Arealer
Totalt bruksareal: 222,0 m²
- BRA-i: 180,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 62,0 m²
- BRA-e Garasje på 42 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Vikaveien 44 - Nå har du mulighet til å sikre deg denne flotte familieboligen beliggende i Vikaveien, som er et barnevennlig, meget attraktivt og populært boligområde.
Er du opptatt av utsikt, og går med en drøm om å flytte inn i en bolig uten de store oppgraderingene, er kanskje dette eiendommen du har ventet på.
Boligen ble oppført i 2002 og fordeler seg over 2 plan i tillegg til stort uinnredet loft som er klargjort til trapp og innredning.
Innholdsrik enebolig med blant annet 4 gode soverom og 2 bad. Her er rikelig med plass for en stor familie.
Boligen har gjennomførte fargevalg og fremstår som lys og tidsriktig, og vindusflatene i både stuen og kjøkkenet gir en god romfølelse og rikelig med lysinnslipp.
Eiendommen byr på en nydelig utsikt mot fjord og fjell, og med flotte turmuligheter i nærområdet.
Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning, brosteinsbelagt og asfaltert gårdsplass.
Dobbel garasje med gode lagringsmuligheter på loft.
*Meget attraktivt boligområde.
*Nydelig utsikt.
*Barnevennlig.
*4 soverom.
*2 bad.
*Rikelig med lagringsmuligheter.
*Vannbåren varme.
*Balansert ventilasjonsannlegg med varmegjennvinning.
*Stor veranda.
*Dobbel garasje med god lagringsplass på loft.
Kan denne være av interesse? Velkommen til hyggelig visning.
Beliggenhet
Eiendommen har en meget flott beliggenhet i Vikaveien som er et av Melbu`s mest attraktive og populære boligområde. Solrik beliggenhet og med nydelig utsikt til sjø og fjell. Fine friluftsområder og med populær badestrand rett i nærheten.
Det er gangavstand til Melbu sentrum hvor du også finner diverse butikker, kafe, lokal pub og dagligvare forretninger. Kort vei til Melbumarka som har flotte turmuligheter og aktivitetsområder å by på, sommer som vinter. Gode kommunikasjoner med buss og båt. Det er ca. 16 km til Stokmarknes, by og kommunesenter i Hadsel.
Innhold
Underetasjen BRA-i 78 m²- Entré, hall med trapp, 3 soverom, bad og vaskerom.
Hovedetasjen BRA-i 83 m²- Hall med trapp, kjøkken, stue, soverom/kontor og bad.
Loft BRA-i 19 m² - Uinnredet loft.
Standard
Flott enebolig med gjennomgående god standard.
Gulvflater med vinylbelegg, belegg og fliser.
Vegger har malerstrie og malt panel.
Himling med malt gips og malt panel.
Etasjeskiller er et trebjelkelag.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har mursteinspipe og vedovn i stue hovedplan.
Boligen har vannbåren varme og balansert ventilasjonsannlegg med varmegjennvinning.
Sentralstøvsuger, alarm tilknyttet Vericure.
Spottbelysning i stuen, kjøkkenet og begge bad.
KJØKKEN
Pen kjøkkeninnredninger i heltre eik med profilerte fronter, rikelig med benkeplass, god plass til oppbevaring og fine arbeidsforhold. Integrert kjølehjørne, komfyr, platetopp, og oppvaskmaskin. Kjøkkenkvern.
BAD
Badet i hovedetasjen med lys innredning med nedfelt servant og skuff og skap under, overskap og speil med lys over. Dusjkabinett og vegghengt toalett. Badet har praktisk "skittentøys-sjakt" som ender i vaskerommet i underetasjen. Veggene har malte plater. Himling har malt gips. Gulvet har vinylbelegg. Vannbåren gulvvarme.
Badet i underetasjen er romslig og har innredning med nedfelt servant og skap under, speil med lys over, massasjebadekar, dusj vegger, vegghengt toalett og skittentøy-sjakt. Veggene har flis brystning med panel over. Taket har malt panel. Gulvet er flislagt og har vannbåren gulvvarme.
