Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 67,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leiligheten som selges her god standard, et nyere bad (2020), parkering og ikke minst en av byens beste beliggenheter. Sentralt med kort vei til byen, gode kollektivforbindelser og kort vei til flere dagligvarebutikker.
Velkommen til visning!
Sara Berges gate 33 ligger i et etablert og etterspurt område. Leiligheten har en sentral beliggenhet med gangavstand til Stadionparken.
Eiendommen har nærhet til fantastiske tur- og rekreasjonsområder med både Hinnamarka og Jåttånuten. Sørmarka har populære turløyper, ellers er Vannassen og Sørmarka Arena et flott alternativ. Her bys det på muligheter for hygge og utfordringer for hele familien, blant annet klatring. Vaulen- og Boganesturen er flotte fotturer, og hvis du vil sykle kan du benytte deg av Gandsfjordruta. Leiligheten ligger også i et rolig og barnevennlig område med kort vei til både barnehager, skoler, lekeplasser og badeplasser.
For kulturinteresserte kan Stavanger kunstmuseum anbefales, med sin omkringliggende skulpturpark. Stavangers kulturelle storstue, konserthuset fra 2012, ligger i Sandvigå, og kan by på en rekke kulturelle begivenheter og ulike arrangementer.
Hinna IL har et bredt tilbud for barn og unge i området og kan by på både fotball, håndball og friidrett. F.eks. ligger Jåttåvågen kunstgressbane rett i nærheten, og du har også boblehall for fotball. Er man en ivrig fotballsupporter ligger Viking Stadion bare en spasertur unna boligen.
Leiligheten har en sentral beliggenhet med gangavstand til Stadionparken. Her har man shoppingmuligheter i 25 butikker. Dagligvarer, Vinmonopol, klesbutikker, frisør, apotek, treningssenter og mye mer.
God offentlig kommunikasjon med hyppige buss- og togavganger til Stavanger og Sandnes. Her går toget fra Jåttå-stasjonen like ved Stadion. For de som foretrekker å kjøre, er E39 lett tilgjengelig.
Velkommen til visning i dette flotte boligområdet!
2. etg: Stue/kjøkken, Soverom, Bad, Entré/gang, 2 utvendige boder
Kjeller: 1 bod
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering på utvendig felles biloppstillingsplass. Felles lading av el-biler på borettslagets tomt.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det minste soverommet i stuen ikke tilfredsstiller kravene til rom for varig opphold. Disse rommene er forøvrig angitt som en del av stuen i bygningstegningene, og det er ikke søkt om bruksendring. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
"Vannkranen på badet har dryppet i perioder."
-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
"Firmanavn: T-Lund AS, RM VVS, Alliance VVS
T-Lund AS pusset opp badet i 2020. Det ble byttet to sluker, lagt ny membran i gulvet og
dusjnisje og fliser i våtsoner på gulv og dusjnisje.
RM VVS byttet stoppekran i 2019.
Alliance VVS koblet på ny varmtvannsbereder og koblet på dusjbatteri.
Huseier, som har fagbrev som elektriker, installerte nye varmekabler, koblet strøm til
varmtvannstank og lys i speilet.
Huseier monterte toalett,vask, dusjvegg og malte rommet.
T-Lund AS la ny membran og leide inn et rørleggerfirma til å installere nye sluker.
Huseier har dokumentasjon"
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
"Firmanavn: JTR/TT
Avløpsrør i borettslaget har blitt vurdert. Les årsrapporten for 2023."
-Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
"Det har vært vanninntrengning i enkelte kjellerboder (ikke selgerens kjellerbod). Ny
drenering ble utført i 2023. Firma: Maskin AS"
-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
"Borettslaget rehabiliterte balkongene for noen år siden."
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
"Huseieren, som har fagbrev som elektriker, installerte varmekabler på badet og koblet til
varmtvannsbereder og lys i speilet."
-Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
"Borettslaget har felles ladestasjoner for elbiler."
-Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
"Borettslaget har lagt ut radonmålinger i leiligheten, og tilbakemeldingen er at verdiene er
innenfor lovverket."
-Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
"Borettslaget vurdere å strømpe avløpsrørene i alle blokkene. Les årsrapport for 2023."
-Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt fellesgjeld?
"Borettslaget vurdere å strømpe avløpsrørene."
-Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.
rotter, mus, maur eller lignende?
"Ikke i selgers boligblokk."
-Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
"Ikke i selgers boligblokk."
