Tydal

Tydalsvegen 675

Meget innholdsrik og velholdt enebolig på hele 355 kvm BRA | Verksted | Utleieleilighet | Stor tomt | Garasje og uthus

Tydal
Tydalsvegen 675, 7590 TYDAL
Beskrivelse
Ta kontakt med megler Jonas Sønnesyn for å avtale visning av eiendommen.

Sjelden mulighet! En svært innholdsrik og velholdt eiendom med mange muligheter. Eiendommen består av blant annet en stor enebolig med egen utleieleilighet, verksted, dobbelgarasje, stabbur og uthus. Boligen ligger fint til, kun ca. 6 minutter fra Tydal sentrum og kun ca. 30 minutter til Selbu sentrum.

Av kvaliteter kan man nevne:
- Tilbygd utleieleilighet i 1997 (Bad oppusset i 2024, samt nye gulv på stue/kjøkken)
- Ny taktekking, renner og nedløp i 2010/11
- Stort verksted i sokkel på boligen
- Stabbur
- Dobbelgarasje og uthus
- Bolig/verksted på totalt 355 kvm BRA
- 6 soverom
- Mulighet for gode leieinntekter
- Vedfyring og varmepumpe
- Lave kommunale avgifter
- Flotte jakt- og turmuligheter i område

Velkommen til en hyggelig visning.
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Offentlig vann/kloakk
Peis
Turterreng
Utsikt
Sentralt
Bredbånd
Rolig
Nøkkelinfo
Prisantydning
2 690 000,-
Omkostninger
86 950,-
Totalpris inkl. omkostninger
2 776 950,-
Totalpris ekskl. omkostninger
2 690 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
1959
Soverom
6
Bad
2
Antall rom
8
Bruksareal
355m2
Internt bruksareal
355m2
Terrasse-/balkongareal
37m2
ALH (areal med lav himlingshøyde)
36m2
GUA (gulvareal)
99m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
1732m2
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
368318572
Presentert av
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 355,0 m²

  • BRA-i: 355,0 m²
  • BRA-e: 0,0 m²
  • BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Innhold

Eiendommen inneholder:

Kjeller: 4 boder og garasje/verksted. 


1.etasje: 2 stuer, spisestue, 2 kjøkken, 2 soverom, 2 bad, toalett, 2 ganger, entré, trapperom, vindfang og kjølerom.


Loft: 4 soverom, gang. 2 boder og 2 kotter.


Eiendommen har i tillegg en dobbelgarasje, uthus med mye lagringsplass og et stabbur.

Adkomst

Se vedlagte kart.


Det vil bli skiltet i regi av Nylander &Partners under felles visning. Velkommen!

Parkering

Parkering i garasjer samt parkering på eget tomt.

Diverse

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av faglært

Muren,ved Idar Jonny Kjøsnes - Lagt flis på vegg og gulv,1996.


2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, Det ble gjort av murermester Kjøsnes.


6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?

Ja, Har pålegg om rør i pipe,har bedt om tilbud men ikke hørt nå per dagsdato.


7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, Det er rettet opp gulv på soverom og gang så godt dom mulig.


12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

K.Eidem - Jordingsfeil dom er rettet opp.


12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

Ja,  Har utskrift på det.


13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?

Ja, Februar 2024 av K.Eidem.


19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?

Ja, leilighet.


19.1 Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja, Tydal kommune.


Tilleggskommentar:

Vifte på bad fungerer ikke som den skal. Kjøleskap på kjøkken er ikke i bruk. Men har kjølerom.


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:


TG 0: 5

TG 1: 12

TG 2: 18

TG 3: 2

TG IU: 2


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:


-Utstyr på tak: Oppsummering Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Anbefalte tiltak Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 .


-Trapp Oppsummering Trappen mangler returgelender på loftet. Trappen mangler håndløper. Kjellertrappen mangler rekkverk. Anbefalte tiltak Tiltak for å bedre personsikkerheten anbefales. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:


-Drenering Oppsummering Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Anbefalte tiltak Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas.


-Grunnmur og fundament Oppsummering Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren. Det er ukjent om sprekken er gjennomgående. Anbefalte tiltak Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt.


-Vinduer og dører Oppsummering Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Anbefalte tiltak Justeringer/smøring anbefales.


-Yttervegger Oppsummering Det registreres stedvis sprekker i fasadene Enkelte panelbord er ute av stilling. Kledningen er stedvis værslitt/sprukket, men er nylig overflatebehandlet. Anbefalte tiltak Det anbefales å etablere musetetting bak kledning. Bedre innfesting av enkelte panelbord anbefales.


-Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering Det registreres stedvis manglende fuktsperre i tak. Det ble registrert misfarging i undertak mot raft, noe som er et symptom på utilstrekkelig lufting. Tiltenkt luftespalte ved raft er redusert. Muselort på kaldloftet. Anbefalte tiltak Lufting/ventilering bør forbedres. Manglende diffusjonssperre anbefales etablert. Tiltak på mus anbefales.


-Taktekking Oppsummering Det registreres begynnende rust i enden av takplatene. Vedlikehold anbefales for å unngå en videre utvikling. Det er observert rustdannelse på beslag og vedlikehold anbefales. Utleiedel har en takkonstruksjon med lav takvinkel. Dette stiller større krav til undertaket. Det forutsettes at egnet undertak er benyttet. Anbefalte tiltak Påviste forhold anbefales utbedret.


-Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Det registreres skjevhet på loftsgang hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til ca 30mm. I gang 1.etg er forskjellen fra høyeste til laveste punkt målt til ca 45mm. Det registreres stedvis knirk. Anbefalte tiltak Ytterligere undersøkelser anbefales utført.


-Ildsted/Skorstein Oppsummering Det registreres manglende ildfast plate på gulvet under ildsted i gang. Avviksmelding fra feiervesenet. Anbefalte tiltak Røykløp anbefales etablert for å lukke avvik. Ubrennbar plate på gulv foran vedovn bør etableres. Denne skal være minimum 30 cm utenfor ilegget (døren) til ovnen. Selger opplyser om at hun i ettertid av befaring fra takstmann har montert ildfast plate på gulvet under ildsted i gang.


-Ildsted/Skorstein: Utleiedel Oppsummering Ubrennbar plate på gulv mangler foran sotluke og foran den ene vedovnen. Avstandskravet er 30cm foran pipe/sotluke og foran vedinnlegg. Anbefalte tiltak Tiltak for å øke avstanden til brennbart materiale må utføres.


-Kjøkken: Utleiedel. Oppsummering av overflater og innredning Det registreres fuktskader i fronter som følge av vannsøl.


-Toalettrom Oppsummering Rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering. Anbefalte tiltak Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og tilluft for optimal ventilering.


-Avløpsrør Oppsummering Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.


-Vannledninger Oppsummering Vannrør som er fra byggeåret har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Rørstrekk i kjeller er uisolerte og kan være utsatt for frost. Anbefalte tiltak Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.


-Varmtvannsbereder: Utleiedel Oppsummering Berederen må ha egen stikkontakt. Anbefalte tiltak En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Vannstoppeventil på bereder anbefales etablert.


-Varmtvannsbereder: Hoveddel Oppsummering Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig.


-Våtrom: Bad hoveddel Oppsummering av overflater Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået og med stedvis motfall. Det registreres svakt fall til sluk. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag) ved dørterskel.. Det registreres misfarging i silikonfuger. Anbefalte tiltak overflater Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning.


-Våtrom: Bad. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Lokal utbedring rundt rørføringer anbefales for bedre sikkerhet.


Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:


-Våtrom: Bad hoveddel Oppsummering av ventilasjon Avtrekk er fuktstyrt og ikke funksjonstestet.


-Våtrom: Bad. Oppsummering av ventilasjon Avtrekk er fuktstyrt og ikke funksjonstestet.


Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Enebolig med utleie er oppført i to etasjer over sokkel med garasje/verksted. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag og betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass og 2-lags isolerglass.


Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Tomt

Denne tomten er eiet.

ca. 1732,00 kvm.


Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.


Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.


Boligen ble bygd i 1959, dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.


Tilbygg, garasje og redskapsbod er byggemeldt.


Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.


Energikarakter: G - Oransje


Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 2 690 000,-



I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 67 250,00,-

Tinglysing skjøte kr 500,00,-

Tinglysing pantedok. pr. stk kr 500,00,-

HELP Boligkjøperforsikring kr 15 900,00,-

HELP PLUSS kr 2 800,00,-


Totalpris inkl. omkostninger  kr 2 776 950,-


Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 20 972,- for 2024.


Kommunale avgifter og renovasjon er fordelt på følgende poster:

  • Feiing kr. 800,-
  • Vann kr. 10175,-
  • Tilsyn spredt avløp kr. 580,-
  • Årsgebyr renovasjon: kr. 7348,-
  • Slam/Septik: kr. 2068.75,-

Det er 4 terminer i året. Gebyret kan variere fra en termin til en annen.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste kommunale avgifter og renovasjon. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.


Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 313 732,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 192 181,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Forsikring

Eiendommen forblir forsikret frem til overtagelsesdato.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Tydal kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.


Arealdelplan med tilhørende kart og vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen har septiktank. Kostandene knyttet til dette ligger under kommunale avgifter.



Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Velforening


Diverse
Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.


Selger forbeholder seg retten til å sette igjen det hun måtte ønske av utstyr og løsøre i garasjer/uthus/stabbur.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.  

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  


Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Jonas Sønnesyn per e-post jonas.sonnesyn@nylanderpartners.no eller sms: +47 97 51 61 02. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Karin Kjøsnes.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Tydalsvegen 675.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 169, bnr. 28 i Tydal.


Vårt oppdragsnummer er 1240186.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Fastpris 50 000 inkl. mva


Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 500,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Ansvarlig megler er Jonas Sønnesyn / +47 97 51 61 02/ jonas.sonnesyn@nylanderpartners.no.

Månedlig utleieestimat
12 000,- pr mnd*
34 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
10 000,-
Høyt
14 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Nabolagsprofil
42%
Er gift
29%
Er barnefamilier
24%
Har høyskoleutdanning
46%
Har inntekt over 200.000
100%
Eier sin egen bolig
13%
Eier hytte
69%
Har bolig på over 120 kvm
7%
Av boligene er nyere enn 20 år
100%
Bor i enebolig
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering