Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 34,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en lekker, stilren og arealeffektiv leilighet med byens kanskje beste utsikt! I Badehusgata 43 får man både i pose og sekk ‐ en meget sentral beliggenhet midt mellom sentrum og Stavanger Øst, samtidig som boligen ligger tilbaketrukket fra byen med sjøen som nærmeste nabo.
Kort oppsummert: Dette er en pen og lettstelt leilighet med en utsikt med stor U og en av byens beste beliggenheter ‐ kanskje dette kan bli ditt nye hjem?
Leiligheten i Badehusgata 43 har en naturskjønn beliggenhet på byggets sjøside. Noen få meter fra ytterdøren finner du Badedammen som er et utsøkt oppholdssted på fine sommerdager. Det er et pent opparbeidet område med mulighet for grilling, soling, en avkjølende dukkert, og beachvolleyball. Finn frem piknikkurven og solkremen, for et mer avslappende og fint sted skal man lete lenge etter. Trenger man en avkjølende is eller grillmat så ligger dagligvarebutikken Coop Prix i umiddelbar nærhet.
Fra Verven kan man følge den Blå Promenade som strekker seg helt inn til sentrum. Det vil si at man har gåavstand til kafeer, bakeri og restauranter, store kjøpesenter og små nisjebutikker, et yrende folkeliv og uteservering, koselige gågater og mye mer. Her har du alt du trenger. Hva er bedre enn å våkne en søndagsmorgen og kunne spasere bort på Kanelsnurren for å kjøpe ferskt brød til frokost?
I motsatt retning av sentrum finner man Stavanger Øst. Dette er en bydel som virkelig har blomstret den siste tiden når det kommer til servicetilbud. Tou Scene er velkjent med over 400 arrangement i året. Det arrangeres både konserter, forestillinger, marked og foredrag m.m. Ved Tou Scene finner man også ølbaren ØST og ForTou med sin trendy streetfood-inspirerte mat. Skal man nyte et måltid så finnes både Ostehuset Øst og Kanelsnurren Øst.
Universitetet har man også enkel adkomst til, da busstasjonen ligger i gangavstand fra leiligheten. Togstasjonen kan benyttes dersom man skal til Sandnes eller Jæren. Eller kanskje du skal ut å fly? Da har flybussen et eget stopp langs den Blå Promenade, bare minutter unna heisen din.
Badehusgata ligger maritimt til. Rett utenfor leiligheten kan man kjenne den friske sjøluften. Er man glad i sjø og natur så kan vi anbefale at man legger spaserturen til vakre Godalen. Her er det virkelig flotte turløyper og joggeløyper for de som er glad i å være ute. By, sjø og natur, hva mer trenger man? Denne beliggenheten bør være god nok til å tilfredsstille den mest kresne.
Boligen inneholder:
U.etg: Stue/kjøkken, Alkove, Bad
Utvendig bod
Følgende oppussing er utført i selgers eiertid:
BAD:
- Ny dusj og blandebatteri
- Nye lister i dusj
- Nymalt tak, samt spray lakkert og vasket ventil i tak
- Nye fuger enkelte steder
- Ny dør og ny-malt lister
- Ny tak lampe
- Ny vask/blandebatteri og speil
- Nytt do-sete/do-lokk
Kjøkken:
- Ny vask og blandebatteri
- Benkeplate slipt og oljet 3 ganger
Div:
- Ny malt vegger (unntatt bak garderobeskapet)
- Nymalt tak unntatt der spotlightene er
- Ny list ved radiator
- Sparkling
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Verdi &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det er mulighet for å leie parkeringsplass i lukket anlegg under bygget, eventuelt i nærområdet. Det er mulighet for lading av el-bil om man leier plass i anlegget under bygget.
Selger har selv ikke bebodd boligen de siste årene. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.
Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Er en sprekk i en flis under vasken på gulvet.
-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Bytte av vask og blandebatteri på bad/kjøkken samt speil og dusjarmatur/batteri. Utført av Jakob Bru i juli 2024.
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Danielsen Service AS - Skifte av radiatorventil utført av Danielsen Service AS i juni 2020. Ny varmtvannsbereder, waterguard og spillbrakker utført av Danielsen Service AS i januar 2022. Nytt avløpsgarnityr på bad, samt at eksisterende/gammel avløpsgarnityr er på koblet ny kjøkkenvask utført av Jakob Bru juli 2024.
-Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Mulig gulvet på badet har litt lite fall.
-Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Var et felles problem i hele blokken med skjeggkre hvis jeg husker riktig. Styret sendte ut gift eller lignende til alle beboere og ble kvitt problemet. Jeg var aldri plaget med dette.
-Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: For noen år siden begynte det å dryppe litt vann fra taket, ned i sengen, gjennom et av spotlightene i tak. Dette ble meldt inn til styret og rørlegger/vaktmester var inne og undersøkte. Dem lyktes ikke med å finne årsaken. Saken ble avsluttet da det ikke dryppet lengre. Deretter noen år senere startet det å dryppe igjen, og rørlegger/vaktmester/styre ble nok en gang kontaktet. Etter mye undersøkelser fant dem en lekkasje fra sluk i etasjen over som var årsaken. Feilen ble utredet og rettet, samt deler av taket i min leilighet (gips-taket) ble byttet ut på borettslagets sin regning. Alt arbeid er utført av Danielsen Service AS , og har vært borettslaget sitt ansvar. Styre har dokumentasjon på dette. Leietakere har bodd i leiligheten ved begge tilfeller, og dem har fått økonomisk kompensasjon fra borettslaget for ulempene lekkasjen har medført.
