Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Totalt bruksareal: 53,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.
Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.
Boligen har tre balkonger som inngår i TBA arealet. Balkongene er oppmålt til ca. 6 m2 i samlet areal.
Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.
Viktig informasjon om ny arealmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.
Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
Interntbruksareal - BRA-i:
Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal - BRA-e:
Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong - BRA-b:
Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.
Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).
For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html
Lys og moderne 3-roms leilighet beliggende på populære Torshov Torg, med en attraktiv beliggenhet som kombinerer rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til bymessige fasiliteter. Leiligheten har en fin balkong og er en del av et veldrevet sameie med flotte fellesarealer, herunder en idyllisk bakgård med gode solforhold.
Boligen byr på gjennomgående moderne kvaliteter og gode fellesløsninger, med blant annet heis, garasjekjeller med mulighet for leie eller kjøp av plass, sykkelparkering og beboerparkering. Lave felleskostnader inkluderer sentrale tjenester som varmtvann, fyring, bredbånd og kabel-TV.
Beliggenheten på Torshov Torg gir enkel tilgang til dagligvare, treningssenter og kollektivtransport, samtidig som området er kjent for sitt hyggelige nærmiljø og grønne preg. Her ligger alt til rette for en komfortabel og praktisk hverdag.
HØYDEPUNKTER:
Område
Leiligheten er beliggende sentralt på populære Torshov Torg, et veletablert og attraktivt boligområde i Oslo med en sjelden kombinasjon av bymessig puls og rolige omgivelser. Plasseringen i byggets 3. etasje gir en lun og skjermet beliggenhet, samtidig som man har umiddelbar tilgang til torgets mange tilbud. Området er kjent for sitt hyggelige nærmiljø, grønne preg og sterke lokalsamfunn, og er et ettertraktet valg for både unge voksne, barnefamilier og etablerte.
Torshov er et område med tydelig identitet, hvor klassisk bystruktur møter moderne servicetilbud og gode rekreasjonsmuligheter. Her bor man sentralt, men uten å oppleve den mest hektiske byfølelsen.
Servicetilbud
Torshov Torg fungerer som et naturlig samlingspunkt i området og byr på et svært godt utvalg av dagligvare- og servicetilbud. I samme bygg som leiligheten ligger en av Oslos mest anerkjente Rema 1000-butikker, som gir en særdeles praktisk hverdag. Videre finner man apotek, Nille og Posten i bygget, samt flere serveringssteder.
I nærområdet finnes også flere søndagsåpne dagligvarebutikker, som gir stor fleksibilitet i hverdagen. Langs Vogts gate og i omkringliggende gater er det et godt utvalg av småbutikker, nisjeforretninger og spesialbutikker, noe som bidrar til områdets levende og lokale preg. Her finner man blant annet interiørforretninger og delikatessebutikker som setter sitt særpreg på nærområdet.
Rekreasjonsområder
Torshov byr på svært gode rekreasjonsmuligheter med kort avstand til flere av Oslos mest populære grøntområder. Torshovparken ligger i kort gangavstand fra leiligheten og er et av områdets viktigste rekreasjonsområder. Parken er anlagt på en naturlig høyde og tilbyr store gressarealer som benyttes flittig til både avslapning og aktivitet gjennom hele året. Fra parkens høyeste punkt er det utsikt mot byen og fjorden, og parken rommer også oppgraderte aktivitetsområder tilrettelagt for både barn, ungdom og voksne.
Sydsiden av Torshovparken er nylig oppgradert med moderne aktivitetspark, sandvolleyballbaner, minigolf og isbane vinterstid. I tillegg ligger Torshovdalen kun få minutters gange unna. Her finnes store åpne plener som benyttes til aking og skilek vinterstid, samt et aktivt skateboardmiljø med flere ramper.
Videre er det kort vei til idylliske turstier langs Akerselva, som byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både mot sentrum og nordover mot Nordmarka. Langs elven finnes også flere badeplasser og grønne lommer som gjør området attraktivt året rundt.
Restauranter
Området rundt Torshov Torg byr på et bredt og variert utvalg av restauranter, kaféer og serveringssteder. Rett over gaten ligger Oskar Braatens plass, hvor man finner flere populære spisesteder som bidrar til et levende og sosialt bymiljø. Langs Vogts gate og i nærliggende gater finnes et godt utvalg av både uformelle og mer etablerte serveringssteder.
