FROGNER/GIMLE

Sophus Lies gate 8

Ettertraktet 4(5)-roms selveierleilighet med eksklusiv innredning. Oppusset 2018/2019. Balkong. Tre store soverom. Peis.

FROGNER/GIMLE
Sophus Lies gate 8, 0264 OSLO
Beskrivelse
Sophus Lies gate 8 er en innholdsrik og moderne 4(5)-roms selveierleilighet med ettertraktet beliggenhet på Frogner/Gimle. Leiligheten ble modernisert i tidsrommet 2018-2019, hvor man kan flytte rett inn i et velholdt og stilrent hjem. Farge- og materialvalgene er nøye gjennomtenkt og innredningen er eksklusiv.

Leiligheten har en god internbeliggenhet i bygårdens andre etasje, og er praktisk utformet med entré, gang, gjestetoalett, bad, tre soverom, stue og kjøkken. I tillegg kan leiligheten skilte med balkong og velstelte fellesområder.

HØYDEPUNKTER
- Moderne 4(5)-roms designleilighet
- Høy standard – oppusset og modernisert 2018/2019
- High-end innredning samt flotte material- og fargevalg
- Effektiv og familievennlig planløsning
- Luftig takhøyde opptil 3 meter og gode lysforhold
- Eksklusivt kjøkken i valnøtt fra italienske GD Arredamenti (2018)
- Flott baderom og toalett med mikrosement samt nyere innredning
- Velholdt fellesområde med plen, beplantning og sittegrupper
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Kabel-TV
Offentlig vann/kloakk
Peis
Sentralt
Bredbånd
Moderne
Nøkkelinfo
Prisantydning
19 950 000,-
Omkostninger
509 000,-
Totalpris inkl. omkostninger
20 459 000,-
Totalpris ekskl. omkostninger
19 950 000,-
Felleskostnader
4 752,-per mnd
Andel fellesformue
35 068,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
1919
Soverom
3
Bad
1
Antall rom
4
Bruksareal
124m2
Internt bruksareal
124m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
681m2
Etasje
2
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
376010527
Presentert av
Hans Houeland
Daglig leder / Eiendomsmegler
+4795979796
hh@partners.no
Bastian Hesselberg Bjerke
Eiendomsmegler / Fagansvarlig
+4794839929
bb@partners.no
Visninger

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler på tlf. 95979796 for privatvisning.

Søndag 24.11
12:30 - 13:30
Meld deg på visning
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 124,0 m²

  • BRA-i: 124,0 m²
  • BRA-e: 0,0 m²
  • BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.


TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.


Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.


Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.


Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.


Viktig informasjon om ny arealmåling:

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.

Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:


Interntbruksareal - BRA-i:

Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.


Eksternt bruksareal - BRA-e:

Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.


Innglasset balkong - BRA-b:

Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.


Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).


For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html

Beskrivelse

Sophus Lies gate 8 er en innholdsrik og moderne 4(5)-roms selveierleilighet med ettertraktet beliggenhet på Frogner/Gimle. Leiligheten ble modernisert i tidsrommet 2018-2019, hvor man kan flytte rett inn i et velholdt og stilrent hjem. Farge- og materialvalgene er nøye gjennomtenkt og innredningen er eksklusiv.


Vakre, klassiske elementer kombinert med moderne innredning skaper en helt spesiell atmosfære i hjemmet, og romfølelsen er åpen og luftig med høyreiste vindusflater. Legg spesielt merke til det enestående designkjøkkenet fra italienske GD Arredamenti med hvitevarer fra Gaggenau av svært god kvalitet.


Leiligheten har en god internbeliggenhet i bygårdens andre etasje, og er praktisk utformet med entré, gang, gjestetoalett, bad, tre soverom, stue og kjøkken. I tillegg kan leiligheten skilte med balkong og velstelte fellesområder. Leilighetens areal måler hele 124 kvm BRA.