-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Montert hengsler for gjerdet ut til uteområdet, montert av Jakob Bru juli 2024
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Byttet lampe i tak på bad utført av Jakob Bru juli 2024.
-Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Svar: Det skal foreligge en samsvarserklæring fra når det elektriske anlegget ble montert, men har ikke sett denne selv
-Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Svar: Mulig det er utført for mange år siden og at borettslaget har disse målings dataene, men vet ikke dette helt sikkert.
-Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Svar: Har vært utført tilstands rapporter ved tidligere salgs prosesser
TILLEGGSKOMMENTAR
Jakob Bru (eier) har fagbrev som automatiker. Leiligheten har vært leid ut fra august 2019 til 1. juni 2024. Jakob Bru har ikke bodd i leiligheten siden august 2019, på det
tidspunktet dette egenerklæringsskjema fylles ut.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2: 5 stk
TG 3: 0 stk
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Andre utvendige forhold
Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Bygning/leilighet oppført/ferdigstilt i 2006. Bygning er oppført med grunnmur av betong. Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med fasadeplater. Etasjeskiller av betong. Flat takkonstruksjon i betong, tekket med asfaltbelegg.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
483,00 kvm.
Areal iht matrikkelutskrift/målebrev/skylddeling.
Tomt er eid av borettslaget og er fellesareal for andelseierne.
Ferdigattest datert 11.12.2007 Ferdigattest gjelder for NYBYGG BOLIGBLOKK A, B OG C M/FELLES PARKERING I 2 SOKKELETASJER.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med vannbåren varme i radiator i stue.
Energikarakter: D - Rød
Energiforbruk har i følge selger ligget på cirka 350 kWh per mnd.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 2 190 000,-
Andel fellesgjeld kr 0,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
240,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
7 981,00,- (Avklaring forkjøpsrett)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 199 221,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 0,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 179,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
bl.a. utvendig vedlikehold, forsikring av bygningen, internett, eventuelle tjenester for felles tomt, styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar og kommunale avgifter.
I tillegg til ovennevnte fellesutgifter betales det et A-konto beløp for vannbåren varme på kr. 200,- pr mnd. Kostnader for vannbåren varme avregnes én gang per år.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Andelens fellesgjeld er innfridd.
Andel fellesformue utgjør kr. 76 916,- pr. 17.07.2024.
Lånenummer: HUS601-13546668 8
Lånegiver: Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer pr. år.
Rentesats pr. 17.07.2024: 4,86 % p.a.
Saldo pr. 17.07.2024: 19.333.711,-
Andel av saldo: 0
Restløpetid: 7 år og 6 mnd pr 17.07.2024
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Primær formuesverdi kr. 507 437,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 928 259,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Borettslaget Store Blå orgnr. 982.078.172
Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst parallelt og fristen for å melde sin interesse om forkjøp til forretningsfører går ut 21.08.2024.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 8071203.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 6.321.484,-
Driftskostnader kr. 2.837.026,-
Årsresultat kr. 6.231.222,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 10.618.156,- per 31.12.23.
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 2.536.000,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Dyrehold er tillatt ifølge sameiets/borettslagets husordensregler. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.
Boligen er regulert til boligformål. Det er regulert inn nye kontor- og boligbygg sør for eiendommen. Mølleneset øst for boligen er regulert til bolig/kontor. Eiendommen ligger i område merket Faresone - Flomfare. Megler har reguleringsplanen for området forøvrig tilgjengelig på kontoret. Interessenter og kjøpere blir tilsendt disse på forespørsel og oppfordres på generell basis å gjennomgå dokumentene.
Det er to reguleringsplaner under arbeid i nærområdet.
Plan 2754: Dette gjelder et område øst for boligen rundt Mølleneset. Fra planbeskrivelse datert: 16.12.2022: "Det fremmes forslag til detaljreguleringsplan for Mølleneset (Stavanger Havnesilo). Planområdet er lokalisert like øst for Badedammen og bybrua i enden av Pedersgata. Det foreslåtte tiltaket innebærer en transformasjon av eksisterende næringsområde med lagring av korn og melasse. Ny reguleringsplan åpner opp for inntil 300 boliger innenfor området. Det legges også opp til et betydelig næringsareal med en kombinasjon av bla. tjenesteyting/mindre produksjonsbedrifter/ bevertning/ kontorer. I tillegg tillates det etablert kultur og allmennyttige formål. Det er regulert inn en større parkeringskjeller under kvartalslek, deler av ny bebyggelse, gårdsplass og under Spilderhaugen. Innkjøring til parkeringen vil være fra Dokkgata. Det legges opp til en mindre småbåthavn, og en rekke offentlige og felles utearealer som f.eks. sjøpromenade og sjøbad."
Plan 2757: Dette gjelder et område sør for boligen rundt Badehusgata 25. Formålet med planen er "å tilrettelegge for et nytt og attraktivt bomiljø. Det er ønskelig å skape boliger med god kvalitet. I tillegg er det et formål å skape gode utearealer og skape nye forbindelser mellom eksisterende arealer." i følge forslagsstiller.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Emil Husa per e-post emil.husa@partners.no eller sms: +47 41 52 64 52. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Stavanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Badehusgata 43.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 52, bnr. 746, andelsnr. 38 i Store Blå i Stavanger.
Vårt oppdragsnummer er 204240002.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Markedspakke Bedre: 19 900,00
Tilrettelegging: 4 900,00
Visningshonorar: 1 490,00
Foto: 4 350,00
Utleggshonorar/kredittgebyr: 2 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Emil Husa / +47 41 52 64 52/ emil.husa@partners.no.