I tillegg ligger Grünerløkka kun en kort spasertur eller trikketur unna. Her finner man et av Oslos mest kjente områder for kafé- og uteliv, med et stort mangfold av restauranter, barer, bakerier og konsertscener. Dette gir beboere på Torshov enkel tilgang til et rikt og variert tilbud, samtidig som man kan trekke seg tilbake til roligere omgivelser hjemme.
Offentlig transport
Området har svært gode kollektivforbindelser med hyppige avganger og enkel tilgang til resten av byen. Trikk går med korte intervaller i retning Grünerløkka og sentrum, og gir effektiv forbindelse til sentrale deler av Oslo. I tillegg finnes et bredt utvalg av bussforbindelser i nærområdet, med ruter som går mot blant annet Majorstuen, Skøyen, Bygdøy, Aker Brygge, Oslo S og Nordmarka.
Flybuss har stoppested i nærheten, og det er kort vei til T-bane på Storo og i Nydalen. Samlet sett gir dette meget gode pendlermuligheter og enkel adkomst til både arbeid, studier og fritidstilbud.
Leiligheten har følgende romfordeling: Entré/gang, garderobe, bad, soverom, soverom 2, stue med åpen kjøkkenløsning.
Det medfølger også bod i kjeller på 5 kvm.
Entré:
Leiligheten ønskes velkommen via en romslig entré. Entréen har eikeparkett på gulv, glatte malte veggflater og malte himlingsflater, i likhet med øvrige rom i boligen. Her er det plass til garderobeløsning og adkomst til omkledningsrom for ytterligere oppbevaring av yttertøy og sko. Etasjeskiller er utført i betongdekke, noe som bidrar til god lydisolasjon.
Stue:
Stuen fremstår som lys og trivelig med eikeparkett på gulv og glatte, malte flater på vegger og himling. Takhøyden i stuen er målt til ca. 2,5 meter, noe som gir en god romfølelse. Rommet har naturlig plass til både sofagruppe og spisebord. Oppvarming skjer via radiator tilknyttet felles fjernvarmeanlegg og forbruk er inkl i felleskostnadene. Fra stuen er det utgang til balkongen.
Balkong:
Balkong med utgang fra stue, oppmålt til ca. 6 kvm. Balkongen har rekkverk med høyde på ca. 1,1 meter og gir et fint uteareal med plass til møblering.
Kjøkken:
Kjøkkenet er innredet med Ballingsløv kjøkkeninnredning fra 2012. Innredningen har laminat benkeplate, nedfelt kum og ventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, induksjon platetopp og oppvaskmaskin. Gulv, vegger og himling har samme overflater som øvrige oppholdsrom, med eikeparkett på gulv og glatte, malte flater.
Soverom:
Leiligheten har to soverom av god størrelse og begge har plass til dobbeltseng. Begge rommene har eikeparkett på gulv, glatte malte veggflater og malte himlinger. Soverommene egner seg godt som hovedsoverom og sekundært soverom, alternativt kontor eller gjesterom. På hovedsoverom er det bak luke tilgang til samlestokk og stoppekraner for vanninstallasjoner.
Bad / våtrom:
Baderommet er fra byggeår og er trolig utført som baderomskabin. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Innvendig himling er utført med plater og downlights. Badet er utstyrt med vegghengt WC, servant med skap under, dusj i hjørne med innadslående glassdører samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er plastsluk og fall mot sluk er målt til ca. 35 mm fra innside terskel til topp slukrist. Ventilasjonen er mekanisk, konstant avtrekk. Varmtvann leveres fra felles varmtvannsanlegg og er inkl. i felleskostnadene.
Innvendige overflater og tekniske forhold:
Innvendige gulvflater består av eikeparkett, med flislagt gulv på bad. Vegger og himlinger er utført med glatte, malte flater. Leiligheten har malte, glatte innerdører. Vinduer er med 2-lags isolerglass fra byggeår. Leiligheten har balansert ventilasjon og radiatoroppvarming via felles varmekilde/fjernvarme. Elektrisk anlegg har fordelingsskap med automatiske vippebrytere. Det er brannslange og røykvarslere tilknyttet sentralt anlegg i leiligheten.
Det vil bli skiltet med Fjord & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger. Inngang til nr 22B fra bakgård.
Bygården har garasjekjeller hvor det er tidvis mulighet for leie/kjøp av parkeringsplass.
Det er beboerparkering i området etter gjeldende regler fra Oslo kommune. For mer informasjon om ordningen, satser og tilgjengelighet henvises det til kommunens nettsider.
Driver du med omsetning eller utvikling av eiendom?
Svar: Nei
Når kjøpte du boligen?
Høsten 2019
Har du selv bodd i boligen?
Svar: Ja
Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan duogså oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.
Svar: Flyttet inn i 2019.
Forbehold
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.
Våtrom
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Tak, yttervegg og fasade
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Kjeller
Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Svar: Ja
Kommentar: Min bod er ikke berørt av vann/fukt. Fra Vibbo: Vi har tidvis hatt problemer med vann som drypper fra hovedvanninntaket som er i det store bodområdet. Flere rørleggere har vært å undersøkt og har pekt på kondensproblematikk hver gang. Det viser seg nå at det er en liten lekkasje på røret og dette var årsaken til at det har rent mer vann der i det siste enn tidligere. Lekkasjen er nå midlertidig stanset, men dette må utbedres ytterligere. Det vil innebære at vi må være uten vann i 4-5 timer og det planlegges nå når dette skal skje. Fortrinnsvis på natt, men vi må undersøke kostnadene ved dette. Vi kommer tilbake med dato og tid når vi har dette.
Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Svar: Nei
Er det utført arbeid med drenering?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Elektrisitet
Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Rør
Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Ventilasjon og oppvarming
Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Skjevheter og sprekker
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Sopp og skadedyr
Har det vært skadedyr i leiligheten?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Planer og godkjenninger
Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Svar: Nei
Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Svar: Nei
Er det utført radonmåling?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Andre opplysninger
Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: Ja
Kommentar: Elektriker har montert komfyrvakt etter at takstmann var innom og laget tilstandsrapporten. Et av skapene i walk-in burde byttes. Overvarme stekeovn funker ikke. Pære/lys overskap funker ikke. Noen hakk i flis på bad, ikke påpekt av takstmann. Litt dårlig dørhåndtak ut til balkong.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert (25.08.2025) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.3 i tilstandsrapporten.
TG 0: Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
TG 1: Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
TG 2: Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)
TG 3: Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)
TG IU: Ikke undersøkt
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom:
- 3. etasje, bad: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt samt at eventuell garantitid er utløpt.
Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. Da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen vil tetthetsfunksjonen være noe svekket. Ingen omgående tiltak ansees nødvendig.
Kjøkken:
- 3. etasje, Åpen kjøkkenløsning: Det er påvist fuktskjolder/svelling i overflater og småskader på innredningen. Noe oppgradering/utskiftning av innredning bør på regnes. Skadene er i all hovedsak av visuell karakter.
Tekniske installasjoner:
- Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette
kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har
verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik Forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av
registrert elektrovirksomhet.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Bygningen er oppført med støpt betongsåle, betong grunnmur og betong etasjeskiller. Yttervegger er utført i betong og stål, med fasader i spekkmurt teglstein samt bindingsverk kledd med panel. Det er heis i bygget. Balkonger er etablert som del av bygningskonstruksjonen. Utvendig vedlikehold ivaretas av boligselskapet.
Denne tomten er eiet, og felles for sameiet. Det totale tomtearealet for hele sameiet er 7698,00 kvm.
Det foreligger ferdigattest for "Installasjon ab brannalarmanlegg" datert 04.05.2022.
Det foreligger ferdigattest for "Ferdigattest Sandakerveien 22 A-H" datert 15.09.2017.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det er mottatt godkjente bygningstegninger fra kommunen. Tegningene for leiligheten samsvarer med dagens situasjon.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen er oppvarmet med radiatorer (fjernvarme) og elektriske varmekabler på bad. Oppvarming (radiatorer) og varmtvann er inkl. i felleskostnadene.
Energikarakter: C - Grønn
Eier har tegnet Norgespris med binding ut 2026.
Prisantydning kr 6 200 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
155 000,00,- (Dokumentavgift)
9 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)
240,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
6 375 440,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 138,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
- Felleskostnader inkl oppvarming og varmtvann
- TV / internett
Sameiet øker normalt felleskostnadene hvert år (pr. januar) som resultat av prisstigning på varer og tjenester. Historisk har økningen variert i området under 10 %. Sameiet har egenkapital som settes av for å gjøre løpende vedlikehold eller håndtere uforutsette utgifter.
De kommunale avgiftene fakturerer sameiet og fordeles utover felleskostnadene.
Sameiet har ingen gjeld.
Seksjonens andel fellesformue utgjør kr. 12 809,- pr. 31.12.2024.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 325 418,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 301 673,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Sameiet Torshov Torg, Orgnr: 999 298 311
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
Sameiet består av 214 boligseksjoner, 1 næringsseksjon og 2 garasjeseksjoner. Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 493/207865.
Leiligheten er en del av Sameiet Torshov Torg, et etablert og veldrevet eierseksjonssameie. Sameiet omfatter bebyggelsen på Torshov Torg og er organisert i henhold til eierseksjonsloven, med vedtekter og husordensregler som regulerer drift, bruk og vedlikehold.
Sameiet har ansvar for felles og utvendig vedlikehold av bygningsmassen, herunder yttervegger, tak, grunn og felles tekniske installasjoner. Det er heis i bygget, og sameiet disponerer fellesarealer som er tilrettelagt for beboerne, herunder blant annet gårdsrom og sykkelparkering.
Det foreligger vedtekter og husordensregler som blant annet regulerer bruk av seksjonene og fellesarealene, samt forhold knyttet til ro, orden og trivsel i sameiet. Sameiet avholder ordinært årsmøte i tråd med gjeldende regelverk, hvor saker som drift, vedlikehold og felles anliggender behandles.
Sameiet fremstår som veldrevet med etablerte rutiner for forvaltning og drift, og legger til rette for et ryddig og godt bomiljø for beboerne.
Det benyttes ikke forkjøpsrett eller styregodkjennelse.
Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenr. 2730329.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 9.674.212,-
Driftskostnader kr. 10.030.155,-
Årsresultat kr. -248.353,-
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 21.324,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Sameiets vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Dersom det legges vedlikeholdsplaner som vil resultere i ekstraordinær økning utover det angitt over, vil alle seksjonseiere informeres om dette via vibbo.no
Husdyr er tillatt, forutsatt at de ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Eiendommen er berørt av følgende reguleringsplaner:
Pågående plansaker som gjelder for andre eiendommer i nærheten av Sandakerveien 22 B:
Vogts gate - Toftes gate - Utarbeidelse av planforslag - Fremkommelighetstiltak for trikk
Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak
Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06795
Status: Saken er avsluttet
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257
Pågående byggesaker i nærheten av Sandakerveien 22 B:
Sandakerveien 27 - forespørsel om mulig ulovlig planløsning
Saksnummer: 2025/05023 - Ulovlighetssak
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202556743
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202505023
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i områdets reguleringplaner og eventuelle byggesaker før det legges inn bud på eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat ledningsnett for vei, vann og avløp.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 618402, tgl. 31.07.2012 - Seksjonering
SNR: 123
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 493 / 207865
Dnr. 400982, tgl. 03.02.1936 - Bestemmelse om bebyggelse
best om skur
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 41039, tgl. 06.07.1990 - Erklæring/avtale
Best. vedr. bruk,vegetasjon og vedlikehold m.v..
Rett for OK til å legge ledn. over d.e.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 681222, tgl. 09.09.2010 - Erklæring/avtale
Sandakerveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 317304, tgl. 24.04.2012 - Erklæring/avtale
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr: 2203 i bygg, 1. etg.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 580799, tgl. 26.06.2015 - Best. om adkomstrett
Gjelder kjørbar atkomst
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2275924, tgl. 27.03.2020 - Bestemmelse om adkomstrett
Bruksrett til kjørbar adkomst i parkeringskjeller
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2275924, tgl. 27.03.2020 - Bestemmelse om parkering
Bruksrett til 6 bilparkeringsplasser
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder eiendomsmeglingsbransjen liste over løsøre og tilbehør i forhold til hva som følger med eiendommen ved salg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven.
Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger som hovedregel ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.
Følgende hvitevarer medfølger handelen:
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Sandakerveien 22 B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 225, bnr. 241, snr. 123 i Oslo.
Sameiebrøk: 493/207865.
Vårt oppdragsnummer er 199250084.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Meglerforetakets utlegg:
Alle beløp er ink. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Avnsvarlig megler er Bastian H. Bjerke / +47 94 83 99 29 / bb@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Henrik Ibsens gate 100, 0255 OSLO. Org. nr. 931853988.