Her vil man bo i et attraktivt nabolag med en stille atmosfære, kun få minutters gange unna forretninger, servicetilbud og anerkjente spisesteder. Området preges av ærverdige bygårder og velstelte gateløp.


HØYDEPUNKTER

  • Moderne 4(5)-roms designleilighet
  • Høy standard – oppusset og modernisert 2018/2019
  • High-end innredning samt flotte material- og fargevalg
  • Effektiv og familievennlig planløsning
  • Luftig takhøyde opptil 3 meter og gode lysforhold
  • Eksklusivt kjøkken i valnøtt fra italienske GD Arredamenti (2018)
  • Flott baderom og toalett med mikrosement samt nyere innredning
  • Alle dørklinker, vridere og låser er fra Buster & Punch
  • Velholdt fellesområde med plen, beplantning og sittegrupper
  • Attraktiv beliggenhet på Frogner/Gimle
  • Nærhet til bademuligheter, tennisanlegg og vakre parker
Beliggenhet

OMRÅDE:

Sophus Lies gate 8 ligger i veletablerte og attraktive omgivelser i hjertet av Frogner, med nærhet til alt av forretninger og gode spisesteder. Her vil du bo i historiske og bevaringsverdige omgivelser,preget av ulike arkitektoniske stilretninger fra de siste to hundre år, vakre fasader, flotte gateløp og velstelte hager.


MATBUTIKK:

I hverdagen kan du enkelt handle i de mange dagligvareforretningene omkring – her er de fleste kjeder representert. Joker, Coop og Frogner mat ligger alle innenfor 3-4 minutters gange fra leiligheten.


Ved Bygdøy allé finner du i tillegg velrenommerte Fjelberg Fisk & Vilt og delikatesseforretningen Frogner Special. Legg gjerne også turen innom Åpent Bakeri eller W. B. Samson som frister med ferske bakervarer og en god kopp kaffe du kan starte dagen med.


SERVICETILBUD:

Gode shoppingmuligheter er det i Frognerveien, der du finner en rekke spennende spesialforretninger innenfor de aller fleste bransjer. Flotte interiørbutikker og high-end klesforretninger er godt representert, og man kan enkelt finne noe for enhver smak. I nærområdet ligger det også en rekke velværeklinikker og frisørstudioer i tillegg til legekontor og fysioterapeuter.


RESTAURANTER:

Beliggenheten gir deg nærhet til noen av byens beste restauranter med varierte menyer og størrelser. For et velsmakende måltid ute er både Enoteca, Vineria Ventidue og Sabi gode alternativer som alle ligger innenfor gangavstand. Andre velkjente etablissementer inkluderer blant annet Libertine Vinbar i Frognerveien som byr på forfriskende drikke og småretter, Kolonihagen med meny fokusert rundt økologisk mat, samt Feinschmecker med utsøkt mat og uformell atmosfære. Veien er heller ikke lang til utestedene omkring Solli Plass.


REKREASJONSOMRÅDER:

På solrike sommerdager er Frognerparken å anbefale, i parken finner du også tennisbaner og et nettverk av gangveier som er velegnede som en del av hverdagslige løpeturer. For innendørs trening kan du velge mellom flere gode alternativer i nærområdet, eksempelvis SATS eller Evo ved Karenslyst Allé, eller SATS Colosseum på Majorstuen. Besøk gjerne også Bislett stadion for innendørs løping i proffe omgivelser.


Utendørs er gang- og sykkelstien langs Frognerkilen en fin strekning for en joggetur, gjerne i kombinasjon med en sløyfe utom idylliske Bygdøy. Bygdøy er i seg selv et eldorado for turer til fots og på sykkel, og et flott utgangspunkt for maritimt liv. Her ligger badestrender som populære Huk, samt tradisjonsrike sommerkaféer som Hukodden Strandrestaurant. Et bredt utvalg av muséer byr også mulighet for historisk berikelse, deriblant Norsk Folkemuseum, Vikingskipene, Norsk Maritimt Museum, Kon-Tiki Museet og Holocaustsenteret.


