Totalt bruksareal: 111,0 m²

• BRA-i: 111,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²

Redskapsbod

Totalt bruksareal: 6111,0 m²

• BRA-e: 6 m²

NB!

Naust

Totalt bruksareal: 14 m²

• BRA-e: 14 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Oksfjordveien 303!

En eiendom på 96 mål som er bebygget med en eldre enebolig  og uthus. Boligen inneholder blant annet en romslig stue med gode møbleringsmuligheter, et lyst kjøkken og bad, 4 soverom, redskapsbod med gode lagringsmuligheter og eget naust. Boligen ligger landlig til, med fin utsikt ut over fjorden. Rundt boligen er det flotte utemuligheter, hvor man kan nyte fine dager. Eiendommen består av både en festet tomt der bolighuset står og en eiet tomt som er utmarken. Begge eiendommer selges under ett. Det følger også med naust på naboeiendommen. Det er tinglyst naustrett og adkomst til sjøen.

Det er kort avstand ned til fjorden og gode turmuligheter i skog og mark. Straumfjordnes skole (1-10kl) ligger ca. 7 minutter med bil unna og Nord-Troms vgs-avd. Nordreisa ligger ca. 20 minutter med bil unna. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra Storslett eller på Rema 1000 Storslett som begge ligger ca. 20 minutter med bil unna.

Velkommen på visning!

Boligen ligger i et landlig til med fin utsikt ut over fjorden. Rundt boligen er det flotte utemuligheter, hvor man kan nyte fine dager. Det er kort avstand ned til fjorden og gode turmuligheter i skog og mark. Straumfjordnes skole (1-10kl) ligger ca. 7 minutter med bil unna og Nord-Troms vgs-avd. Nordreisa ligger ca. 20 minutter med bil unna. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra Storslett eller på Rema 1000 Storslett som begge ligger ca. 20 minutter med bil unna.

Kjeller: Tre boder

1. Etasje: Stue, kjøkken, bad, soverom, gang og entrè

Loftsetasje: Tre soverom, gang og bod

I tillegg er det en redskapsbod og et naust. Naustet ligger på naboeiendom, Oksfjordveien 290.

Entrè

I Entrèen er det oppbevaringsmuligheter i innebygd skap og muligheter for å henge fra seg diverse yttertøy på kleshylle på vegg.

Stue

Stuen har gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord med tilhørende stoler. Stuen har store vindusflater hvor man kan nyte flott utsikt! I stuen er det peisovn, noe som kan bidra til en hyggelig oppvarming på kaldere dager.

Kjøkken

Kjøkkenet har en lys innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er nedfelt oppvaskkum, benkeskapsbelysning, peisovn med oljefyring og gulflater med laminat. Det er plass til både kjøleskap og fryser.

Bad

Badet har lyse baderomsplater på vegg og gulvbelegg på gulv. Det er vegghengt servant med overlys, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og gulvmontert toalett.

Soverom

Soverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende møblement.

Det er gode muligheter for diverse oppbevaring i innebygd skap og plass til seng med tilhørende møblement. Det er flott utsikt fra vindu.

Soverommet har oppbevaringsmuligheter i innebygd skap.

Det vil bli skiltet med & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Det er parkeringsmuligheter på egen tomt.

Interessenter gjøres oppmerksom på at det er et automatisk fredet kulturminne/arkeologisk minne registrert på eiendommen 64/3/1. Det er oppgitt som: "Fornminne: Hustuft, rund, svakt markert, kun synlig ved slått gress, diameter 3 m. ingen voller, men forsenkning 0,2 m dyp". Kulturminnet ligger på den nordøstlige delen av eiendommen, ved Oksfjordveien. Dette ses som en ring på kommuneplankartet, som er vedlagt i salgsoppgaven.

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.

Selger opplyser at de har meldt reklamasjon på tilbakestilles av grøft over eiendommen i forbindelse med ny vannledning. Reklamasjonen er ikke ferdig behandlet p.t.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Nord Troms Rør

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Legge nye rør til WC, servant og klargjort for dusjkabinett. Lagt rør til vaskemaskin. Montere ny Dusjkabinett siden det gamle ikke lot seg remontere. Trykktest. Samt avløp. se vedlegg

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Vedlegg fra Gjensidige, Recover og Nord Troms rør

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja, kommentar: Se pkt. 2

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Nord Troms Rør

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Legge nye rør til WC, servant og klargjort for dusjkabinett. Lagt rør til vaskemaskin. Montere ny Dusjkabinett siden det gamle ikke lot seg remontere. Trykktest. Samt avløp. se vedlegg

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kommentar: For ca. 20-25 år siden var det en lekkasje i stuen mellom den gamle bygningen og påbygget. Lekkasjen ble lokalisert til å komme fra 2. etasje ved vinduet. Vinduet, inkludert utvendig vannbrett, ble byttet den gangen. Ingen lekkasje er registrert siden

17.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?

