Arealer
Totalt bruksareal: 152,0 m²
- BRA-i: 95,0 m²
- BRA-e: 57,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Enebolig
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 47m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 48m².
Bruksareal (BRA) totalt: 95m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 47m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 48m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 95m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².
Garasje/uthus
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 57m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 57m².
Innhold
Enebolig
Primærrom:
1. etasje: Entre, stue m/trapp, kjøkken og bad.
2. etasje: Gang/trapp, gang og 3 soverom.
Garasje/uthus
Sekundærrom:
1. etasje: Garasje og bod/lager
Standard
Enebolig
1. etasje
Entre: Flis på gulv, laftet tømmer og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.
Stue: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Trapp opp til 2.etasje.
Kjøkken: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn og vedovn.
Bad: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, servant, dusjkabinett og naturlig avtrekk.
2. etasje
Gang/trapp: Tregulv, laftet tømmer og panel på vegger. Panel i himling.
Gang: Tregulv og tømmervegger. Panel i himling.
Soverom 1: Malt tregulv, laftet tømmer og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap.
Soverom 2: Malt treguv, laftet tømmer og panel på vegger. Panel i himling.
Soverom 3: Malt tregulv og tømmervegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering
Selger har parkert på motsatt side av fylkesvei på gnr. 137 bnr. 6 som tilhører denne eiendommen og medfølger salget.
Diverse
Deler av inventaret kan medfølge handelen etter nærmere avtale med selger.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært. Innlagt vann. Lagt opp vann til bad og kjøkken ved renovering av huset i ca.1990. Jobben er utført av O.Tronseth, Selbu.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Nei. Gruve av flat stein og leire ble revet, ny leca pipe satt opp i 1990.
7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Da renovering startet i 1990 ble skjeve gulv rettet opp.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Det har vært mus i boligen uten at det er gjort noe skade på boligen.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Etterisolering og ny kledning utført ca.1990 ifbm. renovering av boligen, samt. vanlig vedlikehold.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært. Nytt el-anlegg i forbindelse med hovedrestaureringen. Nye automatsikringer installert ca.2010. Jobben er utført av Wintervoll.
El-anlegget er utført etter dagens krav. Nytt opplegg og nytt sikringsskap.
12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja. Måle nr. 6970631404360623. Dato 3/8‐18
13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Ja. I forbindelse med at boligen fikk eget abonnement. Ca.2010 av Wintervoll.
24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja. Mine to søstre som har naboeiendommen som fritidseiendom, har bruksrtt på uthuset. De har også veirett på eiendommen.
Tilleggskommentar:
Muren av flatstein på sørsiden av huset er trykket noe inn. Forårsaket av septikbil som har kjørt over plenen.
Det må settes opp ny takstige.
Vassbordene på taket bør skiftes.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 3
TG 2: 13
TG 3: 7
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Grunnmur og fundament.
Oppsummering: Det er store skjevheter i grunnmur mot sør. Deler av muren har forskjøvet seg inn i krypkjelleren. Anbefalte tiltak: Utbedring av påviste skader er nødvendig.
Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000
Krypkjeller.
Oppsummering: Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Det er svært fuktig grunn i kryprommet. Det registreres svært fuktig grunn i kjelleren pga. for manglende fuktsikring/drenering. Fukten medfører skadelige fuktverdier i krypkjelleren.
Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere plast mot grunn, for å redusere luftfuktigheten i rommet.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000
Taktekking.
Oppsummering: Det er skader på flere steiner. Det er råteskadde vannbord og slitte beslag.
Anbefalte tiltak: Taktekkingen må oppgraderes. Utbedring/utskifting av beslagsløsninger anbefales for å unngå lekkasjer og skader.
Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000
Utstyr på tak.
Oppsummering: Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen.
Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000
Etasjeskille og gulv på grunn.
Oppsummering: Det opplyses å være isolert bjelkelag i 1.etasje. Det er store skjevheter på soverom over stuen, ved enkel nivellering registreres det 100 mm. høydeforskjell i rommet. Det registreres 48 mm. skjevhet på stuen i 1.etasje. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som sti ler krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom: Bad.
