IDYLLISK & SJARMERENDE EIENDOM MED HUS & STOR HAGE - 3 soverom - Naturskjønne omgivelser
Kvaliteter som bør fremheves:
Velkommen til visning!
Presentert av
Visninger
Meld deg på visningTotalt bruksareal: 152,0 m²
- BRA-i: 95,0 m²
- BRA-e: 57,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Enebolig
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 47m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 48m².
Bruksareal (BRA) totalt: 95m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 47m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 48m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 95m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².
Garasje/uthus
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 57m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 57m².
Enebolig
Primærrom:
1. etasje: Entre, stue m/trapp, kjøkken og bad.
2. etasje: Gang/trapp, gang og 3 soverom.
Garasje/uthus
Sekundærrom:
1. etasje: Garasje og bod/lager
Enebolig
1. etasje
Entre: Flis på gulv, laftet tømmer og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.
Stue: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Trapp opp til 2.etasje.
Kjøkken: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn og vedovn.
Bad: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, servant, dusjkabinett og naturlig avtrekk.
2. etasje
Gang/trapp: Tregulv, laftet tømmer og panel på vegger. Panel i himling.
Gang: Tregulv og tømmervegger. Panel i himling.
Soverom 1: Malt tregulv, laftet tømmer og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap.
Soverom 2: Malt treguv, laftet tømmer og panel på vegger. Panel i himling.
Soverom 3: Malt tregulv og tømmervegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Selger har parkert på motsatt side av fylkesvei på gnr. 137 bnr. 6 som tilhører denne eiendommen og medfølger salget.
Deler av inventaret kan medfølge handelen etter nærmere avtale med selger.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært. Innlagt vann. Lagt opp vann til bad og kjøkken ved renovering av huset i ca.1990. Jobben er utført av O.Tronseth, Selbu.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Nei. Gruve av flat stein og leire ble revet, ny leca pipe satt opp i 1990.
7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Da renovering startet i 1990 ble skjeve gulv rettet opp.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Det har vært mus i boligen uten at det er gjort noe skade på boligen.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Etterisolering og ny kledning utført ca.1990 ifbm. renovering av boligen, samt. vanlig vedlikehold.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært. Nytt el-anlegg i forbindelse med hovedrestaureringen. Nye automatsikringer installert ca.2010. Jobben er utført av Wintervoll.
El-anlegget er utført etter dagens krav. Nytt opplegg og nytt sikringsskap.
12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja. Måle nr. 6970631404360623. Dato 3/8‐18
13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Ja. I forbindelse med at boligen fikk eget abonnement. Ca.2010 av Wintervoll.
24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja. Mine to søstre som har naboeiendommen som fritidseiendom, har bruksrtt på uthuset. De har også veirett på eiendommen.
Tilleggskommentar:
Muren av flatstein på sørsiden av huset er trykket noe inn. Forårsaket av septikbil som har kjørt over plenen.
Det må settes opp ny takstige.
Vassbordene på taket bør skiftes.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 3
TG 2: 13
TG 3: 7
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Grunnmur og fundament.
Oppsummering: Det er store skjevheter i grunnmur mot sør. Deler av muren har forskjøvet seg inn i krypkjelleren. Anbefalte tiltak: Utbedring av påviste skader er nødvendig.
Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000
Krypkjeller.
Oppsummering: Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Det er svært fuktig grunn i kryprommet. Det registreres svært fuktig grunn i kjelleren pga. for manglende fuktsikring/drenering. Fukten medfører skadelige fuktverdier i krypkjelleren.
Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere plast mot grunn, for å redusere luftfuktigheten i rommet.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000
Taktekking.
Oppsummering: Det er skader på flere steiner. Det er råteskadde vannbord og slitte beslag.
Anbefalte tiltak: Taktekkingen må oppgraderes. Utbedring/utskifting av beslagsløsninger anbefales for å unngå lekkasjer og skader.
Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000
Utstyr på tak.
Oppsummering: Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen.
Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000
Etasjeskille og gulv på grunn.
Oppsummering: Det opplyses å være isolert bjelkelag i 1.etasje. Det er store skjevheter på soverom over stuen, ved enkel nivellering registreres det 100 mm. høydeforskjell i rommet. Det registreres 48 mm. skjevhet på stuen i 1.etasje. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som sti ler krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom: Bad.
Oppsummering av overflater: Badet er ikke oppført som et våtrom. Det er ikke membran i våtsoner. Ved enkel nivellering registreres det ca. 30 mm. fall mot sluk. Det er ikke tett i overgang belegg og sluk. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg.
Anbefalte tiltak overflater: Det må fortsatt benyttes dusjkabinett i påvente av en oppgradering.
Utbedringskostnader overflater: Ingen umiddelbar kostnad
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det registreres feil utførelse av membran ved sluk. Denne er ikke ført inn under klemring. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 10 000 - 50 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Vinduer og dører.
Oppsummering: Det er slitte kittfalser.
Anbefalte tiltak: Utbedring av påviste forhold må påregnes.
Yttervegger.
Oppsummering: Det er eldre råteskader i tømmerkassen ved pipen i 2.etasje. Med bruk av piggelektrode ble det ikke registret skadelige fuktverdier i dette området. Det registreres stedvis råteskader i trekledning. Kledningen er ikke luftet.
Anbefalte tiltak: Påviste skader må utbedres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
Loft (kontruksjonsoppbygging).
Oppsummering: Det registreres ekskrementer etter smågnagere. Selger opplyser om at det tidligere har vært mus i bygget. Det er ingen ventilering av kaldloftet. Dette er vanlig på eldre boliger. For videre omtale se "Takkonstruksjon" Anbefalte tiltak: Jevnlig tilsyn er påregnelig.
Takkonstruksjon.
Oppsummering: Det registreres mindre skjevheter i takkonstruksjonen. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler e ler er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d.
Anbefalte tiltak: For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert.
Ildsted/Skorstein.
Oppsummering: Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Det registreres kort avstand fra ildstedets åpning til brennbart materiale på gulv. Avstandskravet er 30cm foran ilegget på ovn. Det er skader på plater inne i vedovnen på kjøkkenet.
Anbefalte tiltak: Tiltak for å øke avstanden til brennbart materiale må utføres.
Kjøkken.
Oppsummering av avtrekk: Det er ikke avtrekk over stekesonen.
Anbefalte tiltak avtrekk: Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales etablert.
Trapp.
Oppsummering: Det er for stor avstand mellom trappetrinn (over 10 cm). Det mangler håndløper på veggen.
Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.
Avløpsrør.
Oppsummering: Avløpsanlegg er fra starten av 90-ta let, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk e ler andre installasjoner med avløp. Kloakk er ikke luftet over tak. Lufting med vakumventil i benkeskap på kjøkkenet.
Anbefalte tiltak: Jevnlig rengjøring anbefales for å sikre god avrenning.
Vannledninger:
Oppsummering: Vannrør er fra starten av 90-tallet, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran er plassert i benkeskap på kjøkkenet.
Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.
Elektrisk.
Oppsummering: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) e ler registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eler lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning e ler få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes.
Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Varmtvannsbereder.
Oppsummering: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid.
Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig.
Ventilasjon.
Oppsummering: Boligen mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu.
Anbefalte tiltak: Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert.
Våtrom: Bad.
Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredssti ler forskriften ved byggeåret. Rommet mangler ti luft og ventilering av rommet blir redusert.
Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det anbefales å etablere ti luft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse.
Det vil ikke bli krevd søknad om ferdigattest, da tiltakene er søkt før 1.januar 1998.
Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold e ler takhøyde under 2 meter.
Vinduene i 2.etasje er for små for rømning. Vinduene mot øst og vest tar i takrenner når de åpnes.
Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/e ler røykvarsler i boligen iht. forskrift.
Det er ikke brannvarsler i 1.etasje.
Det er skader på brannslukkeapparat e ler apparat er eldre enn 10 år.
Brannslukkeren er fra 1991.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig
Eneboligen er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med skiferstein. Etasjeskillene er trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.
Garasje/uthus
Garasjebygget er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og har en ringmur av betongstein. Veggkonstruksjon er en trekonstruksjon utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Vinduer med enkelt glass og koblet glass.
Denne tomten er eiet.
981,00 kvm.
Tomtegrensene er satt våren 2024. Det er ingen avvik fra grensemerkene iflg. selger.
Størrelse på tilhørende tomt på Gnr. 137 Bnr. 6 er på 286 kvm.
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Boligen er oppvarmet med vedfyring og elektrisk oppvarming. .
Energikarakter: G - Oransje
Prisantydning kr 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
24 750,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tinglysing skjøte)
500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
267,50,- (Gebyr panteattest)
_______________________________________________________
1 034 718,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter for 2024 er anslått å være 5 932,- i 2024.
Beløpet for renovasjon er 1830,-. Tømming av septiktank har et beløp på 883,75,- og kommer i tillegg til overnevnt beløp.
Kommunale avgifter faktureres kvartalsvis og renovasjon faktureres hvert halvår.
Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.
Primær formuesverdi kr. 0,00.
Sekundær formuesverdi kr. 56 545,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Deler av eiendommen, samt uthuset ligger i et område med flomfare i følge Kommuneplan -2021-000-7.
Tomtene er regulert til nåværende boligbebyggelse og området rundt er regulert til LNFR-areal.
Denne eiendommen er tilknyttet offentlig vann og med privat avløpsanlegg.
Privat septiktank med kommunal tømming.
Eiendommen har adkomst til fylkesveg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Tommy Reinås Kirknes per e-post trk@nylanderpartners.no eller sms: +47 47 36 14 30. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Sissel Sollie.
Eiendommens adresse er Vikvarvvegen 501.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 137, bnr. 4 og gnr. 137, bnr. 6 i Selbu.
Vårt oppdragsnummer er 83240133.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 50 000 inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 6 890,00
Digitale oppdragtjenester: 2 190,00
Markedspakke Stjørdal: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Tommy Reinås Kirknes / +47 47 36 14 30/ trk@nylanderpartners.no.