Vet ikke, kommentar: Det eksisterer en nedgravd parafintank like ovenfor huset

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja, kommentar: For eiendommen eksisterer det en festekontrakt fra 1953 og et skjøte for eiendommen fra 1966, hvor begge er signert av den tidligere grunneieren og eierens avdøde far

Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0%

TG 1: 41%

TG 2: 47%

TG 3: 8%

TG IU: 4%

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje

• Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på slitasjegrad, tilstand, konstruksjonstype og risiko. Hovedmomenter for helhetsvurderingen er: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Kjelleren har synlige betong/murvegger under bakkenivå. Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at gjeldende vegg/grunnmur er av mur/betong. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier. Synlige fuktmerker/muggsopp observeres på vegg og gulvflater. Råtesopp observeres på innvendig skillevegg. Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur/gulv mot grunn (dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen). Eksakt årsak er ikke kjent, men drenering og lekkasje fra innvendig hageslange vurderes som en sannsynlig medvirkende årsak. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten større inngrep. Erfaringsmessig er konstruksjoner under bakkenivå en risikokonstruksjon som er skadeutsatt. Basert på ovennevnte forhold vurderes strakstiltak å være nødvendig. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Etasjeskiller - 1. etasje

• Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 48 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Til informasjon: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Elektrisk anlegg

• Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Det er observert berøringsfare av spenningsførende deler (bryter i entre). Med bakgrunn i TG3 må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for elkontroll. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Brann

• Brannslokkingsutstyr: Det er ikke gjennomført kontroll/service av brannslukkingsutstyr de siste fem/ti år. Service/utskiftning av slukkeutstyr bør gjennomføres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Yttertak

• Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det ble høy slitasje, registrert skader og funksjonssvikt i de deler av taket til tilbygg som lot seg visuelt besiktige. Det registreres enkelte lekkasjer fra takrenner. Det registreres enkelte skader og andre avvik på takrenner. Deler av takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført med den risiko dette innebærer. Takkonstruksjonen viser tegn til skjevheter og svanker, noe som kan tyde på underdimensjoneringer eller feil utførelse. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte forhold vurderes yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres strakstiltak som for eksempel ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Drenering

• Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Fra innsiden observeres symptomer på fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i dreneringens funksjon. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har korrekt utført utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Deler av fuktsperre er løs. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Rom under terreng". Basert på alle ovennevnte forhold vurderes dreneringen i denne bygningen til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Frittstående byggverk - Naust

• Frittstående byggverk: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad. Det registreres råteskader på kledningen. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Kan gi forkortet levetid på ytterkledningen. Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert. Taket er kun inspisert fra bakkenivå. Ytterdør til garasje har høy slitasjegrad. TG3 er valgt basert på ovennevnte forhold. Strakstiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad

• Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av ukjent alder til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Elastiske fuger har stedvis manglende vedheft. Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Det vurderes at overgangene i innerhjørnet ikke er tettet på anbefalt måte. Det registreres motfall på deler av våtrommets gulvflater, med den risiko dette innebærer. Det observeres rustproblematikk i sluk. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet er sluket ikke skiftet, noe som erfaringsmessig medfører økt fare for lekkasje/utettheter rundt sluket. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Kjøkken

• Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
• Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Øvrige rom

• Overflater vegger: Veggflater er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.
• Overflater himling: Himlingsflater har enkelte synlige skader og er stedvis løs i stue. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak bør påregnes.
• Overflater gulv: Veggflater er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader i stue, gang og entre. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
• Annet: Deler av tak i stue er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

Krypekjeller

• Helhetsvurdering: Krypekjelleren har ingen tilkomstmulighet/inspeksjonsmulighet

Loft - innredet

• Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på slitasjegrad, tilstand, konstruksjonstype og risiko. Hovedmomenter for helhetsvurderingen er: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Deler av takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten større inngrep. Basert på alle ovennevnte forhold er restlevetiden på bygningsdelene usikker. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig

Loft - uinnredet / råloft

• Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre over våtrom mellom varm og kald sone. Konsekvens er fare for kondensering.
• Inspeksjonsmulighet: Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert/ingen tilkomstmulighet. Ytterligere undersøkelser anbefales.
• Annet: Lite/ingen ventilering av kaldtloft. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning. Tiltak må påregnes.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke

funksjonalitet og innvendig pipeløp)

• Skorsteiner inne i boligen: Det observeres enkelte riss/sprekker på skorsteinen i loftsetasje. Forholdet kan gi varierende og dårlig trekk i skorsteinen, og i verste fall spredning av branngasser. Tiltak og ytterligere undersøkelser bør påregnes.
• Ildsteder inne i boligen: Ubrennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse. Forholdet kan føre til at glør og gnister treffer brennbart materiale/gulvet når ildstedet brukes.