Oppsummering av overflater: Badet er ikke oppført som et våtrom. Det er ikke membran i våtsoner. Ved enkel nivellering registreres det ca. 30 mm. fall mot sluk. Det er ikke tett i overgang belegg og sluk. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg.
Anbefalte tiltak overflater: Det må fortsatt benyttes dusjkabinett i påvente av en oppgradering.
Utbedringskostnader overflater: Ingen umiddelbar kostnad
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det registreres feil utførelse av membran ved sluk. Denne er ikke ført inn under klemring. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 10 000 - 50 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Vinduer og dører.
Oppsummering: Det er slitte kittfalser.
Anbefalte tiltak: Utbedring av påviste forhold må påregnes.
Yttervegger.
Oppsummering: Det er eldre råteskader i tømmerkassen ved pipen i 2.etasje. Med bruk av piggelektrode ble det ikke registret skadelige fuktverdier i dette området. Det registreres stedvis råteskader i trekledning. Kledningen er ikke luftet.
Anbefalte tiltak: Påviste skader må utbedres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
Loft (kontruksjonsoppbygging).
Oppsummering: Det registreres ekskrementer etter smågnagere. Selger opplyser om at det tidligere har vært mus i bygget. Det er ingen ventilering av kaldloftet. Dette er vanlig på eldre boliger. For videre omtale se "Takkonstruksjon" Anbefalte tiltak: Jevnlig tilsyn er påregnelig.
Takkonstruksjon.
Oppsummering: Det registreres mindre skjevheter i takkonstruksjonen. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler e ler er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d.
Anbefalte tiltak: For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert.
Ildsted/Skorstein.
Oppsummering: Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Det registreres kort avstand fra ildstedets åpning til brennbart materiale på gulv. Avstandskravet er 30cm foran ilegget på ovn. Det er skader på plater inne i vedovnen på kjøkkenet.
Anbefalte tiltak: Tiltak for å øke avstanden til brennbart materiale må utføres.
Kjøkken.
Oppsummering av avtrekk: Det er ikke avtrekk over stekesonen.
Anbefalte tiltak avtrekk: Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales etablert.
Trapp.
Oppsummering: Det er for stor avstand mellom trappetrinn (over 10 cm). Det mangler håndløper på veggen.
Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.
Avløpsrør.
Oppsummering: Avløpsanlegg er fra starten av 90-ta let, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk e ler andre installasjoner med avløp. Kloakk er ikke luftet over tak. Lufting med vakumventil i benkeskap på kjøkkenet.
Anbefalte tiltak: Jevnlig rengjøring anbefales for å sikre god avrenning.
Vannledninger:
Oppsummering: Vannrør er fra starten av 90-tallet, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran er plassert i benkeskap på kjøkkenet.
Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.
Elektrisk.
Oppsummering: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) e ler registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eler lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning e ler få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes.
Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Varmtvannsbereder.
Oppsummering: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid.
Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig.
Ventilasjon.
Oppsummering: Boligen mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu.
Anbefalte tiltak: Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert.
Våtrom: Bad.
Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredssti ler forskriften ved byggeåret. Rommet mangler ti luft og ventilering av rommet blir redusert.
Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det anbefales å etablere ti luft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse.
Det vil ikke bli krevd søknad om ferdigattest, da tiltakene er søkt før 1.januar 1998.
Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold e ler takhøyde under 2 meter.
Vinduene i 2.etasje er for små for rømning. Vinduene mot øst og vest tar i takrenner når de åpnes.
Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/e ler røykvarsler i boligen iht. forskrift.
Det er ikke brannvarsler i 1.etasje.
Det er skader på brannslukkeapparat e ler apparat er eldre enn 10 år.
Brannslukkeren er fra 1991.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Enebolig
Eneboligen er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med skiferstein. Etasjeskillene er trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.
Garasje/uthus
Garasjebygget er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og har en ringmur av betongstein. Veggkonstruksjon er en trekonstruksjon utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Vinduer med enkelt glass og koblet glass.
Tomt
Denne tomten er eiet.
981,00 kvm.
Tomtegrensene er satt våren 2024. Det er ingen avvik fra grensemerkene iflg. selger.
Størrelse på tilhørende tomt på Gnr. 137 Bnr. 6 er på 286 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med vedfyring og elektrisk oppvarming. .
Energikarakter: G - Oransje