Arealer
Totalt bruksareal: 34,0 m²
- BRA-i: 28,0 m²
- BRA-e: 6,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til en lekker, stilren og arealeffektiv leilighet med byens kanskje beste utsikt! I Badehusgata 43 får man både i pose og sekk ‐ en meget sentral beliggenhet midt mellom sentrum og Stavanger Øst, samtidig som boligen ligger tilbaketrukket fra byen med sjøen som nærmeste nabo.
- Panoramautsikt gjennom en "vegg av vinduer" mot sjøen og Ryfylke
- Mulighet for å gå rett ut terrassedøren og stå ved sjøkanten
- Boligen har blitt oppusset i nyere tid med blant annet nytt dusjarmatur og blandebatteri, ny servant og speil på bad, ny vask på kjøkken samt malingstrøk og sparkling
- Parkering kan leies i bygget
- Heis
- Ingen dokumentavgift
- Ingen fellesgjeld
- Like ved en av byens flotteste oppholdssteder på sommeren ‐ Badedammen
- Ettertraktet beliggenhet med kort vei til sentrum, tog, flybuss og by-sykler like ved
Kort oppsummert: Dette er en pen og lettstelt leilighet med en utsikt med stor U og en av byens beste beliggenheter ‐ kanskje dette kan bli ditt nye hjem?
Beliggenhet
Leiligheten i Badehusgata 43 har en naturskjønn beliggenhet på byggets sjøside. Noen få meter fra ytterdøren finner du Badedammen som er et utsøkt oppholdssted på fine sommerdager. Det er et pent opparbeidet område med mulighet for grilling, soling, en avkjølende dukkert, og beachvolleyball. Finn frem piknikkurven og solkremen, for et mer avslappende og fint sted skal man lete lenge etter. Trenger man en avkjølende is eller grillmat så ligger dagligvarebutikken Coop Prix i umiddelbar nærhet.
Fra Verven kan man følge den Blå Promenade som strekker seg helt inn til sentrum. Det vil si at man har gåavstand til kafeer, bakeri og restauranter, store kjøpesenter og små nisjebutikker, et yrende folkeliv og uteservering, koselige gågater og mye mer. Her har du alt du trenger. Hva er bedre enn å våkne en søndagsmorgen og kunne spasere bort på Kanelsnurren for å kjøpe ferskt brød til frokost?
I motsatt retning av sentrum finner man Stavanger Øst. Dette er en bydel som virkelig har blomstret den siste tiden når det kommer til servicetilbud. Tou Scene er velkjent med over 400 arrangement i året. Det arrangeres både konserter, forestillinger, marked og foredrag m.m. Ved Tou Scene finner man også ølbaren ØST og ForTou med sin trendy streetfood-inspirerte mat. Skal man nyte et måltid så finnes både Ostehuset Øst og Kanelsnurren Øst.
Universitetet har man også enkel adkomst til, da busstasjonen ligger i gangavstand fra leiligheten. Togstasjonen kan benyttes dersom man skal til Sandnes eller Jæren. Eller kanskje du skal ut å fly? Da har flybussen et eget stopp langs den Blå Promenade, bare minutter unna heisen din.
Badehusgata ligger maritimt til. Rett utenfor leiligheten kan man kjenne den friske sjøluften. Er man glad i sjø og natur så kan vi anbefale at man legger spaserturen til vakre Godalen. Her er det virkelig flotte turløyper og joggeløyper for de som er glad i å være ute. By, sjø og natur, hva mer trenger man? Denne beliggenheten bør være god nok til å tilfredsstille den mest kresne.
Innhold
Boligen inneholder:
U.etg: Stue/kjøkken, Alkove, Bad
Utvendig bod
Oppussing
Følgende oppussing er utført i selgers eiertid:
BAD:
- Ny dusj og blandebatteri
- Nye lister i dusj
- Nymalt tak, samt spray lakkert og vasket ventil i tak
- Nye fuger enkelte steder
- Ny dør og ny-malt lister
- Ny tak lampe
- Ny vask/blandebatteri og speil
- Nytt do-sete/do-lokk
Kjøkken:
- Ny vask og blandebatteri
- Benkeplate slipt og oljet 3 ganger
Div:
- Ny malt vegger (unntatt bak garderobeskapet)
- Nymalt tak unntatt der spotlightene er
- Ny list ved radiator
- Sparkling
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Verdi &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering
Det er mulighet for å leie parkeringsplass i lukket anlegg under bygget, eventuelt i nærområdet. Det er mulighet for lading av el-bil om man leier plass i anlegget under bygget.
Diverse
Selger har selv ikke bebodd boligen de siste årene. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.
Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Er en sprekk i en flis under vasken på gulvet.
-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Bytte av vask og blandebatteri på bad/kjøkken samt speil og dusjarmatur/batteri. Utført av Jakob Bru i juli 2024.
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Danielsen Service AS - Skifte av radiatorventil utført av Danielsen Service AS i juni 2020. Ny varmtvannsbereder, waterguard og spillbrakker utført av Danielsen Service AS i januar 2022. Nytt avløpsgarnityr på bad, samt at eksisterende/gammel avløpsgarnityr er på koblet ny kjøkkenvask utført av Jakob Bru juli 2024.
-Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Mulig gulvet på badet har litt lite fall.
-Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Var et felles problem i hele blokken med skjeggkre hvis jeg husker riktig. Styret sendte ut gift eller lignende til alle beboere og ble kvitt problemet. Jeg var aldri plaget med dette.
-Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: For noen år siden begynte det å dryppe litt vann fra taket, ned i sengen, gjennom et av spotlightene i tak. Dette ble meldt inn til styret og rørlegger/vaktmester var inne og undersøkte. Dem lyktes ikke med å finne årsaken. Saken ble avsluttet da det ikke dryppet lengre. Deretter noen år senere startet det å dryppe igjen, og rørlegger/vaktmester/styre ble nok en gang kontaktet. Etter mye undersøkelser fant dem en lekkasje fra sluk i etasjen over som var årsaken. Feilen ble utredet og rettet, samt deler av taket i min leilighet (gips-taket) ble byttet ut på borettslagets sin regning. Alt arbeid er utført av Danielsen Service AS , og har vært borettslaget sitt ansvar. Styre har dokumentasjon på dette. Leietakere har bodd i leiligheten ved begge tilfeller, og dem har fått økonomisk kompensasjon fra borettslaget for ulempene lekkasjen har medført.
-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Montert hengsler for gjerdet ut til uteområdet, montert av Jakob Bru juli 2024
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Byttet lampe i tak på bad utført av Jakob Bru juli 2024.
-Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Svar: Det skal foreligge en samsvarserklæring fra når det elektriske anlegget ble montert, men har ikke sett denne selv
-Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Svar: Mulig det er utført for mange år siden og at borettslaget har disse målings dataene, men vet ikke dette helt sikkert.
-Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Svar: Har vært utført tilstands rapporter ved tidligere salgs prosesser
TILLEGGSKOMMENTAR
Jakob Bru (eier) har fagbrev som automatiker. Leiligheten har vært leid ut fra august 2019 til 1. juni 2024. Jakob Bru har ikke bodd i leiligheten siden august 2019, på det
tidspunktet dette egenerklæringsskjema fylles ut.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2: 5 stk
TG 3: 0 stk
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Andre utvendige forhold
Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Bygning/leilighet oppført/ferdigstilt i 2006. Bygning er oppført med grunnmur av betong. Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med fasadeplater. Etasjeskiller av betong. Flat takkonstruksjon i betong, tekket med asfaltbelegg.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Tomt
Denne tomten er eiet.
483,00 kvm.
Areal iht matrikkelutskrift/målebrev/skylddeling.
Tomt er eid av borettslaget og er fellesareal for andelseierne.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest datert 11.12.2007 Ferdigattest gjelder for NYBYGG BOLIGBLOKK A, B OG C M/FELLES PARKERING I 2 SOKKELETASJER.
Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med vannbåren varme i radiator i stue.
Energikarakter: D - Rød
Energiforbruk har i følge selger ligget på cirka 350 kWh per mnd.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.