OFFENTLIG TRANSPORT:

I Bygdøy Allé passerer buss 30 mellom Bygdøy og Nydalen, samt buss 31 som tar deg helt ut til Snarøya i syd og opp til Grorud i nordøst.


I Drammensveien like nedenfor stopper trikk 13, som blant annet tar deg til Nationaltheatret på ca. 7 minutter. Motsatt vei er det kollektive knutepunktet Skøyen bare 5 minutter unna med samme trikk, hvor Flytoget har hyppige avganger til Gardermoen, samt busslinjer som tar deg videre i de fleste himmelretninger. Foruten de kollektive transportmidlene er det også meget enkel adkomst med bil, både fra E18, Ring 2 og Bygdøy Allé via Drammensveien.

Innhold

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Leiligheten består av entre, 2 ganger, 3 soverom, stue, kjøkken, bad og wc.


Utgang fra stue til balkong på 2 m2.

Standard

DITT NYE HJEM


ENTRÉ/GANG:

Allerede i entréen får man et godt inntrykk av leilighetens moderne standard og velvalgte design. Entréen er innredet med lyse gulv, mørkmalte veggflater og dekorativ designbelysning, og byr på godt med oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Et pent inngangsparti med praktisk utforming. Herfra er det adkomst videre til gjestetoalettet og mellomgangen.


I tidsrommet 2018-2019 ble leiligheten modernisert, og holder i dag en meget høy standard. Arbeidene omfattet blant annet fornyelse av kjøkken, maling av overflater, listing, tapetsering med tapet fra Elitis, legging av nytt parkettgulv, ny garderobeløsning og oppgradering av det elektriske anlegget.


Gangen innenfor entréen fungerer på mange måter som leilighetens peisestue, og har en behagelig og rolig atmosfære samt dekorativ innredning. Veggene er malt i en mørk fargetone, og himlingen er flott utsmykket med bredt listverk og dekorutsmykking. Den klassiske peisen vil bidra til lun stemning i vinterhalvåret, og det romslig arealet gir godt med plass for innredning.


GJESTETOALETT:

Toalettrommet ble pusset opp i 2018, og er nydelig innredet med microsement og moderne baderomsinnredning. Servanten er levert av tyske Alape, og det børstede blandebatteriet i messing er fra Dornbracht.


STUE:

Leilighetens sosiale sone inkluderer blant annet en stor og luftig stue med åpen inngang til kjøkkenet og direkte adkomst til balkongen. Et lyst og luftig samlingsrom – perfekt for sosiale sammenkomster med gode venner og familie. Innredningen er klassisk og lys, og de mange vindusflatene kombinert med stor takhøyde skaper en svært luftig atmosfære. Det er rikelig med areal til sofagruppe og spisebord, og romslig med plass til innredning for øvrig. Gulvet er belagt med lysmalt parkett, veggflatene er gråmalte med unntak av et tapetsert dekorfelt og himlingen er lysmalt med bredt listverk. Utsynet er frodig.


BALKONG:

Via stuen har man utgang til en luftig balkong. Et herlig sted å tilbringe tid i sommerhalvåret med hyggelig utsyn mot det idylliske og velstelte nabolaget. Balkongen er overbygget, hvor man her kan sitte relativt skjermet selv om lette sommerbyger skulle melde sin ankomst. Balkongen måler ca. 2 kvm.


KJØKKEN:

Kjøkkenet har åpen adkomst fra stuen, og inkluderer en eksklusiv designinnredning fra italienske GD Arredamenti med hvitevarer fra Gaggenau. Frontene er stilfulle og dekorative, utformet i valnøtt, og det er god plass til oppbevaring i benkeskapene samt bred arbeidsflate til matlaging. Benkeplaten er utformet i stein, og inkluderer nedfelt Blanco kjøkkenvask i silgranitt med Dornbracht blandebatteri i børstet messing.