-Tilleggskommentarer:
"Gulvet i leiligheten ble byttet i 2023.
Plattingen på balkongen ble gjort i 2019.
Garderobeskapene ble installert i 2018.
Timeren til spjeldet for kjøkkenviften er defekt, men viften fungerer som normalt."
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2: 4 stk
TG 3: 0 stk
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Andre utvendige forhold
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er
ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.
Rom som er innredet for varig opphold er ikke sjekket mot kommunens arkiv om disse er bygge godkjent ihht. innredning ved befarings dato, herav soverom mellom stue/kjøkken. Rommet tilfredsstiller ikke byggeårets forskrifts krav til minste størrelse på rom beregnet for varig opphold (15m3/6,3m2).
Hva arealene er godkjent som, følger tegninger innsendt til kommunen
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Bygning/leilighet oppført/ferdigstilt i 1985. Bygning er oppført med grunnmur av betong. Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er forblendet med tegl stein. Etasjeskiller av betong. Saltak/pulttak i trekonstruksjon, tekket med betong takstein. Leilighet er i god stand og uten påvist direkte skader. Registrerte tilstands anmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon. Enkelte tilstands grader er gitt kun utfra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av landet.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
6296,00 kvm.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.10.84. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:
1. Rekkverk hovedtrapp gjøres ferdig.
2. Kanalgjennomføring gjennom taket i loftsleilighet tettes.
3. Trinn i takflaten utenfor vindu i soverom på loft.
4. Håndlist kjelletrapp.
5. Planering og opparbeidelse av tomt.
6. Attest fra byingeniøren for sanitæranlegget.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet. Varmekabler i gulv på bad.
Energikarakter: D - Rød
Energiforbruk foregående år var 4 290 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 2 650 000,-
Andel fellesgjeld kr 38 401,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
7 981,00,- (Avklaring forkjøpsrett)
240,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 697 622,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 38 401,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 309,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felleskostnadene dekker blant annet bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, Fibernett Telia (50/50) og betjening av fellesgjeld.
Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Styret i borettslaget opplyser at de for tiden utreder muligheter for å rehabilitere rørene i bygget. Det er foreløpig ikke tatt noen beslutning rundt dette, og først når styret er ferdig med å vurdere ulike alternativer, inkl strømping av rør, vil mulige løsninger bli lagt fram for generalforsamling.
De kan derfor ikke si mer om hvilken løsning som vil bli valgt, når det vil skje, og hvordan dette eventuelt vil påvirke fellesutgiftene.
Kr. ,- for .
Andel fellesgjeld er kr. 38 401,- pr. 08.07.2024.
Selskapets totale gjeld er kr.
3 840 134,- pr.
08.07.2024.
Andel fellesformue utgjør kr. 29 915,- pr. 08.07.2024.
Lånenr: OBBK06-98207632996
Type: Annuitet
Total restsaldo: kr. 3.840.134,-
Andel av saldo: kr. 38 401,-
Restløpetid: 4 år 10 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,99%
Eiendomsskatt inngår i fellesutgiftene.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Primær formuesverdi kr. 634 086,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 409 528,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Borettslaget består av 78 andelsleiligheter.
Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst parallelt og fristen for å melde sin interesse om forkjøp til forretningsfører går ut 07.08.2024.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.
Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 90821253.
Bygningsmassen er forsikret via borettslaget og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 4 857 618,-
Driftskostnader kr. 3 080 385,-
Årsresultat kr. 1 607 801,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 2 838 350,- per 31.12.23.
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 1 304 655,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Husdyrhold må ikke være til sjenanse for andre beboere. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område. Ifølge politivedtektene for Stavanger kommune skal eier av hund ha full kontroll over hunden og fjerne ekskrementer etter denne.
Området er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Emil Husa per e-post emil.husa@partners.no eller sms: +47 41 52 64 52. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Stavanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Sara Berges gate 33.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 16, bnr. 795, andelsnr. 1636 i Borettslaget Vågedalen i Stavanger.
Vårt oppdragsnummer er 204240001.
Eiendommens adresse er Sara Berges gate 33.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 16, bnr. 795, andelsnr. 1636 i Borettslaget Vågedalen i Stavanger.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 204240001.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Grunnpakke Markedsføring: 19 900,00
Tilrettelegging: 4 900,00
Markedspakke: 19 900,00
Visningshonorar: 1 490,00
Foto: 4 930,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Emil Husa / +47 41 52 64 52/ emil.husa@partners.no.