Pent hyttetun (Bergevollen) i Nørdalen med flott turterreng samt muligheter for jakt, fiske og bærsanking.
naturen. Her har du ski‐/og turløyper i nærområdet og mulighet for lange dager ute i flott natur.
Området egner seg også svært godt for stisykling.
Hyttetunet består av hovedhytte(nymalt like etter at bildene ble tatt), to stk anneks, løe, utedo og uthus.
Hovedhytta består av bod, hall, bad med toalettrom, 2 soverom, kjøkken og stue. Stua har utgang til sørvendt, delvis overbygd terrasse. Terrassen svinger rundt hytteveggen og bort til inngangspartiet og er på ca 30 kvm.
Vinterbrøyting kan avtales mot vederlag. Tidligere har det vært brøytet opp til påske, men det kan bestilles brøyting utover dette. Det er innlagt strøm, vann og kloakk på hytta.
Presentert av
Visninger
Meld deg på visningTotalt bruksareal: 167,0 m²
- BRA-i: 69,0 m²
- BRA-e: 98,0 m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Flott hyttetun (Bergevollen) beliggende i Nørdalen med gode fiskemuligheter ‐ et sted hvor man kan slappe av til lyden av
naturen. Her har du ski‐/og turløyper i nærområdet og mulighet for lange dager ute i flott natur.
Området egner seg også svært godt for stisykling.
Hyttetunet består av hovedhytte(nymalt like etter at bildene ble tatt), to stk anneks, løe, utedo og uthus.
Hovedhytta består av bod, hall, bad med toalettrom, 2 soverom, kjøkken og stue. Stua har utgang til sørvendt, delvis overbygd terrasse. Terrassen svinger rundt hytteveggen og bort til inngangspartiet og er på ca 30 kvm.
Vinterbrøyting kan avtales mot vederlag. Tidligere har det vært brøytet opp til påske, men det kan bestilles brøyting utover dette. Det er innlagt strøm, vann og kloakk på hytta.
Fantastisk beliggenhet på naturskjønne Narjordet. Dette er et eldorado for de som liker seg i vakker natur.
Perfekte områder til jakt, fiske, friluftsliv, ski‑, bær‑ og gåturer. Gode fiskemuligheter i mange småvann på fjellet, og i Nøra‑ elva like ved som byr på supert ørretfiske. Gratis overnatting i flere av fjellhyttene, som eies av Narjord Østre grunneierlag.
Kun ca. 11 km til Os sentrum, der det finnes dagligvarebutikker og bensinstasjon. Der finnes også Hummelfjell‑ familiefjell, som har et stort aktivitetspotensiale. RørOs alpinanlegg for hele familien og har i dag barnebakke med egen heis, varmestue, kafeteria, skistall med skiutleie og stor caravanplass. Alpinbakkene er tilrettelagt for utfor, snowboard, hopp og halfpipe. På sommerhalvåret er det perfekt for den som liker friluftsliv. Her kan en få guidede turer både til fots og på hesteryggen. Nyere stort skiskytteranlegg i Hummelfjell.
Kun ca. 25 km fra Røros sentrum, der en har alle servicetilbud og fasiliteter.
Eiendommen ligger ved inngangsporten til Femundsmarka. Ca. 10 mil til Funesdalen i Sverige.
Fritidsbolig
Primærrom:
Stue/kjøkken, entre, 2 soverom, bad og hems.
Sekundærrom: Bod.
Anneks
Primærrom: Allrom.
Sekundærrom: Bod, gang, vedskjul.
Løe
Sekundærrom: Bod.
Anneks (fjøs)
Primærrom: Gang, kjøkken, soverom/stue.
Utedo
Sekundærrom: Utedo.
Uthus
Sekundærrom: Bod.
Underetasje: Bod.
Kaldkjøle: Lagring
Fritidsbolig
Stue/kjøkken: Laminat på gulv og tømmer på vegger. Panel over takåser i himling. Vedovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.
Entre: Laminat på gulv og tømmer på vegger. Panel over takåser i himling. Hemsstige.
Soverom 1: Laminat på gulv og tømmer på vegger. Panel i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv og tømmer på vegger. Panel i himling.
Bad: Flis på gulv og malt tømmer på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servant i innredning, wc, stoppekran og bereder.
Bod: Laminat på gulv og tømmer på vegger. Panel i himling.
Hems
Hems: Tregulv og tømmer på vegger. Panel over takåser i himling.
Anneks
Allrom: Tregulv og malte plater på vegger. Panel i himling. Vedovn.
Bod: Støpt gulv og plater på vegger. Plater i himling.
Gang: Tregulv. Delvis panelte vegger, og ellers uinnredet.
Vedskjul: Uinnredet.
Løe
1. etasje
Bod: Uinnredet.
Anneks (fjøs)
Gang: Malte plater på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Servant.
Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Enkel innredning.
Soverom/stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
Utedo
Utedo: Malt tregulv og malte plater på vegger. Panel i himling.
Uthus
Bod: Tregulv og tømmer på vegger. Panel i himling.
Underetasje
Bod: Uinnredet.
Privat adkomst fram til offentlig vei.
På egen tomt.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på
eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Kommentar fra selger i egenerklæringsskjema:
Vi har arvet hytta og har svært begrenset kjennskap til den. Da vi rengjorde hyttene fant vi muselort i de to gamle hyttene, men mye i den sorte hytta. Det
var også noe i den røde, men lite.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en kort oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 9
TG 2: 13
TG 3: 2
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Ildsted/Skorstein
Oppsummering
Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er minimum 30 cm.
TG 3 som følge av dette.
Utbedringskostnader: Under 10 000
Våtrom: Bad tiltenkt dusjkabinett.
Oppsummering av overflater
Tilnærmet flatt gulv med stedvis motfall til sluk. Vannsikkerheten mot tilstøtende rom er ivaretatt, men lekkasjevann ledes ikke til sluket ved lekkasjer på utstyr i rommet. Det er ikke etablert silikonfuge mellom gulvflis og sokkelflis. Dør er plassert i våtsone og har ikke fuktbestandige materialer, men er beskyttet av dusjkabinettet. Det registreres stedvis "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag).
TG 3 på grunn av motfall på gulvet.
TG 2 settes for resterende forhold.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Grunnmur og fundament
Oppsummering
Ytterhjørnet på grunnmur ved bod har avknekt isolasjon og grunnmursplate. Grunnmuren er i seg selv intakt. TG 2 som følge av dette.
Balkong, terrasse, platting
Oppsummering
Foran boddør mangler gulvet tilstrekkelig understøttelse inn mot veggen, og gulvet er derfor mykt her.
Overflatene har stedvis værslitasje.
TG 2 på grunn av manglende understøttelse på gulv ved boddør, samt værslitasje.
Vinduer og dører
Oppsummering
Innerdør inn til 1 soverom tar i karm. Spesielt solutsatte fasader har vinduer med stedvis slitasje i utvendige karmer. TG 2 på grunn av dør som tar i karm, samt enkelte værslitte vinduer.
Yttervegger
Oppsummering
Det ble registrert fuktmerker i innvendige hjørner på yttervegg i overgang mot skillevegg mellom soverommene. Dette tyder på at nedbørsvann trekker inn ved lafteknuter utenfra. Grunnmur stikker stedvis ut under yttervegger, og kan innby til inntrekk av fukt i konstruksjonen ved nedbør, da vann kan trekke innunder her.
TG 2 på grunn av påviste forhold.
Renner og nedløp
Oppsummering
1 nedløp har deformasjon i bunn som følge av frostspreng på vinterstid. TG 2 som følge av dette.
Taktekking
Oppsummering
Det registreres stedvis noe mose på den ene taksiden. Dette kan forkorte levetiden på tekkingen.
TG 2 på grunn av stedvis mose.
Kjøkken
Oppsummering av overflater og innredning
Innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Benkeplaten har nedfelt oppvaskkum i stål.
Det registreres fuktmerker i overgang vegg/benkeplate bak vask som følge av vannsøl og et ikke fuktbestandig materiale på veggen. Fukten kan ha trukket bak og inn i benkeplaten.
Elektrisk
Oppsummering
Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på utførelsen av anlegget. TG 2 som følge av dette.
Varmtvannsbereder
Oppsummering
Det er motfall mot sluk og lekkasjesikring er derfor ikke ivaretatt. Berederen er eldre enn 20 år. TG 2 som følge av påviste forhold.
Våtrom: Bad tiltenkt dusjkabinett.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk
Det var vanskelig å flytte dusjkabinettet tilstrekkelig for å kontrollere utførelse av membran i sluket. Det er derfor ikke kontrollert i sluket på befaringsdagen. Tettesjikt bak flis nærmer seg halvparten av forventet brukstid. TG 2 er satt på grunn av vanskelig tilkomst til sluk på befaringsdagen.
Oppsummering av sanitærutstyr
Det registreres ingen skader, men det er misfarging i klosettskålen utover vanlig rengjøringsbehov. Dette kan komme av at det er anvendt skurende rengjøringsmidler som sliper bort overflatebeskyttelsen til porselenet. TG 2 på grunn av misfarging i klosett.
Oppsummering av ventilasjon
Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. TG 2 som følge av dette.