Innvendige trapper

• Innvendige trapper: Trappene har ingen håndløpere. Trappen til kjeller har åpninger på mer enn 0,10 meter. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen til kjeller vurderes som bratt, og oppfyller ikke dagens krav til en sikker trapp. Trappene vurderes som smal. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - Loftsetasje

• Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i soverom og i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 15 mm i soverom, og 27 mm i gang. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det

som er inkludert i andre rom)

• Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
• Hovedstoppekran: Innvendig stoppekran mangler hendel og er ikke funksjonstestet grunnet høy alder og tilstand. Konsekvens er usikker restlevetid/funksjon.
• Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

• Fasader ink. kledning: Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Ingen lufte og dreneringsspalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Vannbord har stedvise symptomer på slitasje og elde, og det ble observert enkelte råteskader. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeomfang. Forholdet tyder på behov for tiltak.

Dører og vinduer

• Vinduer: Det er observert høy slitasjegrad og skader på enkelte vinduer av eldre årgang. Tiltak bør påregnes.

Terrasser / platting på terreng

• Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Terrasse har synlige symptomer på slitasje/elde. Restlevetiden er usikker. Håndløper er knekt. Tiltak må påregnes.
• Annet: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke terrassen dagens krav til sikkerhet. Om terrassen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Grunnmur, fundamenter

• Grunnmur: Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent.

Stikkledninger og tanker

• Septiktank: Ukjent alder, type og tilstand. Ingen fremlagt dokumentasjon. Ytterligere undersøkelser anbefales.
• Oljetanker: Ukjent alder, type og tilstand. Ingen fremlagt dokumentasjon. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Frittstående byggverk - Redskapsbod

• Frittstående byggverk: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad. Kledningen har slitt overflatebehandling. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Kan gi forkortet levetid på ytterkledningen. Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert. Taket er kun inspisert fra bakkenivå. Vannbord og forkantbord har stedvise symptomer på slitasje og elde, og det ble observert enkelte råteskader. TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold. Tiltak må påregnes innen rimelig tid.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Radon

• Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Grunnmur og fundamenter

• Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Boligen har følgende fordeling av primær- og sekundærareal: 95 m2 P-rom og 30 m2 S-rom.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 40 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 29 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 m2.

Kun deler av arealet i redskapsbod er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 12 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 6 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m2.

Det gjøres oppmerksom på at arealene i naust og redskapsbod ikke er vurdert som BRA-i på bakgrunn av at etasjen ikke har intern tilkomst til nærliggende etasjer og oppfyller ikke alle hovedfunksjoner slik at etasjen kan vurderes som en selvstendig boenhet. Vurdering av romfunksjoner baseres på skjønnsvurderinger gjort på befaringstidspunktet.

Det er takstbransjens retningslinjer for arealmåling som er lagt til grunn, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Bruken av rommet på befaringstidspunktet avgjør om rommet defineres som P-Rom eller S-Rom. Se mer utfyllende i rapportens premisser om areal.

Diverse rørsjakter (med utforinger) er medregnet i boligens bruksareal, basert på takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligbygg oppført på ukjent årstall. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn og krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue og kjøkken. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

EIendommen består av gnr. 64, bnr. 3 som er utmarken til eiendommen. Arealet er på ca. 89 696 kvm. Bolighuset ligger på gnr. 64, bnr. 3, fnr. 1. Denne tomten er har et areal på 6 388 kvm. Eiendommen er festet fra hovedbruket og det er begge eiendommer som selges under ett. Henny Dyrnes v/ arvinger er både "fester" og grunneier av den festet tomt., jf. Kartverket. Med eiendommen følger det naust og adkomstrett til sjøen på naboeiendom, Oksfjordveien 290 (gnr. 64, bnr. 2 i Nordreisa Kommune) . Rettigheten følger av den tinglyste festekontrakt. Se vedlagt festekontrakt i salgsoppgaven for eiendommen.

Enebolig beliggende i Oksfjordhamn, Nordreisa kommune. Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og biloppstillingsplass. Frittstående redskapsbod. Frittstående naust.

Festenummer:1

Bortfester: GNr. 64/ bnr. 3 i Nordreisa Kommune.

Festeavgift pr. år: kr. 10,- pr år ifølge festekontrakt.

Festeavgift endret dato: Uvisst.

Festekontraktsdato: 31.01.1953

Festekontrakt start dato: 01.02.1953

Festekontrakt utløpsdato: 01.02.2052

Transportgebyr: Uvisst.

Kreves samtykke til overdragelse: Uvisst.

Eiendom gnr. 64, bnr.3 og festetomten gnr. 64, bnr. 3, fnr. 1 har samme eiere og begge eiendommer selges under ett.  

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for eneboligen. Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Eneboligen er registrert tatt i bruk av Nordreisa Kommune, ifølge matrikkelrapport datert 19.07.2024. Byggeår på eneboligen er uvisst. Festekontrakt for tomten er datert i 1953 og det er derfor brukt som byggeår. Byggeår for naust på naboeiendom er uvisst.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert 02.12.75. Dokumenter følger vedlagt.

Det foreligger godkjente byggetegninger for bolig. Disse avviker fra dagens bruk.

I 2. etasje er trapp flyttet til motsatt side, soverom er flyttet fra midten og til hjørne av yttervegg, det er blitt laget et rom som blir benyttet som bod.

I 1. etasje er rom markert som kammers på byggetegning i dag benyttet som soverom, stuen har fått tilbygg og har blitt større, kjøkken og gang er på motsatt side, gang har blitt halvert og det har blitt satt inn et bad.

Det foreligger byggetegninger for enebolig og tilbygg.

Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til avvikende tegninger.

Boligen kan fritt leies ut.

Boligen har peisovn i stue og peisovn med oljefyring i kjøkken. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest G. (laveste klasifisering). Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking §5(3).

Det ligger nedgravd oljetank på eiendommen, som er plassert "like ovenfor huset", ifølge selgers egenerklæring.

Denne er ikke sikret/ fjernet.Sikring/fjerning av oljetank må gjennomføres av godkjent aktør, og skal meldes kommunen. Sikring og kostnader knyttet til sikring besørges av kjøper.

I juni 2012 vedtok Stortinget klimaforliket, og klimaforliket innebærer et forbud mot fyring med fossil energi fra 01.01.2020. I enkelte kommuner, så skal all oljefyring fases ut innen 2020. Det er per i dag forbud mot bruk av fyringsolje og parafin til oppvarming av boliger. Konsekvensen er at landets nær 290.000 oljetanker må sikres, dvs. tømmes, renses og enten graves opp eller sikres med en gravefri løsning som er godkjent av kommunen. Selv om fyringsanlegget bygges om for å kunne bruke bio-olje, som ikke omfattes av forbudet, må oljetanken likevel kontrolleres i forhold til fortsatt bruk. Kjøper av denne eiendommen gjøres derfor oppmerksom på at han som fremtidig eier av eiendommen vil være ansvarlig for eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler og må selv bære kostnadene i forbindelse med dette. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon.

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør av ukjent type. Hovedstoppekran er plassert i bod. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er plassert i bod. Varmtvannsbereder på 116L (fra 2011) plassert i bod.

Prisantydning kr 1 200 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

30 000,00,- (Dokumentavgift)

15 050,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA))

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

1 246 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 7 332,- for 2023.

De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:

Feieavgift: 735 ,-

Vann: 6 597,10,-

Renovasjon og evt. septik blir utført og fakturert av Avfallsservice AS:

Renovasjon - standard abonnement pr. år 2024: kr. 5 026,-

Slam inntil 4 m3  - Tømming hver år pr. år 2024: kr. 2 502,-

Se for øvrig https://www.avfallsservice.no/priser for info om slamtømming og renovasjon og andre tjenester.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Eiendommen mangler formuesverdi, ifølge opplysning fra Skatteetaten, den 29.08.2024.

Eiendommen er fullverdig forsikret.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er regulert til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Kommuneplanens arealdel for Nordreisa kommune, plan id: 19422007KPA, gjelder.

Boligen er tilknyttet offentlig vann, vei og kommunal septiktank.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er ikke konsensjonspliktig, men kjøper(e) må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Hovedregelen er at man kan erverve bebygd eiendom som ikke er større enn totalt 100 dekar og ikke har mer enn 35 dekar fulldyrka eller overflatedyrka jord, uten å søke konsesjon. Egenerklæring konsesjonsfrihet forutsettes fylt ut og signeres av kjøpere for denne handelen og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Løsøre og tilbehør i boligen, bod og naust ved kjøpers besiktigelse medfølger i handelen. Dette inkluderer hvitevarer. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Interessenter gjøres oppmerksom på at boligen har blitt tømt og rengjort før visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Mia Benedicte Lund per e-post lund@advanti.no eller sms: +47 41 45 20 78. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Henny Marie Dyrnes.

Eiendommens adresse er Oksfjordveien 303.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 64, bnr. 3, fnr. 1 og gnr. 64, bnr. 3 i Nordreisa.

Vårt oppdragsnummer er 89240201.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 46 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 10 250,00

Ubegrenset antall visninger: 3 000,00

Markedspakke standard: 12 700,00

Grunnpakke: 1 250,00

Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 7 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Mia Benedicte Lund / +47 41 45 20 78/ lund@advanti.no.