjult under terrengnivå og innvendige overflater er utforet og kledd med plater. På grunn av dette er det ikke vurdert noen tilstandsgrad på bygningdelen.
-Våtrom, baderom sokkel (Fukt):
Det ble ikke foretatt hulltaking da våtsoner grenser inn mot yttervegger.
Lovlighet:
Garasjerom er kun byggemeldt og godkjent som carport. Dette er et søknadspliktig tiltak som ikke kommer fra av eiendommens byggesaksmappe som er oversendt fra kommunalt arkiv.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen er oppført på grunnmur av støpt betong. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og boligen er utvendig kledd med trekledning. Vinduer og balkongdører fremstår med 2-lags glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med takstein.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
4263,20 kvm.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.05.1997. Midlertidig brukstillatelse gjelder for Høgsetgrenda 15, 17, 19 og 21.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og varmepumpe.
Energikarakter: D - Oransje
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 5 750 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
138 750,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tinglysing skjøte)
500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
267,50,- (Gebyr panteattest)
_______________________________________________________
5 908 718,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter for 2024 er på kr. 21 480,-
Årsgebyret er beregnet ut fra terminbeløpet for Mai på kr 1 790,- i 2024.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen har gått over til månedlig fakturering 2024, og at terminbeløpene kan variere fra en termin til en annen. Gebyrene varierer også etter forbruk og eventuelle endringer i de kommunale avgiftene.
Eiendommen har vannmåler. Vannavgiften er derfor avhengig av forbruk.
Kommunen avleser målerstanden kun én gang per år. Dersom kjøper ønsker spesifikk avregning, må dette avtales med selger før overtagelse.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 384 418,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 260 789,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
, Orgnr:
Forretningsfører:
Sameiet består av xxx seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .
Eiendommen ligger i et regulert område ihht. r0025ai og r0025l.
Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 668, tgl. 14.01.1997 - Seksjonering
SNR: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 104 / 1307
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Ola Mogseth per e-post ola.mogseth@nylanderpartners.no eller sms: +47 91 14 33 55. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Høgsetgrenda 17A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 104, bnr. 1565, snr. 6 i Trondheim.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 7240116.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Oppgjørsgebyr: 6 890,00
Digitale oppdragtjenester: 2 190,00
Markedspakke Standard: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Ola Mogseth / +47 91 14 33 55/ ola.mogseth@nylanderpartners.no.