Øvrig: Overflater
Oppsummering
Det registreres noen gulvskjøter i stue/kjøkken som har sklidd fra hverandre. Laminatgulv er bygget opp av organiske materialer som krymper og sveller i takt med endringer i fuktighet og temperatur. Variasjonen i fuktighetsnivået kan føre til at plankene løsner og flytter på seg, slik at det blir åpninger mellom dem. TG 2 som følge av avvik på gulv.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Fritidsbolig: Areal på hems er ikke målbart pga. takhøyde under 190cm. Arealet er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).
Uthus: Areal i underetasje er ikke målbart pga takhøyde under 190cm. Arealet er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt
målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
TAKSTMANN KOMMENTERER FØLGENDE ANG. LOVLIGHET:
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger.
-1 vindu i stue/kjøkken har endret plassering iht. tegning.
Det er inntegnet 2 vindu i stue/kjøkken som ikke er montert.
Terrassedør på tegning er en dobbel dør. Dagens dør er en enkel dør.
Det finnes ikke tegninger av øvrige bygg. Disse byggene er av eldre dato.
Komplett tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med utfyllende rapport.
Fritidsbolig
Fritidsbolig oppført i én etasje med hems. Bygningen er oppført over støpt plate på mark og omliggende ringmur av isolerte element. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer. Taket har saltaksform og er tekket med granulerte metallplater. Vinduer er med 2+1-lags glass.
Anneks
Anneks oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Vindu med enkelt glass.
Løe
Løe oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer. Taket har saltaksform og tekket med eternittplater. Gulvkonstruksjonen er av trebjelkelag.
Anneks (fjøs)
Innredet anneks i opprinnelig fjøsbygg oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og tømmer, og delvis kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med papp. Gulvkonstruksjonen er av trebjelkelag. Vinduer er med koblet glass og enkelt glass.
Utedo
Utedo oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med papp. Gulvkonstruksjonen er av trebjelkelag. Vindu med enkelt glass.
Uthus
Uthus oppført i én etasje over underetasje. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer. Taket har saltaksform og er tekket med trebord. Gulvkonstruksjonen er av trebjelkelag.
Denne tomten er eiet.
4839,00 kvm.
Det finnes tegning på hytte fra 2008 med ferdigattest datert 2010.
Det er flere bygninger på eiendommen, men de finnes det ikke noen tegninger på hos kommunen pga alder.
Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.
Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring
Energikarakter: D - Oransje
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til TV-pakke og bredbånd.
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring
Forsikring.
Alarm.
Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Prisantydning kr 2 490 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
62 250,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tinglysing skjøte)
500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
267,50,- (Gebyr panteattest)
_______________________________________________________
2 572 218,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 279,- for år 2024.
Kommunale avgifter faktureres over 2 terminer. Avgiften inkluderer hytterenovasjon og eiendomsskatt.
Kommunen opplyser: Det er bestemt at alle fritidseiendommer skal feies, men ikke når ordningen kommer i gang. Det vil da komme et feiegebyr i tillegg til de andre kommunale avgiftene.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 0,00.
Sekundær formuesverdi kr. 119 749,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
, Orgnr:
Forretningsfører: .
Eiendommen skal holdes fullverdiforsikret av selger frem til og med overtakelsesdato.
Eiendommen ligger i et område med spredt fritidsbebyggelse.
Området er regulert avsatt i arealplan til landbruksformål og omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.
Arealdelplan, planbestemmelser med tilhørende kart kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommen ligger langs Fylkesvei 28, men det er privat vei opp til eiendommen på ca. 350 meter.
Ellers er det privat vann og avløp
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 4938, tgl. 21.10.1988 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
Dnr. 878, tgl. 01.03.1993 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om veg
Dnr. 878, tgl. 01.03.1993 - Bestemmelse om vannledn.
Bestemmelse om vannledn.
Dnr. 5468, tgl. 29.10.1980 - Erklæring/avtale
STATEN HAR RETT TIL DRIFT OG VEDLIKEHOLD AV TAUBANE OG AV
BESTÅENDE KRAFTLEDNING SAMT RETT TIL Å BRUKE EKSISTERENDE
VEISTREKNING TIL TOPPOMRÅDET OG KAN NÅR SOM HELST FREMME
KRAV OM FOREDLING AV VEDLIKEHOLDSUTGIFTENE ETTER SKJØNN ALT
I H T SKJØTE PÅ GRÅHØGDA-TOPPEN GNR 166/8
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring om konsesjonsfrihet der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Yama Meskinyar per e-post yama.meskinyar@nylander.no eller sms: +47 40 84 54 08. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med TolgaOs Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Randi Nesbak og Hilde Næsbak.
Eiendommens adresse er Kopparleden 9234.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 107, bnr. 21 i Os (Innlandet).
Vårt oppdragsnummer er 13240068.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 39 840 inkl. mva)
Oppgjørsgebyr: 6 890,00
Digitale oppdragtjenester: 2 190,00
Markedspakke Standard: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / +47 40 84 54 08/ yama.meskinyar@nylander.no.