Kjøkkeninnredningen er meget velutstyrt med flotte, integrerte hvitevarer. Hvitevarene er fra Gaggenau og inkluderer maxi kjøleskap og vinskap i edelstål, stekeovn, induksjonstopp, fryser og oppvaskmaskin. Et virkelig vakkert kjøkken fra 2018 med særdeles attraktive kvaliteter.


Ypperlige lysforhold er godt representert også her inne – og det er romslig med areal til et langstrakt spisebord med plass til mange gjester. Via vinduet får man følge av et idyllisk og frodig utsyn.


SOVEROM:

Leilighetens familievennlige planløsning inkluderer tre store og luftige soverom som er praktisk plassert i leiligheten på motsatt side av den sosiale sonen. Alle er stilrent innredet i lyse fargetoner, og inkluderer rikelig med oppbevaringsplass. Hovedsoverommet er innredet med et åpent walk-in closet med eksklusivt preg. Himlinger på alle tre soverom er lydisolert med isolasjon og lydbøyler med to lag gips. Downlights i himling er dimbare.


BAD:

Baderommet ble påkostet med nytt sanitærutstyr og oppgraderte overflater i 2018. Badet har inngang fra peisestuen, og er lett tilgjengelig fra leilighetens øvrige rom. Her kommer man inn i et særdeles flott baderom med velvalgt innredning og dekorative fargetoner. Gulvet og veggene er belagt med microsement i lys grå. Baderomsinnredningen inkluderer hel servant med underskap, vegghengt toalett og flott regnfallsdusj. Servantplaten og servanten er i corian, og servantskapet i valnøtt er fra italienske GD Arredamenti. Dusjgarnityr i børstet messing er levert av Dornbracht.


FASADE OG FELLESAREAL:

Leiligheten har en attraktiv internbeliggenhet i 2. etasje i en klassisk bygård med velstelte uteområder. Fellesarealet er pent opparbeidet med plen og beplantning, og har gode solforhold samt privat atmosfære. Hageområdet er velholdt og dekorativt - et perfekt sted for å nyte lunsjen på varme sommerdager.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Fjord & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Parkering

Det er gateparkering/beboerparkering etter områdets gjeldende regelverk.


Det finnes enkelte parkeringsanlegg i området som tidvis har plasser tilgjengelig for utleie.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


Når kjøpte du boligen?

Svar: 2018


Hvor lenge har du bodd i boligen?

Svar: 1 år


Har du bodd i boligen siste 12 mnd?

Svar: Ja


2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Flis og Bad AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet baderomsinnredning, blandebatteri, dusj og WC


2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Nei


2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Nei

Kommentar: Tidligere eier gjorde dette for over 5 år siden og har ikke lenger dokumentasjon.


2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Svar: Nei


5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Ja

Kommentar: I kjeller der boder er plassert er det fukt inntrengning pga. dårlig fasade/feil fra forrige utbedring. Dette vil bli utbedret høsten 2024.


8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Svar: Ja

Kommentar: Pga. dårlig murpuss/ feil på forrige fasade utbedring har det begynt å komme litt sopp på vindusramme et sted i stuen. Fasade vil bli utbedret og vinduer og ramme vil bli skiftet høsten 2024. Da vil dette forsvinne og bli bra. Dette gjelder alle leiligheter i bygget.


13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: H-Bygg P&B AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det ble utført arbeid på el. anlegg ifm. oppgradering av kjøkken.


13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Nei

Kommentar: Arbeidet ble gjort for over 5 år siden av godkjent elektriker, men samsvarserklæring finner ikke tidligere eier.


19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Svar: Ja

Kommentar: Hele bygget går under verneverdigebygg besluttet av Oslo Kommune.


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 27.09.2024 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.


Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.3 i tilstandsrapporten.


