Ettertraktet 3-roms leilighet med high-end innredning. Lys og luftig. To balkonger på hhv. 3 og 8 kvm. Heis. Ildsteder.
Leiligheten har en attraktiv internbeliggenhet i bygårdens tredje etasje. Sameiet består av totalt tolv seksjoner, og inkluderer et hyggelig fellesområde som er opparbeidet med plenarealer, prydbusker, sykkelparkering og diverse beplantning.
HØYDEPUNKTER
- Moderne og stilfull 3-roms selveierleilighet
- To balkonger på hhv. 3 og 8 kvm
- Dekorative farge- og materialvalg
- Velholdt kjøkken med Gaggenau hvitevarer
- Rikelig med areal for innredning og møblering
- Mulighet for to soverom
- Attraktiv beliggenhet i et flott ambassadestrøk på Frogner
Presentert av
Visninger
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Totalt bruksareal: 137,0 m²
- BRA-i: 125,0 m²
- BRA-e: 12,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.
Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.
Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.
Viktig informasjon om ny arealmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.
Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
Interntbruksareal - BRA-i:
Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal - BRA-e:
Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong - BRA-b:
Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.
Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).
For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html
Fritzners gate 20 er en eksklusiv 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Gimle. Leiligheten er utformet med entré, stue, spisestue/kjøkken, soverom og bad, og kan kan skilte med to hyggelige uteplasser på henholdsvis 3 og 8 kvm. Innredningen er stilren og velholdt, hvor man enkelt kan se at ingenting er overlatt til tilfeldighetene. Et elegant og nydelig hjem med kvalitetsmaterialer, harmoniske fargetoner og high-end innredning.
Leiligheten har en attraktiv internbeliggenhet i bygårdens tredje etasje. Sameiet består av kun tolv seksjoner, og inkluderer et hyggelig fellesområde som er opparbeidet med plenarealer, prydbusker, sykkelparkering og diverse beplantning.
Her vil du bo i et svært etterspurt nabolag på Frogner, med fordelen av umiddelbar nærhet til alt av servicetilbud, kollektivtransport, kaféer og anerkjente restauranter. Området er preget av ærverdige bygårder og velstelte gateløp, og inkluderer noen av byens vakreste rekreasjonsområder.
HØYDEPUNKTER
- Moderne og stilfull 3-roms selveierleilighet
- To balkonger på hhv. 3 og 8 kvm
- Dekorative farge- og materialvalg
- Velholdt kjøkken med Gaggenau hvitevarer og Siemens vinskap
- Rikelig med areal for innredning og møblering
- Mulighet for to soverom
- Integrerte høyttalere i gang, soverom og bad
- Attraktiv beliggenhet i et flott ambassadestrøk på Frogner
- Kort vei til caféer, spisesteder og eksklusive spesialforretninger
- Nærhet til vakre turområder inkl. Frognerparken, Frognerkilen og Bygdøy
- Gang- og sykkelstier til Aker Brygge samt Sandvika
OMRÅDE:
Fritzners gate 20 ligger i veletablerte og attraktive omgivelser på Gimle, med nærhet til alt av forretninger og gode spisesteder. Her vil du bo i historiske og bevaringsverdige omgivelser, preget av ulike arkitektoniske stilretninger fra de siste to hundre år, vakre fasader, flotte gateløp og velstelte hager. I tillegg er det kort vei til Frognerparken og Frognerkilen.
SERVICETILBUD:
I hverdagen kan du handle dagligvarene ved nærbutikken Joker Bygdøy allé som også holder søndagsåpent, eller i de mange andre forretningene omkring - her er de fleste kjeder representert. Maschmanns matmarked, Coop Mega og Kiwi ligger alle ved Karenslyst allé kun få minutters kjørevei unna. Her finner man også Joe and the Juice, Kaffebrenneriet, Starbucks, Waynes Coffee og brødbakerne.
Like ved leiligheten finner du i tillegg velrenommerte Fjelberg Fisk & Vilt, delikatesseforretningen Frogner Special, Skafferiet og Matkroken. Legg gjerne også turen nedom Åpent Bakeri som frister med ferske bakervarer og en god kopp kaffe du kan starte dagen med.
RESTAURANER:
Beliggenheten gir deg også nærhet til noen av byens beste restauranter med varierte menyer og størrelser. For et velsmakende måltid ute er både Enoteca og Hos Thea gode alternativer. Andre velkjente etablissementer inkluderer blant annet Libertine Vinbar som byr på forfriskende drikke og småretter, Kolonihagen med meny fokusert rundt økologisk mat, Vineria Ventidue med italienske retter samt Feinschmecker med utsøkt mat og uformell atmosfære.
OFFENTLIG TRANSPORT:
Kollektivtilbudet er omfattende, med kort vei til buss og trikk. Nærmeste holdeplass er kun ett minutt unna i Bygdøy Allé. Her passerer buss 30 mellom Bygdøy og Nydalen, samt buss 31 som tar deg helt ut til Snarøya i syd og opp til Grorud i nordøst. Flere nærliggende holdeplasser finner du blant annet i Odins gate hvor 20-bussen mellom Skøyen og Galgeberg passerer.
Det er også kort avstand til Nobels gate i Drammensveien hvor trikk 13 går mellom Lilleaker - Kjelsås, som blant annet tar deg til Nationaltheatret på bare 8 minutter. Motsatt vei er det kollektive knutepunktet Skøyen bare 4 minutter unna med samme trikk, der blant annet Flytoget har hyppige avganger til Gardermoen, samt busslinjer som tar deg videre i de fleste himmelretninger.
Foruten de kollektive transportmidlene er det også meget enkel adkomst med bil, både fra E18, Ring 2 og Bygdøy Allé via Drammensveien.
REKREASJONSOMRÅDER:
På solrike sommerdager er Frognerparken å anbefale, i parken finner du også tennisbaner og et nettverk gangveier som er velegnede som en del av hverdagslige løpeturer. For innendørs trening kan du velge mellom flere gode alternativer i nærområdet, eksempelvis SATS eller Evo ved Karenslyst Allé, eller SATS Colosseum ved Majorstuen. Besøk gjerne også Bislett stadion for innendørs løping i proffe omgivelser.
Utendørs er gang- og sykkelstien langs Frognerkilen en fin strekning for en joggetur, gjerne i kombinasjon med en sløyfe utom idylliske Bygdøy.
Bygdøy er i seg selv et eldorado for turer til fots og på sykkel, og et flott utgangspunkt for maritimt liv. Her ligger badestrender som populære Huk, samt tradisjonsrike sommerkaféer som Hukodden Strandrestaurant. Et bredt utvalg av muséer byr også mulighet for historisk berikelse, deriblant Norsk Folkemuseum, Vikingskipene, Norsk Maritimt Museum, Kon-Tiki Museet og Holocaustsenteret.
3. etasje: Entré/hall, bad, stue, kjøkken/spisestue og soverom. To balkonger på hhv. 3 og 8 kvm.
Leiligheten disponerer i tillegg to kjellerboder på hhv. 2 og 10 kvm, samt en trappebod.
UTEPLASSER
Leilighetens to balkonger vil være gull verdt i det varme sommerhalvåret. Her får du gleden av en hyggelig balkong på ca. 3 kvm med adkomst fra spisestuen og en romslig balkong på ca. 8 kvm med adkomst fra soverommet. Balkongen med adkomst fra spisestuen vender ut mot Fritzners gate, og har et koselig preg – opparbeidet med overbygg, blomsterkasse og gulvfliser. Overbyggets bue setter et ekstra lunt preg på utformingen.
Balkongen med adkomst fra soverommet er vendt inn mot bakgården. Her kan man nyte en stille og avslappende atmosfære, til følge av et hyggelig utsyn over det frodige fellesområdet. Det er god plass til utemøbler, og overbygget skjermer for lette byger. Det er i tillegg montert varmelamper. Balkongen er et utmerket sted for måltider, avslapning og sosiale sammenkomster. Uteområde på terrassen har senkbart bord og kan gjøres om til sunbed.
ENTRÈ
Allerede i entréen får du et godt inntrykk av leilighetens stilrene innredning og velholdte standard. Her kommer du inn til et romslig inngangsparti – pent innredet med bredt parkettgulv, mørkmalte veggflater og klassiske lister. Entréen inkluderer et bredt garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter, og har mye areal for annen møblering. Herfra er det adkomst videre til alle leilighetens rom.
KJØKKEN/SPISESTUE
Spisestuen og kjøkken er samlet i en flott åpen løsning og utgjør leilighetens største rom. En naturlig samlingsplass for familie og venner – ypperlig tilrettelagt for større sosiale sammenkomster. Spisestuen er i dag innredet med spiseplass og loungeområde, og er pent dekorert med lyse fargetoner, designbelysning og bred parkett. I det ene hjørnet finner man en nydelig åpen peis som vil bidra til lun stemning i det mer kjølige vinterhalvåret, og i det andre hjørnet er det direkte adkomst til en av leilighetens balkonger. Her er alt tilrettelagt for trivsel.
Kjøkkenet har en tilbaketrukket plassering i hjemmet – plassert et nivå høyere enn spisestuen/loungeområdet. En flott løsning som bidrar til en tydelig avgrensning av rommets ulike soner og bruksområder. Kjøkkenet består av en velholdt og stilren innredning fra 2009, utformet med slette hvite fronter, benkeplater av stein og underlimt oppvaskkum i rustfritt stål. Hvitevarene er levert av den anerkjente leverandøren Gaggenau, og inkluderer to kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, vinskap (Siemens), komfyrer, kaffemaskin og induksjonstopp. Det er rikelig med oppbevaringsplass i over- og underskap, og uttrykket er stilrent og sømløst. Et flott kjøkken du kan fryde deg over.
STUE
Stuen har et lunt og koselig preg, innredet med parkett, tapetserte veggflater og åpen peis med vedhylle. Det er godt med areal for innredning og møblering, og rommets plassering sørger for en svært stille og rolig atmosfære. Et utmerket sted å trekke seg tilbake til på kveldstid.
SOVEROM
Soverommet ligger vegg i vegg med stuen, og er vendt inn mot den stille bakgården. Rommet er pent innredet med mørkeblått vegg til vegg teppe og beigetonede veggflater, og har rikelig med plass for dobbeltseng, nattbord og annen innredning. Soverommet inkluderer også et bredt garderobeskap med speilfronter som gir rikelig med oppbevaringsplass for klær og tilbehør samt aircondition.
BAD
Baderommet ble oppusset 2009, og har et stilfullt uttrykk med mørke fliser og helintegrert innredning. Rommet inkluderer servant med underskap og doble integrerte blandebatteri, speil, dobbel regndusj, vegghengt toalett, hyller og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Arealet er romslig, gulvet er belagt med varmekabler og belysningen er god. Et herlig rom å starte dagene på.
BYGÅRD OG FELLESAREAL
Bygården ble oppført 1920, og har et velholdt uttrykk og ærverdig utforming. Et vakkert bygg, hvor fellesområdene fremstår pent vedlikeholdt. Sameiet inkluderer tolv seksjoner, og har et hyggelig opparbeidet fellesområde med plenarealer, sykkelparkering og diverse prydbusker.
Det vil bli skiltet med Fjord & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Det er gateparkering/beboerparkering etter områdets gjeldende regelverk.
Det finnes også enkelte garasjeanlegg i området som tidvis har plasser tilgjengelig for utleie.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Når kjøpte du boligen?
Svar: 2010
Hvor lenge har du bodd i boligen?
Svar: 14 år og 7 mnd.
Har du bodd i boligen siste 12 mnd?
Svar: Ja
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ja
Kommentar: Kjeller er fra byggeåret (1917) og har noe fuktighet. Det er ikke anbefalt å lagre klær i kjelleren. Tilstandsrapport er innhentet av sameiet - ingen pålagte endringskrav.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Ja
Kommentar: Alle piper har gjennomgått piperehabilitering i 2012/2013
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja
Kommentar: Det har nylig vært lekkasje fra taktekking - men ikke skader på egen leilighet.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Erik Eggum AS - tømmermester (organisert av sameiet)
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skade utbedres av fagkyndige i løpet av oktober 2024
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja
Kommentar: El-anlegg sjekket i 2023 og godkjent
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Svar: Ja
Kommentar: Mycoteam (2022) - inspeksjonsrapport kjeller - gjøres tilgjengelig
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 29.10.2024 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.3 i tilstandsrapporten.
TG 0: Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
TG 1: Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
TG 2: Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)
TG 3: Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)
TG IU: Ikke undersøkt
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):
- Våtrom - Bad: Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når døren lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. Avtrekksvifte er tilkoblet felles avtrekkskanal ut av bygget. Erfaringsmessig er dette ikke godkjent i sameie. Videre undersøkelser og tiltak anbefales.
- Våtrom - Bad: Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres. Vannrør av eldre årstall er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Våtrom - Bad: Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Servant har krakkelert. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Våtrom - Bad: Overflater vegger: Det registreres manglende veggfliser bak servantinnredning. Veggfliser bærer stedvis preg av egeninnsats/ufagmessig utførelse.
- Våtrom - Bad: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.
- Våtrom - Bad: Innfelte/gjennomgående installasjoner: Downlights blunker på befaringstidspunktet. Uviss årsak. Videre undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes.
- Våtrom - Bad: Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør av eldre støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Kjøkken: Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Kjøkken: Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Det er stedvis sprekker mellom parkettbord. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Øvrige rom: Overflater gulv: TG2 gjelder gulvflater belagt med parkett. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvenes overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsberederen kan ikke tilstrekkelig undersøkes på grunn av plasseringen. En eventuell utskifting utløser større arbeider. På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
- Dører og vinduer: Vinduer: TG2 gjelder vindu fra ukjent årstall i soverom. Vinduet er kledd igjen på innvendig side. Dette er en uheldig løsning med tanke på kondens/fuktproblematikk. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Balkonger, terrasser, veranda etc.: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): TG2 gjelder balkong med utgang fra soverom. Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. TG2 gjelder balkong med utgang fra spisestue. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):
- Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): Ildsteder inne i boligen: TG3 gjelder ildsted i stue. Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsted. Ubrennbar plate må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): Annet: Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe): Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe.
Bygård over fem etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av mur- og betongkonstruksjoner samt trekonstruksjoner og naturstein. Fasader utført i malt murpuss. Yttertak av mansardtaksform utvendig tekket med takplater (taket er ikke besiktiget). Entrédør med sikkerhetslås i brannklasse B30. Dør til baktrapp i brannklasse B30. Balkongdører og vinduer med karmer av tre i 2-lags glass fra 2008, 2009 og ukjente årstall.
Denne tomten er eiet, og felles for sameiet. Det totale tomtearealet for hele sameiet er 742,00 kvm.
Fellesområder opparbeidet med hellebelagt adkomstvei, skiferbelagte gangstier, sykkelparkering, plenarealer, trær, prydbusker og diverse beplantning.
- Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument for "vaaningshus" datert i 1918
Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest.
- Det foreligger ferdigattest for "Loftsutbygging" datert 23.10.1997
- Det foreligger ferdigattest for "Innredning dusj, WC mm." datert 17.01.2000
- Det foreligger ferdigattest for "Takterrasse" datert i 2001 (uklar dato)
- Det foreligger ferdigattest for "Hulltaking i bærevegg" datert 09.11.2006
- Det foreligger ferdigattest for "Rehab bad + flytting kjøkken Snr. 5" datert 06.03.2007
- Det foreligger ferdigattest for "Balkong 1-4 etg. (bakgård)" datert 05.08.2009
- Det foreligger ferdigattest for "Bruksendring av rom i kjeller til bolig" datert 19.07.2019
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
- Sluttnotalt datert 14.02.2013 for "Balkonger mot gårdsrom" i byggesak med saksnr: 199300145
Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommuen. Tegningene samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning i boligen. Det ser for megler ut som at det som i dag utgjør kjøkken og spisestue er på godkjent tegning soverom og stue. Det som i dag utgjør soverommet er på godkjent tegning kjøkken, pikeværelse og anretning. Den godkjente tegningen følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Utleie av seksjonen er tillatt og skal meldes skriftlig av seksjonseieren til sameiet styre og forretningsfører for skriftlig godkjennelse og registrering. Godkjennelse kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det.
Korttidsutleie av boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt, og regnes av styret som saklig grunn for å nekte utleie. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ved korttidsutleie skal utleier uoppfordret sende oversikt kvartalsvis til styret over antall dager leiligheten er benyttet til korttidsutleie.
Ved utleie må det også betales flyttegebyr (kr 7 500,-) til sameiet.
Oppvarming med elektrisitet og ildsteder samt varmepumpe.
Energikarakter: Ingen - Eier har ikke energimerket boligen.
Prisantydning kr 22 750 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
568 750,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))
7 500,00,- (Innflyttingsgebyr til sameiet)
_______________________________________________________
23 337 200,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 814,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Kommunale avgifter, forsikring, vaktmester, renhold, gartner, kabel-tv og løpende vedlikehold av begrenset omfang.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Sameiet praktiserer kvartalsvise innbetalinger av felleskostnader. Det tilbys også en reduksjon på 4% dersom fellesutgiftene betales årlig med forfall 01.01.
De kommunale avgiftene fakturerer sameiet og fordeles utover felleskostnadene.
Sameiet har ikke felles lån/gjeld.
Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2023.
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2024 utgjør kr. 9 150,-
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Primær formuesverdi kr. 3 191 477,00.
Sekundær formuesverdi kr. 10 813 806,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Sameiet Fritznersgate 20, Orgnr: 995 849 852
Forretningsfører: Administrativ Regnskapsservice AS
Sameiet består av 12 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 114/1686..
Sameiet har mottatt nabovarsel fra Sameiet Bygdø Alle 56 vedr. oppføring av nytt sykkelskur. Nabovarselet er besvart, og Sameiet Fritznersgate 20 har ikke samtykket til oppføring av nytt sykkelskur nærmere felles nabogrense.
Kjøper må betale et flyttegebyr til sameiet. Beløpet innbetales til meglers klientkonto sammen med kjøpesum og øvrige omkostninger.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 53428371.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 944.266,-
Driftskostnader kr. 786.758,-
Årsresultat kr. 177.855,-
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 15.500,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
I forbindelse med innflytting, informerer Styret om at heisen ikke skal brukes som «flytteheis».
Det er vannskade på taket som er under utbedring – skaden dekkes av Sameiet. Det er i dag ikke oversikt over omfang og følgelig heller ikke oversikt over kostnad for utbedring. Utover et mindre beløp som kan dekkes fra driftsbudsjettet, vil kostnad dekkes via vedlikeholdsfond som pr i dag utgjør ca Kr 800 000,-, kapitalinnkalling eller låneopptak eller en kombinasjon av disse etter vedtak på sameiermøte. Det er pr i dag ikke truffet slikt vedtak. Videre vil det bli fremmet forslag på ordinært årsmøte i 2025 å innbetale til vedlikeholdsfond.
Dyrehold er tillatt.
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Eiendommen er berørt av følgende reguleringsplaner:
- S-2255, Vedtatt: 28.07.1977, Formål: Bolig m.tilh. anlegg, Kirke m.tilh.anlegg
- 202108843, Formål: Midlertidig forbud mot tiltak
- 202114191, Formål: Pågående plansak
Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.
Pågående plansaker som gjelder for eiendommen og andre eiendommer i nærheten av Fritzners gate 20:
Elisenbergløkken og Gimlekvartalene - Detaljregulering
Saksnummer: 202114191 - Reguleringssak
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202114191
Pågående byggesaker i nærheten av Fritzners gate 20:
Gimle terrasse 9 - Endringer i bærevegger i 3. etasje
Saksnummer: 202314215 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202314215
Fritzners gate 19 - Rehabilitering av to piper
Saksnummer: 202460177 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460177
Fritzners gate 19 - Riving av bærevegger
Saksnummer: 202217863 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202217863
Fritzners gate 22 - Fasadeendringer - Leilighet H0501
Saksnummer: 201514193 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201514193
Bygdøy allé 56 - Oppføring av tak for sykkelskur, oppbevaringsbod og platting i bakgård
Saksnummer: 202457777 - Byggesak
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457777
Thomas Heftyes gate 29 - Utskifting av løfteplattform
Saksnummer: 202458953 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202458953
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i områdets reguleringplaner og eventuelle byggesaker før det legges inn bud på eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat ledningsnett for vei, vann og avløp. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via (felles/ private) stikkledninger som vedlikeholdes for eier/sameiets regning frem til påkoblingspunkt.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
SERVITUTTER
Servitutter i grunn:
Dnr. 40259, tgl. 03.07.1986 - Best. om adkomstrett
Best. om bakgård, søppelrom m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Meglers kommentar: Tinglyst avtale mellom eierne av gnr. 212 bnr. 969 (Fritzners gate 20) og gnr. 212 bnr. 42 (Fritzners gate 22). Eierne av Fritzners gate 20 skal ha adkomst til bakgård, eventuelt søppelrom og tekniske installasjoner på Fritzners gate 22. Eierne av begge eiendommene skal ha gjensidig adkomstrett på hverandres eiendom for vedlikehold etc. Videre skal utgifter i forbindelse med vaktmestertjenester fordeles i henhold til antall seksjoner i de to eiendommene. Alle utgifter vedrørende vaktmesterleiligheten som eiendomsskatt, kommunale avgifter og eventuelle reparasjoner blir å utligne på begge eiendommer etter samme fordelingsnøkkel som de øvrige fellesutgifter. Den tinglyste avtalen inneholder også en tekst som skal inn i alle leiekontrakter eller kjøpekontrakter for forretningslokalet i Fritzners gate 22 for at lokalene ikke skal bli til sjenanse for beboere i området. Konferer megler ved spørsmål.
GRUNNDATA
Dnr. 40279, tgl. 03.07.1986 - Seksjonering
SNR: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 114 / 1251
Dnr. 42203, tgl. 07.08.1995 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
EIENDOMMENS RETTIGHETER
Servitutter:
Dnr. 22931, tgl. 14.04.1986 - Erklæring/avtale
Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Meglers kommentar: Tinglyst avtale mellom eierne av gnr. 212 bnr. 969 (Fritzners gate 20) og gnr. 212 bnr. 42 (Fritzners gate 22). Eierne av Fritzners gate 20 og 22 skal ha like bruksrettigheter til uteareal beliggende i bakgården. Megler bestiller kart over det aktuelle området. Konferer megler ved spørsmål.
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder eiendomsmeglingsbransjen liste over løsøre og tilbehør i forhold til hva som følger med eiendommen ved salg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven.
Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger som hovedregel ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.
Følgende hvitevarer medfølger handelen:
To kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, vinskap, komfyrer og kaffemaskin i høyskap samt nedfelt induksjonstopp. Ventilator i himling.
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Hans Houeland per e-post hh@partners.no eller sms: +47 95 97 97 96. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Lars Christian Krog og Sigurd Haavik.
Eiendommens adresse er Fritzners gate 20.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 212, bnr. 969, snr. 7 i Oslo.
Sameiebrøk: 114/1686.
Vårt oppdragsnummer er 199240187.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
- Provisjon 1,25% av salgssummen.
- Tilrettelegging: kr 17 500,-
- Visninger/overtagelse pr. stk.: kr 4 000,-
- Oppgjørshonorar: kr 9 500,-
- Elektroniske signeringer: kr 1 500,-
- Standard markedspakke: kr 24 500,-
Meglerforetakets utlegg:
- Servitutter, pr. stk kr 240,-
- Tinglysning sikringsobligasjon med urådighet: kr 500,-
- Informasjonspakke fra kommunen: (ca) kr 2 750,-
- Informasjonspakke fra forretningsfører: (ca) kr 3 500,-
- Eierskiftegebyr forretningsfører: kr 6 385,-
- Betalingsutsettelse/factroing: (ca) kr 6 700,-
Alle beløp er ink. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Avnsvarlig megler er Hans Houeland / +47 95 97 97 96 / hh@partners.no.