Arealer
Totalt bruksareal: 58,0 m²
- BRA-i: 43,0 m²
- BRA-e: 15,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Takstmannens kommentar til arealberegning:
Deler av arealet på hems og bod i anneks er ikke målbart pga. lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).
Standard for oppmåling er ikke linket til byggeforskrift, og det presiseres at bruken og beskrivelse av rom i fritidsbolig ikke er sammenstillende med bolighus. Eventuell rombeskrivelse defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beliggenhet
• Nydelig utsikt mot vest til Ruten, områdets høyeste fjell (1042 moh) og populært toppturmål.
• Flott utsikt mot nord til Omnsfjellet, det høyeste fjellet i tidligere Orkdal kommune (847 moh)
• Kort avstand til oppkjørte skiløyper i solrikt og åpent terreng på Høgkjølen. Disse familievennlige skiløypene blir kjørt opp tilnærmet daglig fra Høgkjølen Fjellcamp og en kan følge løypemaskinen via Skimoods sine nettsider. De oppkjørte løypene går helt opp til Fossfjellet i nord, som er et godt utgangspunkt for topptur til Omnsfjellvarden, samt til Vardefjell i sør.
•Gåavstand til Hundsåvatnet, som er et kjent sted for blant annet isfiske.
• På oversiden av øvre Hundsåvatn er det et steinbrudd, som er et kjent turmål sommerstid både til fots og til sykkel.
•Mulighet for å melde seg inn i Hundsåvatna Hytteeierforening, som blant annet arrangerer Påskeskirenn med hopprenn og rebusløp.
• Kort avstand til Høgkjølen Fjellcamp som holder arrangementer i de fleste høytider og i enkelte helger.
• På Høgkjølen Fjellcamp er det et lite skitrekk og preparert slalombakke som er gratis og drives på dugnad av beboere på campingen.
• Fra Fjellcampen er det en familievennlig tur på ca 2 km t/r til gapahuken ved Eggatjønna. Her er det populært med både grilling og fiske.
• For større alpinutfordringer er det ca 20 min med bil til Knyken Alpinsenter, som har blant annet et nylig oppgradert og gratis barneskitrekk.
• Kort avstand til Ellingsgården Grillrestaurant og Camping, med populær a’la carte meny i fantastiske omgivelser og utsikt over Søvatnet.
• Østsiden av Søvatnet er også kjent for sin vidstrakte sandstrand og meget gode bademuligheter for både store og små. Parkering ved E39.
• Meget god 5G dekning - viktig for de fleste i dag!
• Ryktes om gode multemyrer i området mellom hytta og Søvatnet…
Innhold
Primærrom:
1. etasje: Entre, toalett, gang, bad, kjøkken, stue, soverom.
Sekundærrom:
Loft: Hems.
Standard
1. etasje
Entre: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap skap.
Toalett: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med naturlig avtrekk og cinderella toalett.
Gang: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Bad: Laminatgulv på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med servant og naturlig avtrekk.
Kjøkken: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Det er integrert kjøleskap.
Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn og panelovn. Trapp til hems.
Soverom: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Loft
Hems: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Adkomst
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Diverse
Det er mulig å melde seg inn i Hundsåvatna Hytteeierforening. Dette er frivillig, foreningen arrangerer sosiale happenings som påskeskirenn f. eks.
Følgende medfølger IKKE i salget:
Hemsen: Pute- og dynetrekk
Stue: Veggteppe, alle pelser og skinn, pelsputer, sort rundt brett på spisebordet med lysestaker og sort krukke
Under TV'en: Pels oppå krakken, sort lysestake og blomsterpotta (selve krakken og trauet følger hytta)
Soverom: Rosa pyntetrekk og pelspute
Spisestua: Veggteppe
Kjøkken: Glassbeholder med hjort som hode og blomsterpotte
Bad: Linhåndkle
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Byttet vask på bad og koblet avløp til eksisterende utløp.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Vanninnsig i matluke/krypkjeller i gulvet, kom sist vinter.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Gamle murskortstein er blitt revet og ny stålpipe er satt inn. Ingen heftelser i dag.
7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Litt skjevhet i gulv på soverom.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
Har hatt mus, men etter innvendig tetting i fjor er problemet borte.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Byttet pipe vår 2022.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Proff El & IT - Gammelt 12V anlegg fjernet og lagt inn strøm i hele hytta og anneks, sommer 2022.
15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Fjernet delmur mellom kjøkken og stue og byttet takbjelke ved siden av pipa. Utført vår 2022 av venn som er snekker.
22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Fasadeendring for ny pipe er byggesaksgodkjent, men ferdigattest mangler.
24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Nabo har lov til å bruke veien som går gjennom tomt
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 5
TG 2: 8
TG 3: 3
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Balkong, terrasse, platting
Det registreres råteskader i rekkverket. Høyde på rekkverk er ikke i henhold til forskrift
-Utstyr på tak
Det er ikke etablert noen snøfanger på taket.
-Kjøkken
Det er ikke avtrekk over stekesonen.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Grunnmur og fundament
Pga. lagrede gjenstander og innredning, så ble kontrollen begrenset. Det er helningsavvik på gulv, spesielt på soverom. Ulike høyder på gulvene fra stue/kjøkken mot soverom, gang og toalettrom.
-Vinduer og dører
TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.
-Yttervegger
Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting.
-Loft (konsttruksjonsoppbygging): Hems
ersonsikkerheten bør utbedres med sikrere adkomst/sikring oppe på hems.
-Renner og nedløp
Det ble registrert "heng" og dårlig/lite fall på takrenner. Det var flere overband på rennekroker som hadde var litt løse, det medfører lekkasje på yttertekking siden disse er montert utenpå taktekking (Feilmontering). Det kan se ut til at overband er etter montert etter tidligere å ha vært byttet. Det mangler nedløpsrør på baksiden.
-Takkonstruksjon
Takkonstruksjonen har ingen synlig lufting og isolasjon forventes å være lagt opp til tett undertak ut fra hva som er synlig innvendig i hytta. Det kan medføre fare for kondens med påfølgende fare for ytterligere skade. Det kan se ut til at det er ulike løsninger på takkonstruksjonen etter hvert som den er bygget på. Det er sperrer på tilbygg stue/soverom, langsgående åser over stue/kjøkken og hems (opprinnelig hytte) og sperrer på pulttak over bad/wc og gang. Det ble også registrert mindre svanker/skjevheter i takkonstruksjonen, det kan tyde på at dette kommer fra bevegelse i søylefundamenter i forkant av hytta.
-Taktekking
TG 2 er satt fordi bygningsdelen har nådd godt over halvparten av normal brukstid og nærmer seg klart for bytte. Ukjent når tekking er lagt.
-Etasjeskille og gulv på grunn
Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Det ble registrert skjevheter på gulv som kan skyldes bevegelse på pilarer.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
-Avløpsrør
Avløp på kjøkken og bad er ført til terreng.
Lovlighet:
-Samsvaret mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger er ikke kontrollert da det ikke foreligger noen byggetegninger i det kommunale arkivet.
-Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Hytte er oppført i en etasje med hems. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og pulttak, og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.
Byggemåte og ferdigattest/brukstillatelse
Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.
Tomt
Denne tomten er eiet.
1349,50 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med vedfyring.
Boligen oppvarmes også med panelovn, flere av panelovnene kan kobles på Wifi og styres med app på mobilen
Energikarakter: F - Oransje
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.