TG 0: Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

TG 1: Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

TG 2: Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

TG 3: Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

TG IU: Ikke undersøkt


På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):


  • Våtrom - Bad: Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

  • Våtrom - Bad: Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk er ikke tilgjengelig for rengjøring. Tilkomst må etableres.

  • Våtrom - Bad: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Grunnet oppbygging av dusj er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

  • Våtrom - Bad: Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 11 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

  • Våtrom - Bad: Avløpsrør (ink. sluk): Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

  • Kjøkken: Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

  • Kjøkken: Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

  • Toalettrom (Ikke våtrom): Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

  • Toalettrom (Ikke våtrom): Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

  • Øvrige rom: Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i leiligheten. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

  • Øvrige rom: Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

  • Øvrige rom: Innerdører: Håndtak til dør til soverom 2 er løst. Bør justeres.

  • Etasjeskiller - 2. Etasje: Skjevhetsmåling: Det er noen merkbare skjevheter i boligen. Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på tilfeldige plasser oppmålt til 25 mm i stue og 4 mm på kjøkken. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

  • Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

  • Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

  • Dører og vinduer: Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Det er observert mugg rundt vindu/i vinduskarm i stue. Skade må utbedres.

  • Dører og vinduer: Dører: Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

  • Balkonger, terrasser, veranda etc: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):


  • Våtrom - Bad: Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket i dusjsonen er plassert høyere enn gulvet utenfor dusjsonen Dette medfører at vann utenfor den nære dusjsonen ikke vil kunne nå sluket, og vannskade kan oppstå. Tilstrekkelig avrenningsmulighet for vannsøl eller lekkasjevann må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.

  • Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): Ildsteder inne i boligen: Avstand fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Tilstrekkelig avstand mellom ildsted og brennbart materiale må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:


  • Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
Byggemåte

Boligbygg over 5 etasjer. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av mur. Utvendige fasader forblendet med pusset mur. Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entredør. Vinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 1986. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 1986.

Tomt

Denne tomten er eiet, og felles for sameiet. Det totale tomtearealet for hele sameiet er 681,00 kvm.


Tomten er pent opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Ferdigattest/brukstillatelse
  • Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument for "vaaningshus" datert 20.03.1922

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest.


  • Det foreligger ferdigattest for "rehabilitering av eksisterende skorstein" datert 29.11.2016

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.


Det er mottatt godkjent byggetegning fra kommunen. Det er funnet avvik mellom godkjent tegning og faktisk situasjon i boligen i dag. Tegningen følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Utleie av seksjonen er tillatt og skal meldes skriftlig av seksjonseieren til sameiet styre og forretningsfører for skriftlig godkjennelse og registrering. Godkjennelse kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det.


Korttidsutleie av boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt, og regnes av styret som saklig grunn for å nekte utleie. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ved korttidsutleie skal utleier uoppfordret sende oversikt kvartalsvis til styret over antall dager leiligheten er benyttet til korttidsutleie.

Oppvarming / energiforbruk

Oppvarming av leiligheten med elektrisitet og vedfyring. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.


Energikarakter: F - Oransje


Du kan lese mer om energimerking på https://www.energimerking.no

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 19 950 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

498 750,00,- (Dokumentavgift)

9 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

20 459 000,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Felleskostnader

Kr. 4 752,- pr. mnd.


Fellesutgifter fordeles på følgende poster:


Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.


Sameiet har normalt praktisert en årlig økning av felleskostnader på 3%.

Kommunale avgifter

De kommunale avgiftene fakturerer sameiet og fordeles utover felleskostnadene.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ikke felles lån/gjeld.

Andel fellesformue

Andel av felles formue for denne boligen utgjør kr. 35 068,- pr. 31.12.2023.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2024 utgjør kr. 8.893,-


Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 3 125 816,00.

Sekundær formuesverdi kr. 10 689 049,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Sameiet

Sameiet Sophus Lies gate 8, Org.nr: 988 958 972


  • Sameiet består av 10 seksjoner.
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.
  • Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23.
Forsikring

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP 3809156.4.1.

Regnskap

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 555.324,-

Driftskostnader kr. 474.278,-

Årsresultat kr. 81.046,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 50 000,-.


For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider

Sameiet har vedtatt at alle vinduer og terassedører mot Sophus Lies gate vil bli byttet i løpet av høsten 2024. I denne forbindelse er det også vedtatt at murfasaden vil bli pusset opp.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.


Eiendommen er berørt av følgende reguleringsplaner:


  • S-2255, Vedtatt: 28.07.1977, Formål: Bolig m.tilh. anlegg, Kirke m.tilh.anlegg
  • S-161GO, Vedtatt: 17.10.1940, Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn
  • 202108843, Formål: Midlertidig forbud mot tiltak
  • 202114191, Formål: Pågående plansak

De tilgrensende eiendommene er regulert til "Tomt for offentlig bygning" etter bestemmelsene i reguleringsplan S-2255 fra 28.07.1977 og regulert til "Spesialområde-bevaring (kontor)" etter bestemmelsene i reguleringsplan S-2940 fra 01.10.1987. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.


Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.


Pågående plansaker som gjelder for eiendommen og andre eiendommer i nærheten av Sophus Lies gate 8:


Elisenbergløkken - Midlertidig forbud mot tiltak

Saksnummer: 202108843 - Reguleringssak

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202108843


Pågående byggesaker i nærheten av Sophus Lies gate 8:


Sophus Lies gate 6 B - Utskifting av vinduer

Saksnummer: 202460431 - Byggesak

Status: Mottatt søknad

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460431


Sophus Lies gate 6 B - Innvendig ombygging av H0402, seksjon 9

Saksnummer: 201808944 - Byggesak

Status: Endret tillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201808944


Sophus Lies gate 10 - Oppføring av tre balkonger

Saksnummer: 202304750 - Byggesak

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202304750


Gimle terrasse 3 - Utskifting av vinduer

Saksnummer: 202460430 - Byggesak

Status: Mottatt søknad

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460430


Bygdøy allé ved nummer 36 - Oppgradering av holdeplass Frogner kirke

Saksnummer: 202309509 - Byggesak

Status: Tillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202309509


Frederik Stangs gate 22 - 24 - Fasadeendringer utarbeidet i samarbeid med Byantikvaren

Saksnummer: 200808342 - Byggesak

Status: Mottatt søknad om ferdigattest

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200808342


Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i områdets reguleringplaner og eventuelle byggesaker før det legges inn bud på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat ledningsnett for vei, vann og avløp. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via (felles/ private) stikkledninger som vedlikeholdes for eier/sameiets regning frem til påkoblingspunkt.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.


SERVITUTTER

Servitutter i grunn:


Dnr. 44638, tgl. 17.09.1992 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om bruksrett Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Meglers kommentar: Tinglyst bestemmelse fra 1992 som regulerer at de til enhver tid eiere av eiendommene Bygdøy Allé 34 og 38, Fritzners gate 17, 17B, 19 og 21, Gimle terrasse 3, 5 og 7 og Sophus Lies gate 6B, 8 og 10 skal ha gjensidig adkomst og bruksrett til hverandres gårdsplasser. utgifter til drift og vedlikehold av disse arealene fordeles mellom brukerne med 1/12 på hver eiendom. Konferer megler ved spørsmål.volt