VASKEROM
Veggene har malte plater. Taket er av malte gipsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 15 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Skyllekar i stål og opplegg for vaskemaskin.
Rommet har varmtvannsbereder, sentralstøvsuger, fordelerskap for rør-i-rør og teknisk skap for vannbåren gulvvarme. Det er avtrekk via balansert ventilasjon.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregatet ble i flg. huseier skiftet i 2022.
Alle kanaler ble samtidig rengjort. Det er sentralstøvsuger med sugepkt. i hver etasje.
Støvsugeren fungerer i flg. huseier som den skal. Varmtvannstanken er fra 2019, og er på ca. 300 liter.
Berederen står på vaskerommet, som har sluk i gulvet. Boligen har vannbåren gulvvarmesystem, som gir gulvvarme i vf, hall, vaskerom og bad i underetasje, og stue, kjøkken og bad på hovedplanet.
El-anlegget er fra byggeåret, og har automatsikringer. Det er seriekoblet brannvarslingssystem, og to brannslokningsapparat. Boligen er tilknyttet innbruddsalarm fra VERISURE.
TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2002. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.
Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Det er forstøtningsmur av betong i bakkant av boligen (nordre del av eiendommen). Det er i t illegg noen brusteinsstøttemurer i fbm. plen/adkomst..
Tomta er svakt skrånende mot sør. Vann- og avløpsledningene er fra byggeåret, og t ilstanden på disse er ukjent.
Huseier har ikke opplevd problemer med vann og avløp.
Eiendommen er meget pent opparbeidet med asfaltert/hellelagt avkjørsel og parkeringsareal.
Uteområdet er for øvrig opparbeidet med plen og beplantning
Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig vei.
Parkering
Parkering i garasjen, samt gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.
Diverse
Det er ikke mottatt feierrapport fra kommune.
Støttemuren bak boligen samt deler av boligen og garasjen står på naboeiendommene gnr.51, bnr 179 og 180. Det foreligger pr i dag ingen skriftelig avtale vedrørende forholdet. Selger opplyser om at skriftelig avtale vil foreligge før salg.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Punkt 1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. sprekker i emaljen i vasken nede på bad.
Punkt 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Ja.
Pålegg etter tilsyn. Utilstrekkelig tilgang til pipe på tak. Utbedret i henhold til pålegg.
Punkt 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Ja.
Firmanavn: Ventinor.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet ventilasjonsanlegg i -22. Rengjort anlegg i hele huset. Skiftet 4 stikkontakter inne, skal få disse kontrollert av faglært.
Punkt 13.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. samsvarserklæring ved byggeår
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye.
I bolig du eier og bor i selv, bør du måle, men du må ikke.
Radon skal måles i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april, og skal foregå over et tidsrom på minst to måneder.
Det vil si at siste frist for å begynne målingen er første halvdel av februar.
https://dsa.no/radon/slik-maler-du-radon.
Innvendig > Innvendige dører
Det er formpressede innerdører.
Vurdering av avvik: • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Det er registrert en skade på innsiden av vaskeromsdøra. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Dørbladet må skiftes.
Våtrom > Hovedplan > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Rommet har innredning med servantplate, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er bygget "skittentøys-sjakt" som ender i vaskerommet i underetasjen. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: • Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 15 mm. Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Konsekvens/tiltak • Våtrommet fungerer med dette avviket.
Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Rommet har innredning med servantplate, veggmontert toalett, massasjebadekar og dusjvegger/hjørne.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
• Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er sprekker ved utløpet i servanten.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak: • Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Servantplata må skiftes ut.
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Boligen har vannbåren gulvvarmesystem, som gir gulvvarme i vf, hall, vaskerom og bad i underetasje, og stue, kjøkken og bad på hovedplanet. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Huseier opplyser at rom-termostatene ikke fungerer og derfor er utkoblet.
Romtemperatur må derfor reguleres i sentral på vaskerommet. og bad hovedplan.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Huseier opplyser at anlegget fungerer slik det er, men at det kan være tungvindt å regulere rom-temperaturene i sentralen.
For at anlegget skal fungere optimalt må rom-termostatene skiftes ut.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det er forstøtningsmur av betong i bakkant av boligen (nordre del av eiendommen). Det er i tillegg noen brusteinsstøttemurer i fbm. plen/adkomst. Vurdering av avvik: • Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Avviket gjelder støttemur bak boligen.
Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er ingen behov for umiddelbare tiltak, men forholdet bør observeres over tid for å se om det er utvikling.
TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Innvendig > Rom Under Terreng
Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’
Gulvet er bygd opp med betongplate på mark, trinnlydplater med nedfelte rør vor vannbåren gulvvarme, sponplater og vinylbelegg/-fliser. Veggene har plater med malerstrie.Vurdering av avvik: • Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner.
Hulltaking er ikke foretatt fordi to av rommene mot bakveggen er våtrom, og det tredje rommet (soverom) har innredning mot bakveggen. Det er foretatt fuktsøk med Protimeter MMS2 fuktindikator, uten at det ble registrert unormale utslag.
Konsekvens/tiltak • Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.
Våtrom > Hovedplan > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Våtsoner er mot yttervegg, og hulltaking i tørr sone er vurdert som ikke relevant. Overflatene er undersøkt med Protimeter MMS2 fuktindikator, uten unormale utslag. Vurdering av avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak • TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.
Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Fukt i tilliggende konstruksjoner er sjekket med fuktindikator (Protimeter MMS II) uten at det ble registrert utslag.
Vurdering av avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone
Konsekvens/tiltak • TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Loftsetasjen har adkomst via luke med stige. Etasjen har 19 m2 måleverdig areal som er medregnet i boligens bruksareal.
Det er i tillegg 11 m2 som har lav tahøyde (GUA), og som derfor ikke er medregnet i boligens BRA.
Arealet er uinnredet, og brukt som lagringsplass.
I underetasjen er innebygget areal ( ca 23 m2) under balkong oppgitt som areal med lav takhøyde (GUA).
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Boligen:
Taket er et saltak med A-takstoler i tre. Loftet har gulv, men er for øvrig ikke innredet. Arealet er måleverdig, og er medregnet i boligen bruksareal (BRA). Adkomst via luke med stige, men huseier opplyser at det er klargjort for trapp ved at det er etablert trappestikk.
Taktekkingen er av steinbelagte stålplater (Decra el. tilsv.). T aket er besiktiget fra bakkenivå. Det er ikke montert snøfangere på taket. Takvinkelen er imidlertid under 30 grader, og i flg. Icopal skal snøfangere da ikke være påkrevd. Takrenner og nedløp er i plast (firkantrenna).
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt tofløyet balkongdør i tre.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Soverom mot nordvest på hovedplan er tatt inn i stuearealet. Bod mot nordøst på hovedplanet benyttes som soverom/kontor.
Bod mot nordvest i underetasjen benyttes som soverom. Kjøper overtar ansvar og risiko med forholdet.
Garasjen:
Byggeår 2002. Bygget har normal, uisolert garasjestandard. Bygget fremstår som jevnlig vedlikeholdt.
Bygningen er definert som et tilleggsbygg, og er derfor ikke tilstandsvurdert men kun enkelt beskrevet.
Frittstående dobbeltgarasje med saltak av A-takstoler i tre og taktekke av Decra el. tilsv.
Garasjen har betonggulv, og grunnmur/ringmur av lettklinkerblokker.
Yttervegger er i uisolert bindingsverk med utvendig liggende kledning.
Det er to leddporter i stål, med motordrift, og gangdør i samme materiale som portene.
Garasjeloftet har adkomst via plassbygget dør på baksiden. Det er lagt gulvplater, men for øvrig ingen innredning.
Loftet er ikke måleverdig p.g.a. takhøyde under 1,9 m, men gir likevel et brukbart lagringsareal på ca 24 m2.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Tomt
701,00 kvm eiet tomt.
Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning, brosteinsbelagt parkering- og uteområde, avkjørselen er asfaltert.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest datert 14.11.2002.
Adgang til utleie
En bruksenhet som kan leies ut i sin helhet.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen har vannbåren varme, balansert ventilasjon med varmegjenvinning samt vedovn i stuen.
Energikarakter: D - Rød
Energiforbruk foregående år var ____ kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.