Dnr. 76715, tgl. 20.12.2000 - Erklæring/avtale

Forpliktelse for fremtidige eiere til å legge alle tiltak som går ut over vanlig vedlikehold på bygningenes eksteriør frem for Byantikvaren i Oslo for godkjenning- Kan ikke slettes uten samtykke fra Riksantikvaren GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Meglers kommentar: Tinglyst bestemmelse fra 2000 som lyder: "Sophus Lies gate 8, gnr 212, bnr 802 er en del av Gimlekomplekset, som er et verneverdig anlegg oppført på Byantikvarens gule liste. Kjøpere og fremtidige eiere av eiendommen forplikter seg til å legge alle tiltak som går ut over vanlig vedlikehold på bygningenes eksteriør frem for Byantikvaren i Oslo, eller annen antikvarisk myndighet, for godkjenning. Det samme gjelder for det ovale hovedtrapperommet i Sophus Lies gate 8. Det kan ikke installeres heis her. Disse heftelsene kan ikke avlyses uten etter skriftlig samtykke fra Riksantikvaren. Denne erklæring skal tinglyses på eiendommens blad i grunnboken." Konferer megler ved spørsmål.


Dnr. 17292, tgl. 15.03.2002 - Erklæring/avtale

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Meglers kommentar: Seksjonen (snr. 4) har tinglyst tilleggsdel i form av kjellerbod.


GRUNNDATA


Dnr. 17292, tgl. 15.03.2002 - Seksjonering

SNR: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 203 / 2036


EIENDOMMENS RETTIGHETER


Dnr. 35615, tgl. 25.06.2001 - Erklæring/avtale

plikt til å sikre uhindret og vederlagsfri adkomst til fellesvaskeri GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Meglers kommentar: Tinglyst bestemmelse fra 2001 som regulerer at eiere av samtlige seksjoner i Gimle terrasse 3, gnr. 212 bnr. 405 plikter, så lenge seksjonseiere i "Gimlekompleksets" øvrige gårder ønsker det, å sikre disse uhindret og vederlagsfri adkomst til ett rom i gårdens kjeller for bruk til fellesvaskeri. Bestemmelsen inneholder en kartskisse som viser fellesvaskeriets beliggenhet/plassering. Konferer megler ved spørsmål.


Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bevaringsverdig

Eiendommen ligger på byantikvarens gule liste - Prioriterte kulturminneinteresser (kommunalt og statlig listeført).

Diverse
Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder eiendomsmeglingsbransjen liste over løsøre og tilbehør i forhold til hva som følger med eiendommen ved salg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven.


Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger som hovedregel ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.


Følgende hvitevarer medfølger handelen:

Kjøkken: Integrert platetopp, oppvaskmaskin og fryser. Frittstående kjøleskap og frittstående vinskap. Vegghengt ventilator.


Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.


Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.


Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Hans Houeland per e-post hh@partners.no eller sms: +47 95 97 97 96. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.


Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.


Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Lars Hæhre og Line Hæhre.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Sophus Lies gate 8.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 212, bnr. 802, snr. 4 i Oslo.

Sameiebrøk: 203/2036.


Vårt oppdragsnummer er 199240171.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


  • Provisjon 1,25% av salgssummen.
  • Tilrettelegging: kr 17 500,-
  • Visninger/overtagelse pr. stk.: kr 4 000,-
  • Oppgjørshonorar: kr 9 500,-
  • Elektroniske signeringer: kr 1 500,-
  • Standard markedspakke: kr 24 500,-

Meglerforetakets utlegg:

  • Servitutter, pr. stk kr 240,-
  • Tinglysning sikringsobligasjon med urådighet: kr 500,-
  • Informasjonspakke fra kommunen: (ca) kr 2 750,-
  • Informasjonspakke fra forretningsfører: (ca) kr 3 500,-
  • Eierskiftegebyr forretningsfører: kr 6 385,-

Alle beløp er ink. mva.


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Avnsvarlig megler er Hans Houeland / +47 95 97 97 96 / hh@partners.no.

Månedlig utleieestimat
75 000,- pr mnd*
605 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
66 000,-
Høyt
84 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Hans Houeland

Daglig leder / Eiendomsmegler

+47 959 79 796hh@partners.no

Bastian Hesselberg Bjerke

Eiendomsmegler / Fagansvarlig

+47 948 39 929bb@partners.no
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering